如何看待大湾区内地城市放开香港居民购房，豁免个税社保等限购条件？将带来哪些利好？
这事儿为啥这么重要？
首先，这事儿不是空穴来风，它是大湾区一体化战略的一个重要落地举措。你想啊，大湾区就是要打破区域间的壁垒，让要素（人才、资金、技术、信息）更自由地流动。以前香港居民在内地买房，那门槛可不低，需要缴税、社保，而且还有一些名额限制，这在一定程度上就阻碍了香港居民到内地工作、生活、置业。现在好了，就像给香港居民在内地开了扇“绿色通道”，想来就来，想买就买，这直接就能提升“吸引力”。
具体是怎么放开的？豁免个税社保这些限购条件意味着啥？
这就得说到“豁免”两个字了。过去，一些城市为了稳定楼市，对非本地户籍居民购房设置了缴纳一定年限社保或个税的要求，这大家在看房时都听过。同时，也有购房数量的限制。
现在，针对香港居民，很多大湾区城市，比如广州、深圳、珠海、佛山等，都出台了更宽松的政策。最直接的体现就是：
豁免社保和个税的缴纳年限要求： 以前可能要求你在内地连续缴纳多少年社保或个税才能买房，现在这个门槛基本被取消了。这意味着，一个刚从香港过来，还没来得及缴纳内地社保或个税的香港居民，一样可以合法地购买内地房产。这极大地降低了购房门槛，让他们能够更便捷地实现“安居”。
放宽购房套数限制（部分城市）： 过去一些城市对非本地户籍居民的购房套数有限制，现在针对港澳居民的政策也更宽松，有些地方已经明确可以按本地户籍居民同等购房套数来算，或者至少是允许购买一套。
简化购房流程： 相关部门也会配合，在购房资格审核、贷款审批等方面提供便利，让整个流程更顺畅。
这事儿能带来哪些“利好”？
这事儿的好处可就多了，咱们从几个维度来聊：
1. 对香港居民而言：
置业门槛大幅降低，购房更灵活： 这是最直接的好处。香港的居住成本大家都知道，高得离谱。现在大湾区内地城市提供了更多选择，而且价格相对亲民得多。无论是为了改善居住环境、为子女教育做打算、还是纯粹的资产配置，选择就多了。想在深圳工作，就可以直接在深圳买房落户，不用再为租房奔波，更不用担心户籍、社保的限制。
享受大湾区发展红利，资产增值潜力大： 随着大湾区一体化推进，交通、医疗、教育等公共服务越来越完善，经济发展也越来越好。香港居民在内地购房，意味着他们可以更早地分享到这份发展红利。如果他们能在一些潜力区域购入房产，随着区域发展成熟，资产升值是很有可能的。
便利工作和生活： 有了房产，也就有了“根”。从香港到内地工作、生活会更方便，无论是通勤还是日常生活，都有了更稳定的基础。比如，很多香港人在深圳、东莞等地工作，以前受限于购房政策，可能只能租房，现在直接买房，生活品质一下子上去了。
多元化投资选择： 香港作为国际金融中心，但本地房地产市场相对封闭且价格高企。大湾区内地城市提供了更多元化的投资标的，可以分散风险，追求更高的投资回报。
2. 对大湾区内地城市而言：
吸引和留住港澳人才： 这是政策出台非常重要的目的之一。当香港居民在内地有房产后，他们更倾向于在这里长期居住和工作，这为内地城市带来了宝贵的高素质人才，尤其是在科技、金融、文化创意等领域。这些人才的到来，将进一步提升城市的创新能力和竞争力。
促进房地产市场健康稳定发展： 适度引入香港居民购房需求，有助于消化一部分存量房源，缓解一些城市可能面临的房地产库存压力。同时，这也能带来新的资金流入，促进房地产市场的平稳健康发展，避免大起大落。
激发消费活力，带动经济增长： 香港居民在这里购房后，也会带动一系列的消费需求，比如装修、家电家具、生活服务等，从而刺激当地经济增长。他们也会在这里消费，带动商贸流通。
深化湾区融合，打通“人流”： 过去，港澳居民“来去匆匆”的情况较多。现在有了房产作为连接点，可以促进他们更深入地了解和融入内地生活，形成更紧密的“人流”和情感联系，这对于真正实现“湾区一家人”至关重要。
优化城市人口结构和多元化： 引入不同背景的人群，有助于城市的多元化发展，增加城市的活力和国际化气息。
3. 对整个大湾区而言：
加速一体化进程： 这项政策是“软硬联通”的重要体现。打破了人才和人口流动的壁垒，为要素的自由流动提供了更有利的条件，是推动大湾区深度融合的关键一步。
提升湾区整体竞争力： 当香港居民可以便利地在大湾区内地城市安居乐业，也就意味着大湾区作为一个整体对全球人才和资本的吸引力大大增强。这有助于形成一个更有活力、更有创新力的经济区域。
提供更完善的配套服务： 随着港澳居民的增加，内地城市也会进一步优化和提升公共服务水平，包括教育、医疗、交通等，以满足不同居民的需求，这将惠及所有在大湾区生活的居民。
当然，我们也要看到一些潜在的挑战或需要关注的点：
市场调控的平衡： 如何在吸引港澳居民购房的同时，依然保持内地房地产市场的稳定，避免出现过热或不公平现象，需要政府审慎的政策设计和调控。
公共服务配套的压力： 随着港澳居民的增加，对教育、医疗、交通等公共资源的需求也会增加，这需要城市提前做好规划和投入，以承接新增人口。
文化融合的挑战： 尽管政策上放开了，但不同文化背景的人群在生活习惯、价值观念上可能存在差异，如何促进良性互动和文化融合，也是一个长期课题。
总而言之， 大湾区内地城市放开香港居民购房，豁免个税社保等限购条件，是实现大湾区一体化战略的重要举措，更是多方共赢的局面。它不仅为香港居民提供了更广阔的置业空间和发展机遇，也为内地城市吸引人才、激活经济注入了新的动力，长远来看，更是加速了大湾区整体竞争力的提升。这是一个非常积极和具有前瞻性的政策信号，值得我们高度关注和期待。
网友意见
我是知乎老用户，平常是只看帖不回帖，但是今天看到这个帖子实在忍不住了，我觉得很多人对这条政策有误解，作为一个长期在香港生活的内地人，我觉得可以在我的角度好好讲一下。
利申：一个在香港生活八年的大陆人，先生是正宗香港人，在中环上班。我俩在去年高铁开通后就已经计划卖了香港房，在深圳买房，光看房就看了很多次。我没有换香港籍，目前户口移到了深圳。
一、香港人在此之前就已经有相关的买房政策，这次只是换个说法而已，没有实质性的变化。
由于一直在深圳看房，我们对政策还是知道一些。我先生作为一个香港人，是完全可以在深圳买房，并没有什么要工作一年的说法，这是和好几个中介的交谈中确认的。其中一位中介还告诉我们，他刚刚帮一个香港人买了房，还申请了国内的贷款。我在香港的很多朋友（大陆人，已经拿到永久），也在深圳看房，没有听到什么工作一年的说法。基本上只要是香港人，就有在内地，买一套房的机会。
二、什么人会考虑买深圳的房子
在我看来，深圳的房并不便宜，一般香港人都是负担不起的。买深圳房的首付是3成，就一个500万左右的房，首付3成，就要付150万人民币。普通香港家庭，如果不靠“父干”，就是要了命。此外，内地的贷款利率在4.5%以上，香港的目前利率只有2.15%(刚降过息）。我们还特意问过工银亚洲，汇丰银行等香港银行，他们可以用内地房产作抵押贷款，但是作为香港人，并不能使用香港的利率，最后的实际贷款利率，也会达到4.5%，甚至还要高。
第二，拿深圳房和香港房相比，深圳房是不合算的。香港房的租金回报率在20-40倍之间，深圳的可以从40-70倍，甚至上百，所以以香港对于房价的标准，深圳房是高估的。
第三、林郑特首刚刚颁布了新的政策，买香港的房子，800万港币以下的，首付只要一成，1000万以下的，首付只要两成。
第四、国家其实并不想让深圳走香港的老路，也就是实体经济不能被房地产绑架，所以未来深圳房产的升值空间很有限。
那么什么人会买深圳的房子，就像我们这样，想回大陆发展的深蓝人士。至于投资客，纷纷在退出，我有朋友前两年也想买深圳房，为了投资用，但是现在的经济形势摆在那里，也就算了。
三、大部分人深蓝人士回大湾区买房，会买在哪里
中山我是听得最多的。中山这个地方，是很多香港人的家乡。目前的房价也还可以，深中通道开通之后，会有一些升值空间。
另外广州和珠海，尤其是珠海，前几年很多人去投资，但现在也是过高了，基本上没什么人敢去了。
四、这个政策有什么目的
吸引蓝方人士融入大湾区。
蓝营的人其实有很多人脑子非常清楚，融入大湾区才能有发展空间。其实这两年国家推出了不少特别好的政策方便港人在大陆生活，港澳居民证就是个很好的例子。这次19条还有方便港人使用移动支付，跨境开立银行账户等政策，都特别好。对于这几个月在前线奋战的警察团队来说，他们迫切需要的不是来深圳买房，而是把小孩送过来念书。这次给港人小孩的读书政策也是非常的好。
至于黄营人士，不会来的，他们心虚，不敢拿钱上来。
可以预见的房价会涨是必然
华为在深圳，大疆在深圳，中兴在深圳，腾讯，创维，华大，金蝶，都在深圳，对于某些专业毕业的硕博来说去深圳都没得选。
深圳还说自己是科创城市，还要引进东南飞的硕士博士
然后这些大部分家庭普通情况的年轻人来到深圳，996地在科技公司干着，为着大湾区的梦想天天加班到深夜，一年到头的年薪够买深圳的房子的一个厕所吗？
然而呢，hk人拿着内地1.5倍的工资，去深圳买房，不限购，不用交社保，不用交税，什么都不用，甚至在香港办贷款比内地优惠
到底这些博士硕士996是为了谁的梦啊？
为了这个答案留的久一点，已经开启评论审核，过激言论不予显示
最近两个新闻，有意思:
先是鹤岗出名了，5万买房子，当公务员送房子送车。
鹤岗是一个交通、基础设施、社会管理非常成熟的地方。只不过是因为产业迁移，人口流出，衰落了。
鹤岗你说吸引了高端人才么？吸引了城市中产么？是流浪吧里面的老哥，这种希望隐居的，也就是通常意义上社会比较底层的人。
你说鹤岗未来吸引不了其他人群么？未必，如果抓住新产业发展机会，打造个网络行业文化名城。迁入的人也高兴了;鹤岗也盘活了。
比如说，鹤岗的工业风和朋克风，结合现代年轻人佛系生活的流派，完全可以打造一个佛系生活城。
北京798就是废弃厂房改造的，一开始艺术家没钱只能租这里，北京四环外还非常不发达。有了互联网，交通也发达了，成文化小中心了。
有信息技术，多点高铁，鹤岗不是没有未来。当然，别又做成开发项目比较好，让佛系老哥们自然生长，说不定有奇效。
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香港这个问题，其实是类似的。几百万居民这个群体太大。想认真分析就得把人分群:
1
香港的富人就是全世界的富人，可以定义为香港强势行业从业者:法律、医生、金融高端人才。
你开不开放不会对这些人有影响。他们的迁徙、工作选择是全世界性的。且真希望在北上深发展的，有无数中介机构给他们操作。
这群人心里不会有太多波澜。
2
中等收入人群，四五口人四五十平米这种。他们离不开，被绑在了产业链上，现代企业的螺丝钉，走是走不了了。
为什么任何社会变革这群人最摇摆:一方面自己那小房子万一再翻一倍呢？万一经济不好房价翻车呢？
所以这些人是最焦虑，但是最不愿行动的。
3
摆明了，这个政策对低收入人群最友好。香港的房价，不买房其实生活还可以，买房就是另外一个故事了。
大湾区之于这类人群，就是鹤岗之于全国的流浪吧老哥。当然，门槛不同，一个是下定决心算明白账，去鹤岗佛系生活;一个是想明白问题抛掉虚妄的优越感去大湾区开始不一样的生活。
结果本质都是一样的，少听鸡汤、少来虚的，实实在在地成活成本下降，消费打折，才是真的。
鹤岗是，大湾区也是。
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以前我不能理解政府，现在我懂了
大陆的朋友们还是安分一点吧，不要想着自己闹一闹也有糖吃
我觉得短期内对夯康的情况没有帮助。
不要劝阻吃屎的狗。
因为它会觉得你要跟它抢屎吃。
长期来看对于夯康老百姓是有很大好处的。
其实也对现在的这些黑衣人没啥帮助，无非是拖，把他们拖死了，年轻人接受这种好的解决方案了，事情就解决了。
我个人是觉得这是国家在绕过香港内部的大资本给香港的人民解套，思路看上去跟台湾的优惠待遇有近似之处，就是团结人民，打击敌对资本和势力。
因为实际的一些原因，中央不能直接插手香港的内部事务，那就只能用曲线的方式解决香港的实际社会问题。
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好嘞，咱们就来好好聊聊大湾区内地城市放开香港居民购房，这事儿可太有意思了，也带来了不少实质性的好处。咱们这就一点点掰开了说。这事儿为啥这么重要？首先，这事儿不是空穴来风，它是大湾区一体化战略的一个重要落地举措。你想啊，大湾区就是要打破区域间的壁垒，让要素（人才、资金、技术、信息）更自由地流动。以前香............. -
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