长租公寓不付房东租金，租客付了一年，租客怎么最有效保障自己的权益? 第1页

关于房东和托管公司之间的关系，到底认定为租赁关系还是委托管理关系，本身在法理上都是存在两种看法，公安机关相对倾向于委托关系，法院中的学者型法官相对倾向于事实租赁关系，但是也还是有不少地方法官倾向于委托关系。具体我在这篇文章有说过。

我去研究了乐伽的判决，现实法院中也有认定为租赁关系的，也有认定为委托关系的，这篇文章有提到。

最后走到法院那一步还有很漫长的路要走，在这之前就是租客和房东的反复博弈了，中间会涉及到物业公司、派出所甚至街道的各自调解，最理想的状态是租客和房东各自承担一部分损失，协商成功，重新签订一个协议，这个博弈过程中房东的杀手锏就是停水停电、租客的杀手锏就是不搬离事实占用房间。这期间租客可以去起诉房东、房东可以去起诉租客、房东也可以去起诉托管公司，但是这个时候法院估计也是心里千万头草泥马，因为中国的法治归根到底还是人治，要考虑社会稳定性、政府的政策等诸多方面，特别是目前这种租客群情激奋的状态下，如果法院贸然判租客承担全部损失搞不好是会形成群体性事件的，毕竟形成今天这种骗子一窝蜂的跑路和政府监管不力有一定关系的。为了不激起民愤，法院无论是从立案、开庭、判决等各个环节都不会积极对待，而是劲量拖延时间，通过时间来化解矛盾，这个过程中拖不起的最后基本要么双方达成了协议、要么一方自认倒霉算了，所以大家去看乐伽受影响的上万人，最终走到法院判决的基本上也就几百个，大多数都疲了、失望了了、自认倒霉了。那么在法院消极对待的这个时间段，谁占据了房间的使用权，谁就占据了协商谈判的主动权，所以任何一方想减少自己的损失就是先控制房间的所有权。

以上是基于房东和租客“零和博弈”的一种对抗，要么房东利益多受损，要么租客多受损。其实大家真的可以转换一个思路，跳出房东和租客的“零和博弈”博弈，共同去找造成今天这个局面的罪魁祸首之一的平台赔偿损失。首先这些平台不差钱，赔得起；其次这些平台给骗子当帮凶、甚至现在还在继续给还没跑路的骗子当帮凶应该要受到惩罚，否则以后还会有源源不断的骗子和源源不断的受害者，具体我在这个答案里面有写。

当然个体和平台斗争无疑是蚂蚁撼大象，需要更多的受害者团结起来，更多的法律相关人士关注、更多的新闻媒体关注、更多的政府关注才有机会获得成功。

最后我真诚的呼吁房东和租客作为受害者，不要再敌我斗争，共同团结一起找应该承担责任的平台追偿损失，这不光是为自己，也是为所有受害者争取权益，而且通过平台的赔偿倒闭平台做出认真审核，压缩骗子的生存空间，也会避免今后更多的人上当受骗。