2018 年发生金融危机的概率有多大？房地产行业是否会崩盘？
首先，谈谈2018年发生金融危机的概率。
在2018年初，全球经济整体上是处于一个相对平稳增长的阶段。多数发达经济体增长温和，新兴市场也有一定的复苏迹象。失业率在许多国家处于较低水平，企业盈利状况也普遍不错。从这个角度看，直接触发一场全面金融危机的“黑天鹅”事件的可能性似乎并不高。
然而，我们不能忽略一些潜在的风险因素。
全球债务水平： 许多国家，无论是发达国家还是新兴市场，在2018年都面临着相对较高的政府债务和企业债务水平。高企的债务意味着一旦经济增长放缓或利率上升，偿债压力就会加大，可能引发局部债务危机，进而对金融体系产生传导效应。
货币政策正常化： 在经历多年的低利率和量化宽松之后，美联储等主要央行开始逐步收紧货币政策，提高利率。加息通常会增加借贷成本，抑制投资和消费，并可能导致资产价格下跌。如果加息过快或过于激进，就可能刺破某些资产泡沫，引发金融动荡。
贸易摩擦和地缘政治风险： 2018年，全球贸易紧张局势加剧，特别是中美之间的贸易摩擦。贸易战不仅会影响商品流通和企业盈利，还会增加全球经济的不确定性，可能导致资本外流和金融市场波动。此外，一些地缘政治冲突也可能成为“黑天鹅”事件的导火索。
资产泡沫的潜在风险： 虽然没有像2008年那样普遍的房地产泡沫，但在某些特定市场或特定资产类别上，仍然存在估值过高的现象。例如，科技股的估值在当时受到一些关注，其快速上涨是否可持续也引发了讨论。
综合来看，在2018年，发生类似于2008年那种系统性、全球性金融危机的概率并不高，但局部性的金融风险和市场大幅波动的可能性是存在的。 金融市场的脆弱性往往隐藏在表面的平静之下，任何一个未知的冲击都可能被放大。
接下来，我们来具体分析一下房地产行业是否会崩盘。
房地产行业在2018年面临的情况则更加复杂，不同的国家和地区表现差异很大。
在美国，房地产市场在2018年可以说是相对稳定，但出现了一些分化和调整。
利率上升的影响： 随着美联储加息，抵押贷款利率也在逐步上升。这增加了购房者的负担，导致部分地区的房屋销售放缓。
库存变化： 在一些热门城市和地区，由于供应量增加或需求减弱，房屋库存开始增加，这给房价带来了一定的下行压力。
“买得起”的问题： 尽管没有普遍崩盘，但许多地方的房价仍然很高，对于年轻一代或低收入群体来说，购房依然困难。这使得市场存在一定的脆弱性，并非所有人都受益于当时的房地产市场。
新房建设： 新房建设在经历2008年危机后有所恢复，但在一些地区也面临着劳动力短缺和建筑材料成本上升的问题，这在一定程度上限制了供应的增加。
整体表现： 尽管存在一些区域性的调整，但总体而言，2018年的美国房地产市场并没有出现普遍的崩盘迹象。房价仍在增长，但增速有所放缓。市场没有出现2008年那样普遍的次级抵押贷款危机触发的系统性下跌。
在中国，房地产市场在2018年正经历着政府调控的持续影响。
“房住不炒”的政策导向： 中国政府持续强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售、加强监管等。
市场分化加剧： 一线城市和部分热点二线城市由于人口流入和经济基础较好，房价依然保持韧性，但调控政策下涨幅受到抑制。而一些三四线城市则面临着去库存的压力，房价可能出现调整。
开发商的融资压力： 随着金融监管的加强，开发商的融资渠道受到一定限制，这使得一些资金链紧张的开发商面临压力，可能影响其拿地和开发节奏。
成交量和投资的波动： 受政策和市场预期的影响，房地产成交量和投资额在2018年出现了一定的波动。
总的来说，2018年全球房地产行业并未出现普遍的崩盘。 尽管一些地区由于利率上升、政策调控或前期过快上涨而出现了增长放缓或调整，但并不构成系统性的崩盘。房地产市场总是与当地的经济基本面、人口结构、信贷环境以及政府政策紧密相关，其表现也因此呈现出区域性的差异。
回顾2018年，我们看到的是一个充满挑战但也相对平稳的全球经济和金融环境。没有发生大规模金融危机，房地产市场也未出现普遍崩盘。然而，潜在的风险因素确实存在，而这些因素往往会在未来某个时刻显现出来，或者以一种人们未曾预料到的方式影响市场走向。这提醒我们，对金融市场的预测总是充满不确定性，关注风险并保持警惕至关重要。
网友意见
最高赞的回答很有水平。
仅就其中一个环节补充听来的一种论点，聊备一说。
先提个题外话，最近天津开放落户的事很热闹。
政策刚发布的时候非常给力，还搞了个远程申请APP，体现了天津亲民便民利民的诚恳态度和广纳良才的非凡决心（省略800字的歌颂）。
然后呢，眼睛一闭一睁，30万人申请；眼睛又一闭一睁，100万人申请。卧槽，人数略多啊，大意了。
然后呢，APP也不灵了，原版的很多条款与时俱进了，当初的豪言壮语一些关键词也往回收了，这事前后也没多少天。
我们回顾下这件事，大方向上没毛病，天津还是实现了吸引人才的目的。这是我的观点。
但也有人说，微操上有瑕疵，就是没预料到发酵这么快，政策预判和实际发展有偏差。我其实不认同啊，但是有这种说法。
天津是直辖市，天津干部是中国最优秀最有前途的干部之一。瑕不掩瑜，这件事总体做得非常棒，深得人心。可是，有人说，微操还是有一点小遗憾。
大国治理很不容易。大方向上，国家很厉害，总是能走到既定方向，这就很好了；微操上，即使有小瑕疵，出一点意外，也是正常的。
回到主题，高赞回答也提到了，15年国家是希望房价温和上涨带一带经济。结果呢，大方向上房价上涨带经济的目的达到了，微操上涨得一点都不温和，以至于仅仅一年后又油门改刹车回到调控老路。
其实15年，在拉房市之前，国家想的是另一条路：拉股市。不是到18年，19年，想起来宁可提股市这个尿壶。15年本来提得就是股市。结果呢？大方向上，搞个牛市吸引资本进场的目的达到了，微操就不说了，四千起点的段子传到现在。
这是往回看，我们小结一下再往后看。
大方向上，坚决拥护国家有信心，有决心，有能力防范系统金融风险，中国绝不会发生金融危机！
微操上，有可能出现小瑕疵，唯物主义地讲，不排除。
然后有人说了，一旦出现了小瑕疵，就会万事且搁置，优先保增长，然后又把尿壶端出来了……我不同意啊，不一定，可能有更好的办法，培育出内生增长点。一带一路，工业2025什么的，乐观点总是好的。
他们又说：是的，国家知道防范金融风险。但是国家更要防范社会稳定。微操治理总是出瑕疵，反过来在绝对不能出事的社稳方面不断提高安全系数来保障。这就导致去杠杆的大局尽管设计的很精致，实操中会意志不坚，经济面有个风吹草动又躲回保增长的安全区里。此题不解，房地产的尿壶就没法弃，油门刹车的循环就走不出。炒房客岂不知地产有泡沫? 本质上就是和国家微操能力对赌。你们空军只谈大局，从完美的政策设计上出发展望未来，殊不知政策完美不等于执行完美，微操一个又一个坑。以前一路坑过来，每次掉坑里都借着房产走出来的。你说以后不会坑，信心何在？你说即使坑了也不会再靠房产走出来，那又有何抓手可供代替？如果没有代替就是在坑底硬抗，就会触动优先级更高又被设置了过高安全系数的社稳。两害相权取其轻，六个钱包、家庭抗风险能力减弱、投机心态滋生种种，于你个人为重，于执政基础为轻——他们这样说。
我听完差点把键盘摔了：
真是一派胡言！
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