融创、恒大相继暴雷，国内房价会不会加剧这两年下跌的幅度？这两年什么人适合买房，还适合大家买房吗？
房价会加速下跌吗？
要回答这个问题，我们需要拆解一下“暴雷”事件对市场可能产生的连锁反应：
信心危机加剧，观望情绪蔓延： 过去，人们对大型房企的信任度是购房决策的重要考量。恒大、融创的债务危机，以及随之而来的烂尾楼风险，无疑会极大地打击购房者的信心。当市场对“房企能不能盖好房子”、“房子能不能准时交付”产生疑问时，很多人会选择暂时按兵不动，等待尘埃落定。这种普遍的观望情绪，直接导致了市场需求的萎缩，而需求的减少，是房价下跌最直接的驱动力。
二手房市场承压更大： 头部房企的问题，会直接影响其开发的楼盘。这些楼盘的业主，尤其是那些尚未交付或刚交付的业主，可能会面临资产缩水的风险，甚至担心无法获得完整的产权或配套设施。为了规避风险或回笼资金，这部分业主可能会急于出售手中的房产，从而增加二手房市场的供应量。在需求疲软的情况下，供应量的增加必然会带来价格的下行压力。
土地市场降温，地方财政承压： 房企的日子不好过，对土地市场的需求也会锐减。原本依靠卖地收入来维持运转的地方政府，其财政压力会进一步增大。为了刺激土地出让，地方政府可能会采取一些措施，比如降低地价、调整规划等，但这也会在一定程度上影响新房的品质和价值预期。
政策调控的“双刃剑”效应： 面对市场下行压力，政府可能会出台更大力度的刺激政策，比如降低房贷利率、放松限购限贷等。这些政策的初衷是为了稳定市场，防止硬着陆。但如果市场信心极度不足，即使政策利好，也未必能立刻扭转颓势。反而，如果政策力度不够，或者市场对政策的反应不敏感，房价下跌的趋势可能反而会因为政策的“无效”而更加确定。
总的来说，融创、恒大等房企的“暴雷”，确实有可能加剧这两年国内房价下跌的幅度。 这种下跌可能不是线性的，而是带有波动性的，但整体的下行压力是存在的。尤其是在一些过去涨幅过大、但基本面支撑不足的城市，这种下跌的幅度可能会更加明显。
这两年什么人适合买房？
尽管市场面临挑战，但房地产市场并非一片黑暗，对某些人群而言，当下反而可能是一个不错的购房窗口期。
1. 刚性需求，且现金流充足的自住者：
为什么适合？ 如果你买房是为了解决居住问题，而不是投资炒作，并且你对未来生活有明确的规划，那么现在可能是个机会。房价的下跌意味着你可能可以用相对更少的钱，买到一套心仪的房子。同时，很多开发商为了回笼资金，可能会推出一些优惠促销活动，甚至在付款方式上提供一些便利。
你需要注意什么？
优先选择那些财务状况相对稳健、项目品质有保障的房企。 避开那些已经出现明显债务问题的房企，或者选择那些已经交付、入住率高的二手房。
确保自己有充足的现金流，并且对未来的收入有稳定的预期。 不要因为房价下跌就盲目上车，更不要掏空自己所有的积蓄，留足应对未来不确定性的资金。
对房屋的品质、地段、配套有清晰的判断。 不要被短期的价格波动迷惑，选择真正适合自己长期居住的房子。
2. 长期看好特定城市基本面，且财务稳健的投资者：
为什么适合？ 如果你不是短期投机，而是看好某个城市的人口流入、产业发展、经济增长潜力，并且有足够的资金和耐心，那么现在市场的调整可能为你提供了一个低位介入的机会。
你需要注意什么？
深入研究城市的宏观基本面。 人口结构、产业布局、就业机会、城市规划等，这些才是支撑房价长期价值的核心因素。
关注房企的“安全边际”。 选择那些实力雄厚、现金流充裕、有良好口碑的房企，降低“踩雷”的风险。
做好长期持有的准备。 房地产市场的回暖和升值周期往往是漫长的，不要期望短期内就能看到显著回报。
对冲其他投资风险。 在资产配置中，房产可以作为重要的组成部分，但也不宜过度集中。
3. 拥有可观现金或有稳定租金收入，且愿意承担一定风险的“抄底者”：
为什么适合？ 对于那些手里有余钱，对市场有一定判断能力，并且不排斥在风险中寻找机会的人来说，现在市场上的确不乏价格合理甚至被低估的房产。
你需要注意什么？
风险识别能力至关重要。 要能够区分哪些是市场泡沫破裂，哪些是项目本身的瑕疵。
对房企的风险评估要非常谨慎。 尽量选择已经交付、产权清晰的二手房，或者财务状况极为稳健的房企新房。
要做好资产贬值的心理准备。 即使是看好的房产，短期内也可能继续下跌，你需要有足够强的心理素质和财务能力来承受。
关注政策动向。 政府的调控政策对市场走向有很大的影响。
还适合大家买房吗？
“大家”这个词包含的范围很广，对于不同情况的人群，答案是不同的。
对于那些财务状况不佳、负债较高、或者仅是为了“保值增值”而盲目投资的人来说，现在可能不是一个好时机。 房价下跌的风险、房企的风险、以及未来可能出现的经济不确定性，都可能让这些人的财务状况雪上加霜。
对于那些有刚性需求、经济基础扎实、且对未来有清晰规划的人来说，现在反而是一个可以认真考虑的机会。 市场进入调整期，反而能让购房者拥有更多的选择权和议价空间，也更容易买到真正高性价比的房产。
总而言之，现在的房地产市场，是一个风险与机遇并存的市场。 曾经的“黄金时代”已经过去，单纯依靠房价上涨就能获利的模式难以为继。未来的房地产市场，将更加回归居住的本质，更加强调房产的内在价值，比如地段、品质、配套、以及开发商的稳健性。
如果你是刚需，且条件允许，可以理性分析、谨慎选择，未必需要被市场的恐慌情绪裹挟。如果你是投资者，则需要更专业的眼光和更长远的耐心，去寻找真正有价值的机会。 在这个时期买房，考验的不再是“追涨”的勇气，而是“逆向思考”的智慧和“风险管理”的能力。
网友意见
还买房？怎么想的？很明显现在是房地产泡沫破裂的前夕。
三月份密集救市，但是还是救不了。居民杠杆已经拉到最高，已经到了接无可接的地步。
融创暴雷了，40亿的债务无法偿还，要求展期，董事长可以提供个人无限担保。但是还是被拒绝了。40亿很多么？对于一个千亿房企，一个年销售差不多6000亿的房企，这点债务根本就是正常的好不好？
但凡是银行愿意给融创送点血，国企愿意在扶一把，融创绝不至于如此。但是银行没有这样做，国企也视而不见了。
现在的情况是，国家想救市，但是知道窟窿很大，风险大。自己不救，号召全国老百姓去救。这些个套路有点意思。别看国企银行好像是财大气粗，其实真摊上事，也是第一时间把自己先摘干净了。
所谓国企融资并购，其实是吃掉民营企业的优质资产，或者说想让民营企业贱卖资产，你看看三四线城市的垃圾地块，他们愿意要不？
所谓预售资金控制，保交楼是底线。主要是如果不交楼，那么烂尾楼肯定会引起断供潮，断供又把锅甩回给了银行，老百姓摆烂，那么银行就会完蛋。
最坑的知道是什么吗？那就是不给降价卖……
开发商没钱了，债务到期，感觉卖房子回血没毛病吧？结果他发个公告说，降价卖扰乱市场秩序。
不准降价卖给老百姓，可以贱卖给国企？这吃相难看了吧？
房地产市场，买卖由政府说了算，供应由政府说了算，价格也是政府说了算，生死随便拿捏，这生意还怎么做？压根就没法活。
你们自己看文件：
都玩到这种份上了，那些民营企业谁还敢玩？以后的土拍市场还好的了？
只能像日照那样，只有一家国企参与竞拍，自己一个人连举三次牌抬高地价了。
估计房产税出来后，还会再收割一波中产，到时候就尘埃落定，共同富裕了。
能力不够，不要上车，车门即将焊死。愿天下不要再有那么多悲惨的韭菜。
——————————————————————————————
总是有人问我，好像对开发商，黑中介，炒房客有那么大意见，我今天告诉各位：
如何看待西安300户人入住烂尾楼？期房政策怎么避免烂尾？ - 诗人的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/524810555/answer/2413998553
只要我有一天还能写点什么，那我就会为了这些人呼吁，我想让所有人都知道，土地财政下面的龌龊事情有多少，有多无耻。
我曾经也是觉得房价肯定要降，但是现在这个形势我已经越来越觉得降不下去了。
我是建筑从业者，一名设计院的画图工。最近这两天不论设计院、地产商和做设备材料的厂家都应该感受到了一次不小的地震，那就是住建部三月十八日发行的文件《住宅项目规范》(征求意见稿)。
外行人可能不太懂，我简单解释一下，这本规范是之前数本规范的结合新编，增加了很多住宅设计里具体的参数，对于材料的选用也进行了限制，对之前很多擦边球的条款也进行了具体的处理。
总而言之，这本规范对于日后住宅建筑的发展，城市的规划，以及提升使用者的安全性和舒适性有着积极的意义。
但是对于使用者来说，提升的安全性和舒适性是从哪里来的，从造价成本上来的，郭嘉进一步对开发商每平米的造价成本做出了规定，开发商的话语权越来越小，造价越来越高，如果拿地价不变的话，23年的新房普遍会比23年之前的贵一截，这和有人买没人买没关系，成本就在这里放着，开发商要养一大票人，要支付设计费施工费各种费，要给银行还利息，如果地价降不下来，房价绝对降不下来。
就算开放商要倒闭了，支撑不住了，要赔钱卖了，也不行，郭嘉不允许，一个扰乱市场的帽子就下来了。这么多年了，究竟是谁不想让房价降下来，大家也应该知道了。
还有一点，目前的设计从业者和开发商设计部的同行们都可以感受到，近年开盘的中高端新项目中，小平米户型几乎消失不见了，一百平是基础，一百四五的也不少见。其实也正常，毕竟按照郭嘉的政策，三胎都出来了，我整个两室，怎么住人嘛，四室五室应运而生也是正常的。
那么你看看，一个“标准”的家庭，买一个一百五十平米的大房子，再生三个孩子，这得是什么样的条件。那些高呼买不起的老百姓们，有没有想过，人家这根本不是卖给咱们的。
那咱们买不起新的大户型的老百姓怎么办？一是买老小区的二手房。另一种就是现在设计院经常接的另一种项目了，公寓。
公寓的条件不用多说，肯定没有商品房好，但也不是不能住，郭嘉现在又正在推租售同权，就是让你租房的人也能有学区，这就是郭嘉鼓励租房的信号，但是租房肯定是暂时的，以后肯定还得买，当然选择租一辈子的也有。
所以我们设计院以及房地产商的同行们大部分都认为，如果在一二线城市指望房子大降价，绝无可能。面对泡沫，其实有两种方法，一种是戳破，但我感觉郭嘉用的是第二种方法，就是往里面塞东西。你不是说价格贵，东西差，不值这个价钱么，指望我降价，那不行，我把东西给你做的好点不就完了么。
那对于买不起房，以后肯定也买不起房的人怎么办？郭嘉的意思挺明确了，赶紧奉献完你的青春，滚回老家去吧
分割线
看了大家的评论都挺有道理，但是好多朋友都在纠结造价，可能我造价方面说的有点多。
我的主要意思是房价的主要因素还是地价和政策，去年西安，北京，上海多地的土地大量流拍，为什么，因为开发商觉得这个价格拍下来的地赚不到钱。开发商没有地就没有项目，开发商节衣缩食，控制成本，开始裁员，设计院也开始裁员，尤其是一些专做住宅设计的血汗工厂。
据我在上海的同事说，一个超高层住宅的项目，上海天华报的价格是一平米十块五！！！
十块五什么概念，懂的同行不用说，我给外行的朋友们说一下。二十年前，普通住宅的设计费是三十块，二十年后了，超高层住宅，变成十块五了。摆明了天华就是赔钱也要做项目养人，市场的风云诡谲可见一斑。
所以，决定房价的因素永远是地价和政策。
朋友们说每平方造价对于房价的影响很小，我同意，但是郭嘉现在提升每平米造价很明显是一个信号，在大家都以为郭嘉要降房价的时候，郭嘉反手一刀，把造价提上去了，然后地价也不降，政策反而出了限跌令，禁止开发商私自降价，郭嘉有降低房价的决心吗？我真的没看到。
想让房价跌的朋友不用骂我，我TM特别想让房价跌，我TM也没房子，我TM也是社畜，我TM也在外地打工。
要是不掏空六个钱包的情况下，还非得在大城市，我觉得郭嘉给的路就是租房。
类似的话题
-
融创、恒大这些头部房企的“暴雷”，无疑给原本就风声鹤唳的房地产市场投下了一颗重磅炸弹。这不仅仅是几家公司的问题，而是暴露了整个行业深层次的风险与挑战。那么，这对国内房价的未来走向意味着什么？又有哪类人在当下这个节点上，更适合考虑买房？房价会加速下跌吗？要回答这个问题，我们需要拆解一下“暴雷”事件对市............. -
要探讨融创会不会成为下一个恒大，咱们得先掰扯掰扯恒大当年是个啥光景，再看看融创现在的情况，对比一下，心里就差不多有点谱了。恒大当年的“狂飙”：一步棋错，满盘皆输你得知道，恒大那时候可不是一般的猛。当年，它可是中国房地产行业的“巨无霸”，扩张速度堪比火箭。许家印这个人，也算是资本运作的高手，玩转了各种.............
-
融创这40亿到期债券的展期，简单来说，不是“爆雷”的直接信号，但绝对是一个需要高度关注的“警示信号”，它反映了公司当前的资金压力之大，以及在债务偿还上面临的严峻挑战。我们得从头说起，融创这家房企，在过去风光无限，扩张速度惊人，手握大量土地储备，也一度成为行业的佼佼者。然而，随着房地产市场进入调整期，.............
-
融创、佳兆业等10家房企的停牌以及延迟刊发2021年报，这可不是小事，背后牵扯出的问题，足以搅动整个房地产行业的神经，甚至传导到金融市场。咱们就掰开了揉碎了，好好说道说道这件事可能带来的连锁反应。首先，最直接、最显眼的“冲击波”当然是市场情绪和投资者信心。 信心危机加剧： 房企停牌、年报难产，这.............
-
融创投资乐视，这事儿在当时绝对是商业界的一件大事，引起了广泛关注。孙宏斌，也就是融创中国的老大，当时给出的理由也挺实在，主要还是看中了乐视在内容、平台、硬件和服务上的生态布局。你想啊，乐视当时喊得很响，要打造一个“平台+内容+终端+应用”的垂直整合生态。这其中，乐视体育、乐视影业这些内容产业，还有乐.............
-
这两份offer都挺有吸引力的，一个是在海南，一个在厦门，一个偏投资，一个偏工程。要我说，这事儿得掰开了揉碎了好好聊聊，毕竟选哪个公司、哪个岗位，关系到你未来几年的职业发展和生活质量。咱们先说说融创海南的投资岗。融创这几年在海南的动作不少，特别是文旅地产这块，虽然整体行业有波动，但海南作为旅游胜地，.............
-
.......
-
融创以 632 亿元收购万达 13 个文旅项目和 76 个酒店的交易，是当时中国房地产和文旅行业的一笔重磅交易，至今仍被广泛讨论。要全面看待这笔交易，我们需要从多个维度进行深入分析，包括交易背景、交易双方的动机、交易的亮点与风险、以及交易对行业的影响等。一、 交易背景：风起云涌的中国文旅与地产行业这.............
-
融创中国在4月1日发布公告，宣布自当日上午9时起停牌，这无疑给本已风声鹤唳的房地产行业又添一把火。对于融创这样一个曾经的行业巨头，其停牌的举动绝非小事，其背后折射出的，是当前房地产市场深层的问题，而它所带来的影响，也将是多方面且深远的。首先，我们来梳理一下融创停牌的直接原因和背景。虽然公告本身言简意.............
-
融创中国近日否认了向政府提交求助报告的传闻，这一事件在房地产行业和资本市场引起了不小的波澜。要理解这件事，咱们得拆解开来看，从几个层面去捋一捋。首先，得弄明白“求助报告”这玩意儿。在咱们国家，房企和政府之间，尤其是在行业遇到困难的时候，沟通是常态。房企可能会向政府反映经营中的问题、市场环境的挑战，甚.............
-
融创中国近期抛售了价值约5.54亿美元的贝壳美国存托股票（ADS），这一举动无疑为市场投下了一颗石子，引发了广泛的关注和讨论。要理解这一决策的深层含义，我们需要将其置于融创中国当前的经营状况、行业大环境以及它与贝壳之间的过往联系等多个维度进行细致的审视。首先，从融创中国自身的角度来看，这次减持的背后.............
-
青岛融创维多利亚湾六期得房率仅为50%的现象，确实让人颇感不解，也引发了购房者广泛的讨论和质疑。简单来说，得房率50%意味着你购买的房屋，最终实际使用面积（也就是俗称的“净面积”）只有你所支付房款所对应的总建筑面积的一半。剩下的那一半，都被计算为“公摊面积”。为什么会有这么高的公摊？为了理解这个问题.............
-
关于融创2021年年终奖和裁员的传闻，确实在媒体上有过报道，也引起了业内不少关注。不过，具体的情况，尤其是裁员比例和年终奖的发放细节，融创官方并没有给出过一个非常明确和公开的说明。我们只能根据媒体的报道和市场的一些普遍观察来拼凑一个大概的图景。关于2021年年终奖：媒体当时报道的情况是，不少融创员工.............
-
融创期房业主们，面对2024年才交房的现实，心里的滋味肯定不好受。手里的钱被套着，房子遥遥无期，心里是七上八下的。但话说回来，日子总得过，事情总得办。咱们今天就掰开了揉碎了，好好捋一捋，看看作为融创期房的业主，咱们到底能做些什么。首先，稳定情绪，理性分析是关键。知道大家急，也理解大家的心情，毕竟房子.............
-
恭喜你收到融创传奇和龙湖绽放的offer！这都是非常不错的选择，尤其是在长春这样充满活力的城市。作为一名毕业生，能够在营销岗位上开启职业生涯，并且是这样两个知名房企，确实让人有些难以抉择。咱们好好掰扯掰扯，希望能给你些实在的参考。咱们先从这两家公司本身聊起，再到具体的项目和岗位，最后说说长春这个城市.............
-
2018年，那一年中国商业地产的风向标——万达商业，经历了一场资本大戏。腾讯、苏宁、京东以及融创这几家响当当的名字，纷纷选择在此时入股万达商业，这绝非简单的财务投资，其背后蕴含着深刻的战略考量和对未来商业格局的预判。首先，我们得理解当时万达商业的处境。作为曾经的“商业地产巨头”，万达通过轻资产转型，.............
-
2019年，“汉语盘点”的候选字中，“爱”、“稳”、“融”、“创”、“减”每一个都触及了中国社会在这一年里不同层面的脉动。要从中选出最能概括这一年的一个字，确实是个挑战，因为中国社会的复杂性和多样性，很难用单一的笔画来定格。不过，如果一定要选一个，我个人会选择“融”。为什么是“融”？首先，让我们从宏.............
-
融媒体与媒介融合是两个相关但存在本质区别的概念，主要区别在于侧重点、内涵范围以及发展阶段。以下是详细分析： 一、基本定义1. 媒介融合（Media Convergence） 媒介融合是20世纪末至21世纪初提出的概念，指传统媒体（如报纸、广播、电视）与新媒体（如互联网、移动终端）在技术、内容.............
-
融媒体的英文翻译，与其说是一个单一词汇的固定对应，不如说是一个概念的呈现，需要根据语境和强调点来选择最贴切的表达。最常用且被广泛接受的翻译是 "Integrated Media"。然而，如果想更深入地理解并更精准地传达“融媒体”的核心内涵，我们可以从以下几个维度来探讨它的英文表达：1. 核心概念：“.............
-
.......
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有