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如何看待网传岳阳楼市「限跌 15%」? 第1页

     

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如果是真的,那么岳阳政府真是「格外开恩」了。

直接去岳阳政府官网查看2020年度财政情况。

花十分钟读下来,就能看出,岳阳是一个高度依赖「转移支付」、「地方债」和「土地财政」的地方政府。

2020年,全市完成一般公共预算地方收入152.7亿元,全市一般公共预算支出539.2亿元

中间有近400亿的缺口,基本上靠的就是省里的转移支付(而湖南省的财政自给率也就40%,实际上靠的是中央的转移支付):

2020年,经过积极争取,省对我市共下达各类补助309.5亿元,增长10.6%。

还有地方债:

此外,转贷县区新增债券87.4亿元,有效缓解了基层财政困难。

政府性基金预算收入,实际上在征收效果上就几乎等同于国有土地出让金的收入,也就是土地财政:

市级政府性基金收入80.2亿元,主要包括国有土地使用权出让收入74.1亿元


那么土地财政的缺口从哪里来?

只能苦一苦中央了(不是


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靠谱的神棍:你明年会结婚,后年有大病,三十一年后寿终。

不靠谱的神棍:你小时候生过大病,过几年有大灾,百年后必死。

房价是金融和人口的综合!

打个比方,一个国家十个人二十套房,只要货币增发十倍,这房再怎么样,都至少有一套最香的会涨十倍以上!

我们的货币总量,按照年增11%来算,至少是五年翻一倍这样一个速度。而且因为我们是一个贸易顺差国家,实际总量至少在四年就翻一倍。

所以无脑鼓吹房价暴跌论的人,非蠢即坏。我在文末会告诉大家,对于普通人,现阶段的商机在哪。

先说几个例子,让大家有一些全局判断的感觉。如果你没有年满三十,请一定看完。

1.我在11年时指着上海东安路旁一栋60年代老楼跟我女朋友说,你看这一栋楼的价值,差不多是全国所有服装厂一年的利润总和了,这价格不合理。现在这栋楼又翻了两番

2.16年的时候底特律出现一美元房,美国是有房产保险和房产税的,租客也非常难打理。今年底特律房价翻倍了。

3.10年杭州房价超过上海,之后开始漫漫熊途一直到16年g20。之后不用我说了吧。现在的杭州,低端物业缓涨,高端物业暴涨,更印证了我开头的说法。

4.15年股灾前夕,我去了南通一段时间。当时南通最便宜的房子3500左右,嘉兴核心区的房子从一万三跌到六千五。现在南通同样地区两万五,嘉兴三万。从房产网上,两地房价均没有破两万……房价千万不能信app上的数据。嘉兴三年前就开始强制绑60万车位了,现在市区户均2.5套。

5.我手上有很多马来西亚,泰国,越南,柬埔寨的中介。这四地的房产持有成本都比国内高,要么物业费高,要么要房产税。芭提雅/金边的房价在两万左右,曼谷/吉隆坡/河内的房子(带地契)很少有4万一平以下的。河内一般卖地然后建房,离市中心三十分钟普遍在5万一平左右。这些地方,除了吉隆坡,平均收入均低于岳阳

6.如果你有钱,基本上四个方向:教育/车/固定资产/股票。如果公司有钱,基本四个方向:车/固定资产/股票/运作进个人口袋然后回到个人那一步。大部分人更倾向于投资固定资产。

所以房产必定有资金流入。人口流入越大的地方,资金流入越猛烈。

7.每个地区的房产都会被省会所锚定。长沙一万多的欢乐房价摆在那,岳阳很难涨起来。当然,房子的建安费用逐年上涨,成本也是很客观的。五六千的房子,如果是刚需,你觉得能跌到多少?上车早了至少一直坐着,万一错过了一班可能得付出更大的代价。

8.地方债是非常可观的。还债的核心思路1.卖地2.发钞。我不会不还钱,只是二十年前借的十万,和现在还的十万已经不是一个东西了。所以大家觉得二十年后房价还会六千一平么?

9.房地产和a股一样,随着房子越来越多,人口越来越少,必然有相当一部分房产失去投资价值。投资房产,一定要投资所有人都想要的那种。所以西方各种townhouse(矿工联排)小公寓价格止步不前,别墅类就算有税也暴涨。国内,首选别墅和大平层,地点尽量选带风景的cbd周边或两个商业中心边缘重合的位置,潜力最大。上海的前滩,杭州的奥体等,都是符合这两点的。

投资建议来了:

接下来,如果你是湖蓝人,请砸锅卖铁入手长沙延湘江独栋或大平层,无论多贵;如果你是岳阳人实在不想去长沙,请砸锅卖铁入手洞庭湖周围独栋或大平层。现在一万的独栋,真的就算传代都不亏。

五六千或者三四万的那种普通楼房,尤其高层,未来鸡肋无疑,无论在几线。然而自主早点买,用5%的首套贷款利率吃国家11+%货币超发的红利,很难亏。


user avatar   shuo-shu-44-10 网友的相关建议: 
      

湖南人四十年如一日,往广东跑。(现在也就长沙还剩点年轻人,还不是长沙人。)湖南的房价不跌,广州、深圳的房价怎么涨啊?


user avatar   mai-cui-ya-96 网友的相关建议: 
      

越往以后,这越来越不是新闻了。

其实2018年的时候,某个朋友和我讨论起某市的房地产状况,说到一个现象。当时要求房地产商销售新房进行销售价格备案。而且明确的是:既限涨,也限跌。给房企的压力就是,资金压力大的时候,很难通过直接的打折销售回笼资金。我当时就感觉这是一个非常不好的信号:房地产可能要变盘了。这里说的还是一个二线或者所谓新一线城市的情况。在这之前一点的同年,就有其他二线城市因为开发商降价,先购房的业主不满的事件出现。

所以可以翻我这个账号以前讨论类似的话题怎么说的?2020年初,我讲的还是,大方向看政策。因为当时全国的主要任务还是防疫,实际上还没有什么针对房地产行业的大政策出台。到2020年下半乃至2021年初,政策就很明晰了:限制房地产企业的贷款规模、限制银行的房地产贷款规模。再加上现在更严格的贷款资金监控、各地不同程度的对二手房的限购限售等政策,基本上等于就是釜底抽薪了。

现在三线城市限跌,就一点都不奇怪了。


user avatar   wang-xiao-xing-47 网友的相关建议: 
      

已经是大大的进步了,过去哪个地产商敢打折卖,那政府都要谈话的,现在限跌15%,已经是开恩了


user avatar   jesor 网友的相关建议: 
      

应该改进高考公考的考核方式,增加以逻辑为基础的客观题和科目的比重。


user avatar   wu-pei-70-19 网友的相关建议: 
      

那么,唐僧在花果山念一段紧箍咒,就会当上猴王吗?

如来把孙悟空压在五行山下,花果山的猴子会认为如来是猴王吗?

不扎根基层,群众是不会认可的!


原答案被折叠了:

盖世猴王为何裸死猴山? 数百头母猴为何半夜惨叫? 动物园最大猴群为何屡遭黑手? 游客投掷的食物为何频频失窃? 连环强 J母猴案,究竟是何人所为? 动物园管理处的门夜夜被敲,究竟是人是鬼? 数百只小猴意外身亡的背后又隐藏着什么? 这一切的背后, 是人性的扭曲还是道德的沦丧? 是性的爆发还是饥渴的无奈? 敬请关注今晚8点CCTV12法制频道年度巨献《题主的不归之路》 让我们跟随着镜头走进题主的内心世界…


user avatar   shun-qi-zi-ran-22-72 网友的相关建议: 
      

为知友们补充更多信息:

学生校门口喝下11盒牛奶

网传视频显示,两名身穿蓝色校服的学生蹲在学校门口,一箱拆开的牛奶放在地上,他们拆掉吸管,将牛奶一盒盒喝掉,牛奶箱已空了一半。围观的路人纷纷劝说他们别再喝了,知情者称,事发于9月11日,涉事学校是四川达州渠县的达州外国语学校。

随后,“学生带牛奶入校被拒蹲校外喝半箱”登顶某社交平台热搜榜。有网友认为,学校有规章制度可以理解,但一刀切的方式并不合理;还有网友质疑,学校禁止学生外带食品是否与校内小卖部经营有关联。

官方简介显示,达州外国语学校,2006年6月创立,是所封闭式寄宿制学校。2016年9月13日,四川省教育厅正式批准达州外国语学校为“四川省一级示范性普通高中”。

涉事校长名下多家公司

官网显示,达州外国语学校现任校长向黎,生于1973年,中共党员。先后担任渠县酒类专卖局执法大队队长、渠县蔬菜公司总经理、党总支书记、渠县长原开发有限公司执行董事、渠县砂石总场总经理,渠县东方外国语学校董事长。

政协渠县第九届、第十届委员、渠县第十七届人大代表。现任四川省青年企业家协会常务理事、四川省陶行知研究会副秘书长、达州市青年企业家协会副主席、达州市书法家协会常务理事、渠县流江书画院院长、渠县书法家协会副主席、渠县青年企业家协会副主席、达州外国语学校党委书记、董事长、校长。

记者通过天眼查发现,向黎校长除了是达州外国语学校的法人代表外,其名下还有文旅集团、餐饮服务、乡村旅游、农业公司、酒厂以及砂石场等,共15家公司。

9月17日,记者多方尝试联系向黎校长未果,随后拨打该校多个固定电话,均无人接听。

教科局:没权限调查校长名下企业

9月17日下午,记者联系到了渠县教科局,据政策法规股杨股长介绍,事发后,他们调取了该校的视频监控,走访了两名当事学生。达州外国语学校为保证学生食品安全,禁止外带食物进校园。

视频中的两名学生是初一新生,听路人说该校严谨学生带校外食品进入学校,学生担心牛奶被没收,于是在学校对面路边打开牛奶开始饮用。门卫发现围观现象就去劝阻,把剩余牛奶拿进保卫室,并通知家长把剩余牛奶带回去了。

渠县教科局已约谈涉事校长,校长表示立行立改,并责令学校修改完善规章制度,规范学校管理制度。

针对向黎校长名下的企业,杨股长表示目前并没有进行调查,“作为教科局没有权限。”向黎作为民间个人法人,他具备开办其他企业的权利。

河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为,目前并没有法律禁止民办企业校长经商,比如开办公司企业等,但是对于这起事件来说,即使学校内部有规定禁止学生外带食品,但是该做法简单粗暴,且容易造成学生心理阴影,当地教育主管部门应当予以调查处理。

来源:猛犸新闻

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学生校门口喝下11盒牛奶

网传视频显示,两名身穿蓝色校服的学生蹲在学校门口,一箱拆开的牛奶放在地上,他们拆掉吸管,将牛奶一盒盒喝掉,牛奶箱已空了一半。围观的路人纷纷劝说他们别再喝了,知情者称,事发于9月11日,涉事学校是四川达州渠县的达州外国语学校。

随后,“学生带牛奶入校被拒蹲校外喝半箱”登顶某社交平台热搜榜。有网友认为,学校有规章制度可以理解,但一刀切的方式并不合理;还有网友质疑,学校禁止学生外带食品是否与校内小卖部经营有关联。

官方简介显示,达州外国语学校,2006年6月创立,是所封闭式寄宿制学校。2016年9月13日,四川省教育厅正式批准达州外国语学校为“四川省一级示范性普通高中”。

涉事校长名下多家公司

官网显示,达州外国语学校现任校长向黎,生于1973年,中共党员。先后担任渠县酒类专卖局执法大队队长、渠县蔬菜公司总经理、党总支书记、渠县长原开发有限公司执行董事、渠县砂石总场总经理,渠县东方外国语学校董事长。

政协渠县第九届、第十届委员、渠县第十七届人大代表。现任四川省青年企业家协会常务理事、四川省陶行知研究会副秘书长、达州市青年企业家协会副主席、达州市书法家协会常务理事、渠县流江书画院院长、渠县书法家协会副主席、渠县青年企业家协会副主席、达州外国语学校党委书记、董事长、校长。

记者通过天眼查发现,向黎校长除了是达州外国语学校的法人代表外,其名下还有文旅集团、餐饮服务、乡村旅游、农业公司、酒厂以及砂石场等,共15家公司。

9月17日,记者多方尝试联系向黎校长未果,随后拨打该校多个固定电话,均无人接听。

教科局:没权限调查校长名下企业

9月17日下午,记者联系到了渠县教科局,据政策法规股杨股长介绍,事发后,他们调取了该校的视频监控,走访了两名当事学生。达州外国语学校为保证学生食品安全,禁止外带食物进校园。

视频中的两名学生是初一新生,听路人说该校严谨学生带校外食品进入学校,学生担心牛奶被没收,于是在学校对面路边打开牛奶开始饮用。门卫发现围观现象就去劝阻,把剩余牛奶拿进保卫室,并通知家长把剩余牛奶带回去了。

渠县教科局已约谈涉事校长,校长表示立行立改,并责令学校修改完善规章制度,规范学校管理制度。

针对向黎校长名下的企业,杨股长表示目前并没有进行调查,“作为教科局没有权限。”向黎作为民间个人法人,他具备开办其他企业的权利。

河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为,目前并没有法律禁止民办企业校长经商,比如开办公司企业等,但是对于这起事件来说,即使学校内部有规定禁止学生外带食品,但是该做法简单粗暴,且容易造成学生心理阴影,当地教育主管部门应当予以调查处理。

来源:猛犸新闻

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我来说句政治不正确的话,

YAMY本来就不好看,没必要因为这件事把她吹成美女,

这属于矫枉过正,是美是丑,自己判断,别被资本和大众洗脑。

这件事你问我一万遍,我的答案依然是YAMY不好看。

但问题是,徐明朝你不是观众,你是她的老板,YAMY是你公司旗下的艺人,

你要对YAMY的演艺生涯负责,长得不好看在演艺圈发展得很好的姑娘又不是没有,

韩红也长得不好看啊,但我很喜欢韩红的歌,也很喜欢韩红,

这说明啥,一方面韩红有实力,另一方面韩红老师背后的公司还是有本事的。

你如果嫌她不好看,那当初就不要签她,既然签了她,就得想怎么帮她发展。

举个简单通俗的例子,徐明朝是个厨子,YAMY是个苦瓜,

对于我这样看了苦瓜就想吐的挑剔食客来说,

你能把苦瓜做成一道名菜,我愿意尊称你为大厨,并且为你的苦瓜买单,

结果你这个厨子,对着苦瓜叽叽歪歪半天,怒批苦瓜不太好吃,太苦了,不太好做菜,

那你跟我这个食客有啥区别?就这手艺,你还是别开店了。

这对于我这样的食客,对YAMY这样的苦瓜,都是好事。


补充几个观点,顺便给大家科普一下影视圈的基本规则:

1、在其他行业,恶意评价女性的相貌,是一件非常恶劣而且没有素质的行为,如果你是一位女性医生/教师/公务员/工人/程序媛等等,被你的同事、上级骂丑女,我第一个站出来帮你说话喷他们,并且强烈支持你维护自己的尊严。

2、但在娱乐行业,评价女性艺人的相貌与身材,是一件非常客观而且常见的事情,明星的相貌、身材、气质本身就是资源,如何根据艺人的自身条件,打造适合的人设,为其选择适合该艺人的艺术作品,是每个娱乐公司都要考虑的问题,举个简单的例子:

你让金城武、吴彦祖、朱一龙这样的帅哥,去演个赵子龙,完全没问题。

你让郭德纲去演赵子龙,这叫闷声作大死,德云社被三国迷们冲了,我都要拍手称快。

那些说YAMY是美女的,你敢让YAMY去演小龙女、王语嫣、黄蓉这样的古装美女吗?

敢让她挑战一下“沉鱼落雁,闭月羞花”这样的四大美女吗?

或者难度低一点,演个四大名著里的大小乔或者李师师?

你YMAY能演吗?她没这个能力,你知道吗?

说她是高级脸的,甚至达到亚洲审美标准的,

行,我让她演个《回家的诱惑》里的小三可以吗?

我看哪个倒霉孩子演洪世贤,对着她的脸说:你好骚啊。

当年西门大妈还没把你们这群玩政治正确的人恶心吐吗?

我都心疼刘德凯,为了赚点钱,太不容易了。

这么多年过去了,荧幕上的美女没多多少,

各种妖魔鬼怪倒是来群魔乱舞了。

3、这个世界上有美女,自然就会有丑女,有帅哥,就会有丑男。不要搞什么政治正确,什么每个女孩都是美丽的,这叫睁着眼睛扯犊子,和指鹿为马一样离谱,你既然尬吹YAMY是美女,为什么不承认八两金是帅哥?

气冷抖,中国的男人什么时候能够站起来说,我们每个人,都是帅哥?

这话你听着恶心不?我一大老爷们都觉得恶心。

4、我之所以要骂徐朝阳,因为你作为老板,你既然签了YAMY,要做的就是根据他的自身条件,去量体裁衣,去打造作品。相貌不佳,但是凭实力走红的女性艺人又不是没有,你自己没这水平,就不要怨天尤人,搞得自己多委屈一样。

骂员工能力差的老板,是最蠢的,因为当他们说出句话的时候,只能证明自己既不懂管理也不懂培养。

你见过刘备骂诸葛亮,孙权骂周瑜,曹操怒斥郭嘉的吗?

千里马常有,而伯乐不常有,从管理学上来看,就是在嘲讽许多老板,压根就没有驾驭千里马的能力,更没能力当伯乐,只能当个喂马的。

要我说,没有金刚钻,别揽瓷器活。你徐朝阳实在打造不出来明星,那就承认自己水平不够,和YAMY好聚好散,在业内也不失一段佳话,闹成今天鸡飞狗跳的模样,纯属自找,但凡有点能力的老板,都整不出这么离谱的活。

就像我说的,把你那个破店关了,对你,对你手下的艺人,对于我们这些观众,都是有好处的。

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本来呢,审美是一件很个人的事,但现在有的人,上个网发个言,都要搞政治正确。你要凹人设是你的问题,不过我个人觉得,既然上网了,跟你现实中身份都已经切割了,可以痛快做自己了,那咱们能不能多一点真诚,少一点虚伪,多一点爽快,少一点套路?

我就问你们两个问题,希望你发自灵魂深处来回答:

1、觉得YAMY很美的,如果你是女人,你愿意长成YAMY这样吗?

2、觉得YAMY很美的,如果你是男人,你愿意你老婆长YAMY这样吗?

就像有的网友说的,说她的长相只是不符合主流审美,不算丑,这个观点我都认了,而且我觉得这位朋友真是人才,说话又好听,我超喜欢他的。

但求求你们别吹YAMY是美女,好吧?难道你从小到大,见到的班花、校花,都长YAMY这样,我的娘啊,你的学生生涯有这么不幸和恐怖吗?

再说了,你们这些伪善粉,嘴上这么吹,心里又不这么选,你这不是欺骗人YAMY感情吗?

说的不好听点,YAMY搞成今天这样,在座那些鼓吹YAMY是美女的粉丝们,要负很大责任的。

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鉴于这个帖子里,依然有人睁着眼睛说瞎话,学习白左玩政治正确,鼓吹YAMY是美女,甚至声称YAMY达到了亚洲美女的标准,我觉得我身为亚洲男人的身份和审美都被侮辱了。

我懒得说服她们,因为我这个人能动手的时候,绝对不逼逼。我就上两张图,你们自己去选,哪个美哪个丑自己判断,尤其是某些男士,人家姑娘要面子,嘴硬一点,我还觉得挺可爱的,你一个大老爷们跟着凑什么热闹?想当舔狗也不是这么当的。

同为男人,我就直接点,直接问你:下面两个妹子,你选一个当老婆,你选谁?

为了符合亚洲美女这个身份,我特意没选中国的美女,否则上个范冰冰、刘诗诗、刘亦菲或者巅峰巩俐这样的,这游戏就结束了,而且没有亚洲氛围。

因此,我特意挑了一个亚洲网红妹子,据说是印度的,来,请大家告诉我,哪个姑娘美?这是知乎,不是豆瓣,别玩什么政治正确。




     

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