如何看待2021年5月14日 广州市开展房地产市场秩序专项联合整治？
2021年5月14日，广州市开展的房地产市场秩序专项联合整治行动，无疑是当时房地产市场监管领域的一个重要事件，对广州房地产市场产生了不少影响。从当时的市场环境和政府的政策目标来看，这次整治行动可以从几个层面来理解和评价。
首先，这次整治行动的背景是当时房地产市场确实存在一些不容忽视的问题。
在整治行动之前，虽然广州的房地产市场整体相对平稳，但局部地区、某些环节也出现了一些扰乱市场秩序的行为。例如：
虚假宣传、欺诈销售： 一些开发商或中介为了吸引购房者，可能存在夸大楼盘价值、隐瞒真实情况、承诺无法兑现等虚假宣传行为。
捂盘惜售、囤积房源： 一些房企为了等待价格上涨而故意囤积房源，减少市场供应，加剧供需矛盾，推高房价。
违规收取费用： 部分项目在销售过程中，可能会违规收取一些合同约定之外的费用，给购房者造成经济损失。
炒房行为和信贷违规： 虽然政府一直强调要抑制投机性购房，但仍有部分资金通过违规渠道流入房地产市场，扰乱了正常的市场价格和供需关系。
租赁市场乱象： 部分长租公寓运营商在租金收取、合同约定等方面也存在一些不规范行为，影响了租房者的权益。
这些问题一旦蔓延，不仅损害了消费者的合法权益，也影响了房地产市场的健康发展，甚至可能引发社会稳定问题。因此，政府部门有责任也有必要出手整治，净化市场环境。
其次，这次整治行动的“联合整治”性质非常关键。
行动由多个政府部门联合开展，比如住建部门、公安部门、市场监管部门、税务部门、金融监管部门等。这种跨部门的协作意味着整治并非只关注单一环节，而是从多个维度、多个角度去发现和解决问题。
住建部门： 负责房屋销售、租赁、开发等环节的审批和监管，重点打击捂盘惜售、违规销售、虚假宣传等行为。
公安部门： 可能涉及打击房地产领域的诈骗、非法集资等刑事犯罪。
市场监管部门： 负责查处虚假广告、价格欺诈、不正当竞争等行为。
税务部门： 可能针对房地产交易中的偷税漏税行为进行检查。
金融监管部门： 则会关注违规资金流入房地产，以及购房贷款中的不规范行为。
这种“联合”的模式，能够形成合力，覆盖到房地产交易的各个环节，从源头上堵塞漏洞，提高整治的效率和效果。
第三，这次整治行动的目标是维护市场秩序，保障购房者权益。
其核心目的就是要纠正市场中出现的各种乱象，让房地产市场回归到“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位上来。具体来说，这次整治可能包含以下几个方面：
规范销售行为： 要求开发商和销售机构必须依法依规进行销售，真实、准确地发布房源信息，不得误导和欺骗消费者。
打击价格违法： 对不执行政府价格指导意见，捂盘惜售、囤积居奇、操纵房价等行为进行严厉打击。
保障交易安全： 确保购房者的合法权益得到充分保障，不受非法中介或不法分子的侵害。
净化租赁环境： 规范租赁市场的经营行为，维护租房者的合法权益，促进行业健康发展。
那么，这次整治行动可能带来哪些影响呢？
短期内对市场情绪的影响： 当时市场上可能会出现一些观望情绪，部分违规操作的房企或中介可能会暂时收敛行为，市场交易的节奏可能会受到一定影响。
提升购房者信心： 随着市场秩序的规范，消费者会更加放心在广州购房，有助于提升市场整体的健康度和购房者的信心。
促进行业合规化： 对房地产开发商、销售中介机构、金融机构等都会起到警示和约束作用，促使它们更加重视合规经营。
房价可能趋于稳定： 通过打击捂盘惜售、虚假宣传等行为，有助于缓解市场供给的紧张感，对稳定房价起到积极作用。
从更长远的角度来看，这样的专项整治也是房地产市场长效机制建设的一部分。
单一的专项整治固然能解决一时的问题，但更重要的是形成常态化的监管机制。广州市开展的这类行动，也是在探索如何通过持续的、系统性的监管，构建一个更加公平、透明、健康的房地产市场环境。
当然，任何一项整治行动都有其局限性。
执行力度和持续性： 整治效果的好坏很大程度上取决于执行的力度和持续性。如果整治一阵风就过去，效果就会大打折扣。
监管的精细化： 房地产市场涉及的环节非常多，监管也需要更加精细化，才能抓住核心问题。
市场内在的逻辑： 宏观经济、人口流动、金融政策等因素对房地产市场的影响更为根本，单纯的整治行动难以完全抵消这些深层影响。
总的来说，2021年5月14日广州市开展的房地产市场秩序专项联合整治，是政府在当时市场环境下，维护市场稳定、保障消费者权益、推动行业健康发展的一项重要举措。它体现了政府对于规范房地产市场秩序的决心，通过多部门联动，试图解决市场中存在的突出问题，为市场营造一个更加公平、透明、有序的环境。这样的行动对于构筑房地产市场的长效健康发展机制具有积极的意义。
首先，这次整治行动的背景是当时房地产市场确实存在一些不容忽视的问题。
在整治行动之前，虽然广州的房地产市场整体相对平稳，但局部地区、某些环节也出现了一些扰乱市场秩序的行为。例如：
虚假宣传、欺诈销售： 一些开发商或中介为了吸引购房者，可能存在夸大楼盘价值、隐瞒真实情况、承诺无法兑现等虚假宣传行为。
捂盘惜售、囤积房源： 一些房企为了等待价格上涨而故意囤积房源，减少市场供应，加剧供需矛盾，推高房价。
违规收取费用： 部分项目在销售过程中，可能会违规收取一些合同约定之外的费用，给购房者造成经济损失。
炒房行为和信贷违规： 虽然政府一直强调要抑制投机性购房，但仍有部分资金通过违规渠道流入房地产市场，扰乱了正常的市场价格和供需关系。
租赁市场乱象： 部分长租公寓运营商在租金收取、合同约定等方面也存在一些不规范行为，影响了租房者的权益。
这些问题一旦蔓延，不仅损害了消费者的合法权益，也影响了房地产市场的健康发展，甚至可能引发社会稳定问题。因此，政府部门有责任也有必要出手整治，净化市场环境。
其次，这次整治行动的“联合整治”性质非常关键。
行动由多个政府部门联合开展，比如住建部门、公安部门、市场监管部门、税务部门、金融监管部门等。这种跨部门的协作意味着整治并非只关注单一环节，而是从多个维度、多个角度去发现和解决问题。
住建部门： 负责房屋销售、租赁、开发等环节的审批和监管，重点打击捂盘惜售、违规销售、虚假宣传等行为。
公安部门： 可能涉及打击房地产领域的诈骗、非法集资等刑事犯罪。
市场监管部门： 负责查处虚假广告、价格欺诈、不正当竞争等行为。
税务部门： 可能针对房地产交易中的偷税漏税行为进行检查。
金融监管部门： 则会关注违规资金流入房地产，以及购房贷款中的不规范行为。
这种“联合”的模式，能够形成合力，覆盖到房地产交易的各个环节，从源头上堵塞漏洞，提高整治的效率和效果。
第三，这次整治行动的目标是维护市场秩序，保障购房者权益。
其核心目的就是要纠正市场中出现的各种乱象，让房地产市场回归到“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位上来。具体来说，这次整治可能包含以下几个方面：
规范销售行为： 要求开发商和销售机构必须依法依规进行销售，真实、准确地发布房源信息，不得误导和欺骗消费者。
打击价格违法： 对不执行政府价格指导意见，捂盘惜售、囤积居奇、操纵房价等行为进行严厉打击。
保障交易安全： 确保购房者的合法权益得到充分保障，不受非法中介或不法分子的侵害。
净化租赁环境： 规范租赁市场的经营行为，维护租房者的合法权益，促进行业健康发展。
那么，这次整治行动可能带来哪些影响呢？
短期内对市场情绪的影响： 当时市场上可能会出现一些观望情绪，部分违规操作的房企或中介可能会暂时收敛行为，市场交易的节奏可能会受到一定影响。
提升购房者信心： 随着市场秩序的规范，消费者会更加放心在广州购房，有助于提升市场整体的健康度和购房者的信心。
促进行业合规化： 对房地产开发商、销售中介机构、金融机构等都会起到警示和约束作用，促使它们更加重视合规经营。
房价可能趋于稳定： 通过打击捂盘惜售、虚假宣传等行为，有助于缓解市场供给的紧张感，对稳定房价起到积极作用。
从更长远的角度来看，这样的专项整治也是房地产市场长效机制建设的一部分。
单一的专项整治固然能解决一时的问题，但更重要的是形成常态化的监管机制。广州市开展的这类行动，也是在探索如何通过持续的、系统性的监管，构建一个更加公平、透明、健康的房地产市场环境。
当然，任何一项整治行动都有其局限性。
执行力度和持续性： 整治效果的好坏很大程度上取决于执行的力度和持续性。如果整治一阵风就过去，效果就会大打折扣。
监管的精细化： 房地产市场涉及的环节非常多，监管也需要更加精细化，才能抓住核心问题。
市场内在的逻辑： 宏观经济、人口流动、金融政策等因素对房地产市场的影响更为根本，单纯的整治行动难以完全抵消这些深层影响。
总的来说，2021年5月14日广州市开展的房地产市场秩序专项联合整治，是政府在当时市场环境下，维护市场稳定、保障消费者权益、推动行业健康发展的一项重要举措。它体现了政府对于规范房地产市场秩序的决心，通过多部门联动，试图解决市场中存在的突出问题，为市场营造一个更加公平、透明、有序的环境。这样的行动对于构筑房地产市场的长效健康发展机制具有积极的意义。
网友意见
广州在2021年拍地，楼面价出现新地王，入场的大多是央企、国企，这就是新房房价上涨的征兆。
南沙区南沙街进港大道南侧地块，成交楼面地价为19919元/㎡。
增城中新镇地块，楼面价10746元/㎡。
荔湾区海龙路兴达地块，楼面价为26641元/㎡。
增城区石滩镇南北大道西侧地块，楼面价8072元/平方米。
白云区钟落潭福龙路东侧地块，楼面价为16658元/㎡。
番禺新造镇创新城一期C宅地，楼面价33599元/平方米。
黄埔区地块，楼面价为27274元/平方米。
一般 楼面价 除以 0.6，即为 新房价。如果操作不好，广州的房价将在一两年内暴涨。
番禺区新造镇，地铁4号线的地方，大学城岛屿的南面，以前跟城中村一样，没有想到这种地方的楼面价到居然了33599，折算成房价约5.6万，恐怖如斯。
更：
找到一个2019年的卖地信息，是番禺区石楼镇的，新房刚好要上市。
石楼镇新城地块成交！由中海以总价139067万元斩获，折合楼面价18202元/㎡！
18202 / 0.6 = 30336 的单价，网站显示33000，其实可以是31000。
番禺区另一块土地，楼面价是2.4万。
房价 = 楼面价 / 0.6 = 2.4 / 0.6 = 4万。网站上显示得开盘价：
其它的楼盘可以找来楼面价与房价做对比。
一般而言，注意是一般而言，包括土地增值税等税费后，房价 = 楼面价 / 0.6。这个价格才能顺利开盘赚钱，不然就拖着等涨价。
所以以广州今天拍地情况，房价真有可能在一两年内暴涨。
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