兴业银行暂停一切房地产开发相关贷款的规定是真实的吗？
首先，我们必须承认，在当前房地产市场的宏观调控背景下，银行在房地产开发贷方面的业务确实面临着前所未有的审慎和收紧。这并非兴业银行一家独有，而是整个金融系统对房地产行业风险敞口的整体考量。国家对于房地产金融的监管一直在加强，目的很明确，就是要防范化解金融风险，防止房地产过度金融化，引导资金更多地流向实体经济。
在这种大环境下，兴业银行作为一家重要的全国性商业银行，自然也要积极响应国家政策，并且在内部管理上也会有相应的调整。说“暂停一切房地产开发相关贷款”，如果理解为“全面停止所有类型的房地产开发贷款”，那可能是一个过于绝对的表述，需要更细致的解读。
更准确的情况可能是，兴业银行在房地产开发贷方面采取了极其审慎的态度，并且在具体的业务操作上，对项目类型、开发商资质、融资环节、抵押物价值等都设置了更高的门槛。一些高风险的项目、资质较差的开发商、或者涉及高杠杆融资的模式，很可能已经被排除在兴业银行的信贷支持范围之外。这意味着，虽然理论上可能仍有符合极严苛条件的房地产开发项目能够获得兴业银行的贷款，但实际能够获批的案例可能非常罕见，以至于给外界造成了“暂停”的印象。
这种“暂停”的表述，也可以看作是市场对银行审慎操作的一种市场语言。当一家银行大幅收紧某一类业务的授信时，即使没有明文的“一刀切”式暂停，其效果在很多时候也是相似的。例如，对于不符合最新审慎要求的项目，银行可能会选择不予受理，或者即使受理，其审批通过的概率也微乎其微，最终的结果就是贷款发放的停滞。
此外，监管政策的变化也对银行的信贷投放起着至导作用。例如，过去可能存在一些对开发贷的灵活处理空间，但随着“三道红线”等房地产金融监管政策的落地，银行自身在房地产领域的风险暴露也受到严格限制，这直接影响了其发放开发贷的能力和意愿。银行需要确保自身在房地产领域的风险在监管允许的范围内，因此在审批环节必然会更加谨慎。
所以，与其说兴业银行是“暂停一切”，不如说它是根据当前的政策导向和风险评估，对房地产开发贷款业务进行了深度审慎管理，并且在实际操作中，大幅提高了信贷投放的门槛和标准，导致审批通过率极低，让一些过去常见或容易获批的项目现在变得非常困难。这种做法，在一定程度上，也起到了和“暂停”相似的市场效果。
网友意见
谢邀。
这是各方力量博弈的结果。
房产市场牛市时期，推动房产价格上涨的各力量之间利益是一致的，首先是地方政府，土地财政是基石，然后是投机资本，不惜倾家荡产作抵押也要投资，第三是房地产商，惜售捂盘大幅宣传，第四是银行，一边赚开发商的贷款利息一边赚房贷利息，第五连老百姓都自发加入买房行列，以房产自封身价。总的来说，房价持续上涨对于以上各方来说是双赢的，多赢的，因此各方对于房产市场都进行了切实的付出，以对自身影响来看，从五到一依次排列。
所有力量共同作用下，房价必然会被推高到顶点，透支所有购买力，举例如果甲有400万不去买房而借给乙，乙会立即用这400万买房并将升值部分据为己有，于是甲就倾向于自己买房而不是出借，直买到无钱可买为止。
当购买力被充分释放，楼市价格出现顶部波动时，各方力量从前期的团结一致开始发生利益背离，于是利益集团内部博弈。
博弈中，对利润和风险最为敏感的投机资本首当其冲跑在最前面，如果能够成功撤资抛楼就完整保留了前期所有涨幅，打了一个大胜仗，但这样就伤害了船大难掉头的地方政府的利益，为了阻止游资率先跑路，政府就祭出了二手房交易税，有针对性地利用特权，将高位接盘的买房力量从游资的二手房里抢走，引导入自家的一手房市场。
这里要说明的是，任何一个市场要维持长期牛市，都需要源源不断的资金注入，牛市前期我们看到的五组力量里有任何一方停止注资，那么另外几方可不是傻子。这时就要八仙过海各显神通，政府有政策托底，投机资金早已盆满钵满割一些肉无关疼痒，房地产商大不了出售牌照出国旅行，到最后你会发现最无计可施的就是银行，这也是美国房产市场波动后最先倒闭的为什么是房二美。
更为欺负人的是，不仅大家用房贷将银行牢牢绑架在楼市中做垫背，一旦缺乏新鲜血液注资房产市场，大家第一个想到的有钱人还是银行。银行可不是傻子，它当然知道别人争相往外跑却要拿它的钱当垫脚石是什么意思。我朝的银行到底和美国不同，而一旦连银行都坐不住了那就是娘家这回也不给兜底了，同是娘家人还有亲疏之分，兴业这种股份制银行自然最先坐不住。
如果说中央财政会给楼市托底的话，一经注入流动性，银行是再乐意不过把到手的钱投给房地产商再转给地方土地财政，把经济过热和实体经济倒挂的烂摊子丢给政府去伤脑筋的，问题是后者的脑筋已经伤够了，它发现再这样下去相当于中央财政流出的钱最终都贴给了地方政府，流动性养肥了老虎，还要辛苦去打，不打它吞进去的好处就不肯吐出来了，回想前任敞开国库大门各方利益均沾，这等好事再不会有了。
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补充一下关于地方城商行，由于关系复杂不易理顺，可以简单地理解为地方政府自制了一台ATM机推到马路中央，储户把钱存进去-银行把钱优先贷给房产商-房产商¥给地方土地财政-买房人¥给房地产商-房产商¥还给银行-银行¥给储户。这样一条链，可以看到真实的两端是买房人-地方财政，银行与房地产商只是起到一个套利的作用，套利的的费用也在买房人这端。当买房人买不起，链条左端断裂，那么银行还不出给储户，最终就要链条右端的地方政府怎么吃进去的怎么吐出来。中央收紧流动性的最终结果就是这个。因此在没把握时，地方一般鼓励开发商不要找自家兜底的城商行来借，找个好欺负的借，卖不掉还不出大不了就赖着，资金进了地方财政的口袋，一般别想它掏出来。明确了这一点，如果碰巧贵行既不是城商行，又不是四大，那么相当于地方和中央之间一个姥姥不疼另一个舅舅不爱，这时贷款给开发商是没有任何一个亲戚肯给撑腰的。
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更新。
题主更新了问题，初始表述是如何看待兴业喊停这一现象。
更新答案。题目附上的这张实际上并不是决策文件，而是执行通知，相当于是发给银行基层，重点在于告诉基层员工该怎么做，不需与之探讨缘由。为了凸显任务执行的必要性，通常会给出一些比较直观简单拍脑门的因果，起到师出有名的作用，如原文中三点（但在经济下行、资产泡沫、政策收紧云云..）。可以理解为＂为了迎接新一年，我们要如何＂类因果模式，不必深入。
这次暂停是不是真的，是真的。以这样一张基层通知受众之广，绝称不上机密，内容之普通，都不能算业内先行---居然能够让市场闻风破位关键是利空出尽二次下行！
证券从业人员不是第一趟进银行的刘姥姥，市场对这种不是新闻的新闻平白无故有这么大反应，如果被行业基层理解为＂咱见过的绝密文件这回也给市场开了眼界＂未免呵呵。
想一想银行在这个时间节点认可传闻相当于公开表态，市场的连挫，将这个表态解读为2会前央行手握流动性紧箍咒，直指房产-地方财政这条产业链，吹的什么风。
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