说房地产拖累了中国实业有道理吗？为什么？ 第2页

去年我曾经发过一篇文章，讲述广东中山，珠三角亡于地产泡沫的典型城市，引发当时中山房产中介的集体爆粗。今天在这里，我要讲述的是中山现在的境况：它是整个大湾区第一个明确走向扑街的城市。它的产业经济与消费均已陷入显著的萎缩。

在这里首先要说明的是：2017-2018年上半年，中山房地产市场经历了一波剧烈的上涨，由于横跨珠江口的深中通道在2018年初正式开工，在这个时间点前后吸引了大量外地（尤其是深圳）炒楼资金聚集，中山的房价出现猛烈上涨。2016年中山全市房价均价仅7000元左右，偏远小镇的房价维持在6000元左右。到2017年全市均价超过9000元，偏远镇区房价超过7000元；再到2018年中，伴随深中通道正式开工的消息，全市均价暴涨到14000元，偏远小镇的房价普遍过万。

然而2018年6月之后，纯粹依靠一条深中通道炒概念的中山房地产市场就丧失了增长性，并掉头进入了降价通道。作为深中通道出口的火炬开发区房价，从9000元直涨到14000元之后，到今年6月份已经降到了12500元；偏远镇区的房价则下降到9000元左右。

各位老读者都已经知道了，房价超越城市的可承受范围，将会极大的推高全行业的经营成本，给城市经济带来致命一击。中山本来是珠三角代工型基础制造业城市，主要从事服装鞋袜和灯具家私等产品的代工。代工行业的利润率非常低，因此承受冲击的能力很低。中山经济由于这一波炒楼资金的冲击，遭遇不可逆转的重创。

2016年，中山规模以上工业企业利润总额达到峰值的317亿元，此后伴随着房价暴涨而持续暴跌，2017年下降到256亿，2018年继续下降到220亿，两年的降幅就达到了31%。在中山各大产业园区，到处都是关门招租的厂房。

今年1-4月份，中山规模以上工业企业的亏损面25%，较年初的亏损面增加了5个百分点。这意味着今年每四家中山的工业企业就有一家处于亏损之中。而在2016年底的时候，这个亏损面数据还只有14%。在利润方面，今年中山规模以上工业企业1-4月的利润总额60亿，较2018年同期的76亿，降幅21%。这种持续三年的工业企业利润剧烈下降，是很难想象的，没有任何企业可以持续承受这种利润持续剧烈下滑的后果。

在投资方面，2016年中山的固定资产投资额1149亿，其中工业投资额330亿。到2017年，中山固投总额1248亿，整体上还维持着增长性，然而其中的工业投资额已经微弱下降到327亿，这已经是很不好的征兆了。2018年，中山固投总额1116亿，较2017年的降幅11%，其中工业投资203亿，较2017年的降幅达到了惊人的38%。再到今年1-5月，中山固定资产投资整体降幅7%（344亿/368亿-1），其中工业投资降幅依然维持在32%（47亿/69亿-1）的高位。这意味着实业领域的资金正在夺路而逃。

在消费领域，2016年中山社会消费品零售总额增幅11%（在这一段我就直接使用统计局的官方增幅数据了，虽然我们都知道这个增幅数据往往经过美化，不如直接用原始数据除一下来得精准），2017年的增幅为8.6%，也还过得去。2018年，消费增幅剧烈下滑到4.5%，这大概也就是个通胀率，算不上有啥实质增长了。好吧，接下来重头戏来了：今年1-5月，中山消费增速剧烈下降到0.99%，低于同期中山1.7%的消费物价增幅，这意味着中山的消费已经陷入整体萎缩的状态了。高房价必然吞噬居民的消费力，这就是贸然吹大房价泡沫的之后不可避免的恶果。

在对外经济方面，中山是港台企业的聚集地，甚至有港台后花园之称，然而外资也承受不住高房价的冲击。2016年中山实际利用外资4.7亿美元，2017年5.1亿美元，2018年5.3亿美元。然而到了今年1-5月份，其实际利用外资规模2.9亿美元，较2018年同期的3.6亿美元，剧烈下降19.4%。

从所有角度上看，中山经济都已经被高房价摧毁。除了房地产还在勉强支撑之外，这个珠三角三线小城市的实业和消费都已经处于扑街状态。对于这个结果，我们当然毫不意外。我现在的问题是：谁是大湾区被房价摧毁的下一个城市？是三线的清远江门珠海惠州？二线的东莞佛山？还是一线的广州深圳？且让我们拭目以待吧。

人口流入抬高了房价，房地产的高回报引来了房产商，房产商抬高了借款利息，高利息阻止了实业融资。为啥怪房产商？不愿意承认自己才是问题。

不完全对。

土地财政的核心问题是政府的收入与支出的问题。

而这背后又是官员的政绩考核的问题。

一任地方官，当也当不了几年，从自私的角度看，当然愿意增加开支给自己增加政绩。债务？债务等下一任来还呗。

所以核心问题在哪？核心问题在于地方官员只对任期负责。那么这必然会出现更多的短视行为、顾头不顾屁股。

没有任何一个行业可以拖累经济，因为它就是一门由供需决定的普通生意。

但是，当行政力量将其拔高到为国民经济甚至整个国家输血地位的时候，那这个行业就必然扭曲，并对其它行业产生巨大的吸血效应。当然，不一定都是负面的，你在看到它吸血的时候，也不要忘了它的输血作用。

所以，房地产是否拖累经济并不是房地产本身决定的，是决定它的地位的行政力量决定的。

就像我国古代的盐业一样。

古代中国，儒家拖累了一切其他的行业，因为只有学儒家的东西可以当官，当官的收益碾压其他一切行业。

就算有脑子有运气经商发了大财，家族里没有一个有功名的靠山做防洪堤，照样可能因为得罪一个小小县令而搞得家破人亡。

至于别的比如工匠，手艺人，纯粹属于工具人待遇，搞艺术的就更连做人的资格都没有，画画的玩音乐的，如果本身没功名，那就是三教九流的末流。

今天的房地产就是当年的儒家，因为现代政治比古代更加清明，像古代一样一当官就明着升官发财已经很难，普通人买房才是最快最有效的提升社会阶层的手段。

至于实业就洗洗睡吧，古代匠人识字的都不多，就算通过一生努力参透了某些工程学奥秘也没法写书传下去，造皇陵的最后还要一起活埋了，怕走漏了墓穴构造，让后人轻易盗墓。

今天的宫酱也好不到哪里去，活埋是没了，但是一辈子在厂和工地里，远离文明世界，不能正常经营家庭，也是另一种活埋而已。

一大早是熬粥（尤其是为了保证营养丰富而材料五花八门的粥）省事省时间，还是煮鸡蛋，冲奶粉（或订鲜奶配送），用现成的材料（成品面包片，即食香肠）夹三明治省事省时间？

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喜欢烘焙，刚开始，偶尔做做蛋糕，面包。我的建议准备如下就好，其他东西可以根据喜好慢慢添制。

1、烤箱：容量不低于30L，功能上至少可以做到单独控制上下管温度

2、厨师机：喜欢烘焙，不建议购买面包机，想做懒人版简化版面包的可以考虑，直接买厨师机，用处多，可以揉面团，打发奶油，打发鸡蛋等等。

相对便宜些的厨师机千元以内可以满足基本家庭需求。当然预算够的话可以买性能更好的。家用的，几百元，几千元，上万元都有。

3、电动打蛋器：电机尽量皮实一些，太弱的机器使用多了电机会烧。不过要在分量和性能间做一个平衡，好的电机内部铜等金属材料用料足，但提起来的手感很重。

比如，我最后添制的，太沉了，手提打时间久了会酸，所以有时候偶尔还会用原来的小机器，那个轻巧。

后来的机器，动力不错，打发蛋白速度快，不过价格也贵，够买之前的三个了，算是各有利弊吧。

4、手动打蛋器

5、厨房秤

6、橡皮刮刀

7、打蛋盆两个：盆深一点更好用，打发不容易飞溅。

容量建议2~3L，一大一小最好，其中一个大一点的盆，建议容量不小于3L。这主要是在做全蛋打发时，体积会膨大的很大，如果6蛋的配方，2.5L满足不了要求，3L都会满满一盆。

材质建议不锈钢，虽然视频里经常看到玻璃容器，那是为了视觉效果，实际用的时候，玻璃容器还是很沉的，举起来远不如不锈钢容器轻松。

如果有个盖的就更好了，可以做为面包发酵容器来用。

8、擀面棍

9、毛刷：硅胶易清洗，棕毛感觉上更健康

10、隔热手套

11、6寸8寸活底蛋糕模各一

12、带盖吐司模一个

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