杭州部分地区可半价买房，产权和政府共有，释放出哪些信号？你会考虑买共有产权房吗？
释放出的信号，可以从几个层面来解读：
缓解购房压力，促进住房消费： 这是最直接也最显而易见的信号。高企的房价一直是很多家庭难以承受之重。共有产权房通过降低首付比例、分摊购房成本的方式，无疑为那些预算有限但有真实居住需求的家庭打开了一扇门。特别是在当前房地产市场面临一定调整的背景下，这也被视为政府刺激住房消费、稳定市场情绪的一种手段。
优化城市住房供给结构： 传统的商品房市场主要面向有能力全额购房或按揭购房的群体。共有产权房的出现，是对住房供给模式的一种补充和创新，使得政府能够更多地介入住房的分配和保障环节，满足更多元化的居住需求。它代表着政府在保障性住房领域的一次积极探索，试图在市场化和保障性之间找到一个更优的平衡点。
加强城市人才吸引和留住能力： 对于杭州这样的新一线城市，人才的引进和留住至关重要。共有产权房可以成为吸引年轻人才、高科技人才的重要政策工具。以较低的成本提供高质量的居住条件，能够显著提高城市的吸引力，让更多有潜力的人才愿意扎根杭州，为城市发展贡献力量。这是一种“以房留人”的策略，长期来看有助于提升城市的核心竞争力。
探索新的政府住房调控和参与模式： 产权与政府共有，意味着政府在住房市场中的角色更加主动和多元。它不仅仅是土地供应者和审批者，更是住房的共建者和持有者。这种模式有助于政府在住房价格、资源分配等方面拥有更大的调控能力，避免市场过度炒作，引导住房回归居住属性。同时，政府持有部分产权，也意味着未来在房屋的流转、增值收益的分配等方面，有了新的操作空间。
对未来房地产市场发展方向的预示： 共有产权房并非杭州首创，但其在重点城市的推广和优化，可能预示着我国房地产市场将更加注重分层供给和差异化需求满足。未来，市场化商品房、共有产权房、租赁住房等多种模式将并存，共同构建一个更加完善的住房体系。这是一种从“以卖为主”向“租售并举”及“多元保障”的转变。
至于我是否会考虑购买共有产权房？
这个问题需要结合具体情况来分析，但我个人会非常认真地考虑，并且在符合我个人需求的前提下，这会是一个很有吸引力的选项。
原因如下：
经济上的实惠是巨大的诱惑。 “半价买房”这个说法虽然需要看具体比例和计算方式，但即使是接近半价，也意味着首付和月供的压力会大幅降低。这对于我这样的普通购房者来说，是能够显著减轻财务负担的。毕竟，在一线或新一线城市，房价的门槛太高了。能以一个相对更容易接受的价格，获得一套属于自己的房子，无疑是一件令人欣喜的事情。
产权的共有是需要权衡的。 政府拥有部分产权，意味着在未来房屋的出售、转让、抵押，甚至拆迁等环节，都需要与政府进行协商或遵循相关规定。这可能会带来一定的限制和不确定性。比如，如果我未来想卖掉房子，政府的退出机制是怎样的？增值部分如何分成？这些细节都需要在合同中明确，并且我需要仔细评估其潜在的风险和不便。
居住属性是首要考虑。 如果这套房子地段合适，户型满意，配套设施齐全，能够满足我的基本居住需求，那么产权共有的“小麻烦”可能在我看来是值得接受的。毕竟，最终我还是想要一个属于自己的温馨家园。如果共有产权房能够提供比同等价格下商品房更好的地段或质量，那就更具吸引力了。
对未来政策的信心。 作为一项政府主导的政策，通常会经过一定的试点和完善。如果杭州的共有产权房模式能够运行良好，并且有一套相对成熟和透明的退出及增值收益分配机制，那么我更有信心去选择它。这背后也包含了我对政府治理能力和政策稳定性的一个侧面考量。
总的来说，共有产权房是一个在特定市场环境下出现的、旨在解决住房可负担性问题的创新性产品。 它可能不是完美的，但它提供了一条更具可行性的购房路径。我会像评估任何一项重大投资一样，仔细研究其条款、风险，并结合我自身的经济状况、生活规划和对未来的预期，来做出最终的决定。
如果能让我以更轻松的方式实现“安居乐业”，并且在可接受的范围内接受产权共有的某些限制，我非常愿意将共有产权房纳入我的购房考虑范围之内。这不仅仅是为了买一套房，更是为了抓住一个更早、更稳定拥有自己住所的机会。
网友意见
咱们算一笔账。
杭州的房价我看了下，从7万到不到3万都有，咱们折中一下，4万一平，买一套100平的房子也得400万，还不算贷款的利息，装修费啥的。
而在滨江区，租一套100平米的房子，一个月咱们按照1万这个价格算。
一年也才12万
而400万，足够你住上33年，期间，你不用把几百万压在手里，不用掏空父母，弄一个老水泥坯子住着，想换个地方也不能换。
你租房子，今年想租欧式就欧式，明年想租复古就复古，相反，你不买房子，你的生活体验会远远高于你买房之前，你想住哪就住哪，住的地方相比你买的房子万年不变的装修，你租的房子的豪华感会更奢侈。
反正杭州那地方本地皮鞋遍地都是，装修好的房子有的是。
而上述情况讲的是，你不懂得变通，只租100多平的房子，如果你懂得变通，400万足够你在杭州住60年。
另外，400万，如果存在银行定期，年利率百分之4，一年到手16万，完全可以支付房租用。
你再也不用被拘在一个破房子里一辈子，而且，你手里的那些流动资金，你也可以用来做一些事，远比押在房子里好，你成功的概率，也远远高于买房之前（失败的概率也高于买房前）
对于奢侈品，租赁这个选择是远远胜过购买的。
当然了，前提是你准备当个耍光棍的，有孩子立刻玩完。
至于这个半价买房，产权共有，具体明细还不清楚，不过多评论。
利好刚需族。
能住进房子里面，满足了住房需求。
孩子能上学，满足了上学需求。
房价还一半，对于扎根杭州来说，相当于直接降了门槛，这是好事。
只要不想着炒房，那都一样的，钱还花的少，剩下的钱拿来做其它不是更好吗？
用这招稳房价和需求挺好。
从我几十年的经历来看，合伙做生意的共患难基本没问题，却没有一个能做到同富贵的。
特别是和你做生意的人拥有超越一切的资源的时候，这个生意么，还是算了。自己开不了公司，做煎饼果子也能活啊。
何必去赌上自己的未来、别人的人品。
只要永远不对你的居住权进行干涉，就相当于给刚需打了五折。
但这里面有个非常难解决的问题，就是如何保证不对你的居住进行干涉。
这就像你有个朋友，觉得你太困难就便宜卖给你一个房子，只要一半钱，但他自己也留了50%的产权。
当时你住着肯定没问题，和全款买的房子一样，快快乐乐的过日子！
但是你这个朋友如果也遇到困难了呢？如果你这个朋友不在了，他的继承人还会这样吗？如果你不在了，你的孩子还能享受这样的待遇吗？
更何况你这个朋友势大财雄，是这一带手眼通天的人物，如果要用这50%的产权你根本拦不住。
所以最好是能用某种形式将权益固定下来。。。
开口机会，闭口机会，哪有那么多现成的机会？什么人都能看到的事，都能掺和进来的事，那能叫机会？
你这碗水还浅着呐…
佟国维教育隆科多的话，咱们不妨也听听…
共有产权的特点是什么？房住不炒。自己住着还行，很难变现，不能继承。
所以买房人但凡有点实力，都会远离共有产权，因为商品房毕竟还是金融属性。长期看只要货币在贬值，那么资产价格就会上升。
ZF这波操作，一是财政增收的招数，二可以理解为未来房地产的走向：国资化，共有产权和廉租房化。市面上估计剩不下几家民企，就算有，不听话也拿不到地。
大家都住着曾经的百万豪宅，谁敢说没有共同富裕？
共有产权的买卖：
共有产权房在满足一定条件的情况下，可以进行出售。
1、购买共有产权房不满5年的
若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的
若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。
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