500多万人民币，可以在日本东京买一套房生活下去吗？
500多万人民币，说实话，要在东京买一套房并且过上舒适的生活，挑战还是挺大的，但也不是完全不可能。关键在于你怎么定义“一套房”和“生活下去”。
首先，我们得明白，东京的房价，尤其是市中心区域，那真是贵得离谱。500万人民币，按照目前的汇率，大概是9000万日元左右（假设汇率在1日元兑0.055人民币）。这个预算，想买市中心那种交通便利、面积大、设施齐全的一户建，那基本是没戏。一户建，尤其是在山手线内圈，或者一些非常热门的区域，价格轻松破亿日元，甚至两三亿都不稀奇。
所以，要想用这个预算在东京“买一套房”，你得做一些妥协。最现实的选择，可能是购买一套公寓。而且，这个公寓的位置和面积，也得有一定的心理预期。
关于“一套房”：
1. 区域选择： 500万人民币的预算，想买在东京核心的几个区，比如港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区，那可能只能买到面积非常小的“迷你户型”或者一些房龄比较老的房子。这些区域的房子，虽然地段好，但价格已经被炒得很高了。
相对而言，你可以把目光投向离市中心稍远一些，但交通依然便利的区域。比如，稍微往外围一点的23区，像世田谷区、杉并区、大田区，或者稍微往郊区一些，但有地铁或JR直达市中心的区域，比如神奈川县的横滨市（虽然不是东京23区，但和东京联系非常紧密），或者埼玉县、千叶县的一些地方。这些区域，同等条件下，价格会比市中心亲民不少。
你可能需要接受购买一个“中古マンション”（二手公寓），而不是全新的。二手房通常价格会比新房低一些，但也要看具体状况。
面积上，500万人民币的预算，在稍微偏一点的区域，也许能买到一套5070平米左右的公寓，可能是一居室或者两居室。如果是靠近市中心，那面积可能就更小了，3040平米也不是不可能。
2. 房龄和户型： 接受房龄较老的房子是必须的。日本的公寓，即使房龄2030年，如果保养得好，结构也还是不错的，很多还会经过翻新。你可能需要花一些钱在装修上，让它更符合你的居住习惯。户型上，除非你预算非常充裕，否则很难买到大面积的三居室或四居室。
关于“生活下去”：
买房只是第一步，在日本生活，还有很多其他的开销。
1. 生活成本： 东京的生活成本相当高。
交通费： 如果你住在稍远一点的地方，每天通勤上班（如果需要工作的话），交通费是一笔不小的开销。月票费用累积起来也不是小数目。
水电煤气网： 这些基本生活开销，虽然不像房租或房贷那么吓人，但也是持续性的支出。
食物： 如果你喜欢自己做饭，食材费用可以控制，但如果经常在外用餐，尤其是在市中心，花费也会很高。
医疗保险： 作为居民，你需要缴纳国民健康保险，或者如果你在日本工作，公司会为你缴纳社会保险。
其他杂费： 比如通讯费、服装、娱乐、偶尔的旅行等等。
2. 收入来源： 500万人民币，如果仅仅是买房的预算，并没有考虑后续的收入来源。如果你没有稳定的收入，光靠这笔钱，即使买了房，生活也会比较拮据。
如果你需要在日本工作，那么你的工作收入就需要覆盖日常开销，并且有能力承担房贷（如果买房不是全款）或者持续的房屋维护费用。
如果你是退休后移居，那么你需要有足够的养老金或者其他被动收入来维持生活。
综合来看：
用500万人民币在东京买一套房，并且过上相对宽裕、不为钱发愁的生活，难度非常大，甚至可以说不太现实。
但是，如果你的定义是“有一个属于自己的落脚之处”，并且能够通过自己的收入或者其他方式维持基本的生活开销，那么，通过精打细算和合理的区域选择，是有可能实现的。
可能的方案：
选择离市中心较远但交通便利的区域，购买一套面积不大（比如50平米左右），房龄稍长的二手公寓。
确保你有稳定的收入来源，能够覆盖每月的各项生活开销。
做好节约开支的准备，尤其是在餐饮和娱乐方面。
如果选择贷款购房，那么每月的还款金额需要仔细计算，确保不会过分影响生活质量。
总而言之，500万人民币在东京买房，更多的是一个“安身立命”的起点，而不是一个能够让你立刻“衣食无忧”的终点。你需要非常清楚地了解东京的房价行情，以及自己的经济承受能力，做好充分的准备和妥协。不能抱着在国内一些二线城市买房的心态来看待东京。
首先，我们得明白，东京的房价，尤其是市中心区域，那真是贵得离谱。500万人民币，按照目前的汇率，大概是9000万日元左右（假设汇率在1日元兑0.055人民币）。这个预算，想买市中心那种交通便利、面积大、设施齐全的一户建，那基本是没戏。一户建，尤其是在山手线内圈，或者一些非常热门的区域，价格轻松破亿日元，甚至两三亿都不稀奇。
所以，要想用这个预算在东京“买一套房”，你得做一些妥协。最现实的选择，可能是购买一套公寓。而且，这个公寓的位置和面积，也得有一定的心理预期。
关于“一套房”：
1. 区域选择： 500万人民币的预算，想买在东京核心的几个区，比如港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区，那可能只能买到面积非常小的“迷你户型”或者一些房龄比较老的房子。这些区域的房子，虽然地段好，但价格已经被炒得很高了。
相对而言，你可以把目光投向离市中心稍远一些，但交通依然便利的区域。比如，稍微往外围一点的23区，像世田谷区、杉并区、大田区，或者稍微往郊区一些，但有地铁或JR直达市中心的区域，比如神奈川县的横滨市（虽然不是东京23区，但和东京联系非常紧密），或者埼玉县、千叶县的一些地方。这些区域，同等条件下，价格会比市中心亲民不少。
你可能需要接受购买一个“中古マンション”（二手公寓），而不是全新的。二手房通常价格会比新房低一些，但也要看具体状况。
面积上，500万人民币的预算，在稍微偏一点的区域，也许能买到一套5070平米左右的公寓，可能是一居室或者两居室。如果是靠近市中心，那面积可能就更小了，3040平米也不是不可能。
2. 房龄和户型： 接受房龄较老的房子是必须的。日本的公寓，即使房龄2030年，如果保养得好，结构也还是不错的，很多还会经过翻新。你可能需要花一些钱在装修上，让它更符合你的居住习惯。户型上，除非你预算非常充裕，否则很难买到大面积的三居室或四居室。
关于“生活下去”：
买房只是第一步，在日本生活，还有很多其他的开销。
1. 生活成本： 东京的生活成本相当高。
交通费： 如果你住在稍远一点的地方，每天通勤上班（如果需要工作的话），交通费是一笔不小的开销。月票费用累积起来也不是小数目。
水电煤气网： 这些基本生活开销，虽然不像房租或房贷那么吓人，但也是持续性的支出。
食物： 如果你喜欢自己做饭，食材费用可以控制，但如果经常在外用餐，尤其是在市中心，花费也会很高。
医疗保险： 作为居民，你需要缴纳国民健康保险，或者如果你在日本工作，公司会为你缴纳社会保险。
其他杂费： 比如通讯费、服装、娱乐、偶尔的旅行等等。
2. 收入来源： 500万人民币，如果仅仅是买房的预算，并没有考虑后续的收入来源。如果你没有稳定的收入，光靠这笔钱，即使买了房，生活也会比较拮据。
如果你需要在日本工作，那么你的工作收入就需要覆盖日常开销，并且有能力承担房贷（如果买房不是全款）或者持续的房屋维护费用。
如果你是退休后移居，那么你需要有足够的养老金或者其他被动收入来维持生活。
综合来看：
用500万人民币在东京买一套房，并且过上相对宽裕、不为钱发愁的生活，难度非常大，甚至可以说不太现实。
但是，如果你的定义是“有一个属于自己的落脚之处”，并且能够通过自己的收入或者其他方式维持基本的生活开销，那么，通过精打细算和合理的区域选择，是有可能实现的。
可能的方案：
选择离市中心较远但交通便利的区域，购买一套面积不大（比如50平米左右），房龄稍长的二手公寓。
确保你有稳定的收入来源，能够覆盖每月的各项生活开销。
做好节约开支的准备，尤其是在餐饮和娱乐方面。
如果选择贷款购房，那么每月的还款金额需要仔细计算，确保不会过分影响生活质量。
总而言之，500万人民币在东京买房，更多的是一个“安身立命”的起点，而不是一个能够让你立刻“衣食无忧”的终点。你需要非常清楚地了解东京的房价行情，以及自己的经济承受能力，做好充分的准备和妥协。不能抱着在国内一些二线城市买房的心态来看待东京。
网友意见
如果你有一技之长，在东京能找到工作，那么500w完全可以买房生存。
东京公寓普遍较小，大多50-80平（不包括公摊面积），题主在北京的房子有60平，实际面积按50平计算。如果买50平的房子，离市中心30分钟路程需要2-300w，离市中心10分钟的路程需要300-500w。
买50平肯定没问题，关键买了后怎么生存。如果有一技之长在东京找到了工作，月入30w日元（税后1.5w）那还能过得很滋润，如果只是会一点日语，在便利店工作，那么只能月入12-18w日元（税后0.7w），那就过得很拮据了。如果什么都不会也没有学习的计划，那么买房剩下的钱远不够在东京生存。
400万w以上的房子，每年的税和保养估计得2w，每月开销要0.5w，不旅游不乱买一年总支出是8w，假设买房花了400w，剩下的钱也只够玩10年。10年后想把房子卖掉回国能在省会城市买个三室两厅，毕竟东京房子基本不升值。
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