如何看待2020年10月底开始的上海房价全面快速上涨？ 第1页

今年一直在关注楼市，周围也有一些同事买了房。

首先年初上海直接给民办学校来个釜底抽薪，选个好公办求稳是大多数人的选择。很多有好学区的都是老房子了，这些房子的涨价必然带动同板块的高品质次新房上涨，反之亦然。

与此同时，2015年全面放开。意味着到了2021年这些二胎宝宝就要6岁上学了，2020是买学区房的最后时机。

二者叠加有非常大的威力。这其中的代表就是浦东联洋。

联洋就是上图红框的公寓，加上南边的一些别墅。有统计说联洋整体暴涨了25%，现在已经到了均价11.7万的价位，力压源深、碧云位居浦东第一；全上海也仅次于黄浦滨江、新天地和淮海中路这三个顶级板块。甚至个别小区出现过40%的涨幅。这个区域整体上是00年到05年开发的小区，整体品质高，总价也很高，因此也保证了业主不是顶级打工人就是资产阶级。周围的板块比如源深、花木、碧云也都是好地方，所以社区氛围比较好。

这个区域是教育资源竞争最激烈的浦东难得的双学区，进才实验小学、中学在这里，之前这两个学校直接9年一贯制，后来才独立成两个，但也是同集团的对口关系。进才实验初中实力也很强，浦东能排到5 6名这样，可以干掉好几个浦东的老牌初中了。

联洋内部有满足日常的商业配套，西侧靠内环，南边就是世纪公园。所以这样好地段、好学区、高品质的大社区整体价格都能保持在一个高度，遇到政策倾斜的时候还能上涨一波。

另外就是最近有好几条地铁线要开，沿线价格上涨。这里要举的例子是嘉定南翔东社区。（南翔是基本没什么学区的，这里的价格波动完全取决于学区外的因素）

今年8月底，11号线陈翔公路地铁站开通。这个地铁站是11号线新加的站。不久后马路对面的南翔印象城又开业。印象城是上海最大规模的商场之一，能与之相比的只有内环内的环球港和闵行的万象城。

在地铁站和商业配套的双重加持下，离这里越近的小区涨价就越多。具体的小区就不说了，但涨幅超过15%是很普遍的，上半年不到500万就能买到的三居室现在直逼600万了。

南翔现在已经没什么好的二手房在卖了，几乎全在下半年被买空。能挂超过10天的不是价格过高的就是有一定硬伤的。

另外值得一提的一点是，小区物业好、小区内部维护较好的在这波趋势中上涨得更多。

其他的原因也可以提一下，作为参考：

19年3月底，上海被5年社保政策限购了的外地人开始解禁资格，但19年全年经济下行，当时是有不少房价要跌的声音的。所以不少需求被憋到了今年。

户籍政策宽松。（个人认为这方面的量比较小，对大市场影响有限）

国外疫情趋势难以控制，甚至可能不是一两年的事。本打算海外投资、海外求学的被“拦截”在了上海。

金融环境放水。

房价阴跌近4年，不少地方也只是到了比2017年高点略高的价位。所以可能现在部分地段还有一定空间。

以上

2017年~2020年，苏州，杭州，无锡，嘉兴……环沪城市都在翻倍、翻倍、翻倍倍，唯独上海是跌的。这样好么？这不好。

房价当然有涨有跌，但是一般意义上区域核心城市，特别是有户籍加成的城市，保值率高才符合经济规律。好比北京跌10个点，天津跌20个点，燕郊跌30个点，这种就符合房价下行期的客观规律。所以我一直说上海是长三角房价洼地。没房的觉得我在说梦话，投资客明白是什么意思。到19年，上海已经跌无可跌，和周边强二线的价差已经到梯度底线，再跌会屁股蹲下压塌周边城市房价导致泡沫崩塌风险。泡沫会崩么？开玩笑，既要也要还要晓不晓得？所以19年4月我说沪无跌基，筑底结束了。

（ 难得一个没被删的地产贴）

正常来说，上海2020年初就应该回暖，疫情原因拖到年底。仅此而已。

知乎主流是三本知识分子，要有知识分子的风范，对自然规律要有信心。脱离地心引力的事情，总的来说，不会长久的。