如何看待昆明女子花126万全款买房 15天后售楼部竟降价30万，要求退房或退差价？
咱们一件件捋捋这事儿：
这126万，是真金白银掏出来的！
首先，得明白这126万的重量。对很多人来说，这可能是一辈子的积蓄，是掏空了父母的钱包，甚至是掏空了自己的所有。花这么多钱买房，本就是一件大事，充满了期待和规划。能在15天内就掏出126万全款，说明这位女士经济能力不俗，也对这套房子非常看好。这份信任和决心，是建立在对售楼处和开发商的信任上的。
15天，时间不短，变化惊人！
从签合同付款到房子实际交付，或者拿到房产证，这中间总得有个过程。15天的时间，对于房产交易来说，绝对不算短。在这个时间段里，开发商居然能够迅速而且大幅度地降价30万，这本身就暴露了几个问题。
定价策略的随意性？ 15天就降价30万，这几乎是在说，之前的定价完全是随意的，甚至是“割韭菜”。这让已经付款的消费者情何以堪？这不是正常的市场波动，更像是一种赤裸裸的利益收割行为。
对市场判断失误？ 要么是开发商对市场判断失误，高估了房子的价值，要么就是故意“虚高”后迅速降价。无论哪种，对消费者来说都是一种不负责任的表现。
是不是“饥饿营销”或者“套路销售”？ 甚至有网友猜测，是不是开发商故意设置一个高价，先把一部分急于买房的人“套住”，然后再迅速降价，吸引另一批人，从而最大化利益？这种操作确实让人心生疑虑。
要求退房或退差价，是维护自身合法权益！
这位女士要求退房或者退差价，是完全站得住脚的。
退房： 考虑到购房者已经支付了全款，但房屋价值在极短时间内大幅缩水，并且这缩水并不是因为购房者自身的原因，而是开发商的销售策略或失误导致的。在这样的情况下，合同的履行已经出现了严重的偏差，购房者有权要求解除合同，并要求开发商全额退还购房款，并赔偿因此造成的损失（例如贷款利息、搬家费用等）。虽然说“全款不退”的说法在一些非正常情况下存在，但面对如此巨大的差价损失，强行要求购房者接受是不公平的。
退差价： 如果开发商不愿意退房，那么最直接的补偿方式就是退还差价。既然房子现在只值96万，那么购房者付了126万，就等于多付了30万。开发商应该承担这个责任，将这30万退还给购房者，以弥补其损失，让购房者实际购买的价格符合当前的市场价。
这背后折射出的几个普遍问题：
这件事情虽然是个案，但背后却折射出不少房地产市场中普遍存在的问题：
1. 房地产市场的“不确定性”： 尤其是在一些城市，房地产市场起伏不定，价格的波动可能比其他商品市场要大得多。这使得购房者面临着巨大的风险。
2. 消费者权益保护的挑战： 在这种情况下，消费者的权益如何得到有效保障，是一个很重要的问题。售楼处的口头承诺、合同条款的严谨性、以及一旦出现纠纷，消费者能否快速有效地维权，都至关重要。
3. 开发商的诚信问题： 这种大幅度的降价行为，无疑是对开发商诚信的考验。一个负责任、有信誉的开发商，不会在这么短的时间内出现如此巨大的价格变动，并且应该主动与已经付款的客户沟通，提出解决方案。
4. 信息不对称： 购房者往往处于信息劣势地位，对市场的真实情况、开发商的真实意图了解有限。这种信息不对称也容易导致被动和受损。
我们希望看到的是：
开发商能主动承担责任： 面对已经支付全款的客户，开发商应该拿出最大的诚意和担当，主动沟通，提出合理的解决方案，而不是推诿塞责。
消费者权益得到充分保障： 相关部门应该加强对房地产市场的监管，确保消费者的合法权益不受侵害。如果开发商的行为构成违约或欺诈，应依法追究其责任。
行业自律的提升： 整个房地产行业应该加强自律，建立更加健康、透明的交易环境，让购房者能够安心购房，而不是时刻提心吊胆。
总而言之，这位昆明女子的遭遇，无疑是一件令人愤慨的事情。她花的126万是血汗钱，15天就损失30万，这不是小事。她要求退房或退差价，是维护自己合法权益的应有之义。希望这件事能够引起开发商的重视，相关部门的关注，也提醒广大购房者，在购房过程中，除了关注房屋本身，更要警惕开发商的销售策略和市场风险，并保留好一切交易凭证，为自己的权益保驾护航。
网友意见
法盲太多，而且不以为耻，反以为荣。
所谓虚假宣传，你得举证证明他虚假宣传。而最好最直接的证据就是合同，如果某个购房合同中写明了15天退款，或者保值条款，你不需要去闹，直接去告就行了，保证一告一个准。如果告不下来，你找记者、发帖子，谁会笑话你？
语言这东西，有暗示，有引用，有引申，有比喻，有只可意会，不可言传。所以是不太靠谱的。连大部分录音都是不能作为证据使用的，因为没有办法证明他说的话就是他想表达的意思。
合同是什么？自古以来就有白纸黑字，签字画押一说，你说再法盲的人，难道不懂这个道理吗？其实大家都懂的。既然相信了宣传的话，为什么不要求写到合同中去呢？因为开发商根本不愿意为这话负责。这是什么意思？这意思就是，你听听就行了，别当真。
人家已经表明了不会为这些宣传负责，你为什么非要腆着脸去买呢？你完全可以不买呀。找什么理由都是假的，你就是认为那东西值得买。
为什么明明有风险，却依然值得买呢？比如宣传说这里有个地铁站。但是不是有地铁车站开发商说了算数吗？当然不算数。如果是一定要买个靠近轻地铁站的房子，应该去找轨道交通部门，让他们承诺。当然了，除非轨道交通部门脑子抽了，他们绝对是不会给这个承诺的。所以最好的办法就是，等车站修好了，你再去买房。或者直接去那些通车了的地方买房。为什么不这样干呢？因为贵呀！
便宜不是从天上掉下来的，为什么你放着100%有车站但是贵的房子不买，非要去买那些只是停留在口头上的房子呢？你节约了钱就不该承担责任吗？
有些人并非真的不懂法，他们是故意不懂，因为他们觉得“我是法盲我有理”，开口就是“我们老百姓不懂法”，占了便宜时是理所当然，吃了亏就一定是别人害他。
无论你是什么人，懂法是义务，知道什么是义务吗？义务就是你必须要懂，不懂后果自负。比如我把你抢了，我说不懂法，警察会把我放了吗？
买房子这么重要的事情，如果你完全不懂法，可以多拿点钱出来，去找个律师事务所，签订一个委托合同，把所有你能想到的风险都写上，让律师给你负责。当然了，这种合同肯定是很贵的，因为律师也得再去买一些保险才敢签。如果你不愿意出钱，那风险理所当然该自理。
深奥的法律你不懂也就罢了，你至少得知道什么叫商业行为，什么叫政府职能吧。比如读书的就读资格，谁说了算？学校是谁的谁说了就算。学校如果是私立的，那你得拿到私立学校的入学合同才行。如果最后没有执行，那就按照合同约定去讨要赔偿，如果连合同都没有，或者合同上面的毁约赔偿太低，你就别买。如果学校是国家的，那得教育局说了算。教育局不可能给你签合同，所以你自己掂量着办吧，最终入读了是你占了便宜，没有入读也没有什么好奇怪的。
再比如什么赠送屋顶、赠送花园等行为，屋顶和花园算谁的？如果算开发商的，他有房产证吗？签订购房合同时，里面有相关条款吗？其实这种事情大家心知肚明，就是违章建房，明明是自己想占便宜，别整得好像吃了亏似的，你觉得不合算别买就行了。
其他诸如周边环境呀之类的，用脚趾头想也知道这些关开发商什么事？开发商能决定周边的规划吗？开发商能决定城市管理吗？他给你说这里有个什么东西，那只是转述一种可能，有可能就有不可能，别把自己伪装成一个小白兔，大部分人都是心知肚明这玩意只是说说而已。
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