中国住房租赁人数超 2 亿，租房时需要注意什么？有哪些市场乱象亟待解决？
中国住房租赁市场确实非常庞大，超过2亿的租房人群，这背后折射出的是中国城市化进程、人口流动以及生活方式的变迁。在这个巨大的市场中，租房者在享受便利的同时，也常常面临着不少困扰。
租房时，有哪些事儿是必须留心眼儿的？
1. 合同细节，字字珠玑：
押金与租金支付： 明确是押一付三、押二付一，还是其他形式？每个月几号交租？迟交会有什么违约金？押金退还的条件和时间是什么？（比如：退租后多久内退还？扣除哪些费用？）
租赁期限与续租： 合同有效期是多久？如果想续租，提前多久通知？租金是否会涨？涨幅是否合理？
房屋状况与维修责任： 签合同前，一定要仔细检查房屋的各项设施，比如水电、燃气、门窗、墙壁、家具家电等。合同里要明确房屋的原始状况，最好拍照或录像留存。谁负责维修？是房东还是租客？什么情况下属于人为损坏，什么情况下属于自然损耗？（例如，马桶堵塞是租客问题还是水管老化问题？）
违约责任： 无论是房东还是租客提前解约，都需要承担什么责任？违约金的数额是多少？
转租与转借： 如果未来因为工作变动等原因需要转租，合同里是否有相关条款？
其他费用： 除了租金和押金，是否还有物业费、卫生费、网络费、燃气费、电费、水费等？这些费用由谁承担？如何缴纳？
2. 房源核实，擦亮眼睛：
房东身份： 务必核实房东的身份证明，最好是房产证原件或租赁委托书。如果是中介，要看清公司的资质和营业执照。
房源真实性： 对比网上的图片和实际房屋情况，谨防“照骗”。看看房屋是否与描述一致，地理位置、周边环境、交通便利性等是否属实。
产权清晰： 尤其是在购买二手房用于出租的房东，要确认其是否拥有房屋的完全产权，避免“二房东”的情况，因为“二房东”的租约可能会受到原房东的影响。
3. 费用明细，心中有数：
隐形收费： 除了明面上的租金和押金，是否有中介费、服务费、看房费等？这些费用是否合理？
水电燃气费： 是按照实际用量缴纳，还是有固定收费标准？如果是按照实际用量，要了解清楚缴纳方式和周期。
4. 周边环境，长远考虑：
安全与治安： 了解小区或出租屋周边的治安情况，以及消防安全设施。
生活便利性： 交通是否方便？周边是否有超市、菜市场、医院、学校等生活必需设施？
隔音与采光： 实地考察房屋的隔音效果和采光情况，这直接影响居住舒适度。
5. 沟通协商，把不确定项写进合同：
对于合同中没有明确约定的事项，或者有异议的地方，一定要与房东或中介进行充分沟通，并协商将其写入合同，争取自己的合法权益。
市场乱象，真的让人头疼：
中国住房租赁市场在快速发展的同时，也暴露出了不少问题，这些乱象不仅损害了租客的利益，也影响了行业的健康发展：
1. 虚假房源与信息不对称：
“低价诱惑”： 网上充斥着大量远低于市场价的房源，吸引租客联系，实则房屋不存在、价格已变，或是以次充好。
“图片仅供参考”： 实际房屋与照片严重不符，装修、家具、采光等都大打折扣。
“看房费”： 有些中介会收取看房费，即使最终没有租到房子，这笔费用也难以退还。
2. “二房东”与转租陷阱：
非法转租： 部分“二房东”在未获得原房东许可的情况下，将房屋再次出租，一旦原房东收回房屋，租客的合法权益难以保障。
租金差价： “二房东”通过压低原租金，再加价出租，赚取差价，而租客却要承担更高的风险。
3. 租金贷与“长租公寓”风险：
强制绑定租金贷： 部分长租公寓运营商以“押一付一”等名义，诱导租客使用“租金贷”，但租客可能并不了解贷款的本质，一旦运营商资金链断裂，租客不仅无房可住，还要承担贷款偿还责任。
“甲醛房”、“安全隐患”： 部分长租公寓在装修后未充分通风，存在甲醛超标等问题；一些老旧房屋改造后存在消防隐患。
涨租“套路”： 一些运营商在租约到期后，大幅提高租金，迫使租客要么接受高价，要么搬离，尤其是在租客已经习惯了该区域生活后。
4. 押金难退与违约金过高：
“百般刁难”： 租客退租时，房东或中介常常以各种理由克扣押金，如“清洁费”、“维修费”等，且往往不给出合理的收费依据。
霸王条款： 合同中可能存在不合理的违约条款，例如租客提前解约需支付高额违约金，而房东违约的责任却相对较轻。
5. 居住环境差与配套设施不完善：
“群租房”： 一套房屋分割成多个隔间出租，居住环境拥挤、嘈杂，安全和卫生问题突出。
配套设施缺失： 例如，部分出租房没有独立的卫生间、厨房，或者供水、供电、网络不稳定。
6. 管理服务不到位：
“甩手掌柜”： 部分房东或中介在出租后，对房屋的维护和管理置之不理，出现问题时推诿扯皮。
投诉无门： 租客权益受损时，维权渠道不畅通，往往耗时耗力。
亟待解决的问题，迫切需要政策和市场共同发力：
强化市场监管，严惩违法违规行为： 需要建立健全住房租赁市场的监管机制，对虚假宣传、非法转租、霸王条款等行为进行严厉打击。
规范行业标准，建立信用体系： 制定统一的合同范本，规范中介服务行为，建立房东、租客、中介的信用评价体系，让失信者付出代价。
推动租购并举，增加租赁住房供给： 加大对租赁住房的投资，鼓励发展专业化、规模化的住房租赁企业，从根本上缓解供需矛盾，稳定租金水平。
完善法律法规，保障租客权益： 健全相关法律法规，明确出租人和承租人的权利与义务，加大对侵害租客权益行为的惩处力度。
畅通维权渠道，简化维权流程： 建立更便捷、高效的租客维权平台，让租客在遇到问题时能够及时得到解决。
加强消费者教育，提高租客维权意识： 普及租房相关法律知识，引导租客理性选择房源，学会保护自身合法权益。
总而言之，中国住房租赁市场规模巨大，为解决2亿多租房人群的居住需求提供了支撑，但乱象丛生也亟待治理。这需要政府、市场主体和租客共同努力，才能营造一个更加公平、透明、健康的租赁环境。
租房时，有哪些事儿是必须留心眼儿的？
1. 合同细节，字字珠玑：
押金与租金支付： 明确是押一付三、押二付一，还是其他形式？每个月几号交租？迟交会有什么违约金？押金退还的条件和时间是什么？（比如：退租后多久内退还？扣除哪些费用？）
租赁期限与续租： 合同有效期是多久？如果想续租，提前多久通知？租金是否会涨？涨幅是否合理？
房屋状况与维修责任： 签合同前，一定要仔细检查房屋的各项设施，比如水电、燃气、门窗、墙壁、家具家电等。合同里要明确房屋的原始状况，最好拍照或录像留存。谁负责维修？是房东还是租客？什么情况下属于人为损坏，什么情况下属于自然损耗？（例如，马桶堵塞是租客问题还是水管老化问题？）
违约责任： 无论是房东还是租客提前解约，都需要承担什么责任？违约金的数额是多少？
转租与转借： 如果未来因为工作变动等原因需要转租，合同里是否有相关条款？
其他费用： 除了租金和押金，是否还有物业费、卫生费、网络费、燃气费、电费、水费等？这些费用由谁承担？如何缴纳？
2. 房源核实，擦亮眼睛：
房东身份： 务必核实房东的身份证明，最好是房产证原件或租赁委托书。如果是中介，要看清公司的资质和营业执照。
房源真实性： 对比网上的图片和实际房屋情况，谨防“照骗”。看看房屋是否与描述一致，地理位置、周边环境、交通便利性等是否属实。
产权清晰： 尤其是在购买二手房用于出租的房东，要确认其是否拥有房屋的完全产权，避免“二房东”的情况，因为“二房东”的租约可能会受到原房东的影响。
3. 费用明细，心中有数：
隐形收费： 除了明面上的租金和押金，是否有中介费、服务费、看房费等？这些费用是否合理？
水电燃气费： 是按照实际用量缴纳，还是有固定收费标准？如果是按照实际用量，要了解清楚缴纳方式和周期。
4. 周边环境，长远考虑：
安全与治安： 了解小区或出租屋周边的治安情况，以及消防安全设施。
生活便利性： 交通是否方便？周边是否有超市、菜市场、医院、学校等生活必需设施？
隔音与采光： 实地考察房屋的隔音效果和采光情况，这直接影响居住舒适度。
5. 沟通协商，把不确定项写进合同：
对于合同中没有明确约定的事项，或者有异议的地方，一定要与房东或中介进行充分沟通，并协商将其写入合同，争取自己的合法权益。
市场乱象，真的让人头疼：
中国住房租赁市场在快速发展的同时，也暴露出了不少问题，这些乱象不仅损害了租客的利益，也影响了行业的健康发展：
1. 虚假房源与信息不对称：
“低价诱惑”： 网上充斥着大量远低于市场价的房源，吸引租客联系，实则房屋不存在、价格已变，或是以次充好。
“图片仅供参考”： 实际房屋与照片严重不符，装修、家具、采光等都大打折扣。
“看房费”： 有些中介会收取看房费，即使最终没有租到房子，这笔费用也难以退还。
2. “二房东”与转租陷阱：
非法转租： 部分“二房东”在未获得原房东许可的情况下，将房屋再次出租，一旦原房东收回房屋，租客的合法权益难以保障。
租金差价： “二房东”通过压低原租金，再加价出租，赚取差价，而租客却要承担更高的风险。
3. 租金贷与“长租公寓”风险：
强制绑定租金贷： 部分长租公寓运营商以“押一付一”等名义，诱导租客使用“租金贷”，但租客可能并不了解贷款的本质，一旦运营商资金链断裂，租客不仅无房可住，还要承担贷款偿还责任。
“甲醛房”、“安全隐患”： 部分长租公寓在装修后未充分通风，存在甲醛超标等问题；一些老旧房屋改造后存在消防隐患。
涨租“套路”： 一些运营商在租约到期后，大幅提高租金，迫使租客要么接受高价，要么搬离，尤其是在租客已经习惯了该区域生活后。
4. 押金难退与违约金过高：
“百般刁难”： 租客退租时，房东或中介常常以各种理由克扣押金，如“清洁费”、“维修费”等，且往往不给出合理的收费依据。
霸王条款： 合同中可能存在不合理的违约条款，例如租客提前解约需支付高额违约金，而房东违约的责任却相对较轻。
5. 居住环境差与配套设施不完善：
“群租房”： 一套房屋分割成多个隔间出租，居住环境拥挤、嘈杂，安全和卫生问题突出。
配套设施缺失： 例如，部分出租房没有独立的卫生间、厨房，或者供水、供电、网络不稳定。
6. 管理服务不到位：
“甩手掌柜”： 部分房东或中介在出租后，对房屋的维护和管理置之不理，出现问题时推诿扯皮。
投诉无门： 租客权益受损时，维权渠道不畅通，往往耗时耗力。
亟待解决的问题，迫切需要政策和市场共同发力：
强化市场监管，严惩违法违规行为： 需要建立健全住房租赁市场的监管机制，对虚假宣传、非法转租、霸王条款等行为进行严厉打击。
规范行业标准，建立信用体系： 制定统一的合同范本，规范中介服务行为，建立房东、租客、中介的信用评价体系，让失信者付出代价。
推动租购并举，增加租赁住房供给： 加大对租赁住房的投资，鼓励发展专业化、规模化的住房租赁企业，从根本上缓解供需矛盾，稳定租金水平。
完善法律法规，保障租客权益： 健全相关法律法规，明确出租人和承租人的权利与义务，加大对侵害租客权益行为的惩处力度。
畅通维权渠道，简化维权流程： 建立更便捷、高效的租客维权平台，让租客在遇到问题时能够及时得到解决。
加强消费者教育，提高租客维权意识： 普及租房相关法律知识，引导租客理性选择房源，学会保护自身合法权益。
总而言之，中国住房租赁市场规模巨大，为解决2亿多租房人群的居住需求提供了支撑，但乱象丛生也亟待治理。这需要政府、市场主体和租客共同努力，才能营造一个更加公平、透明、健康的租赁环境。
网友意见
某些中介是真的黑，不但坑租客还坑房东，你们的良心不会疼吗，喔，忘了，可能没有。
我一个杭州童鞋，他父母最近被友客中介气得要死。年初的时候，该中介经理主动联系并称把房直接租给他们，租期是一年，租金按月支付。房间不做大的改变，有损坏退租的时候照价赔偿。听起来蛮不错，二老平时做生意，心想交给中介省事省时。以前都是直接租给租客，头一回和中介打交道，怕被骗特意去看了办公地，才放心签了合同。
前四个月，中介按时打房租。第五个月开始一直不见钱到账，二老想着疫情期间可能大家都比较困难，没有立即询问原因。眼见过去了三个月，一分钱也没有收到。二老联系中介业务经理，却被告知他已经辞职，并且公司还欠着他工资。跑去中介公司一看，前去讨说法的人几十个，有租客，有房东，中介公司贴了张停止营业的告示，已经人去楼空了。据说被骗的人，达好几百个。
直接收回房子，二老于心不忍，毕竟大家都是受害者。试着和租客协商，那小伙子暴跳如雷，最后报警，也是让协商，不能暴力驱赶租客，走法律途径解决。可是大半年过去了，等法院判下来，房子都到期了，还有什么用呢。这个问题至今困扰着他父母。
租房中介频频暴雷、跑路，各位小白租房的时候一定要注意，有空找房的话，亲自去寻找房子，和房东签合同比较靠谱。没有空找的话，不要图省一点钱，就选择半年付、年付，最好是押一付一，或者押一付三，以防中介卷钱消失。签合同时要仔细看清楚，有霸王条款，建议换一家中介。不过天下的乌鸦一般黑，估计都是这个样子的。选择口碑好一点的中介风险可能小一些。
亟待解决的乱象多了去了，例如将租房搞成套路贷、发布虚假房源信息、哄抬租金、暴力驱赶租客、没有服务、卷钱跑路、以各种理由扣押金等，叫人防不胜防。各位知友擦亮眼睛了哟，不要寄希望于有关部门，耗不起也心累，只能靠自己租前规避风险。
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