现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁？拆得动吗？ 第3页

行业相关，勉强答一波。

在二手房市场，2000年以前的老房子除了学区房以外，都很难卖。而且是面积越大的，越难卖。小面积的总价低，刚需为了上班方便，靠近市中心，会选择拿来过渡一下。大面积的就很难了，总价摆在那里，同样的价格，选择太多了，谁也不想住又破又旧的老小区。我手里好几套挂牌两三年的老房子无人问津，除非远低于市场价，三房当两房卖，才有机会卖出去。

说老房子的困境是想说明，高层住宅的命运会比它更惨。2000面以前的老房子基本是不超过7层的楼梯房，虽然环境差户型不好得爬楼梯，但好处也很明显，周边配套成熟，位置一般不差，小区就那么大，不需要物业做多少事。高层小区的弊病很多答主说了，我想补充一点，高层住宅的保质期特别短。2010年以前的高层小区，你一进去就能感受到它的沧桑了。曾经鲜亮的门楼死气沉沉，小区里的喷泉池满是污垢，单元门吱吱作响，电梯上升自带电音，卫生间漏水等等各种问题。

我们业内人自己买房，基本都有一个硬性条件，高于18层的房子不要，我们看过太多房子了，33层的房子，是真的没有未来。7层的老房子拆不动，何况33层的？

有些意外，没想到随手答的获得大家这么多关注，还想再说几句。评论区有些人说我不过是个中介，算不上行业相关。我只想说，什么样的房子我基本都看过，几十万的公寓，几千万的别墅，仅仅这一点，我就可以在这个问题下表达一下自己的看法。

再说明一点，我说我不买18层以上的，很多人就嘲讽说快去买别墅。我猜他们应该是这两年不关注房地产。我去年看过几十个新盘，总高33的一只手数的过来，大多集中在25层附近，18层的也不少，溢价也没多离谱。开发商不是傻子，什么样的房子好卖能卖出去比谁都清楚。

未来33层的楼肯定是拆不动的，现在大部分小区内楼房的间距已经小的可怜了，开发商拆了33层，原地直接起50层？那楼房间距肯定是不符合国家标准的。

我们国家规定建筑高度超过100米属于超高建筑，超高建筑因为高度和体量等原因，需要在楼层中建设避难所、对开发商的建筑资质要求更高，别的水电防火等都有特殊要求，与一般商品房相比，超高建筑的造价成本太高了，开发商的利润会直线下降（卖的贵也没人买呀）。

超高层建筑由于需要更多的配套设施，所以公摊面积也会更大，价格贵，公摊面积大，大部分消费者就会放弃选择这样一种住宅，所以33层拆了就没法再往高了盖了。

因此，我觉得33层未来没法拆迁，等大家30年房贷还完，也就成了老房子了，以现在30年以上房龄的二手房交易量，恐怕只能等这些楼自然垮塌吧。这些当代高价值的东西，只能等下一代想办法解决了。

市场经济下，一线强二线城市还有可能，小城市拆不动。

这是个数学问题：房地价比。

越是房价低的城市，比值越高；越是房价高的城市，比值越低；我说的是保本线。这个道理非常简单，就不解释了。

一线城市，保本线可以很低，白地做到1.3是完全可能的，当然高层拆除还有额外施工与时间成本，算作1.4好了，也就是开发商收楼时最多能出到周边新房价格的七成。

不要觉得七成很低，现在贴你几成甚至几倍都是拆容积率低的房子。真到了那个时候，七成你也很可能接受。举个例子，杭州金隆花园的地段，如果开个新盘，卖6万算做慈善吧。但现在95年的二手房，出到4万随便买。当然，整体收4万是不够的，说服不了自住业主。但这个盘毕竟才20多年，等到30年，40年呢？按新房七成收，绝对有的谈。

但是三四五线城市就不行了，房地价比到2，到3，这就没法谈了。开发商按新房三折收楼，急于置换的可能同意，自住的是无法接受的，我拿你这点拆迁费露宿街头么？虽然我的老房子已经丧失交易价值，但是只要居住价值在，宁可凑合住着也不会白菜价卖。所以绝大多数中小城市，现在的高层未来注定逐渐空心化。

但还有个变数，就是非市场因素。如果老破高多到成了社会问题，同时又有创造需求拉动经济的意向，运动式拆迁也是可能的。农村三拆一改不是搞得很热闹嘛，稍微改改引进城市旧区就是了。我们国家解决问题的办法比欧美日还是多的，这叫做制度优势。

如果是现有制度下，感觉没法拆......成本太高又无利可图。

不过这之间如果把房产税定下来的话，可以利用房产税的长期现金流对高层住宅进行维护，这样或许可以长期存在。

去年去山东一个县城，城市修建得不错，只是看到他们那里正在盖很多高高的塔楼，感到很不解，塔楼是最差劲的房子了，通风、采光、房间布局、隐私保护都需要“将就”，往往一栋楼只有两部电梯，几十层高，一层至少8～10户，等电梯都能烦死你。4、5线城市了，不该缺地皮了，纯粹是开发商为省钱，看那架势，这房子似乎不愁卖，地段还可以，靠近县中心。只能这样想，这里的收入水平还不高，老百姓只能买得起这样价位的房子。

我去的亲友家房子很好，也不贵，还有的朋友家房子更好，我闲逛时在他们小区转了转，不比北京的房子差。也就是说，在小县城里房屋的差距是很大的，不是盖不了好房子，而是购买力还不行。

仍有不少人能住上有电梯的高楼已经觉得是很幸福的事了，可是这些高楼其实很差劲，未来会很不舒服，可是购买者是在拿自己的大瓦房比较，登高望远，这种感觉在大瓦房是感受不到的，还有抽水马桶，电梯，…。殊不知这些东西都是未来的麻烦，楼上楼下的噪音，漏水的管道，坏了的电梯，想晒晒被子都找不着地方晒，夏天的墙是滚烫的，冬天是冰凉，三面冲外一点不新鲜，有空调，你舍得电吗？大瓦房多好，夏天树荫掩映，冬天升个炉子，再备个空调，最热时用一用。

典型的围城现象，城里的羡慕大瓦房，城外的羡慕高楼大厦。

不过终有一天，住塔楼的人觉悟了，还是大瓦房舒服，城里出来的呢，太特么寂寞了，还是吵一些有人气，于是……。

所以不用拆。

建筑行业内有一句话是“没有什么建筑不能改，拆掉重修都行”，所以技术上讲不存在能不能拆掉的问题。

从历史进程和社会发展的角度上讲，城市一直呈现出一种变化动态的趋势。就拿重庆来讲，百年前是一座典型的依山傍水而立的码头城市，大量民居为悬崖峭壁上的竹木结构建筑，老百姓形象的称之为“吊脚楼”。加之开阜以来长江沿岸的租借地中，洋行、兵营等欧式砖砌石砌建筑间杂在传统中式民居中，形成了独特的半殖民地半封建风格。

解放以后，百废待兴，随着三线建设大量国企工厂建立或者迁入，围绕这些工厂建立了的职工宿舍，形成特有的工厂职工小区。你会发现一栋楼里，一条街上，一个段内，住的都是同一工厂里的人，上班是同事，下班是邻居。一些特大型工厂的职工小区中，甚至还有厂办医院，学校，澡堂，小卖部等配套设施，俨然形成了城中之城的格局。那时候的工厂职工生老病死，一切由企业包办。如同话剧舞台般的人生——厂办医院出生，厂办学校成长，厂办食堂结婚，厂办宿舍成家……一辈子没出过工厂的势力范围。

改革开发以后，国营企业在市场经济的浪潮中衰退，工人们主动或者被迫离开了原来以工厂为核心的居住圈，零售商业为中心的城市圈开始兴起。同时土地政策改变，商品房大量出现，城市化进程加快，人口大量涌入，汽车普及，基建交通突飞猛进，人们的活动半径急剧扩大…于是看到了现在的城市规模。

百年前，吊脚楼里的渔民想不到屹立百年，静观朝代更迭的石砌城门会被大炮轰开，二十年前，厂办宿舍里的职工也想不到赖以生存，老有所依的企业也会有破产清算的一天。城市居住核心圈由码头—工厂—商圈转变，居民迁徙辗转，旧时的地段逐渐荒废败落，形成了独特的老街映像、废旧工厂、集体宿舍等亚文化景点。

我们又回首这十年，互联网爆炸式的增长直接影响了我们的生活模式，进而改变了居住的环境。电商和快递行业的迅速崛起，让我们足不出户收尽天下货品，小区周边的配套商业和集中商业实体店受到极大冲击。现在部分地区对于高品质住宅小区，从规划条件上已经不允许出现底商，必须达到商住分离。我们可以推断，曾经以商业中心为核心的居住理念开始转变，人们开始青睐城市周边半小时车程，低密度，低容积率，高绿化的纯住宅小区。

以我自己居住的小区为例，为08年某国企地产巨头的楼盘，开盘时周边房价3k左右，它能买上4k，成为当地楼盘的标杆。10年过程中，由于桥梁和轨道交通的迅速发展，所在地由城乡结合部变成了CBD，陆续也有其他品牌开发商拿地入驻，更合理的户型，更宜人的景观，更便捷的配套，更贴心的物业，更优质的教育资源，也随之进入，导致原来的标杆已经全面落后，攻守相异。10年的时候本小区二手房价1w5，周边新建楼盘已经上2w。同时本身这个项目由于物业费跟不上人工费的上涨，原来物业保洁人员都由中年人变成了轻微残障人士，同时设备老化，物件损耗，景观绿植人为破坏，小区品质逐渐降低。这导则部分业主购买了其他品质更高的新盘迁出，租赁用户大量增加，小区环境更加恶化，形成了恶性循环。那么二、三十年后这种高容积率，高密度的小区是否会成为“九龙城寨”式的旧城呢！

地球范围内耕地有限，但居住用地几乎是无限的。以现代工业的设计水平和建造技术，很多无法进行耕作的荒地，石漠，沼泽……均可以进行房屋建设。换句话说在技术层面上，城市是可以无限扩展的，但是政府必须从政策方面进行管控，这涉及到经济、教育、交通、人口流动等诸多方面的限制。所以这类老旧的33层住宅小区在未来二十年，甚至三十年内并不会面临大面积拆迁的问题，尤其是近几年在旧城拆迁过程中，出现的高额赔偿，异地置换，暴力拆迁/抗拆等财政经济和社会稳定的问题，让政府在这类事情是非常慎重谨慎。近二十年经济高速发展，延伸的城市化进程会在未来一段时间内放缓，甚至在未来某段时间内，国内会接近似于西方国家那样几乎停滞的城市建设模式。

下面以著名的重庆索道为背景的照片中，我们可以看到各个年代的建筑群共存的场景，在某种程度上也形成了重庆特色的“赛博朋克”风格。

同样在上图中，曾经象征着重庆起源和繁荣的渝中区下半城，也随岁月流逝变成了上半城高楼林立下的承托；曾经引以为傲的渝中区原居民，随着政府整体规划，被江北、渝北区抢去了富人居住区的称号。然而这些地方依然倔强的矗立在长江和嘉陵江边上，等待着新的商机换发第二春。朝天门，原来是小商品市场组成的批发市场，从第一张图片上看最前方白色建筑为长航的办公楼，第三张图片就是当年整体爆破的场景。同样白象街，十八梯等旧城也面临外来资本进入，成为城市新的窗口。

所以题主提出的33层的高层未来拆除的问题，其实只是城市发展的漫长过程中的一个时间段的特例，城市一直在扩张变化，新旧社区不断交替，现在开始不可思议的技术力量，未来将会成为常规的工程手段。

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  deng-li-62-14 网友的相关建议: 
      

提名1919席卷美国的猩红之夏。

图示是一名被处以私刑的黑人，他的尸体正在歧视的火焰中毕剥作响。

迫害黑人似乎并不那么残暴，但是这是发生在黑人解放后将近六十年之后的全国性迫害热潮。其残暴不仅仅在于对黑人的残暴迫害，更是对民主，对法治，对平等，甚至对人理的残忍暴凌。所谓的政治精英与民主卫士，正是迫害的最大推手。

不知道美国有什么脸面去说民主与平等。

（给文章点赞时麻烦给这个回答也点个赞同吧，如果能点个关注就更好了。祝各位新春快乐。）

哦，还有美国人在瘟疫时期的鬼才操作

外加一个加拿大的

那些评论烦死了!之前因为评论还被知乎制裁了，现在评论区封闭!

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  liu-xu-feng-fei-37 网友的相关建议: 
      

简单的小把戏，居然能有这么多人写出来这么多洋洋洒洒的文章，来解释他为什么这么火，什么消费主义什么内卷疫情什么年轻人的爱好，什么小众，什么设计师什么ip。在下真的服。没理由也能给他找出理由来

给个标题你们就能编个文章出来呗？

我只想问一问题：是谁在二手市场上高价收购那些小概率抽到的产品？

建议有关部门彻查。

玩金融的路子真的是越来越野。

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我拿了一张A4纸，把他撕成100块，上面写上1-100,。随机塞进100个袋子里。

然后我在市场上卖这些袋子，1块钱一个。

抽中数字1，可以在市场上卖10元，抽中数字10，可以在市场上卖20元。抽中数字100，可以在市场上卖50元。

凭什么一张白纸写个字就能卖1块？因为有一定概率他能卖50！

但是凭什么你抽中某一张就能卖50元，废纸又没用

那你猜猜谁在市场上50块钱买一张写了字的白纸？

至于他盲盒里面装的是什么，重要么？不否认有的人喜欢里面的东西，但是他根本就不是赚这部分人的钱，这部分人也没钱给他们赚。这个世界上，赌徒的钱最好赚

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几天都没什么评论，10分钟来个十几个人替盲盒说话，然后全是小号，全部收藏了同一个问题。

你们花钱搞公关的时候，是不是碰见黑中介了？

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  fang-wei-ming-39 网友的相关建议: 
      

怎么没人提《圣斗士星矢》啊？

这个系列作品的特色不就是回回都是一部的戏就半天时间么？

黄道十二宫篇：纱织中了天箭座的箭，必须12小时内突破圣域十二宫。

北欧篇：奥丁代言者希露达被海皇戒指蛊惑令冰川融化，纱织代替希露达阻止冰川融化但是只能坚持12小时，必须在时限内摘下希露达的戒指。

海皇篇：纱织代替人类承受波塞冬的洪水，应该也是只能支撑一天之内的时间。

冥王十二宫篇：被哈迪斯复活的圣斗士要在12小时内取下雅典娜的首级，实际目的则是为了雅典娜去冥界并且唤醒女神圣衣，12小时候被复活的圣斗士们就消失了。

冥界篇：记不清打了多长时间，但从纱织被塞到缸里抽血开始到解决应该也是一天之内。

黄金魂：在本篇剧情里有好几天，但对应到冥界篇时间仅仅发生在冥界篇12黄金击破叹息之墙到打死神之间。

火星篇：马尔斯获得阿丽娅的权杖后建立起巴别塔吸引火星，会在12小时内毁灭地球，主角们必须在12小时内突破新十二宫。

土星篇：这篇好像打了很多天……

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  tang-bao-er-4 网友的相关建议: 
      

我是一名基层派出所民警。

可以说当今中国警察普遍羡慕美国警察可以采取暴力手段绝对的镇压不法分子。

但是，不得不说，这次这位美国警察，太过分了，不仅是过分，而且我的理解是那已经构成了犯罪行为。那黑人已经制服了就可以正常上拷带走了，没必要一直压着脖子压那么长时间。没能置身其中不知现场那美国警察的所思所想，反正我个人挺不理解他为啥那样干的。

只能说无论什么地方，无论什么行业，只要是人的社会，都有像样的也有操蛋的吧。

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以下为统一答复评论中有些人质疑的我所讲的羡慕二字。

能够出现这种质疑在我料想之中，因为中国警察也有过过分的时代，据我所知就是在七十八十九十年代，就如同地痞流氓，看谁不顺眼就能打谁对老百姓而言没王法可讲，那时候的警察说好听点可以说是威风凛凛说难听点儿是横行霸道。

但我想表明的是，时过境迁，现在的中国警察无论是受舆论约束还是因为法治社会建设制度规范都已经变得逐步文明与规范起来，起码我认为从我们现在开始从公安司法院校毕业参加公务员考试考进来的新一代警察已经具备新的面目，当然不可否认的是在这个行业内目前仍然存有历史的顽疾，仍然存在着臭虫，但我已经讲过无论什么行业都有操蛋的吧，这是个人问题，不是群体问题。相比之下，拍拍良心看，现在的整个警察队伍比照曾经确实过分的年代是不是已经是天地之别，问问曾经真正挨过曾经年代老警察欺负的中老年人就知道了。

为何会说起羡慕，因为警察每天面对的人群，大多是三教九流之辈，没有武力加身，很多事情在处理上警察显得软弱无能，说白了，好人谁没事儿上派出所转悠啊都忙着自己的生活呢，警察打人这句话，我们常常听到，但是但凡有点脑袋的人都能想明白，警察会闲着没事儿干把那在家里消停待着的遵纪守法的人抓起来暴揍一顿吗？

以上言辞不免更会有人质疑，请允许我解释，武力，当然不可滥用，我所说的羡慕不是羡慕美国警察的随意滥用武力，而是在合法范围内准许在对方不听从警察指令时动用武力，现在确实有人民警察法赋予了相关权力，但实践中现在的中国警察并不能或者说不敢执行人民警察法里的所有权力。拿防疫工作举例，卡口的工作人员在让出入的人员扫码登记时，就会有不愿意配合的人，然而这些不愿意配合的人可会知道工作人员的所做所为是为了整个社区的稳定安全，因为这整个社区包括了这名不愿意配合的人啊，在这个时候是否应当对其进行武力控制来保障其他居民的安全呢。同理，警察盘查也好，调查也好，总会有那些不愿意配合的人，自我感觉良好认为自己没问题所以警察不必要对其进行盘查所以就不配合，而警察当看到对方不配合时会以什么视角审视，难道要说谢谢您的不配合吗，万一这不愿配合的人真背着案子呢，那便是对更多的人民群众的不负责任。因此，我要说，民众的素质如果真正达到了人人互相敬重路不拾遗夜不闭户的文明程度，要求警察绝对文明不要有暴力举动，一点问题没有，一味强调了警察不该暴力执法而分毫不过问被执法对象自身是否存在问题，是不是看问题的角度些微的片面了些。

请注意，我说羡慕里的那句话尾巴实际已经表明了，羡慕的是暴力手段对不法分子的镇压，可不是对遵纪守法的百姓也要肆意妄为。例如像给群众办个身份证居住证之类的业务，警察当然应该热心服务。但当面对泼皮无赖时，还要笑脸相迎，得来的只有蹬鼻子上脸，警察都不怕了，您们认为这些无赖还有谁管得了。

列位存有异议的同志们，谢谢您们的教诲。言辞中犀利的同志们，谢谢您们的敦促。

让我知道当警察，需要吾日三省吾身。

还想要质疑甚或是骂的您们，若是能让您舒服，骂两句无妨。我不算您辱骂警察。不过是，道不同不相为谋罢了吧。

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2020年6月5日22:53 出警在路上

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