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2018 年上海房价会跌多少?2019上海房价会怎样? 第1页

  

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我刚卖的房子,估计最有权利说话了

去年能卖550,今年450出手卖掉。差了100万。去年听这些中介还有我的下家说,房子一出手就卖掉,非常好卖。16年到17年疯涨了一段。今年就不行了。因为我刚卖掉房子。这些中介就跟捕猎一样。天天打我电话的,有的在我家楼下蹲点的,有的过来送月饼送水果的。各种殷勤。可想而知,现在竞争多厉害,生意不好做。

像我看了半个月的房子,我不急,中介比我还急。卖家有的急卖的,720万降到650万。有的是680 降到620的。不要看挂牌价,要看成交价。税很高,所以二手房不太好出手。特别是像比较新的房子,随随便便税加中介费50万朝上。谁愿意买?链家的中介跟我说,一两百万的比较好卖,三百万刷掉一批人,四百万刷了一批人,越高价格越少人买。比如我最近在看殷高西路的三花现代城三期的二手房,126平方房东挂860,装修好的,税大概50,60加中介费,都是下家付哦。拜托,900万了。这地段这价格不值。中介跟我说这个价格我说连看都不要看的。没意思。听说现在房东降价800万了。超过800的我都不看。

像楼梯房降价的空间比较大的。有个从620一直到550,我们还不考虑买。还有的也是620到510,急卖。但这种房子一手买进价格很便宜才四五十万的,增值税就挺高的。所以加中介费算下来也是要40,50万。

总得来说,降价是肯定的,基本都是置换的。投资客?谁这么傻冒。。还投资。接盘了以后卖给谁?各种税好么?打个比方三花的,我们买了花了900万,以后卖掉,住个十几年了,卖给别人950,别人加税加中介费1000万。谁买?哪个傻缺。。有钱人别人买别墅去啦!

我是实话实说,我看很多回复的叫你投资叫你买的估计就是中介啦,中介两个点,随便一套房子賺个十几万的。利润大的呢!真要买慢慢看,砍价。

昨天看中原地产二手房成交量八月最低。还有中介介绍我买一手直更的房子。我估计这些新盘当初开发商就藏了好几套。


user avatar   shuo-shu-44-10 网友的相关建议: 
      

你已经确定会跌了?有多少人,向你一样,在等上海房价下跌?太多了。所以,你确定上海房价会跌?你去问问上海的外地大学生,有多少个毕业后想留上海的。这些就是新增刚需啊。你不买?他们蹭蹭蹭就把房价买上去了。


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看问题其实不一定都要往前看,也可以往后看。上海的房价在什么时候最低?也就是在解放军攻占上海的前夜。但是,哪怕是处于政权交接的时期,上海的房价也没有出现过恐慌性抛售,一直到50年代前期,仍然有用黄金置换房子的交易,交易价格并不低。这个情况一直持续到公私合营时期。

想当年,国民党集团输掉战争的一大因素就是经济崩溃,上海是受到了很大的影响,以至于房屋买卖都是使用黄金交易而抛弃钞票,同时国民党政权崩溃是非常大的概率,在这样的情况下,都没有造成房屋价格的暴跌,总是跌一会,又反弹上去,可见上海的房价是多么坚强。

现在的上海是什么情况?汇聚那么多的资金、人才、科技,房屋的价格左右不过是调整一下,如果这次中美贸易战最后证明带来的影响有限,那么上海的房价又会上一个平台,这才是大概率的事情。

话又回到1949年,我有个亲戚,那一年全家逃难到一个县城,就在县城一个地主家的院子边一个棚子里住,不知道解放军打过来是个什么情况。后来有一天早上,发现地主家都跑光了, 院子里没人,于是就把一家老小都搬进去,占住了最好的几间大房。后来解放,他们一家被划分为城镇贫民,这几间房就归他们居住,一直到后来城市拆迁。这样的地方,才是抵挡不住时代的发展,房屋价格甚至可以直接归零,自己搬进去就可以了。


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商学院面试和普通专业不同,都是跨专业申请,所以不会有什么指定用书,完全就是考察个人的背景,职业规划,临场沟通,抗压能力,问题方向也比较随机个性化。具体可以看看




  

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