假设一线城市GDP年均增速5%,则20年后GDP差不多翻3倍左右。现在一线城市的房屋均价已经是5~8万起,稍好一点的地方10万起,普通学区房甚至可以到10~20万元左右一平。按这个情况,20年后,出现30~40万一平的房子有什么奇怪的?
何况,20年前的房子就真是白菜价?很多谈论北京房价的人,应该都会想到1980年代的《人民日报》曾经发表的一篇痛批北京高房价的文章吧?那篇文章里说,北京的房价已经“高达1600元一平方米”,以一个大学生毕业后工资50元计算,夫妻一起攒钱也要不吃不喝100多年才能买得起一套房子。
那么20年前的情况如何呢?
注意,这里面的新盘均价指的是北京所有楼盘的平均价格,二环、三环、四环的价格肯定会有所区别,这个应该不难理解。
而前一年的北京社平工资是多少呢?1148元。也就是说以已经跌下来的5722元的价格计算,一个普通的北京人要不吃不喝正好5个月才能买得起一平米的房子,一年也就刚刚购买2.4平米的房子。
你跟我说这叫白菜价?
以100平的房子计算,在拿社平工资的前提下,夫妻双方要不吃不喝21年才能买一套北京的房子。而如果以价格下跌前的1999年的价格计算,则要23年左右才能买一套100平房子。
2020年北京的社平工资是9000多元,夫妻双方一年可挣23万出头。23年的话,差不多可以买一套500万左右的房子。
我知道有人会说,现在在北京5万一平的房子都比较偏了——可当年北京6000多的房屋价格也就是个平均价格,二三环里面8000、1万,三四环外面5000这不是很正常的情况么?如今北京的房子均价差不多是6万多。单看收入比的话,如今的北京房产价格跟20年前比,20年前的北京房价真算得上“白菜价”么?
相比于北京来说,上海相对好一些。根据官方的数据,2000年初上海的平均房价是4000左右,比北京低了大概30%,但当时上海的社平工资与北京相差无几,今天的上海房价却已经比北京还要高些。在这个方面说,当年在上海买房的难度相对要小些,或者说上海的房价涨幅高一些。不过,即便如此,也很难说在社平工资1000出头的年代,要4个月不吃不喝才能买到的一平米的上海房子是“白菜价”。
之所以要用社平工资来作为对比,是因为不同时代每个行业的不同工资不一样。我爸工资1000的时候,在国企上班的我姨工资有3000,但现在我爸工资8000的时候,我姨这个岗位的工资也就是6000。不同时代下不同行业的薪酬水平差异很大,如果当年你家或者你亲戚家是在上升周期的行业里工作,买房的难度自然小。比如2000年初的外贸等行业,收入远超其他行业一大截,但今天再去就是另一种情况了。
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建设部统计数据显示,2004年1到8月份,全国商品住宅的价格达到了2525元/平方米。商品房价格同比上涨了13.5%,再创历史新高。北京上海杭州成世界房价收入比最高城市。根据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示,今年三季度房屋销售、土地交易和房屋租赁三大价格全面上涨。房价再度成为了各方关注的焦点。
2004年,关于房地产“泡沫”的争论成为房地产市场一个贯穿始终的话题。今年7月,中国社科院金融研究所学者易宪容发表了《谨防房地产业要挟整个中国经济》一文,提出国内房地产业挟持着中国经济,如果让国内房地产的泡沫任意吹大,泡沫的破灭不可避免,而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。
最令人震撼的声音是摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠对中国房地产的“发言”:“我认为,这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联储加息的不断发展,离‘最后算账’的日子越来越近了。”
反泡沫论的代表是建设部政策研究中心,该中心10月份对外公布了《怎样认识当前房地产市场形势》的课题报告,通过对目前中国房地产市场所做的分析和判断,得出了这样的结论:在有真实需求支撑的前提下,即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象,也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。
会,因为2000年到现在货币供应量翻了16倍。2000年中国m2货币才13万亿,2020年底是218万亿。
所以房价涨了吗?
房价根本没涨,是通胀导致的资产价格浮动。以及投资基建带来的土地增值。
那么为啥中国增值了这么多呢?因为美国最近20年疯狂印钱啊!
2000年美国m2才4万亿,2021年实时美国20万亿美元,他膨胀了多少,中国实际上08年以前通过加入wto贸易增长很多,真正算印从08年47万亿开始算也差不多是5倍。
所以中国通胀纯粹是被美国连累的。
他印我们不印,人民币升值我们就没法赚钱了同时等于我们给美国人消费买单。所以必须跟着印。
面向未来,尽管人民币在逐渐摆脱美元影响,但是完全脱钩还是不现实的,毕竟美国国债依然是很硬的产品。中国全面摆脱美国影响成为真正第一目前看应该在2044年左右,科技奇点出现,1984年开始甲子年走完三元,2044新甲子年开始中国时代。
因此不考虑最近20年内爆发世界大战的话,到2040年只要美国还在印钱,中国还在印钱,早晚工人要30000底薪起步。回看今天房价依然白菜。
那么美国未来会不会印钱呢?
必然啊,拜登明年预算就6万亿美元,从19年开始美国已经连续两年赤字了,明年也不例外,民主党疫情数据肯定是造假的,不然怎么可能从拜登上台前3天老天保佑突然间开始断崖式下跌?
何况印度上个月逃到美国多少人谁也不知道,3重变异病毒,谁知道在美国多少年能过去?美国不会全面防疫。未来5年内疫情还会折磨美国,不印钱就只能停摆。
综上所述。。。有钱机会合适就赶紧上车吧
深房理的事件告诉了我们一件事:
深房理恐怕只是冰山一角,在的房价高涨并非看起来是由于住房需求所带来的,而这种炒房却不是服务于住房的,因为现在的房价疯狂就如当年的“炒兰花”、“炒藏獒”一样,只是从一批投资者转到另一批投资者手上,借由高杠杆击鼓传花,产生大量泡沫,导致大量真实的住房需求根本无法落地,这朵花无法从循环中套现,就看哪一批投资者无法撬动杠杆、鼓声在花落谁手时停止了
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