二十年后人们会不会觉得如今的房价简直白菜价？
为什么人们可能会觉得如今的房价是“白菜价”？
主要原因在于通货膨胀和货币购买力的下降。这是最核心的逻辑。
1. 通货膨胀是长期趋势：
货币供应量增加： 为了刺激经济增长、应对危机（如金融危机、疫情等），各国央行通常会增加货币供应量。这意味着流通的货币总量会增加。
商品和服务价格上涨： 当流通的货币增多，而商品和服务的总量增长速度没有跟上时，货币的购买力就会下降，导致物价普遍上涨。这就是通货膨胀。
历史经验： 回顾过去几十年的历史，无论是哪个国家，物价都在持续上涨，而货币的购买力则在不断下降。二十年前、三十年前的钱，购买力远比现在强。
2. 房产作为一种资产的保值增值属性：
稀缺性： 土地是稀缺资源，尤其是在人口聚集的城市。可开发的土地有限，而人口不断增长，对居住空间的需求也在增加。
居住需求： 住房是基本生活需求，即使经济波动，人们对房子的基本需求依然存在。
投资属性： 房产长期以来被视为一种重要的投资手段，其价值往往与通货膨胀和经济增长挂钩。
建筑成本上升： 原材料（钢材、水泥、木材等）、劳动力成本、建材的运输成本等都会随着通货膨胀而上涨。这些成本的增加最终会传导到房屋售价上。
3. 人口结构和城市化进程：
持续的城市化： 即使未来城市化速度可能放缓，但总的趋势是人口向城市聚集，特别是大中型城市。人口的集中会进一步推高这些地区的房价。
预期寿命延长和家庭结构变化： 人们寿命延长可能意味着对更长久的居住需求；即使生育率下降，单身或独居人口的增加也可能创造新的住房需求。
4. 其他相关因素：
技术进步带来的效率提升和成本下降（部分抵消）： 一方面，建筑技术进步可能提高效率、降低某些成本；但另一方面，新材料、智能家居、环保标准等也可能增加初始建造成本。
政策调控的影响： 政府的房地产政策（限购、限贷、税收、土地供应等）会短期或中期影响房价走势，但长期来看，通货膨胀的“势能”仍然是强大的。
全球经济环境： 全球性的通货膨胀压力、大宗商品价格波动等也会影响到国内的房价。
假设情境：一个具体的例子
为了更具体地说明，我们假设一下：
今天一套房子价格是 300 万人民币。
假设年均通货膨胀率为 3% （这个数字在不同时期和地区差异很大，这里只是一个举例）。
那么，二十年后（假设20年）：
按照复利计算，300 万人民币的购买力会缩水。我们计算的是“名义价格”上涨。
二十年后的“300万”的购买力，可能相当于现在的 300万 (1 + 0.03)^20 ≈ 300万 1.806 ≈ 541.8 万人民币。
也就是说，如果房价仅仅是随着通货膨胀的步伐上涨，那么二十年后，一套现在值 300 万的房子，名义价格可能需要 541.8 万人民币才能买到。
而这仅仅是名义价格随着通货膨胀同步上涨的假设。
但房价通常还会跑赢通货膨胀！
原因在于上面提到的房产的稀缺性、刚需、投资属性以及城市化进程等。如果房产的实际价值（扣除通货膨胀后的购买力）也在增长，那么二十年后，这套房子可能就不止 541.8 万人民币了。
举个更极端的例子：
假设一个城市，人口和经济都在稳定增长，并且持续吸引人才。
现在一套房子 300 万。
年均通胀 3%。
房产的实际价值（扣除通胀后的购买力）每年再增长 2%。
那么，二十年后这套房子的价格大概是：
300 万 (1.03)^20 (1.02)^20 ≈ 300 万 1.806 1.486 ≈ 805.8 万人民币。
在这种情况下，二十年后的人们回看现在 300 万的房价，可能会觉得“简直是白菜价”。他们需要花费八百多万才能买到现在价值三百万的房子，或者说现在花三百多万，就能获得二十年后价值八百万的资产增值潜力。
当然，也存在不确定的因素：
1. 生育率下降和人口老龄化： 如果生育率持续下降，人口老龄化加剧，导致整体人口减少，对住房的整体需求可能下降，尤其是在一些非核心城市，这可能会抑制房价的上涨。
2. 城镇化进程的结束或停滞： 如果中国的城镇化进程在未来几十年内基本完成，人口流入大城市的势头减缓，也会影响房价。
3. 技术革命性突破： 如果出现颠覆性的居住模式（例如廉价且环保的垂直农场式居住模块，或者大规模的虚拟现实替代现实居住体验），可能会改变人们对传统住房的需求。但这在二十年内实现的可能性较低。
4. 政策的重大转向： 政府可能会出台更强力的抑制房价的政策，例如大幅增加土地供应、房产税、空置税等，这些政策如果执行到位，可能会在一定程度上平抑房价上涨。
5. 经济发展模式的根本性改变： 如果经济不再高度依赖房地产作为增长引擎，而是转向其他新兴产业，房地产的投资属性可能会减弱。
总结一下：
从长期通货膨胀和资产保值增值的普遍规律来看，二十年后人们觉得如今的房价是“白菜价”的可能性是非常大的。
原因在于：
货币购买力会持续下降。
房产作为稀缺资源，其价值通常会跟随甚至跑赢通货膨胀。
城市化和刚性需求仍然是重要支撑。
然而，房地产市场并非完全独立于经济社会发展，人口结构变化、政策调控、技术进步等不确定因素也可能影响未来的房价走势。
所以，当你现在看到高房价感到压力时，不妨想想，二十年后，也许你当年咬牙买下的这套房，会成为你最明智的决定之一，因为它承载的不仅是居住功能，更是抗击通货膨胀、实现财富保值增值的重要工具。当然，这一切都建立在经济社会保持相对稳定发展、通胀持续可控的前提下。
网友意见
假设一线城市GDP年均增速5%，则20年后GDP差不多翻3倍左右。现在一线城市的房屋均价已经是5~8万起，稍好一点的地方10万起，普通学区房甚至可以到10~20万元左右一平。按这个情况，20年后，出现30~40万一平的房子有什么奇怪的？
何况，20年前的房子就真是白菜价？很多谈论北京房价的人，应该都会想到1980年代的《人民日报》曾经发表的一篇痛批北京高房价的文章吧？那篇文章里说，北京的房价已经“高达1600元一平方米”，以一个大学生毕业后工资50元计算，夫妻一起攒钱也要不吃不喝100多年才能买得起一套房子。
那么20年前的情况如何呢？
注意，这里面的新盘均价指的是北京所有楼盘的平均价格，二环、三环、四环的价格肯定会有所区别，这个应该不难理解。
而前一年的北京社平工资是多少呢？1148元。也就是说以已经跌下来的5722元的价格计算，一个普通的北京人要不吃不喝正好5个月才能买得起一平米的房子，一年也就刚刚购买2.4平米的房子。
你跟我说这叫白菜价？
以100平的房子计算，在拿社平工资的前提下，夫妻双方要不吃不喝21年才能买一套北京的房子。而如果以价格下跌前的1999年的价格计算，则要23年左右才能买一套100平房子。
2020年北京的社平工资是9000多元，夫妻双方一年可挣23万出头。23年的话，差不多可以买一套500万左右的房子。
我知道有人会说，现在在北京5万一平的房子都比较偏了——可当年北京6000多的房屋价格也就是个平均价格，二三环里面8000、1万，三四环外面5000这不是很正常的情况么？如今北京的房子均价差不多是6万多。单看收入比的话，如今的北京房产价格跟20年前比，20年前的北京房价真算得上“白菜价”么？
相比于北京来说，上海相对好一些。根据官方的数据，2000年初上海的平均房价是4000左右，比北京低了大概30%，但当时上海的社平工资与北京相差无几，今天的上海房价却已经比北京还要高些。在这个方面说，当年在上海买房的难度相对要小些，或者说上海的房价涨幅高一些。不过，即便如此，也很难说在社平工资1000出头的年代，要4个月不吃不喝才能买到的一平米的上海房子是“白菜价”。
之所以要用社平工资来作为对比，是因为不同时代每个行业的不同工资不一样。我爸工资1000的时候，在国企上班的我姨工资有3000，但现在我爸工资8000的时候，我姨这个岗位的工资也就是6000。不同时代下不同行业的薪酬水平差异很大，如果当年你家或者你亲戚家是在上升周期的行业里工作，买房的难度自然小。比如2000年初的外贸等行业，收入远超其他行业一大截，但今天再去就是另一种情况了。
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建设部统计数据显示，2004年1到8月份，全国商品住宅的价格达到了2525元／平方米。商品房价格同比上涨了13.5％，再创历史新高。北京上海杭州成世界房价收入比最高城市。根据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，今年三季度房屋销售、土地交易和房屋租赁三大价格全面上涨。房价再度成为了各方关注的焦点。
2004年，关于房地产“泡沫”的争论成为房地产市场一个贯穿始终的话题。今年7月，中国社科院金融研究所学者易宪容发表了《谨防房地产业要挟整个中国经济》一文，提出国内房地产业挟持着中国经济，如果让国内房地产的泡沫任意吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。
最令人震撼的声音是摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠对中国房地产的“发言”：“我认为，这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联储加息的不断发展，离‘最后算账’的日子越来越近了。”
反泡沫论的代表是建设部政策研究中心，该中心10月份对外公布了《怎样认识当前房地产市场形势》的课题报告，通过对目前中国房地产市场所做的分析和判断，得出了这样的结论：在有真实需求支撑的前提下，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。
会，因为2000年到现在货币供应量翻了16倍。2000年中国m2货币才13万亿，2020年底是218万亿。
所以房价涨了吗？
房价根本没涨，是通胀导致的资产价格浮动。以及投资基建带来的土地增值。
那么为啥中国增值了这么多呢？因为美国最近20年疯狂印钱啊！
2000年美国m2才4万亿，2021年实时美国20万亿美元，他膨胀了多少，中国实际上08年以前通过加入wto贸易增长很多，真正算印从08年47万亿开始算也差不多是5倍。
所以中国通胀纯粹是被美国连累的。
他印我们不印，人民币升值我们就没法赚钱了同时等于我们给美国人消费买单。所以必须跟着印。
面向未来，尽管人民币在逐渐摆脱美元影响，但是完全脱钩还是不现实的，毕竟美国国债依然是很硬的产品。中国全面摆脱美国影响成为真正第一目前看应该在2044年左右，科技奇点出现，1984年开始甲子年走完三元，2044新甲子年开始中国时代。
因此不考虑最近20年内爆发世界大战的话，到2040年只要美国还在印钱，中国还在印钱，早晚工人要30000底薪起步。回看今天房价依然白菜。
那么美国未来会不会印钱呢？
必然啊，拜登明年预算就6万亿美元，从19年开始美国已经连续两年赤字了，明年也不例外，民主党疫情数据肯定是造假的，不然怎么可能从拜登上台前3天老天保佑突然间开始断崖式下跌?
何况印度上个月逃到美国多少人谁也不知道，3重变异病毒，谁知道在美国多少年能过去?美国不会全面防疫。未来5年内疫情还会折磨美国，不印钱就只能停摆。
综上所述。。。有钱机会合适就赶紧上车吧
深房理的事件告诉了我们一件事：
深房理恐怕只是冰山一角，在的房价高涨并非看起来是由于住房需求所带来的，而这种炒房却不是服务于住房的，因为现在的房价疯狂就如当年的“炒兰花”、“炒藏獒”一样，只是从一批投资者转到另一批投资者手上，借由高杠杆击鼓传花，产生大量泡沫，导致大量真实的住房需求根本无法落地，这朵花无法从循环中套现，就看哪一批投资者无法撬动杠杆、鼓声在花落谁手时停止了
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