如何看待昆明一陵园推出「墓地按揭贷」业务？为什么有些地区墓地单价直逼房价？
昆明一陵园推出“墓地按揭贷”业务，以及部分地区墓地价格“逼平”房价，这确实是个挺值得玩味，也触及到不少人敏感神经的话题。咱们一件件来聊。
关于昆明陵园的“墓地按揭贷”
首先，看到“墓地按揭贷”，第一反应可能就是：“墓地也能贷款？” 这听起来确实有点超乎寻常，毕竟我们习惯了贷款买房、买车，但贷款买一块“身后事”的安身之处，这还是头一遭被这样明晃晃地摆出来。
怎么看待这个业务？
市场需求下的创新（或叫“变通”）： 你得承认，墓地价格高昂，尤其是在一些城市，想要一块体面的墓地，那花费可不是小数目。对于很多家庭来说，一次性拿出几十万甚至上百万来购买墓地，确实是个不小的经济压力。陵园推出“按揭贷”，从商业角度看，是为了盘活市场，降低一次性支付门槛，让更多人能够“提前规划”，满足这部分潜在客户的需求。这有点像当初房贷刚出现时，大家觉得“房子也能分期买？”一样，是一种对高价商品消费模式的适应和拓展。
提前消费与心理的复杂性： “身后事”的消费，和我们日常的消费逻辑不太一样。人们通常是在亲人离世后，才匆忙去张罗墓地。但现在推广“墓地按揭贷”，本质上是鼓励人们“提前消费”，甚至“为死后做规划”。这其中夹杂着复杂的心理：一方面，有人觉得这是未雨绸缪，能给子孙后代省去麻烦和经济负担，显得孝顺又周到；另一方面，也有人会觉得，这似乎有点“不吉利”，或者认为是在给“活人”操心“死人的事”，心理上接受起来有难度。
金融工具的延伸与风险： 将金融工具——贷款，应用到墓地上，这说明金融服务正在渗透到我们生活的方方面面。但同时也要关注风险。墓地作为一种特殊的商品，其流动性、可变现性相对较弱。一旦贷款出现违约，陵园和金融机构如何处理？是强制收回墓穴吗？这涉及到法律和伦理上的复杂问题。而且，墓地价格本身存在一定的非理性上涨因素，如果未来价格出现波动，对贷款人的影响也需要考虑。
对“孝道”和“生财之道”的解读： 推出这个业务，也反映出一种变化：在市场经济下，如何“孝顺”、如何为“身后事”做好准备，似乎也有了更“市场化”的解决方案。陵园把它作为一种服务来推销，而贷款则提供了一种支付方式。这在某种程度上，也改变了我们看待传统观念的方式。
为什么有些地区墓地单价直逼房价？
这个现象确实令人咋舌，一块地，说起来是安息之地，价格却能跟我们住的房子相提并论，甚至更高。这背后原因很复杂，不是单一因素造成的：
1. 土地稀缺与规划限制是硬道理：
不可再生性： 墓地所占用的土地是不可再生的，而且必须是用于安葬的特定性质的土地。随着城市化进程加快，城市周边的土地越来越紧张，很多地区已经不允许再新建大型陵园。
严格的规划和审批： 土地的用途管制非常严格。用于建设陵园的土地，从选址、审批到建设标准都有很高的门槛，而且很多地方政府出于各种考虑（如形象、环保、风水等），对陵园的建设审批非常谨慎，甚至可以说是“卡得死死”的。这意味着新墓地供应量非常有限。
“阴阳两界”的界定： 墓地土地性质与住宅用地不同，管理和审批更加特殊。这种稀缺性和管制，是推高价格最直接的因素。
2. 市场需求与“刚需”的特殊性：
刚性需求： 死亡是必然的，所以墓地本质上是一种刚性需求。虽然不是所有人都能接受提前购买，但人总有走到这一天，对安息之地的需求是客观存在的。
“占位”心理与升值预期： 在很多文化里，好的风水、好的地理位置能给后代带来福荫，这种观念依然有市场。所以，一些家庭会选择在生前就选购墓地，尤其是在一些知名陵园或风水好的地方。他们不仅是购买安息之地，也是在“占位”，对未来价格上涨也有一定的预期。这有点像投资，尽管是为“身后事”投资。
文化传统与攀比心理： 传统文化中，对祭祀祖先、安葬亲人非常重视。孝道观念深入人心，为父母选择一块好的墓地，也是一种面子和能力的体现。在某些圈层，墓地的规格、位置甚至成了“身份”的象征，这种攀比心理也会助推价格。
3. 商业运作与利润驱动：
高利润率： 由于土地成本（获取土地使用权）、前期投入（绿化、建设、管理）相对固定，而墓地一旦售出，只要产权合法，可以永久使用（虽然只是使用权），其利润率远高于许多其他行业。
销售模式： 陵园的销售往往是长期的，一旦地理位置好、名气大的陵园资源被锁定，其价格就有了议价能力。有些陵园会采取“饥饿营销”或“稀缺性营销”，进一步抬高心理价位。
墓地“商品化”的必然： 当墓地被纳入市场化运作，成为一种商品时，其价格自然会受到市场供求、成本、营销策略等多种因素的影响，利润最大化是商家追求的目标。
4. “炒作”与非理性因素：
信息不对称： 普通消费者对墓地市场的了解相对有限，信息不对称容易被商家利用，进行不实的宣传或夸大稀缺性。
情感消费： 在面对亲人离世，或为父母挑选墓地时，很多消费者处于一种复杂的情绪状态，可能更容易接受较高的价格，而不太会像购买日常商品那样理性地去比较。
综合来看，昆明陵园推出“墓地按揭贷”以及部分地区墓地价格逼近房价，反映了几个层面的现实：
人口结构变化和寿命延长： 随着人均寿命的提高，对身后事服务的需求也会增加。
城镇化与土地利用的矛盾： 城市扩张和人口聚集，使得安葬用地的供应更加紧张。
市场经济对传统观念的渗透与重塑： 金融工具被引入传统领域，商业逻辑开始影响我们对生老病死的看法。
背后潜藏的社会问题： 墓地价格过高，除了市场供需，也折射出一些地方在土地规划、资源分配以及对传统丧葬文化保护与现代社会发展之间的失衡。
所以，你可以看到，这不仅仅是简单的商业行为，它触及到了土地、人口、文化、伦理和金融等多个维度，是个挺复杂、挺有深度的社会现象。
关于昆明陵园的“墓地按揭贷”
首先，看到“墓地按揭贷”，第一反应可能就是：“墓地也能贷款？” 这听起来确实有点超乎寻常，毕竟我们习惯了贷款买房、买车，但贷款买一块“身后事”的安身之处，这还是头一遭被这样明晃晃地摆出来。
怎么看待这个业务？
市场需求下的创新（或叫“变通”）： 你得承认，墓地价格高昂，尤其是在一些城市，想要一块体面的墓地，那花费可不是小数目。对于很多家庭来说，一次性拿出几十万甚至上百万来购买墓地，确实是个不小的经济压力。陵园推出“按揭贷”，从商业角度看，是为了盘活市场，降低一次性支付门槛，让更多人能够“提前规划”，满足这部分潜在客户的需求。这有点像当初房贷刚出现时，大家觉得“房子也能分期买？”一样，是一种对高价商品消费模式的适应和拓展。
提前消费与心理的复杂性： “身后事”的消费，和我们日常的消费逻辑不太一样。人们通常是在亲人离世后，才匆忙去张罗墓地。但现在推广“墓地按揭贷”，本质上是鼓励人们“提前消费”，甚至“为死后做规划”。这其中夹杂着复杂的心理：一方面，有人觉得这是未雨绸缪，能给子孙后代省去麻烦和经济负担，显得孝顺又周到；另一方面，也有人会觉得，这似乎有点“不吉利”，或者认为是在给“活人”操心“死人的事”，心理上接受起来有难度。
金融工具的延伸与风险： 将金融工具——贷款，应用到墓地上，这说明金融服务正在渗透到我们生活的方方面面。但同时也要关注风险。墓地作为一种特殊的商品，其流动性、可变现性相对较弱。一旦贷款出现违约，陵园和金融机构如何处理？是强制收回墓穴吗？这涉及到法律和伦理上的复杂问题。而且，墓地价格本身存在一定的非理性上涨因素，如果未来价格出现波动，对贷款人的影响也需要考虑。
对“孝道”和“生财之道”的解读： 推出这个业务，也反映出一种变化：在市场经济下，如何“孝顺”、如何为“身后事”做好准备，似乎也有了更“市场化”的解决方案。陵园把它作为一种服务来推销，而贷款则提供了一种支付方式。这在某种程度上，也改变了我们看待传统观念的方式。
为什么有些地区墓地单价直逼房价？
这个现象确实令人咋舌，一块地，说起来是安息之地，价格却能跟我们住的房子相提并论，甚至更高。这背后原因很复杂，不是单一因素造成的：
1. 土地稀缺与规划限制是硬道理：
不可再生性： 墓地所占用的土地是不可再生的，而且必须是用于安葬的特定性质的土地。随着城市化进程加快，城市周边的土地越来越紧张，很多地区已经不允许再新建大型陵园。
严格的规划和审批： 土地的用途管制非常严格。用于建设陵园的土地，从选址、审批到建设标准都有很高的门槛，而且很多地方政府出于各种考虑（如形象、环保、风水等），对陵园的建设审批非常谨慎，甚至可以说是“卡得死死”的。这意味着新墓地供应量非常有限。
“阴阳两界”的界定： 墓地土地性质与住宅用地不同，管理和审批更加特殊。这种稀缺性和管制，是推高价格最直接的因素。
2. 市场需求与“刚需”的特殊性：
刚性需求： 死亡是必然的，所以墓地本质上是一种刚性需求。虽然不是所有人都能接受提前购买，但人总有走到这一天，对安息之地的需求是客观存在的。
“占位”心理与升值预期： 在很多文化里，好的风水、好的地理位置能给后代带来福荫，这种观念依然有市场。所以，一些家庭会选择在生前就选购墓地，尤其是在一些知名陵园或风水好的地方。他们不仅是购买安息之地，也是在“占位”，对未来价格上涨也有一定的预期。这有点像投资，尽管是为“身后事”投资。
文化传统与攀比心理： 传统文化中，对祭祀祖先、安葬亲人非常重视。孝道观念深入人心，为父母选择一块好的墓地，也是一种面子和能力的体现。在某些圈层，墓地的规格、位置甚至成了“身份”的象征，这种攀比心理也会助推价格。
3. 商业运作与利润驱动：
高利润率： 由于土地成本（获取土地使用权）、前期投入（绿化、建设、管理）相对固定，而墓地一旦售出，只要产权合法，可以永久使用（虽然只是使用权），其利润率远高于许多其他行业。
销售模式： 陵园的销售往往是长期的，一旦地理位置好、名气大的陵园资源被锁定，其价格就有了议价能力。有些陵园会采取“饥饿营销”或“稀缺性营销”，进一步抬高心理价位。
墓地“商品化”的必然： 当墓地被纳入市场化运作，成为一种商品时，其价格自然会受到市场供求、成本、营销策略等多种因素的影响，利润最大化是商家追求的目标。
4. “炒作”与非理性因素：
信息不对称： 普通消费者对墓地市场的了解相对有限，信息不对称容易被商家利用，进行不实的宣传或夸大稀缺性。
情感消费： 在面对亲人离世，或为父母挑选墓地时，很多消费者处于一种复杂的情绪状态，可能更容易接受较高的价格，而不太会像购买日常商品那样理性地去比较。
综合来看，昆明陵园推出“墓地按揭贷”以及部分地区墓地价格逼近房价，反映了几个层面的现实：
人口结构变化和寿命延长： 随着人均寿命的提高，对身后事服务的需求也会增加。
城镇化与土地利用的矛盾： 城市扩张和人口聚集，使得安葬用地的供应更加紧张。
市场经济对传统观念的渗透与重塑： 金融工具被引入传统领域，商业逻辑开始影响我们对生老病死的看法。
背后潜藏的社会问题： 墓地价格过高，除了市场供需，也折射出一些地方在土地规划、资源分配以及对传统丧葬文化保护与现代社会发展之间的失衡。
所以，你可以看到，这不仅仅是简单的商业行为，它触及到了土地、人口、文化、伦理和金融等多个维度，是个挺复杂、挺有深度的社会现象。
网友意见
问这个问题的应该最近没有贷过款买房子啥的，从去年开始个人和部分商业贷款审核非常严格，且专用贷款不得用于其他用途，查到就是重罚
活着的人才需要这些幺蛾子，包括前几天引发热议的九江彩礼贷一样，实际上都是给特定人群的福利而已。
真福利，毕竟就现在国外这个放水情况，在一二线贷款买房又是血赚。
经理：我卖出了墓地还推销了一笔贷款，我们是双赢。
孙子: ？？？要不经理你当我爷爷吧。
孙子好惨，还没成年就背负了20万的债务。
生要贷来，死要去贷
背后的原因令人暖心，早就抱怨过死都死不起了，这不，墓地贷都给你配好了，不用担心了。
就是不知道死了之后还用不用还贷款，也不是不想还，主要是没法继续在阳间打工了。
信墓地按揭贷的都是太天真了
这尼玛没有利益输送我都不信
没有抵押，信用贷款。
绝对面向某些人开发出来的，换种说法的消费贷款罢了
关键是利息，利息很低！
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