如何看待租房公司卷款跑路千余租客被骗，部分房东阻止租客继续租住？大学生租房有哪些注意事项？
这究竟是怎么一回事？我们又该如何看待这种局面？对于即将踏入社会的大学生们来说，租房又有哪些需要格外注意的呢？
一、租房公司“跑路”：利益链条下的悲剧
这次事件的核心，在于一些不法租房公司利用“二房东”模式，通过收取大量租客的租金和押金后卷款消失。这种模式本身就存在一定风险，而当遇上黑心商家，风险就成了彻头彻尾的骗局。
1. “二房东”模式的诱惑与风险： 很多租房公司扮演的是“二房东”的角色。他们从房东那里一次性支付几个月甚至一年的租金，然后通过装修、分割房间等方式，再以更高的价格转租给更多的租客。这种模式的好处在于，一方面方便了没有精力或资金直接管理房屋的房东，另一方面也给租客提供了更灵活的租住选择。然而，一旦租房公司资金链断裂，或者本就心怀不轨，就容易出现问题。
2. 资金链断裂或恶意诈骗： 许多跑路的租房公司，往往是为了快速套现。他们可能通过收取大量租客的租金和押金，然后用这笔钱去开发新的房源，或者直接挥霍一空。一旦资金周转不过来，或者一开始就计划好了“跑路”，租客们就会血本无归。
3. 房东的无奈与困境： 事件中，部分房东阻止租客继续租住，这背后也有他们的苦衷。很多房东与租房公司签订的是长期合同，租金已经收齐。当租房公司跑路后，租客们仍然住在房子里，房东收不到后续租金，却要承担水电费、物业费等，房产也因此无法正常出租或处置。在这种情况下，部分房东采取强硬手段阻止租客居住，虽然不合法合规，但也反映了他们作为直接产权人的无助。
二、如何看待这种局面？
1. 监管的缺失与滞后： 这种事件的频发，暴露了当前租赁市场监管的空白和不足。对于租房公司资质的审核、资金监管的缺失，以及对市场乱象的早期预警和干预机制都不够完善。
2. 市场野蛮生长下的产物： 一方面，城市租房需求旺盛，尤其是在高校周边和年轻白领集中的区域。另一方面，缺乏规范的租赁服务机构，导致一些不法分子有机可乘，利用市场缝隙进行非法活动。
3. 租客与房东的双重受害者： 这次事件中的租客无疑是最大的受害者，他们的血汗钱被骗，又面临无处可去的窘境。而部分房东，虽然没有直接被骗钱，但房屋的正常使用受到影响，同样是间接的受害者。
4. 呼唤更规范的市场秩序： 这起事件是一个沉痛的教训，迫切需要政府部门、行业协会和社会各界共同努力，推动租赁市场的规范化、阳光化发展，建立健全法律法规和监管体系，保障租客和房东的合法权益。
三、大学生租房的注意事项
对于初入社会的大学生而言，租房往往是第一次独立生活的重要环节，面对陌生的租房市场，稍有不慎就可能踩坑。以下是一些必须牢记的注意事项，希望可以帮助大家避开雷区：
1. 明确自身需求与预算：
预算： 提前规划好每个月能承受的租金范围，包括房租、水电费、物业费、网费等杂费。不要为了房租而牺牲生活品质，也不要超出自己的经济承受能力。
地理位置： 考虑通勤时间，选择距离学校、实习单位或常去地点交通便利的区域。可以通过地图软件查询公交、地铁线路和耗时。
居住要求： 喜欢独居还是合租？对室友有什么基本要求？对房间的大小、采光、通风有何偏好？
2. 选择正规靠谱的渠道获取房源：
知名长租公寓品牌： 如蛋壳公寓（谨慎选择，已有多起风险事件）、青客公寓等，虽然价格可能略高，但相对更规范，有合同保障。在选择这些品牌前，一定要做足功课，了解其近期口碑和负面新闻。
大型房产中介平台： 如链家、我爱我家等，虽然可能收取中介费，但信息相对真实，有一定保障。
房东直租平台/小程序： 一些平台会鼓励房东直接发布房源，可以减少中间环节，但需要自己仔细甄别。
熟人推荐： 如果有学长学姐或朋友有靠谱的房源信息，这是比较稳妥的方式。
谨慎对待个人发布的信息： 如58同城、赶集网等个人发布的信息，一定要格外谨慎，多方核实。
3. 严谨考察房源和周边环境：
实地看房必不可少： 切勿听信图片或视频就决定租房。 务必亲自到现场查看房屋的实际情况，包括：
房屋结构与采光： 是否与描述一致？采光如何？是否有异味？
房屋设施： 家电（空调、冰箱、洗衣机、热水器等）是否齐全且工作正常？家具（床、衣柜、桌椅等）是否完好？
水电煤气： 检查水龙头出水是否顺畅、水压是否稳定，卫生间和厨房的下水道是否通畅，是否有漏水痕迹。了解水电煤气的收费方式和标准。
安全设施： 门窗是否牢固？小区是否有门禁？楼道内是否有监控？
隔音情况： 简单测试一下墙体隔音效果，避免日后被噪音困扰。
周边环境： 小区治安情况如何？周边是否有噪音源（如工地、交通枢纽）？生活便利度如何？附近是否有超市、便利店、菜市场等？
了解合租室友（如果合租）： 提前与潜在室友见一面，了解他们的生活习惯、职业或学业情况，判断是否合得来。
4. 仔细审阅租赁合同，一个字都不能漏！
“天下没有免费的午餐”： 如果房租远低于市场价，或者有任何不合理的承诺，都要警惕。
合同主体： 查看合同上的出租方是否是房屋的产权人或有合法委托的代理人。索要房东的身份证复印件和房产证复印件，并与原件核对。如果是二房东转租，要查看其与原房东的租赁合同，并确保其有转租权。
租期与租金： 明确租期多久，每月租金多少，支付方式（月付、季付、年付）和日期，逾期支付的违约责任。
押金： 明确押金数额，退还条件（通常是合同期满、房屋无损坏、水电费缴清等），以及退还时间。务必写明退还押金的具体方式，例如通过银行转账。
费用包含： 明确租金是否包含物业费、供暖费、取暖费等，水电煤气费如何计算和缴纳。
违约责任： 明确双方的违约条款，例如房东提前收回房屋、租客提前退租的赔偿问题。
转租和转让： 明确是否可以转租或转让。
维修责任： 明确房屋及设施的维修责任方（通常是房东负责非人为损坏的维修）。
合同补充条款： 对于一些口头承诺，一定要写进合同里。对于不理解的条款，一定要向对方或专业人士咨询清楚。
签字与日期： 合同所有条款都确认无误后，双方签字盖章，并写明签字日期。拍照留存合同原件。
5. 警惕支付环节的陷阱：
尽量选择正规支付方式： 银行转账或微信/支付宝转账，并保留好转账凭证。
警惕一次性支付大笔费用： 除非有明确的合同和良好的信誉，否则尽量避免一次性支付过长时间的租金和高额押金。很多骗局就是利用租客一次性支付大笔资金后跑路。
押金与第一个月租金分开支付： 明确告知对方，押金是用来保障房屋和合同履行情况的，不应与租金混淆。
切勿相信任何“额外费用”： 如果被要求支付“看房费”、“信息费”、“手续费”等额外费用，一定要警惕。
6. 保留好所有证据：
合同原件和复印件。
所有支付凭证（银行转账记录、收据等）。
与房东或中介的沟通记录（短信、微信聊天记录等）。
房屋损坏或设施问题的拍照或录像证据。
7. 遇到问题及时维权：
协商解决： 遇到问题首先尝试与房东或中介协商解决。
寻求帮助： 如果协商不成，可以向当地消费者协会、街道办事处、房产管理部门等寻求帮助。
法律途径： 对于严重的欺诈行为，可以考虑通过法律途径解决，例如报警或提起诉讼。
总结来说，租房是一个相对复杂的过程，需要细心和耐心。作为大学生，更应该提高警惕，多做功课，不贪图便宜，不轻信口头承诺，把每一个环节都做到位，才能最大程度地保护自己的合法权益，顺利开启美好的大学生活。
网友意见
作为这个行业的从业者，关于托管公司跑路的问题我写过几篇文章。
关于他们为何要跑路我有写《正经运营亏钱，骗子赚钱，重庆租房托管公司乱象》
关于托管公司跑路了，房东和租客如何维权，我有写《托管公司跑路，租客和房东怎么办？》
关于政府的监管责任和如果发现自己被骗“高收低租”但托管公司还没跑路如何处理，我有些《政府各部门对于高收低租的监管责任，如何从高低低租的托管公司要回房租》
托管公司跑路之后的损失租客和房东到底如何承担，也有朋友问到了关于法院起诉的问题，这边刚好看到一个判决可以帖出来大家看下。
鉴于好多人没有耐心看完全文，我在此提炼一下主要内容，简单来说就是房东与托管公司签订托管合同，按月收取租金，托管公司与租客签订租赁合同，租金年付。这个模式今天上是所有骗子 托管公司的标准模板，因为好多托管冻死都是从这个公司出来创业的行骗的。最后这个托管公司跑路了，房东没有收到租金直接把锁换了，租客被驱赶。租客向法院起诉要求房东赔偿损失，最后法院是支持租客自己承担损失，基本上是符合我之前在《托管公司跑路，租客和房东怎么办？》这篇文章写的第二种理论，看了几个判决法院基本上都相对支持房东的权益，损失应该由租客承担，当然这个判决租客的证据有法律瑕疵哈。
以下是判决文书全文：
王敏捷与卢俊生,周新蓉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
上诉人（原审原告）：王敏捷，女，1987年11月14日出生，汉族，西安市康庭健身房员工，住河南省淮阳县，现住西安市莲湖区劳动南路西市楼。
委托诉讼代理人：闫玲娣，陕西金镝律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：卢俊生，男，1985年7月20日出生，汉族，西北大学教师，住北京市海淀区，现住西安市碑林区。
被上诉人（原审被告）：周新蓉，女，1988年5月20日出生，汉族，新深港保安服务有限公司员工，住北京市昌平区研，现住西安市碑林区。
委托诉讼代理人：卢俊生，简况同上。
上诉人王敏捷因与被上诉人卢俊生、周新蓉房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104民初9045号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王敏捷上诉请求：1.撤销一审判决，改判为支持其诉讼请求;2.一、二审诉讼费由卢俊生、周新蓉负担。事实和理由：根据卢俊生、周新蓉与南京乐伽商业管理有限公司西安分公司（以下简称乐伽公司）所签《房屋出租委托代理合同》约定，由乐伽公司代卢俊生、周新蓉出租房屋、办理与承租人之间的洽商、联络事宜，代卢俊生、周新蓉签署、变更和解除房屋租赁合同，代收租金、押金、定金等相关费用，每月租金3000元。可见，卢俊生、周新蓉将房屋出租事宜完全委托乐伽公司行使。根据《合同法》规定，卢俊生、周新蓉对受托人的行为承担责任。卢俊生、周新蓉明知涉案房屋当时出租市场价格每月2200元左右，却向乐伽公司每月收取租金3000元，并不向乐伽公司支付代理费用，明显存在问题，但卢俊生、周新蓉仍与乐伽公司签订合同。乐伽公司向其出示了涉案房屋产权证的复印件及卢俊生、周新蓉的身份证复印件，且乐伽公司称为了冲量价格略低一点，每月租金2000元，其对此深信并能够接受。合同签订当日，其按照约定交纳租金及押金共计26000元。由此可见，其与乐伽公司签订合同的前提是乐伽公司就涉案房屋出租取得了代理权。卢俊生、周新蓉因收不到受托人乐伽公司的租金，便于2019年7月27日晚擅自更换门锁，致其当晚住宾馆花费158元并在同小区另租房屋，造成租金涨价损失5760元。其与乐伽公司签订合同无不当之处，卢俊生、周新蓉作为委托人应受其与乐伽公司所签合同的约束，卢俊生、周新蓉应返还其剩余租金，承担违约责任，并赔偿其损失。
卢俊生、周新蓉辩称，王敏捷与乐伽公司签订合同时未看过其与乐伽公司所签合同及委托书，王敏捷向一审法院提交修改过证据，一审未予采信正确。涉案房屋面积大、采光好，故其二人与乐伽公司约定租金每月3000元。其二人没有给过乐伽公司其二人的身份证复印件，王敏捷称签订合同时看过其二人的身份证复印件及房产证的复印件，与事实不符。王敏捷承租房屋价格2000元明显偏离市场价，王敏捷不经审查导致被乐伽公司欺骗，损失应由自己承担。之前，其二人与王敏捷协商，让王敏捷搬离，但王敏捷不予理睬，换锁时其二人已通知王敏捷搬东西。
王敏捷向一审法院起诉请求：1.判令卢俊生、周新蓉返还其2019年7月27日至2020年5月14日期间租金21200元；2. 卢俊生、周新蓉支付其违约金4000元及其租住宾馆损失158元、再行租赁同户型房屋租金损失5760元，共计9918元；3.诉讼费由卢俊生、周新蓉负担。
一审法院认定事实:2019年3月8日，卢俊生、周新蓉（委托人、甲方）与乐伽公司（租赁代理方、乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定由乐伽公司代理出租卢俊生、周新蓉名下位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室房屋，卢俊生、周新蓉将房屋交付给乐伽公司，交房起至2019年4月8日为空置期，乐伽公司垫付押金3000元，租金标准每月3000元。2019年5月13日，乐伽公司向卢俊生、周新蓉支付9000元。此后，王敏捷与乐伽公司签订《房屋租赁合同》，承租前述卢俊生、周新蓉委托乐伽公司出租的案涉房屋，合同中乐伽公司为管理人（甲方、受房屋出租人委托），但未载明卢俊生、周新蓉身份信息，约定租期自2019年5月15日至2020年5月14日，月租金2000元等内容。乐伽公司随即向王敏捷交付案涉房屋，2019年7月中旬，因乐伽公司未能按时支付租金，卢俊生、周新蓉电话通知要求王敏捷搬离案涉房屋，王敏捷未腾交房屋，卢俊生、周新蓉遂于2019年7月27日更换案涉房屋门锁。
庭审中，王敏捷质证卢俊生、周新蓉举证的二人与乐伽西安分公司签订的《房屋出租委托代理合同》时，王敏捷对真实性认可，称因其看到该合同中卢俊生、周新蓉给乐伽公司的授权委托书及最后一页补充协议，才与乐伽公司签订《房屋租赁合同》。王敏捷当庭举证其手机拍摄的授权委托书和卢俊生、周新蓉与乐伽公司合同末页照片打印件为证。卢俊生、周新蓉认为照片模糊不清，合同本有骑缝章，王敏捷应当要求看完整合同，但疏于审查。
一审法院当庭询问王敏捷，授权委托书照片中为何将收条部分内容（载明卢俊生收到乐伽公司垫付押金3000元）涂改掉，王敏捷陈述，经委托诉讼代理人与其核实，其同事李涛替其联系中介境商公司找房子，境商公司找到乐伽公司，修改过的图片系境商公司发给其，其和李涛最早于2019年7月26日才看到该修改过的图片，其和乐伽公司签订合同时未看到卢俊生、周新蓉与乐伽公司的委托代理合同，也无义务看。
一审法院认为，委托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人签订的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但有确切证据证明该合同只约束受委托人和第三人的除外。王敏捷向法院提交经修改过的照片打印件，意欲证明其在与乐伽公司签订房屋租赁合同时即明确知晓卢俊生、周新蓉委托乐伽公司出租案涉房屋。因该照片打印件系被修改过的证据，故对真实性不予确认。经询问该证据疑点时，王敏捷对何时看到被修改过的授权委托书照片打印件作出前后矛盾的陈述，故对王敏捷主张的签订合同时即已明确知晓卢俊生、周新蓉委托乐伽公司出租房屋的事实，以及王敏捷此后陈述的2018年7月26日才最早看到被修改的照片打印件的事实均不予认定。据此，王敏捷与乐伽公司所签《房屋租赁合同》不能直接约束王敏捷与卢俊生、周新蓉。乐伽公司在经营房屋租赁业务过程中，采取向房东支付高租金，向房客收取低租金的经营方式，市场风险极大，但乐伽公司就该足以影响卢俊生、周新蓉是否订立合同的重要事项未向二人披露，卢俊生、周新蓉在乐伽公司未能按时支付租金时，先行电话通知王敏捷需收回房屋，后以实际行为收回案涉房屋，表明卢俊生、周新蓉行使了合同解除权。因乐伽公司原因导致乐伽公司未能向王敏捷按约履行的违约责任，王敏捷无权要求卢俊生、周新蓉承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零二条规定，判决：一、驳回原告王敏捷要求被告卢俊生、周新蓉向原告返还2019年7月27日至2020年5月14日期间的租金21200元之诉讼请求；二、驳回原告王敏捷要求被告卢俊生、周新蓉向原告王敏捷支付违约金4000元及租住宾馆损失158元、再行租赁同户型房屋租金损失5760元、共计9918元的诉讼请求。案件受理费96元，减半收取计48元，由王敏捷负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定， “受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，卢俊生、周新蓉与乐伽公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定由乐伽公司代理出租卢俊生、周新蓉名下涉案房屋等；王敏捷与乐伽公司签订《房屋租赁合同》，承租卢俊生、周新蓉委托乐伽公司出租的案涉房屋，该合同中乐伽公司为管理人，未载明卢俊生、周新蓉的身份信息。王敏捷主张卢俊生、周新蓉将涉案房屋出租事宜完全委托乐伽公司行使，卢俊生、周新蓉应对受托人乐伽公司的行为承担责任等。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。一审中，王敏捷提交了经修改过的照片打印件，欲证明其与乐伽公司签订《房屋租赁合同》时明确知晓卢俊生、周新蓉委托乐伽公司出租案涉房屋。对此一审经查，王敏捷提交的照片打印件系被修改过的证据，且王敏捷对于何时看到被修改过的授权委托书照片打印件时，作出了前后矛盾的陈述等，故一审对该证据的真实性不予确认，并对王敏捷欲证明的上述事实不予认定，同时认为王敏捷与乐伽公司所签《房屋租赁合同》不能直接约束王敏捷与卢俊生、周新蓉，于法有据，并无不妥。本案系因乐伽公司原因导致乐伽公司未能向王敏捷履行义务，且卢俊生、周新蓉在乐伽公司未能按时支付租金时，先行电话通知王敏捷需收回房屋，之后才以实际行为收回案涉房屋， 故一审认为王敏捷无权要求卢俊生、周新蓉承担乐伽公司的违约责任，并驳回王敏捷的各项诉讼请求，事实清楚，亦无不妥。
综上所述，王敏捷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费578元，由王敏捷负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜 亦 君
审 判 员 赵 羽 嘉
审 判 员 林 瀚
二〇二〇年七月二十七日
法 官助 理 高 喜 平
书 记 员 张 小 赛
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