为什么出租方不对房子进行软装？
很多租客在入住新家的时候，都期望能直接搬进去，然后开始享受舒适的生活。这就需要涉及到“软装”，也就是那些家具、电器、窗帘、灯具、床品、装饰品等等，它们共同营造了房屋的居住氛围和舒适度。然而，我们经常发现，很多出租方，尤其是那些将房子作为纯粹投资的房东，往往不会主动进行详细的软装。这背后的原因，其实挺多也挺实在的。
首先，我们得明白房东出租房子的根本目的。对于大多数房东来说，出租房产最直接的目标是获得稳定的租金收入，并尽可能地保值增值。他们的精力往往放在房产本身的维护、租客的筛选以及租金的收取上，而不是花大量时间去研究当下最流行的家居风格，或者花钱去购买符合大众审美的家具和装饰品。
其次，软装的投入是相当大的。一套完整的家具、电器，再加上窗帘、灯具，以及一些小的装饰品，这笔开销可不是小数目。如果房东自己去添置，这笔钱就沉淀在房子里了，而房子的市场价值，未必能完全体现在这笔软装费用上。换句话说，房东投入的钱，不一定能百分之百地收回来，尤其是当租客搬走后，这些软装品可能需要折旧，甚至有些需要更换。
再者，每个租客的审美和需求都是千差万别的。你觉得好看的、舒适的家具，可能正是别人不喜欢的。如果房东投入巨资进行软装，然后租客搬进来后发现“实在看不惯”，甚至因为软装不符合自己的生活习惯而选择退租，那房东的损失就更大了。与其冒着得罪大部分租客的风险，不如让租客自己来决定软装风格。这样，租客可以根据自己的喜好和经济能力，来挑选自己喜欢的家具和装饰品，居住起来也会更舒心，入住率自然也就更高。
还有一点，就是维护和损耗的问题。房东提供的软装品，在使用过程中难免会有磨损、损坏。一旦有东西坏了，是房东负责维修，还是租客负责？这中间会产生很多扯皮的事情。如果房东不提供软装，那么这些易耗品的维护责任就清晰了，通常都是租客在使用过程中负责，除非是房屋本身的结构性问题。
当然，我们也看到一些房东会提供“简装”或者“部分精装”的房子，比如提供基本的床、衣柜、沙发，或者安装好热水器、空调等。这种做法，一方面降低了租客的入住门槛，另一方面也算是给房子增加了一些吸引力。但即便如此，也很难做到“全套软装”，因为真正能让房子“拎包入住”并且看起来温馨舒适的软装，往往需要花费大量的时间和精力去搭配，这已经超出了很多房东作为“房产投资人”的职责范围。
总而言之，房东不进行大刀阔斧的软装，更多的是出于成本效益的考量、市场风险的规避，以及对租客多样化需求的尊重。将软装的主动权交给租客，是目前一种比较普遍且相对稳妥的出租模式。
首先，我们得明白房东出租房子的根本目的。对于大多数房东来说，出租房产最直接的目标是获得稳定的租金收入，并尽可能地保值增值。他们的精力往往放在房产本身的维护、租客的筛选以及租金的收取上，而不是花大量时间去研究当下最流行的家居风格，或者花钱去购买符合大众审美的家具和装饰品。
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网友意见
但是一般租房都是一年两年就会撤了，现在工作变动快，经常几个月就不得不退租也很常见。又因为是租的房子，肯定也不会爱惜。我几十万装修的房子，让一个租客住完，就半死不活了，我就是给第一个租客提高了一点租金，等这个人走了，我需不需要维修，下一个人租金了要不要降房租？对吧。铁定亏。
长租公寓敢这么干是因为他的装修有集团优势，一次大量装修，每平米价格也不高。而且房东收回来的房大部分都是那种拆迁回迁一次好几十上百套的毛坯或者清水，它装修是必须的。
个人房东给你装修好软装给你装好电器，纯粹是自找麻烦，你走的时候与其还要跟你扯皮，还不如一开始就不给你。
给你一套底线能住的房子，想咋搞你住进去自己搞好了，我宁肯少收点租金。
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