美国总住宅数超过1.39亿栋,每年龙卷风能彻底干掉超过一万套房子吗? 按这个比例建议楼主千万别出门,不然中国交通事故死亡每10万人超过22个(1亿人就超过2.2万了),比被龙卷风彻底摧毁的房子多多了。
材料来源多,价格便宜。
加工简单,需要人力少。有老美专门提到不需要专门机械,不需要专门技术人员来关注水泥配比等技术问题。
建造起来走电路空调上下水等线路容易。出现问题纠错也很容易。原话是在水泥墙里走线远比在木墙里走线困难。这也体现在水泥墙装修要耗费更多的钱和精力,要做更精细的计划来布线槽。说句题外话,很多人吐槽美国房子维护困难。但我看了好多国内装修经,老美房子住一辈子维护大概都不会有这么费劲。
房子装修更容易。某些老美特别喜欢隔二十几年来个remodel,所以你能看到有些一百多年的房子内部其实跟最初已经很不一样了。比如最初的房子分很多房间,客厅很大,洗手间很少。而现代房子卧室更大,洗手间更多,公关空间更开放。要论砸墙,木头比混凝土容易多了。
最后是性价比。毕竟龙卷风也就是那几个州。肯塔基搞那么惨损毁的房子大概 1000所左右。美国每年新建差不多120万所房子。
补充一下,最近在造六个两层联排,给你们说说成本。你们就知道为啥预制混凝土也贵不了太多了。
总共六百平方,预算180万,其中框架和外墙板部分(不含门窗,屋顶覆面),也就是用到的各类木头以及钢梁,铁件一共大约23万多,此外人工十五万。
如果改用预制混凝土,基本也就这部分会有所区别,地基可能需要加固,多些水泥钢筋。总体就算翻一倍,多花四十万,总造价也就增加个两成的样子。
原回答
我也算初入门,大半个专业人士了。虽说我在新西兰,但这里也是木头房子居多,道理应该类似。
钢筋混凝土的独栋住宅是有的,但不普遍。有一个国人最大的误解,就是认为这里的钢混住宅和国内盖高层工艺一样。错了!这里的钢混住宅,并不是现浇的,而是预制的,类似国内的装配式住宅。地基做完后,工厂按尺寸预制框架,拉到现场用预埋螺栓连接起来。内部也不是在墙上抹腻子,而是打batten,然后在batten上锁石膏板。所以水电不用开槽!当然,水电出墙还是要穿洞的,但理论上这个洞是在工厂就预留好了。
所以,工艺上区别不大,只是一般木工树的是木框架,现在树的是钢混框架而已(得租起重机)。造价总体贵不过20%,因为其实框架只占建房总成本的一成半而已,翻番也不吓人。想不到吧 。
那么为何钢混如此之少呢(估计独栋民宅低于1%)?一是20%也是钱,省一些是一些。二是寿命区别不大,木头房子好好维护百年Villa多的是,钢混的如果不维护,一样会有问题,比如漏水。三是使用区别不大,很多人说的隔音都不是个事,豪宅一般多塞着保温棉,再上专门的隔音石膏板,便宜房子都成握手楼了,还在乎这个?
最主要的原因还是多年以来的市场习惯造成的供应问题,预制厂产能有限,都去做公寓的单子了,哪有空来做你这个民宅的单。木头房子又已经发展这么久了,供应链完整且充足。钢混住宅市场没发展起来,就没有这方面的供应链,没有供应链就更没法发展,陷入鸡生蛋蛋生鸡的怪圈。
有一部分原因是因为美国的保险业更普及,理赔方便,导致社会整体和个人观念上看选择木头房子比钢筋混凝土便宜。
龙卷风有2个问题:1,人身安全。2,财产损失。
比起其它的天灾比如地震水灾山火来说,龙卷风其实一般没有那么容易死人的(前两天那个大龙卷主要是刚好弄倒了一个工厂),因为只需要一个坚固的掩体就行,在美国,一般是地下室。
财产损失的话,举个例子,如果一个地区有10万套房子,龙卷风10年下来会摧毁3%,但是选择钢筋混凝土要提高30%的成本,那么最佳的选择当然还是木头房子,只要全社会来分担这个损失就行了。实践中这个机制是通过保险获得的。
另外美国财产保险有个特征是天灾的理赔很容易,而且一般会超额赔偿损失,当然这个同时意味着保费高于正确概率期望(保险公司也要挣钱)。特别如果你要看了政府兜底的水险理赔细节会觉得三观颠覆。
所以如果我是房主,我肯定不在乎木头房子被卷走,卷一次我至少能挣几万美金。不是开玩笑的,休斯敦水灾我感觉里面很多屋主至少挣了5万美刀。
一,还是存在用混凝土造房子的,至于龙卷风卷的走卷不走就不知道了。
二,木头造的房子成本相对低,材料的获得、运输、加工,以及房屋建造都比混凝土来的便捷实惠。
三,美国人工作不是很稳定,有可能这个月在这里住下个月就在另个地方上班了,造混凝土屋子不是很符合实际情况。
个人看法,欢迎网友指正
美国那么多龙卷风,经常摧毁美国人的木头房屋,那么为什么美国人那么喜欢住木头房子,不喜欢住更结实的钢筋混凝土房子。
答案是因为便宜。
在B站有一个美国阿婆主叫柏军然,他就说了为什么美国人那么喜欢木头房子,不用钢筋混凝土。
因为美国地广人稀,木材资源非常的丰富,所以就非常的便宜。
而钢筋混凝土很多是要靠进口,价格相对较贵,所以大多数人都是木房子,当然有钱人也是用钢筋混凝土房子。
木头房子建造简单,施工快捷,而且美国很多木材公司已经材料工厂化,模块化,建房子就像搭积木,只要简单的拼装组结就可以了,非常方便快捷。
而钢筋混凝土房子不仅仅造假更贵,而且房产税也更贵,美国的房子是按照房子的价值,乘以百分比,所以造价越贵的房子,房产税也更贵,所以大部分不会选择钢筋混凝土房子。
他说虽然美国有钱人很多,但是那只占美国人口的很少一部分,美国更多的是不太有钱的普通人,这些人造房子的时候大多都会考虑建造成本,和以后的房产税多少,所以对于普通人来说,木头房子更经济划算。
所以美国住木头房子主要不是因为喜欢,而是主要因为便宜,而且建造方便快捷。
钢筋混凝土综合肯定比木材好,最大的不好就是贵。别说钢筋混凝土了,美国大部分所谓的大house连中国农村平均水平的砖混结构都用不起。在美国如果一栋房子不是只有一层砖皮,那只有两种可能。一,这个房子特别老,大概一百多年以上这种程度的老。二,这个房子价格差不多在300万美元以上的价位。
美国的砖墙贵,除了人工贵以外,还有其他原因。第一,美国烧砖和美国食盐一样,已经形成垄断了,价格早抬起来了。不用美国砖用进口的要交关税,还是贵。第二,按美国人的普遍认知,房价主要是由房子的位置决定,其次是地块面积。第三,美国房地产开发模式,基本是边盖边卖,木头房子盖起来快,方便回收资金。
更过分的是,现在美国不仅单独的house用木头结构,连五层及以下的公寓楼也都是木架木板石膏板盖起来的。整个楼只有楼梯电梯井和停车场才有钢筋混凝土。这种公寓在国内有人敢住?
再反驳一下这个问题中的奇葩言论。先总结一下,这些人承认美国人住不起钢筋混凝土的房子,有这么难吗?
第一位:
欧洲的保险业历史更悠久更方便,但是为啥很多欧洲人的独栋房子都是砖木的?我一个意大利上司他家在西西里岛的房子甚至是石造的。
第二,很多人都说钢筋混凝土的房子也抗不了龙卷风,可问题是木头结构的房子别说是龙卷风了,连热带风暴的附带伤害都不能完全免疫。十年前我刚来美国的时候碰到了飓风艾琳,房东就通知住楼上的人搬到地下室躲着。他说社区里曾经有一次飓风来的时候,一棵刮断的大树砸进了一座房子,砸死了一个睡觉的小孩。下面这位这么盼着大树砸房子,是觉得人间不够美好吗?
除了抗不了天灾,木头房子也抗不了人祸,近些年美国已经发生多起枪击案流弹穿透房板打死打伤屋内无辜百姓的事件。哪怕有一层砖皮,这些悲剧也不会发生。
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