香港「新地王」诞生，最高楼面价超 90 万元/平米，市场下行背景下，企业为何仍要高价拿地？

香港最近拍出了一块“新地王”，楼面价竟然飙到了每平米超过90万元人民币！这消息一出来，很多人都觉得有点不可思议，尤其是现在房地产市场普遍感觉有点凉飕飕的。在这种大背景下，为什么还有企业愿意花这么高的价钱去拿地呢？这背后可不是简单的冲动，里面门道不少，咱们好好说道说道。

首先得明白，香港的土地市场跟咱们内地的，那是不一样的逻辑。香港土地供应本来就极度稀缺，尤其是在核心区域，一块地拍出来能吸引到众多顶级开发商的目光，这已经是常态了。虽然现在市场整体销量可能不如前几年那么火爆，但对于这些大开发商来说，地段这两个字的分量依然是压倒一切的。

我们得想想，这块地究竟好在哪儿？是坐落在哪个核心商业区？交通是不是极其便利？周边配套有没有优势？比如是不是靠近地铁站，是不是靠近金融中心，是不是靠近高品质的住宅区或者旅游景点？这些决定了未来项目建成后的吸引力，也决定了它能够卖出什么价钱。即便是市场下行，那些真正地段优越的项目，依然会有相当一部分的购买力支撑。开发商们是在赌这个“好地段”的稀缺性，他们相信，未来哪怕是市场复苏，这块地依然能卖出好价钱，甚至能成为区域内的标杆项目。

其次，这背后可能牵扯到开发商的战略布局和产品定位。在香港这种高度成熟的市场，开发商不可能只看眼前的短期利益。他们可能需要通过拿这样一块高价地来巩固自己在市场上的地位，尤其是一些老牌的、有实力的开发商，他们需要不断地通过优质项目来维持品牌形象和市场份额。拿了这样的地，就意味着他们要打造一个高端的、有代表性的项目，这本身就是一种品牌投入和市场信号。

还有一种可能，是开发商对未来市场走势的判断。虽然现在市场看起来比较低迷，但他们有没有可能觉得，现在的低迷只是一个阶段性的调整，未来还是会迎来复苏的？尤其是一些非常有经验和实力的企业，他们可能有更长远的眼光，相信香港房地产市场的长期价值。他们可能会认为，现在是市场调整期，一些优质地块的价格反而可能比高点的时候要“合理”一些（虽然这个“合理”是相对而言的），是个吸纳优质资产的好机会。他们可能也算好了未来的开发周期、成本以及预期的销售回报。

另外，我们也要考虑竞争格局。房地产市场从来不是一个人在战斗。当一块优质地块出现时，像新鸿基这样的巨头，一定会非常积极地参与竞拍。这不仅仅是为了这块地本身，也是为了不让竞争对手轻易拿到。如果竞争对手拿到了，他们在该区域的布局就会更强，这对于其他公司来说是压力。所以，在某种程度上，高价拿地也是一种防御性策略，是为了不失守自己的阵地。

还有一个比较现实的因素，就是资金成本。虽然现在利率可能在上升，但对于资金实力雄厚的开发商来说，他们可能拥有较低的融资成本。他们算的是，即便地价高，如果能拿到相对低息的贷款，并且项目本身的盈利空间足够大，那么这个投资也还是划算的。尤其是在香港，开发商的现金流通常比较健康，他们不一定完全依赖外部融资。

最后，别忘了分拆和销售的可能性。一些高端项目，尤其是住宅项目，可能会采取“拆骨”销售的方式，比如先卖一部分单位，回笼一部分资金，然后再继续开发。在高地价背景下，开发商肯定会精心设计产品，力求每一个单位都能卖出高价，从而覆盖高昂的土地成本，并实现盈利。他们可能会打造一些超高端的豪宅单位，这些单位的附加值非常高，能够支撑起高昂的楼面价。

总而言之，香港这块“新地王”的高价，绝非一时兴起。它是多重因素叠加的结果：稀缺的地段价值、开发商的战略考量、对未来市场的信心、激烈的市场竞争，以及对自身资金实力和产品打造能力的自信。虽然普通人看会觉得很疯狂，但在这些顶级玩家的眼里，这可能是一笔基于深思熟虑的，对未来优质资产的投资。

网友意见

这就是知乎在房价问题上一贯的视角。不论实际情况就盯这个每平米单价在那说事儿。你好好看看，他写的总面积才1100多平方米。这是啥概念？这就是1栋3层楼的小别墅啊，正常体量的写字楼大概相当于半层。这么小的地块，单价自然会很高。这种体量的地大概率是哪个富豪买了自己整个小别墅，就算是要搞成商品房，往外卖也就是一个10套房左右的精品社区。这么点体量，他管你经济如何呢？

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