未来的房价会变成白菜价吗？
首先，我们来理解一下“白菜价”的含义。 “白菜价”通常用来形容某件物品的价格极其低廉，甚至低到可以随意购买的地步。在今天的中国语境下，与高高在上的房价相比，白菜价的房子简直是天方夜谭。
那么，房价为什么会变成“白菜价”呢？ 要实现这一目标，必须出现一些根本性的、颠覆性的变化。我们可以从以下几个维度来分析：
一、 供给端的极端充裕（房子多到卖不完）：
大规模、持续性的过量供给： 要让房价跌至白菜价，最直接的因素就是房子供给远远超过需求。这需要以下几种情况同时发生：
政府主导的巨量住房建设： 任何一个国家或地区，如果政府为了解决住房问题，强力推动，大规模、系统性地建设大量的保障性住房、租赁住房，并且数量远超市场实际需求，是有可能压低整体房价的。例如，在一些福利制度非常完善的国家，政府会提供大量的公共住房，这在一定程度上分流了市场需求，也制约了私有住房的涨价空间。
房地产开发商的极端“自救”或政策导向： 如果房地产行业出现极端低迷，开发商为了回笼资金，不惜以远低于成本的价格抛售房产，那么短期内可能出现局部性的“白菜价”。但这种情况很难持续，因为开发商也需要盈利才能生存。
城镇化进程的逆转或停滞： 城镇化是推动房价上涨的重要因素之一。如果未来中国的城镇化进程大幅放缓甚至出现人口倒流（例如年轻人大量返乡，城市人口减少），那么对住房的需求自然会下降，这可能导致房价下跌。
人口结构的剧变： 如果人口老龄化加剧，死亡率上升，出生率持续低迷，导致总人口负增长，并且这种趋势长期持续，那么住房的整体需求会显著减少。
土地供应的极大放松： 土地是房地产的基石。如果政府大规模放出闲置土地，或者允许城市边缘的大量未开发区域进行建设，理论上会增加住房供给，对房价产生压制作用。但考虑到中国的土地公有制和城市规划，这种大规模、不受限制的土地供应可能性较低。
二、 需求端的急剧萎缩（没人要房子）：
居民收入的严重下降： 如果未来社会整体经济发展停滞，居民收入水平大幅下滑，甚至出现普遍性的贫困，那么人们将无力购买住房，需求自然消失。但“白菜价”暗示的不是购买力下降导致的价格低迷，而是供过于求，价格合理到可以随意买。
居住观念的根本性转变： 如果社会普遍接受租房、共享居住等模式，对拥有自有住房的需求大幅降低，那么对商品房的需求也会随之减少。这是一种长期的社会文化变迁。
政策导向的重大调整： 如果政府出台强力政策，例如大幅提高持有成本（如房产税、空置税等），或者鼓励租房市场，压制投资性需求，甚至对购房行为进行严格限制，都可能导致市场需求下降。
经济危机和金融风险： 严重的经济危机可能导致资产价格普遍下跌，房地产作为一种资产，也可能遭受重创。但“白菜价”通常不是因为危机短暂的崩溃，而是因为持续的供需失衡。
三、 房地产作为投资品的属性被极大削弱：
资本市场的其他投资渠道更加吸引人： 如果未来有其他比房地产更稳定、收益更高的投资渠道出现，例如科技创新带来巨额回报，或者金融产品风险极低且收益丰厚，那么大量的资金会从房地产市场流出，导致需求下降。
“房住不炒”政策的长期、强力执行： 如果国家能够长期坚持并有效执行“房住不炒”的定位，遏制住房地产的投资属性，使其回归居住属性，那么投机性需求就会消失，房价上涨的动力也会大大减弱。
从以上几个方面来看，房价变成“白菜价”需要一系列极其极端且相互关联的条件同时满足。
目前来看，中国房价不太可能变成“白菜价”的原因有很多：
1. 人口基数大，刚需依然存在： 尽管生育率下降，但中国人口基数仍然庞大，城镇化仍在继续，刚性住房需求依然存在。
2. 土地成本高且供应受限： 中国的土地资源是稀缺的，大部分城市中心区域的土地供应是有限的，这决定了土地成本是房价的重要组成部分。
3. 城镇化进程的惯性： 即使速度放缓，城镇化也还在推进，这依然会带来对住房的需求。
4. 金融属性和社会属性： 在相当长时期内，中国居民的购房意愿很大程度上是受到“有房才有家”的社会观念和将其作为财富保值增值手段的心理驱动。
5. 政府的稳定和发展目标： 房价的大幅下跌可能会引发金融风险和社会不稳定，政府通常会采取措施避免这种情况发生。虽然会控制上涨过快，但也不希望其“崩盘”或跌至“白菜价”。
6. 城市化和区域分化： 即使整体房价下跌，一线城市、核心城市的需求和价值依然会比二三线甚至县城城市更具韧性。
但是，这并不意味着房价会永远上涨，或者会一直保持在高位。 未来房价的走向更可能是：
区域分化加剧： 一线城市、人口流入多的城市，由于需求相对稳定，房价可能保持相对坚挺，甚至在某些时期会有小幅上涨。而人口流出、经济不发达的三四线城市，房价则可能面临更大的下行压力，部分区域可能出现明显的下跌。
租赁市场的重要性提升： 随着政策导向的调整，租赁住房会扮演越来越重要的角色，租金水平可能会相对稳定或温和上涨。
持有成本的增加： 如前所述，房产税等持有成本的增加，会削弱房产的投资吸引力，也可能对房价产生一定的抑制作用。
市场波动： 房地产市场会受到经济周期、政策调整、人口流动等多种因素的影响，出现一定程度的波动是正常的。
总结一下，将未来的房价预测为“白菜价”是非常困难，甚至可以说是不太可能的。 这需要中国房地产市场发生颠覆性的变化，例如人口的大规模外迁、经济的全面崩溃，或者政府采取极端政策，这些都是在正常发展轨道上不太可能出现的场景。
更现实的预测是，中国房价的增长速度会放缓，区域分化会更加明显，投资属性会受到抑制，居住属性会更加凸显。 一些城市或区域的房价可能会面临调整甚至下跌，但要普遍跌到“白菜价”的程度，在可预见的未来，可能性微乎其微。
与其说“白菜价”，不如说未来的房价可能会回归到一个更合理、更贴近居住价值的水平，并且不同城市、不同地段的房价会呈现出明显的差异化。
网友意见
不会，你要花钱的东西和地方永远都还是那么贵。只有你所拥有的并且视之为财富和遗产传承的那部分，会变得毫无价值，并且还将付出沉重的代价。
马克思时代，他认为他那时候饿肚子是因为粮食生产跟不上，等以后生产力爆发后，大家就只管张开口等吃就行了，完全不用担心会付不起钱。这显然是老马的一厢情愿，现在的粮食产量早已超越了他的预期，可是大家现在吃饭的成本远比他的时代更高。那么，从吃饭这个例子推导开来，你就会发现，房价如白菜价纯粹是你的一厢情愿式的幻想。
吃的不便宜，住的怎么又可能会便宜？
吃的白菜都没有白菜价，而是翡翠价，住的又怎么可能有白菜价，而不是故宫价？你没买到手的服务，绝对是随着年龄与时代蒸蒸日上的，比如物业费，水电费，停车费，电梯运行费，楼顶维修费，水管更换费，外墙修补费……二三十年后的房子，就像七八十岁的老头子一样，浑身是病，处处需要花钱，你以为当初花十万块钱每平方买下的房子几十年后是一个传家宝，才发现自己负债买下的遗产变成了销金窟，各种各样的沉默成本呼啸而来，租出去，早年的租金根本连房贷按揭利息都收不回，后期房租连维护成本都不够垫，自己住，每年物管费就已经把你退休金都吞去一大半了，况且房子二三十年后，电梯老化，随时出几桩命案，外墙脱落，经常砸死个人，网管衰朽，不是自来水爆管，就是污水管堵塞，又或者煤气管爆炸，让你自住住的心惊胆战，出租吓到租客屁滚尿流，慢慢的，连流浪汉都觉得你花巨资买下的豪宅住着还不如桥洞安全舒适。
你的房子，会连白菜价都租不出去。你花了一辈子积蓄攒钱买下的房子，想变现了，才会发现连白菜价都卖不回。你以为价值无限能够传代留给子孙的遗产，非但值不上白菜价，每年放着都要一笔巨额成本维护它。
属于你的价值端，岂止是白菜价所能形容的？属于你的，是负值价，它会像一个只吃不拉的貔貅，把你一辈子几代人攒下的劳动成果吞噬干净，消失的无影无踪还找不到原因。
但是在另一面，你想要的白菜价，却依然还像马克思的免费面包幻想一样高在云端。现在十万块钱一平米的房子，还离长安街天安门挺近的，将来十万块钱一平米的房子，都在门头沟平谷那边去了。你千辛万苦生了一个二胎三胎的，也早早就替他们做好了安排，这套归老大，那套归小三，等他们大了，就当婚房。
殊不知，你当年一长大能自立了，荷尔蒙旺盛会想女人了，第一件事就像发情的动物一样赶紧搭窝盖房吸引异性，你看不上你爸妈给你盖好的老房子，非要花最贵的价钱去买最壕的新楼当婚房，你的孩子们就会甘心住在你几十年前就替他买下的房子里娶媳妇？就像他们愿意住在老房子里发情叫春，就能吸引到女人上门来与他们媾和交配？新人新家，是你当青年人的一个成年礼，是证明你活得好的一种仪式感，年轻一代凭啥证明自己接管了老一代，超越了老一代？当然是从房价上啊！他爹你当初花了十万块钱买的一平，如果到他出山了，买不起二十万一平的房子，那就是失败，那更是丢人，他爹你当年住的小区每平米物管费五块钱，如果到他当家了，没办法让你住进每平米物管十块钱以上的小区，他就会觉得是自己对你的不孝和无能。
从这个角度看，你觉得将来的房子能卖出白菜价吗？
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