中国的房地产行业如何能做到良性发展？
一、 建立健全的长效机制，而非短期政策的“急刹车”或“猛加油”
稳定的政策预期： 房地产行业的周期性很强，政策的频繁变动会加剧市场波动。政府需要制定清晰、可预测、并具有长期性的房地产调控政策框架，避免“一刀切”式的管理。这包括明确的土地供应、信贷支持、税收政策等。
分类调控与差异化政策： 中国地域辽阔，城市发展水平差异巨大。针对不同城市、不同区域的实际情况，实施差异化的调控政策。例如，一线城市可能更关注住房保障和抑制投机，而部分三四线城市可能需要通过支持合理购房需求来化解库存。
改革土地制度：
增加土地供应的灵活性和科学性： 提高土地供应的透明度和效率，根据人口流入、城市发展规划等因素动态调整土地供应计划。
探索多元化的土地供给方式： 除了招拍挂，可以探索租赁住房用地、共有产权住房用地等多种形式的土地供给，满足不同层次的住房需求。
完善土地储备和开发机制： 避免过度集中土地开发，分散风险，并引导有序开发。
二、 重塑市场主体行为，规范市场秩序
开发商的良性发展：
回归居住属性，而非过度金融化： 鼓励开发商回归产品和服务本身，专注于提供高品质的住房，而非过度依赖金融杠杆和快速周转。
强化风险管理意识： 引导开发商加强自身财务管理，降低负债率，避免高杠杆经营带来的风险。
鼓励技术创新和绿色建筑： 推动开发商在建筑技术、节能环保、智能化等方面进行投入，提升住房的价值和居住舒适度。
建立信用体系和黑名单制度： 对违规、不诚信的开发商予以严厉处罚，形成市场约束力。
金融机构的审慎经营：
严格执行信贷政策： 确保信贷资金投向实体经济，防范金融风险向房地产领域过度集中。
加强对房地产金融业务的监管： 严控房地产信托、债券等非信贷融资渠道的风险，防止资金违规流入房地产市场。
探索多元化的融资模式： 引导金融机构支持保障性住房、租赁住房等领域的发展，为房地产市场提供多元化的金融支持。
购房者的理性预期：
加强房地产市场信息公开和透明度： 及时、准确地发布房地产市场数据、政策信息等，帮助购房者做出理性决策，避免盲目跟风。
普及房地产金融知识： 引导购房者了解贷款利率、还款方式、风险提示等，提高金融风险意识。
抑制投机炒作： 通过税收、信贷等手段，有效遏制投资投机性购房行为，回归住房的居住属性。
三、 构建多层次的住房供应和保障体系
大力发展保障性住房：
增加保障性租赁住房供给： 通过政府投资、企业建设、盘活存量等多种方式，增加面向新市民、青年人等群体的保障性租赁住房供给，解决“住有所居”的难题。
完善公共租赁住房制度： 动态调整租金标准，提高管理水平，真正惠及符合条件的困难群体。
探索共有产权住房、人才住房等多种形式的保障性住房： 满足不同群体的住房需求。
稳定商品房市场：
保持合理供应： 根据市场需求和城市发展规划，保持商品房市场的合理供给，满足刚需和改善性需求。
引导价格稳定： 通过多种政策工具，引导商品房价格理性回归，避免大起大落。
提升产品品质： 鼓励开发商提升产品设计、施工质量、物业服务等，满足居民日益增长的居住品质需求。
盘活存量住房和闲置土地：
鼓励共有产权、租购并举等模式： 提高住房利用效率。
支持城市更新和老旧小区改造： 改善居民居住条件，释放新的住房需求。
四、 推动房地产行业与相关产业的协同发展
房地产与金融的风险共济： 建立房地产金融风险监测和预警机制，加强金融机构与开发商的协同，共同化解风险，而非相互推诿。
房地产与实体经济的良性互动： 引导房地产投资与实体经济投资合理配置资源，避免房地产过度挤占实体经济的资金和人才。
房地产与城市发展规划的融合： 将房地产发展纳入城市发展整体规划，促进房地产与交通、教育、医疗等公共服务设施的协调发展。
房地产与科技创新的结合： 推动绿色建筑、智能家居、装配式建筑等技术在房地产行业的应用，提升行业效率和可持续性。
五、 加强风险防控，守住不发生系统性风险的底线
化解地方政府和企业的债务风险： 审慎推进地方政府融资平台改革，引导企业合理负债，避免债务风险蔓延。
关注金融机构的风险敞口： 加强对房地产相关贷款的监测和评估，确保金融体系的稳健运行。
关注房地产市场波动对宏观经济的影响： 制定有效的宏观审慎管理政策，应对可能出现的市场风险。
具体措施和方向可以包括：
税收制度改革： 探索房地产税等长期稳定、公平合理的税收制度，调节财富分配，增加地方政府的稳定财政收入，为保障性住房建设提供资金支持。
金融创新： 发展房地产投资信托基金（REITs），为房地产项目提供多元化融资渠道，同时为投资者提供新的投资选择。
住房租赁市场发展： 鼓励发展机构化、规模化的住房租赁企业，提供规范化、高质量的租赁服务，满足不同群体的居住需求。
加强市场监管和执法： 严厉打击房地产领域的违法违规行为，例如捂盘惜售、虚假宣传、价格欺诈等，维护公平竞争的市场环境。
人才引进与培养： 加强房地产行业从业人员的培训和技能提升，鼓励技术创新和人才培养，提升行业整体专业水平。
总结来说，中国房地产行业的良性发展需要一个从“追求速度”到“追求质量和可持续性”的根本性转变。 这需要政府的顶层设计和战略引导，市场主体的自我革新和理性经营，以及购房者的理性消费和风险意识。这是一个长期而复杂的过程，需要持续的探索、改革和优化，最终目标是建立一个健康稳定、能够持续满足人民美好居住需求的房地产市场，并成为支撑中国经济高质量发展的重要引擎。
网友意见
没有什么所谓的良性发展，恶性发展，所有的行业都像身体组织，在青春期以前，就可以良性发展，到了老年了就变成了恶性组织，同样的细胞，在你青春期的时候就是让你长高长壮的好组织，而到了老年以后就成为了让你生病的肿瘤。一个行业里的公司也是同样的性质，它在初期会对经济发展起到非常有益的促进作用，但到了一定程度以后，又会成为阻碍经济发展的毒瘤。因为公司还小的时候，通过创新以及竞争获得领先优势，但大到一定规模以后，这个公司就只喜欢通过垄断来获取暴利，阻止其他的小公司参与竞争，这个时候，你还怎么保持良性发展？
谢邀，超额收益，主要吃的是估值偏离的钱。
房子达到现在的价格，并不是房子自身的使用属性支撑的“价值”。中国楼市十来年两次火箭拉升，其实是估值偏离，这种偏离是资金推动，然后依靠居民杠杆和负债来维持的。
负债一旦上去了，再想下来需要时间。地产增长的这部分负债，需要时间来消化，可能得负债下去了，才有空间再来谈房地产良性发展的问题。
市场上有两种钱可以赚，一种是资产本身价值上涨的钱，另外一种就是资产估值偏离的钱。
2008年以前，中国的楼市增长和GDP增速，和中国人均收入的增长都是成比例的。这个时候的房价增长可以说是题主所说的“良性”，这个时候买房每年赚的收益，是房子价值增长的钱。
08年金融危机，中国和世界各国一样，有货币政策，有财政刺激，印了不少钱，我们的利率降到了低位。
利率低于通货膨胀，实际利率是负的，借贷成本非常地低，人们就回去借债嘛，手里有了钱，于是我们的需求就空前地膨胀。
这些钱最终流入了中国楼市，推高了房地产价格，让它偏离了正常的估值。短短一两年时间，房没变、基础设施没翻番、配套资源也没有质的改变，但房价翻了翻。
资产本身没有发生变化，但资产的价格出现了大幅度上涨，那这部分上涨就是估值偏离的钱嘛。
推动房价上涨的钱是哪儿来的呢？——杠杆，借的债啊。
实际利率为负，低利率，它不会长期维持。央行从10年底开始，将利率慢慢调高，房地产的温度就降低了。
第二次就是15年嘛，去房地产库存，把存量的房产消化掉。
既然有库存，那就说明投资过多，有效需求不足嘛。于是就得减少房地产投入，并扩大有效需求啊。哪些人可能成为有效需求呢？有钱没资格，有资格没钱。于是就一方面放开购房门槛和户籍制度，另一方面降低借贷成本嘛。这样就有了房地产的第二次拉升嘛。
这一次推动房价上涨的钱是哪儿来的呢？——还是杠杆，借的债啊。
这些加的杠杆肯定是要慢慢消化掉的，房地产的估值偏离太多了，肯定是要进一步回归实际价值之后，才能往后谈“良性发展”。
至于估值回归，是通过“杀估值”，还是通过“稳房价”等收入涨上来？这个就取决于我们行政手段的水平了。
中国居民杠杆，50%以上的房贷，30%左右消费贷，20%左右经营贷。
“去杠杆”的同时要“增收入”，“经营贷”国家多半还是会继续鼓励的。但房贷收紧、加紧监管消费贷、严查经营贷挪作它用，已经说明了很多问题。
从某种程度上说，我们正在去杠杆，我们正走在让房地产回归良性发展的道路上。
当然，以上只是个人看法的简单分享，并非专业资料，更不构成投资建议。
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