房价限跌令会有阻止房价下跌吗？
首先，咱们得明白什么是“限跌令”。
简单来说，它就是地方政府给开发商或者二手房卖家画了一条“底线”，告诉他们，你不能把房子卖得比某个价格低。这个“某个价格”通常是参照了前一段时间的成交价，或者是政府认为一个相对合理的市场价。它的出发点，很大程度上是为了稳定市场情绪，避免房价过快、过度的下跌，给经济和金融系统带来的冲击。
那么，它真的能挡住房价下跌的脚步吗？
答案嘛，不是绝对的，但有一定程度的“作用”，不过这个作用有多大，很大程度上取决于很多其他因素，甚至可以说是“看天吃饭”。
我们得从几个层面来分析：
1. 从供需关系来看：
如果市场供过于求，买家普遍观望，而卖家为了回笼资金，急于出手，那么限跌令就有点像给河流筑坝，但水量太大，很容易就漫过去了。 卖家可能会通过“变相降价”来规避限跌令，比如送装修、送车位、或者在合同里做些手脚，名义上的价格没变，但实际到手价却低了。
如果市场供需相对平衡，或者市场本身没有强烈的下跌预期，限跌令的作用就会更明显一些。 它至少能给那些想“抄底”的人一些心理上的压力，让他们觉得“跌无可跌”了，从而可能促使一部分观望者入场。
2. 从政策意图和执行力度来看：
政策的初衷是“稳”而不是“涨”。 限跌令的本质是为了“稳定”市场，防止恐慌性抛售和恶性竞争，所以它主要针对的是“过快下跌”。如果市场只是小幅调整，或者在政府认为的合理区间内波动，限跌令的阻碍作用就相对有限。
执行力度是关键。 如果政府对此执行得非常严格，对违规操作处罚严厉，那么开发商和卖家就会比较忌惮。反之，如果执行得比较松散，甚至睁一只眼闭一只眼，那这个“限跌令”就可能沦为一张“废纸”。
“窗口指导”和“市场化调控”的结合。 有时候，限跌令不一定是一个硬性的“禁止令”，更可能是一种“窗口指导”，通过约谈、提醒等方式，让市场参与者明白政府的态度。这种方式的效力，就更依赖于市场参与者的“自觉性”和对政府信号的解读。
3. 从市场信心和预期来看：
信心比黄金重要。 房价的涨跌很大程度上受市场信心和预期的影响。如果大家普遍认为经济前景不明朗，或者对房地产市场失去信心，那么一个限跌令是很难改变这种大趋势的。
限跌令可能带来“短期稳定”，但长期看，如果基本面没有改善，跌价的压力依然存在。 它可以暂时“压一压”，但压力不会消失，反而可能因为积压而导致在某个时候“爆发”得更猛烈。
“堰塞湖效应”。 想象一下，你把河水堵住了，但上游的水还在不断汇集，迟早有一天，堤坝会承受不住。限跌令如果压制了合理的下跌空间，可能会让一部分本来想买的人因为价格“不合理”而继续观望，而那些急于卖房的人也因为价格被限制而无法顺利退出，整个市场就可能进入一种僵持状态。
4. 还有一些“旁敲侧击”的影响：
对开发商的影响。 限跌令会限制开发商的降价促销空间，这可能会影响他们的销售速度和回款周期，特别是对于那些资金链比较紧张的房企，可能会让他们日子更不好过。
对二手房市场的影响。 二手房市场更加分散，买卖双方的议价能力也更强。限跌令对二手房的约束力，理论上可能比对新房要弱一些，但如果政府出台了相关的评估价或者指导价，也会对二手房交易产生一定影响。
可能引发“价格洼地”的出现。 如果某个区域的限跌令执行得比其他区域严格，而该区域本身存在下跌压力，那么其他允许适当降价的区域，可能会出现相对的价格“洼地”，吸引一部分资金流向那里。
举个更生活化的例子：
想象一下，你家里的一个电器，本来可能因为新款上市或者打折，价格会降到1000元。但现在你家老妈说：“不行，这个电器不能低于1200元卖，否则对不起我当初买它的心情！”
如果市场上很多人都急着买这个电器，觉得1200元也值，那老妈的“限跌令”可能还有点用。
但如果大家都觉得这电器已经过时了，没人愿意花1200元，而你又急着要空间，可能就会偷偷地送点赠品，或者把包装盒里的说明书藏起来（变相降价），虽然名义上还是1200元，但实际交易价值就没那么高了。
总而言之，房价限跌令就像一把双刃剑。
它在一定程度上可以起到稳定市场、防止恐慌的作用，尤其是在短时间内。但它无法从根本上解决房地产市场的问题，比如经济基本面、供需结构、人口流动等。如果市场本身存在强烈的下跌动能，限跌令更多的是一种“延缓”，而不是“阻止”。
它的效果，很大程度上取决于市场本身的“造血能力”，以及政府的“决心”和“手段”。如果市场信心不足，或者经济大环境不佳，再严厉的限跌令，也可能难以“独善其身”。
所以，说它会不会阻止房价下跌，不如说它能不能“减缓”下跌的节奏，或者“平滑”下跌的幅度。至于能不能“完全阻止”，那得看市场的“脸色”了。
网友意见
当然可以，这种行政性的命令可以一刀卡死。
看到回答区有一些人举例子说什么爱马仕的包劳力士价格会低，凡是用这种粒子的都是棒槌，自己都没买过房。
记住了，房子跟这些东西最大的一点不同，房地产市场不是一个自由交易的市场，你买个爱马仕的包，你想多少价买，只要有人愿意卖都可以成交，但是房子你是需要去登记过户，满足政府在既定政策下的交易条件的。政府说你现在只能在某个评估价上成交，你就只能在那个价格上成交，低于某个指定的评估价，人家不给你过户你就成不了交相关的贷款，你也拿不到整个交易被卡死。限跌也就实现了。
最最简单的限定令就是把交易卡死，但凡低于这个价格的不让成交不就行了吗？这有什么好讨论的？在房地产领域政策是最行之有效的方法，因为中国的房地产市场就是一个政策指导的市场。
可以阻止房价下跌，因为毕竟低于指导价连网签合同都签不了，但是无法阻止交易量的断崖式下跌
我多次说过一旦下跌的预期形成是很难扭转的，控制下跌预期比控制上涨难多了，而如果是事实预期的供大于求的下跌管控更是难上加难。
现实是内陆三四线城市面临出生率下滑和年轻人流失到大城市的双重打击，导致城市人口数量进入下降通道，而且是不可逆的下降通道。而且国家不是一直强调“住房不炒”“让房子回归居住属性”。一旦房子脱离金融投资属性，完全回归居住属性的话内地三四线甚至二线城市房子就是一种现实的过剩和预期严重过剩。
那么在这个供大于求的预期下，人们理性的选择持币观望，这种情况下降价有可能促成购买，但是作用也有限，因为大家都降价之后，对于犹豫购房的选择又是一样的。
对于开发商来说成交量悬崖式下降比价格下降更可怕，更难受，所以愿意通过降价来提升成交量。
对于当地政府来说，稳定更重要，一旦某些开发商降价会形成市场恐慌带动整个市场的下降，一旦价格下降超过30%风险就会传递到银行，一旦价格下降，土地拍卖就会出现流拍，政府财政收入下降。
所以这也是为何知道限跌也没办法解决问题，但是各地政府还是要限跌的原因。
对于非一线城市阻止房价下降唯一的办法是货币放水，形成货币贬值的预期，让房屋重回金融属性和投资属性，两害相比取其轻，人们还是会去买房子。
孤立看房价肯定可以，但一定有别的顶不住。
比如房价咬死10万不准跌，流动性GG，这时候有企业主现金流危机，房子卖不了，企业没了。房价没跌但有人成为了代价，一路传导到银行，希望是已经很多年过去了，可以慢慢通胀化解。就怕快，天天跌停，一天4个熔断这种没办法，但慢慢来不怕。
我们90后最幸福，
有生之年可以看到“与天斗其乐无穷”
无论最后的结果是制度优势，
还是自然规律不可抗拒。
能亲眼看到都值了。
朝闻道夕死可矣
阻止不了，我们去看全世界的房地产，几乎所有跌的地方都是经济持续下行，而涨的地方都是经济持续上行（以美元计价的话）
少数地方经济不行，房价暴涨，那是因为货币贬值，比如莫斯科，但是以美元计价还是跌的，所以我上面要特别注明以美元计价
我们要理解，无论中国的房地产多么神奇，它最终还是一种带金融属性的耐用商品，类似东西还包括Birkin，劳力士等等。
你会发现中国的房地产和Birkin，劳力士的属性十分相似，首先，它们都是吉芬商品（供给受限，越涨价需求越旺盛），其次，它们的定价都由最富裕的人群的边际购买力决定
所以最终它们的价格趋势是跟随当地的经济长期走势的。
其中你会发现普通劳力士最不抗跌，因为几万块的劳力士，需求方一般也就是中产而已，一旦经济衰退，不用多久，中产就会受影响，降薪的降薪，失业的失业，而且劳力士的供给更有弹性，替代品也更多。然后我们看Birkin，Birkin的消费群体基本上都是全世界最富有的人群，这些人的消费能力往往需要经济持续衰退才会受影响，虽然经济衰退不至于让一个富人连几十万都消费不起，但是当收入下降发生的时候，大多数人会选择首先去掉不必要消费，比如如果你工资少200块，可能并不影响你的生活，但是你可能就会觉得可有可无的东西不买了，而多发几百奖金，你可能就买个什么无用的东西犒劳自己了，这是消费心理。从这两点可以看出，即使是最昂贵的消费，最终还是无法长期背离经济趋势（比如名人字画的拍卖，最高价往往也和经济完全正相关，只不过更滞后一些，因为这些人更富裕，传导过程更慢而已）
那么你就可以明白为什么全世界的房价最终都是跟当地经济趋势挂钩的，如果经济长期上行，房价大概率也是长期上涨的，而如果长期下行，那么大概率最终还是会跌的。毕竟房价最终是当地最富裕人群的购买力的体现
今天看到一句话：普通人掏空6个钱包，背了一辈子债买了房子，结果房地产商也要倒闭了，那么钱到底被谁赚走了？许家印肯定赚了钱，而且是大钱，但是许家印就算有千亿，对于恒大而言也是九牛一毛，那么其他钱谁赚走了呢……
其实，不限跌，可能会更好一点
限跌令一出来，谁都看得出来，楼市这边压力有多大
我以前就说过，如同股市的涨跌停限制，只是把短周期的剧烈波动给延长了。
延长有延长的好处：慢撒气。说得通俗一点，就是很难出现集中上天台的现象。
但是坏处也是有的，那就是大家要经历比较长的阵痛，才能缓解这个问题。
其实就是一次吃一大坨屎，和每天都吃一点屎的区别。
我真的是觉得有些文章相见恨晚。
因为最近看了很多房产税的问答，所以看到有人推了kkndme大神的文……
看完我对这一系列写于11年的文大呼，好家伙！
房价高低已经不是这件事的核心了。
以后大家都没机会买房，只能租房并且让zf收公租房租金作为财政来源的时代比kkndme大神说的时候更接近实现了。
只要你完全没有买房的念想，你就会安心租房，并且愿意提升租金换取更好的居住条件，而不是为了攒钱买房而租小破房。这个时候，dfzf适时的垄断地产开发，然后上市公租房供你租赁，你的租金事实上成为了财政，并且不会被二手房市场的买卖将收益赚走。你看，19年-20年，公寓暴雷打死抢生意的公寓，21年民营地产开始暴雷，再垄断建设。房地产税一收，硬性抬高周边存量房的租金，避免与公租房竞争。
完美……
类似的话题
-
房价限跌令，这个听起来有点绕口但又关系到你我钱包的政策，究竟能不能真的阻止房价跌跌不休？这事儿啊，得掰开了揉碎了说，才能看明白它到底有多少斤两。首先，咱们得明白什么是“限跌令”。简单来说，它就是地方政府给开发商或者二手房卖家画了一条“底线”，告诉他们，你不能把房子卖得比某个价格低。这个“某个价格”通............. -
昆明、岳阳、唐山等地近期纷纷出台房价“限跌令”，这在中国房地产市场中是一个非常引人注目的现象。这一政策的出台，绝非偶然，而是多种因素交织下的产物，释放了重要的信号，并将对市场产生深远的影响。下面我们来详细分析： 一、 昆明、岳阳、唐山等地急发房价“限跌令”释放了哪些信号？房价“限跌令”的出台，最直接.............
-
这可真是个热闹的局面。一边是21个城市急吼吼地出台“房价限跌令”，另一边是“工抵房”像雨后春笋一样冒出来，而且还不少是带着“折扣”的。这背后到底藏着什么逻辑？咱们得好好捋一捋。为啥会出现这两种看似矛盾的现象？其实，这两种现象都是当前房地产市场“冷热不均”以及“库存压力”的集中体现，只不过是从不同角度.............
-
九城发布“房价限跌令”，这事儿可不小，也触动了不少人的神经。一下子把话题推到了风口浪尖，大家最关心的无非是两件事：这“限跌令”到底是怎么回事？然后，最重要的，房价，还会像过去那样一直涨下去吗？这个时代的终结，是不是真的到来了？咱们先聊聊这“限跌令”。简单来说，就是某个地方的政府出台了一个政策，规定了.............
-
江苏再添两张“房价限跌令”：解读其深层含义与影响近期，江苏省内部分城市再次出台了“房价限跌令”，这无疑是房地产市场一个令人瞩目的信号。这一政策的出台并非孤例，而是呼应了中央对于房地产市场“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调。要理解这一举措的深层含义和可能带来的影响，我们需要从多个维度进行深入剖析。 一.............
-
这件事说起来，还真挺纠结的，就像你手里的鸡蛋，既怕它碎了，又怕它飞走了，但你手里又没个“万能的笼子”。国家出台限跌令，看似和鼓励结婚生娃这俩大事儿有点背道而驰，但仔细掰扯开来，你会发现这里头的水可深着呢，而且不只是一个“房子”就能解释明白的。首先，咱们得承认，房子和结婚生娃这俩事儿，确实是紧紧绑在一.............
-
房价跌了，这确实是个让人有些措手不及的消息，尤其是在我们许多人看来，房子是安身立命的根本，也是一项重要的投资。面对这种变化，与其惊慌失措，不如冷静下来，好好分析一下自己的具体情况，然后做出最适合自己的选择。首先，你需要弄清楚这个“跌”是局部的还是普遍的，是短期的还是长期的。如果只是某个区域或者某个类.............
-
关于“房价跌了，炒房客是否值得同情”这个问题，这是一个复杂且充满争议的话题，涉及到经济、社会、道德等多方面因素。要详细讲述，我们需要从不同的角度来分析。首先，我们需要明确“炒房客”的定义以及他们的行为。 炒房客 (Flippers/Speculators)： 通常指那些主要目的不是为了自住，而是.............
-
关于“房价跌，中国经济就会垮”这个说法，并非绝对，但它确实触及了中国经济结构中一个极其敏感且相互关联的环节。这背后有着复杂的经济逻辑和现实考量。我们不妨从几个关键点来层层剖析：一、房地产在中国经济中的“发动机”与“压舱石”双重角色首先要明白，房地产在中国经济中扮演的角色远不止提供居住功能那么简单。它.............
-
“黑龙江鹤岗房价跌成白菜价”这一现象，绝非仅仅是中国房地产市场的一个孤例，它折射出中国经济转型、人口流动、城市化进程以及区域发展不平衡等一系列深层次的问题。要理解这一现象，我们需要从多个维度进行细致的剖析。一、 基本情况回顾：鹤岗房价为何如此“低廉”？首先，我们需要明确“白菜价”并非绝对的字面意义，.............
-
合肥的房价，这事儿说起来有点复杂，网上很多人都说跌了，可我身边买房的朋友，聊起来都是“又涨了”的节奏。这到底是咋回事呢？咱们得好好捋一捋。一、网上“房价跌”的说法从何而来？首先，得承认，网上关于合肥房价下跌的说法，并不是空穴来风。这背后有几个主要原因：1. 调控政策的影响和市场预期： 近年来，国家.............
-
关于政府能否让房价“跌不下去”或“维持稳定”的信念，背后其实交织着复杂的心理、经济以及现实因素。这种信念之所以广泛存在，并不是空穴来风，而是源于许多人对政府调控能力的认知和期待，以及房地产市场本身的特性。首先，我们得承认，在一个成熟的房地产市场，房价大幅、快速下跌往往伴随着严重的经济和社会动荡。谁都.............
-
这真是一桩糟心事！花了大力气拍下心仪的房子，结果原住户赖着不走，不仅耽误了入住，还白白损失了几十万，换谁谁都得气得牙痒痒。这事儿也给咱提了个醒，买法拍房，看似捡便宜，实则坑也多多，里面门道可深着呢。要说起买法拍房，那可不是一般人在菜市场买白菜那么简单。里面涉及的知识点，比你想象的要多得多，一个环节没.............
-
您好，非常理解您此刻的心情。在当前上海房价出现波动，并且调控政策持续出台的背景下，1月初刚上车的您感到后悔也是人之常情。让我们一起来详细梳理一下您可能遇到的情况以及如何调整心态和应对。一、 为什么会感到后悔？首先，我们要承认这种后悔情绪是基于以下几个可能的原因： 房价下跌的心理冲击： 您刚上车，.............
-
觉得房价会跌的人，他们的心态其实挺复杂的，不是单一的“看空”那么简单。仔细想想，这背后可能藏着好几种不同的心理活动和现实考量。首先，一种是基于理性分析和对经济大势的判断。 这类人可能关注宏观经济指标，比如GDP增速放缓、通货膨胀压力、货币政策收紧（加息、降准减少）、房地产行业的杠杆率、开发商的资金链.............
-
2022年房价是否会下跌，这是一个非常复杂且备受关注的问题，影响因素众多，且各地情况差异很大。要详细解答这个问题，我们需要从多个维度进行分析。首先，我们需要理解影响房价的几个核心因素： 宏观经济环境： 包括GDP增长率、通货膨胀、就业率、居民收入水平、货币政策（利率、信贷政策）、财政政策等。 .............
-
十年前认为房价会跌的人，如今来看，他们的判断之所以失误，主要原因在于他们 低估了中国房地产市场持续上涨的内在驱动力，以及宏观经济政策和居民购房意愿的韧性。我们可以从以下几个方面详细解读他们错在哪里：一、对中国经济发展模式和城市化进程的误判： 低估了城市化带来的刚需和改善性需求： 许多人只看到经济.............
-
疫情过后房价是跌还是涨，这是一个非常复杂的问题，没有一个简单的“是”或“否”的答案。房价的走势受到多种因素的综合影响，而疫情作为一个前所未有的全球性事件，其影响更是深远且多层次的。我们可以从以下几个方面来详细分析：一、 疫情对房地产市场短期和中期的影响（回顾与分析）在疫情爆发的初期和中期，我们可以看.............
-
未来十几年房价是否会跌，这是一个复杂且备受关注的问题，没有一个确定的答案。房价的走势受到多种因素的综合影响，并且这些因素本身也在不断变化。以下将从几个关键角度进行详细分析：一、 影响房价的关键因素分析：1. 宏观经济环境： 经济增长与居民收入： 如果一个国家或地区的经济持续增长，居民收.............
-
关于2022年杭州房价是否会下跌，这是一个非常复杂的问题，涉及到太多变量，很难给出一个绝对肯定的答案。不过，我们可以从几个主要维度来梳理一下影响杭州房价的关键因素，以及它们可能带来的走向。宏观经济与政策导向： 全国房地产市场调控： 2021年，中央继续强调“房住不炒”的大背景下，全国范围内的房地.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有