还用说吗?买房。
买房这种消费或许不能算做“超前消费”,应该叫“超前透支人生”。
还是哭着喊着想透支而不得的那种。新一代的青年有没有被消费主义洗脑我不知道,但一个二个都被时代发展拍马都赶不上的“稳健”房价上涨速度,驯化成了但求城市一张床,梦里想着买房上车苦哈哈翻身的“阳光打工人”。
谈起房,我不知不觉就带了很多戾气。说实话,我在知乎写的医疗健康相关回答力求客观理智,很少说些“上头”的话。但在买房这点上,我吃过亏愁破过脑袋,有过切身经历的愤懑和痛苦,一写就收不住。
这么说吧,但凡时间能倒退一下,我一定在2017年硕士毕业时揪着自己耳朵吼一句:别傻了!快把看中的那套房子买了!
武汉的读者都应该知道我为啥说2017年的事儿;2017年中到2018年武汉房价经历了一波猛涨,我17年6月毕业时汉口二环内均价一万二出头,好多地段的二手房横盘好久涨势低迷。
毕业前家里老一辈是有眼光的,提议把老家房子卖了凑个首付在武汉买套新房做置换,硕士毕业也符合武汉落户条件嘛。作为“听话”的孩子当时真看了不少房子,有套青年路边的二手房都快定下来了。
临门一脚,我脑子抽了——一方面是心心念念读博,靠那点研究生补助根本还不了按揭,而自己又特在乎那点“面子”,觉得“让老人流离失所”靠父母还房贷就TM一怂蛋;另一方面卖方态度暧昧患得患失,总觉得价低了不划算,言语间就刺激到本人自认“高知”的小小自尊心。
他喵的,不买了!
命运的馈赠都暗中标好了价格。回过头来看,这是我离在武汉扎根上车过easy模式最近的机会。
天真的年轻人不知道锅是铁打的,想着“天地之大广阔作为”,以后当医生上班贵为“高级技术人员”买套房子还不是手到擒来?
到2018年底,武汉房价整体翻了一翻。
现在,这套房对面的万松九里塔楼高耸,一街之隔的ICC是都市天际线,周边新盘价欣欣向荣,破三万往四万一平米看齐。
估计那房东夜里都在拍胸脯抒气:幸好当年碰到的是一愣头青伞S兵B,真卖了现在后悔死了。
我:…
然鹅世界上没有后悔药。
值得一说的还有我隔壁宿舍的兄弟,同样的毕业时间段,我们曾一起看房跑售楼部,喝了销售小姐姐挺多饮料的。
不同的是,人家咬牙买了范湖一套“老破小”,当时我挺不以为然的,想着这环境这房龄都不咋地,为这种房子一个月还四五千,有点接受不了。
我TM也是服了当时的自己。
由于上车及时,赶上了这一轮房价起飞,这哥们很快置换了更好的楼盘,而我一大龄“武漂”至今仍在四处看房。
有很多人说:当医生收入不低吧?呵呵,我只能说,如果薪水优渥岁月静好,我还一天天的在知乎上苦大仇深含着年轻医生应该“要加钱”吗?
从读研究生时一个月千把块补助,到目前度过住院医规培阶段的低年资主治,收入确实涨了不少,但和凶狠猛烈的房价涨幅相比,没有可比性。
并且这还是武汉,内陆二线城市,房价没北上广深那么夸张;而目前想在离单位近点的地方买房上车,没个一百到一百五十W之间的首付,几乎不可能。
难啊…
对了,还劝你一句:谁鼓动你“买不如租”,“买房长远来看不过是成本更高的租赁”——
说这话的人估计本身就是房东…
在租房这块,出了社会就一直租房的本人心有戚戚——租房,本就是一场颠沛流离…
这些年我换了4套房子租住,从最开始在学校家属区,被慈眉善目以“老师”自居的房东忽悠花小两千租一室一厅的老破小,到在菜场楼上租窗户永远有下水道味儿的老房子。我经历过被房东临时要求补一个月押金,经历过冬天厕所坏了房东让我“忍耐几天”等他家亲戚过来修,经历过上世纪生产的浴霸线路老化烧了房东找我赔钱,也经历过换租衔接期前房房东突然发难让我提前一周搬走…
连武汉封城那段时间,开车跑来武汉陪我的母亲,都是在我租的房子里孤身呆了接近80天。(我之前写过母亲的经历,有兴趣的可以看看文章:
另外有一说一,这任房东相当不错,武汉解禁后还主动给我免了一个月房租,感谢。)
某种意义上说,也就是在和历任房东打交道时,我从“文弱书生”蜕变成了勇于和“国标滋养”不离嘴的武汉老嫂子扯皮拉筋的“新武汉人”。
还是集体户口的那种。
谁他喵现在跟我吹“租售同权”,看我不盐汽水喷死他。在中国社会,大量公共资源被锁死在房产所有权上,要用你家六个钱包去赎买。本地人享受的医疗、教育、交通便利,你不交房价的税,凭什么轻巧分给你?这种强绑定让租房只是你下夜班后睡觉的一个被窝,是新时代的暂住证。
我算是吃够了租房的苦,一颗买房的心蠢蠢欲动。可我又信了某些人的“房价崩溃论”。
对本来就不甘心没上车的人来说,做看衰房价的“空军”有致命的诱惑力。毕竟,谁都不想承认自己曾经的“愚蠢”;坐等车上的人狠狠摔下来幸灾乐祸更有“报复”的快感。我曾一度本着阿Q精神给自己找借口:国家会大力打击楼市,让房价降下来。
很可惜,这些年过去了,我悲哀的发现:涨上去的房子,基本跌不下来——即使有阴跌,也横着盘,别人宁愿不卖。
甚至在目前的武汉楼市,我非常无语的发现——二手房普遍停贷了:就是各大银行对二手房的贷款按揭审批基本停了,连商贷都不批了,更别说公积金贷款…
为啥?增加二手房流通周期,减少二手房流通性,打击炒房客,同时保新楼盘房价呗…
就我来说,现在再也不是两耳不听窗外事的小白了,心里基本有数:天量国民财富和大部分地方发展资金绑在房价和土地出让金上,国家只能打击“房价过快增长”和推崇“房住不炒”。
但对刚需来说,等不到房价彻底降下来的那一天。
而中国人讲究一个置地成家立业,没自己的房,在老一辈甚至未来的自己眼里:永远是飘着的。
有机会上车的兄弟们,下手要快。别学我,现在还四处看盘(捂脸)…
一口气写了这么多,我也被自己吓着了…足可见“上网指点江山的多为Dior丝”,和“知乎大V是全网最穷大V”两个真知灼见…(捂脸)
对后来者,给几个真心实意的建议:
1.年轻人,抓紧时间买房上车!千万不要觉得连累父母的生活质量拉不下面子“逞一时之勇”,在家庭条件允许时,在大城市置换买房,是正确的家庭财富配置(和老家的涨幅比,大城市的房产增值更明显)。
2.买房不要怕贷款,在可承受范围内,能贷多少贷多少款,能买面积大的房子就一步到位。如果是和我当时一样的情况读书时还不了,可以父母帮还几年,大不了你收入起来后还回去,算家人间的“贷款”。因为住房贷款是目前普通人能接触到的最优质的低息贷款,贷款额度后面会被不断升上来的通货膨胀抵消掉。
3.尽量看新房、次新房,楼龄要新,地段可以将就,武汉发展贼快,好多街区说日新月异不为过(比如范湖周边,我毕业那会脏乱差还是火车站边的扒手窝…现在天街商场开起来感觉不得了啊),配套都会慢慢起来的,眼光放长远。
4.买房不怕大,买你咬牙能够得着的大户型。在“房住不炒”的政策背景下,以后你鸟枪换炮做置换的成本是相当高昂的,而不动产买卖都是十几年乃至几十年维度的投资,你现在一个人或者婚后两个人的居住需求可能不大,当你有了娃甚至二胎三胎,两房或者小三房是绝对不够的。
用知乎上看到过的一段话结尾吧:所有被房子和工作限制住的梦想都是梦遗,伤心伤身又伤肾。
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不少人问我最近看的是啥盘,我不妨发挥穷鬼本色,打个广告:
后湖塔子湖片区的融创 公园大观。
首先金桥—塔子湖—市民之家这块是汉口北边发展最快配套成熟速度最快的片区,这块的居住属性很实在,环境和交通相对来说很平衡——和汉口火车站旁边的片区比,绿化、噪音、车流明显好一个档次;交通网络是两横三纵(二环三环/武汉大道姑嫂树高架和地铁八号线),像我这种早上要去汉口核心区中山公园附近上班的人,开车也就十几分钟。地铁八号线、建设中的十二号线、规划中的二十一号线延长线在此交汇,坐地铁的话,中一路地铁站就在门口,每日的单程通勤时间控制在20-30分钟,是相对比较舒服的距离。
然后这个盘就在塔子湖体育中心背后,出入口正对体育公园。我曾经晚上骑电瓶车在这块逛过,体育中心灯火辉煌,打球锻炼遛弯儿的人非常多,在夜晚相对寂寥的二环外,这是难得的人气儿和活力,周边好像只有建成多年的常青花园能匹敌。
融创作为国内TOP4的房企,楼盘相对小开发商靠谱多了(这里还要告诫一句:选小开发商的楼盘要慎之又慎,武汉资金链断裂跑路烂尾的开发商两只手都数不过来了…)。融创公园大观是体量相当大的巨鳄,接近91万方,有4栋商业地块和19栋超高层住宅,楼栋采用分散式布局,规划间距达到约55-70多米,最大程度上优化了通风采光。
名字里有“公园”,楼盘的绿化确实名副其实——小区园林景观体量达到约9万方,是13个标准足球场的面积,也是三分之一个中山公园的面积,景观设计也出自名家之手,在整体设计上非常上档次。更别说周边的塔子湖、张公堤城市森林公园、梦湖公园、武汉海昌极地海洋世界等“1湖4公园”。今后居住在这里,生态环境相当优美。
配套上,16.7万方的商业配套采用庭院设计,在住宅区外围沿设底商和商业地块形成开放式街区,可以想见以后住宅外围会相当热闹。两公里内还有金桥永旺梦乐城、盒马鲜生等等一众年轻化商业场景。
医疗方面,武汉市中心医院后湖分院直线距离大概2公里左右,要开车去同济协和(比如我)也花不了太久。教育上,周围一众博雅+育才系的教育资源。
相当不错的底子,让这个盘一开始就定位为高品质改善项目,就像我之前说的,能“一步到位”的机会不多,把握住啊。
读书,当然是读书。
在当下,依然是“唯有读书高”社会,“学习”作为一种消费形式,是年轻人消费的最佳选择。
在十几年前,业余学习被成为“充电”,这个词很形象,手机控们对“充电”的重要性不言而喻。当你的知识和世界观强大以后,你自然很有“能力”,有能力的年青人才可以博一个未来。
在当下,社会是高度竞争的,如果你想生活的好一点,营造更好的社会地位,需要知识、能力和逻辑为你提供竞争力。
如果你有颜值,可能有人送你爱马仕,如果你有富亲,可能有人送你劳力士。但送你的人,他们的财富往往是靠自己的能力的来的,你想获取更高的能力吗?你想有能力送别人奢侈品,还是一直寄希望于被别人送?
去读书。
书中自有黄金屋,书中自有颜如玉。
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