房价暴跌会让更多的人买得起房吗？

房价暴跌是否会让更多人买得起房，这是一个复杂的问题，答案并非简单的“是”或“否”，而是取决于多种因素的相互作用。我们可以从以下几个方面来详细分析：

一、 房价暴跌直接带来的“可负担性”提升：

绝对价格下降： 最直观的方面是，当房价大幅下跌时，房子的绝对购买价格降低了。这意味着，对于原本就具备一定购房能力的人来说，他们现在可以用同样的资金购买到更大、更好、或者地段更优越的房子。
首付压力减轻： 大多数购房需要支付一定比例的首付。房价下跌意味着首付所需的金额也会随之减少。这对于积蓄不多的首次购房者来说，是降低了入门门槛，使购房计划更容易实现。
贷款额度相对充裕： 如果购房者的收入水平保持不变，但房价下跌，那么他们可以贷款的金额比例（相对于收入）可能会更加宽松，或者他们可以选择贷款更少的金额来购买同样的房产，从而减轻未来的还款压力。

二、 然而，房价暴跌的“隐藏成本”和“副作用”可能阻碍更多人买房：

这部分是问题的关键，也是最容易被忽视的。

1. 经济衰退与收入下降：
普遍现象： 房价暴跌往往伴随着或是由更广泛的经济衰退引发的。当经济不景气时，企业盈利下降，可能导致裁员、降薪、企业倒闭。
影响： 如果人们的收入下降甚至失业，那么即使房价再低，他们也失去了支付首付、按揭贷款和日常费用的能力。收入不稳定会极大地打击购房信心。
案例： 许多国家在经历房地产泡沫破裂后，都伴随着严重的经济衰退和高失业率，这使得购房能力整体下降，而不是上升。

2. 金融机构风险偏好下降与信贷收紧：
银行顾虑： 当房价下跌时，银行持有的抵押贷款资产价值会缩水，增加了银行的坏账风险。为了规避风险，银行会收紧信贷政策。
影响： 银行可能会提高贷款利率，收紧贷款审批标准（例如要求更高的首付比例，更严格的信用评分要求，或者更稳定的收入证明）。这使得即使房价降低，获得贷款也变得更加困难，特别是对于那些信用记录不佳或收入不够稳定的购房者。
连锁反应： 如果银行不愿放贷，即使有买家想买，也买不成。

3. 购房者信心危机与观望情绪加剧：
“抄底”心理的风险： 房价暴跌会加剧购房者对未来价格走向的担忧。人们会担心“抄底”买入后，房价还会继续下跌，导致资产缩水。
心理影响： 这种不确定性会极大地打击购房者的信心，促使他们采取观望态度，等待市场触底企稳。
市场流动性降低： 观望情绪导致市场成交量下降，进一步加剧了市场的低迷，形成负反馈循环。

4. 就业市场的不确定性：
房地产行业关联性： 房地产行业是一个庞大的经济支柱，其衰退会影响到建筑、装修、家居、金融、中介等多个相关行业，导致这些行业的就业岗位减少。
整体就业冲击： 如果房价暴跌是经济整体下行的表现，那么整体就业市场的疲软将是普遍现象，这直接削弱了人们的购房能力。

5. 对未来预期悲观：
资产负债表效应： 房地产是许多家庭最重要的资产。房价暴跌意味着家庭财富大幅缩水，这会降低人们的消费意愿和投资信心。
社会稳定考量： 房价暴跌可能引发社会层面的担忧，例如对金融体系稳定的质疑，对政府调控能力的怀疑，这些都可能导致人们对未来经济发展持悲观态度，从而推迟大额消费，包括购房。

三、 特定人群可能受益：

尽管整体而言可能不是好事，但房价暴跌可能会让某些特定人群的购房能力相对提升：

高净值、现金充裕的购房者： 对于那些拥有大量现金且对经济前景不那么担忧的富裕人群来说，房价下跌是他们以更优惠的价格获取优质资产的绝佳机会。
财务状况非常稳健的首次购房者： 如果他们的工作非常稳定，收入较高，储蓄充足，并且对未来经济有信心，那么房价的下跌确实会降低他们的购房门槛。
已经拥有房产并计划“以小换大”的换房者（在特定条件下）： 如果他们手中现有房产的跌幅小于他们目标房产的跌幅，或者他们换房的目的是为了改善居住条件而不是投资，那么他们可能也会受益。但如果整体市场都在下跌，换房也可能面临旧房卖不出去或价格过低的困境。

总结：

从纯粹的数学角度看，房价下跌意味着单位面积的购买价格降低，理论上会使更多人“买得起”。 然而，在现实世界中，房价暴跌往往是经济失调和信心危机下的产物。经济衰退、收入下降、信贷收紧、普遍的悲观情绪和对未来不确定性的担忧，这些因素叠加起来，往往会抵消掉房价下跌带来的“可负担性”提升，甚至导致整体购房能力进一步下降。

因此，房价暴跌本身并不必然让更多人买得起房。 更准确地说，它可能让少数财务状况极佳且对风险有准备的人更容易买房，但对大多数受经济周期影响的普通家庭而言，房价暴跌通常伴随着更严峻的经济挑战，反而会使其购房之路更加艰难。 真正的“买得起”不仅在于房价的高低，更在于稳定的收入、良好的就业前景和宽松的信贷环境。

网友意见

知乎用户：房价暴跌会让更多的人买的起房吗？

@SmartCountry·Li

扯了半天日本房价下跌，还是买不起房， 你倒是上一点数据啊。。。。

先上日本房价下跌数据

http://www. stat.go.jp/data/chouki/ zuhyou/15-19.xls

再上下跌后，总房屋 数据

http://www. stat.go.jp/data/chouki/ zuhyou/15-12.xls

最后上 拥有房产的 户数。

http://www. stat.go.jp/data/chouki/ zuhyou/15-09.xls

图1 房价下降，图2 说明仍然稳步盖房子， ，

图三我说下， 93年日本 人口大概是1.25亿 ,家庭数40530千 有房的 21816千。

2003年 人口大概1.27亿 家庭数，46908， 有房的 24047 从平均家庭有房比例 还略微下降2%左右，

但是家庭数增加 和人口数 增加 不成比例。人口只增加1.6% 家庭数增加了15%！

很明显年轻人能买起房子了 ， 搬出去成家了。

注意是 “多出来的家庭”，正常的成家立业包含在人口更替里了。。老人离去新人成家， 总家庭数不变。 15%-1.6%, 非人口增加因素，多出来的家庭为13.4%

当然这个数据只到 2003年，这当然不行！

2008年 人口 还是1.27亿。总自有住房率 终于到了 61.6% 93年上面算是 53.8%

List of countries by home ownership rate

这里顺便说下，所谓垮掉的平成一代，宽松世代，数据根本不支持啊， 还是房子太容易买，负担太轻？ 再宅 也是一个人买房宅去？

如果再把断供失去房子的人去掉，新增业主的比例就更高。

对无房族来说可能性很低。

房价暴跌可以买房的前提，是计划买房的这些人拥有资产和信用可以逆势操作。而实际上买不起房的无房族，收入主要来源是工资，而不是资产性收入，手里根本没有多少储蓄。当大部分城市房价暴跌的时候，就业岗位和工资都会萎缩，这些人就根本无法给银行提供持续的月供了。

无房族中会有少部分可以通过逆势操作买房，也就是在经济和就业刚刚复苏，而资产价格没有涨的时候。不过能买到房的这部分人，收入也处在当初无房族中买房门槛位置。

虽然少部分人可以通过增加储蓄、提高收入（个人能力）和精准的判断买房，然而房价暴跌无论如何都不会让很多人买到房的。因为当很多人买房的时候，房地产需求就高了，房价自然因为供求关系又涨了。

不会。泡沫破裂后，只有满地狼藉，事实上，房价暴跌不是单个事件的孤案，而是整个社会体系的连锁反应之一环，房地产是低流动性资产，一旦它都暴跌了，往往意味着其他投资领域早已发生了更糟糕的结果。比如股市暴跌，其他商品暴跌，其他领域的投资指标趋坏，放到当今可对照的方面来说，首先就是实业死气沉沉，做什么亏什么，然后是股市死气沉沉，炒什么亏什么，接着是区块链哀鸿遍野，散户被割，连机构也被割，这是一个连环套，老板要卖房子出来给员工发工资，炒股的亏到大股东都爆仓，谁都没钱关顾房子了，跌得再便宜也买不起。

提问者的思考其实是很有道理的。

既然房价下跌就会有更多人买得起房子，更多人买房子就不会让房价下跌。所以这里面到底哪里出错了？

没错，就是刚需这个伪概念是错的。

如果是刚需，才会出现，房价下跌->更多人能够买得起房子->房地产成交量上升->刺激房价回暖。

因为刚需的意思是：除非买不起我才不买。

问题就在于这个是错的，的确对于很多人来说，房子可能是刚需，只要他们还能凑出首付，就一定会去买个房子。但是其实对于大多数人来说，房产是投资品。买房子是为了资产保值和升值。如果房价会跌，那房产就成了纯粹的消费品，负资产。

正因为房产领域里面，投资者/投机者占多数，而不是刚需占多数，所以房价一旦下跌，大家就会赶紧抛售手上的负资产出局，没有那么多刚需接盘，房价就会崩掉。

所以，从房价不敢跌你就能明白什么刚需全TM是忽悠人的……

租售比那么高，刚需骗谁呢？

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