北京房价能降吗？
先说说为啥这么多人觉得北京房价“降不了”：
核心资源集中地： 北京毕竟是首都，全国的政治、文化、科技创新中心。这意味着什么？一流的教育资源（你懂的，学区房那点事儿）、顶尖的医疗资源、最前沿的科技企业、最集中的就业机会，还有那些国家级的单位和机构，这些都是其他城市难以比拟的。人往高处走，谁不想来北京寻求更好的发展和更优质的生活呢？对北京房子有需求的群体一直很庞大。
土地供应的稀缺性： 北京是个超大城市，而且不像一些内陆城市那样有无限扩张的空间。为了保护生态环境和城市功能，北京的土地供应是有严格限制的。新增建设用地不多，尤其是核心区域。你想想，供应有限，但需求一直旺盛，这价格自然就很难往下掉。
政策的“托底”作用： 这些年国家对房地产市场一直在调控，但政策的导向更多是“稳”字当头，防止大起大落。虽然有各种限购、限贷的措施，但这些政策的出发点往往是为了“去杠杆”、“挤泡沫”，让市场回归理性，而不是让房价崩盘。一旦出现快速下跌的苗头，政府很可能会出台一些稳定市场的措施来避免系统性风险。
人们的“刚需”和“改善”需求： 除了投资客，北京还有大量的本地居民需要自住。有些人可能是在外地读大学毕业后留京工作，需要买房安家；有些家庭可能住了老房子，想改善居住条件。这些真实的居住需求，是支撑房价的重要力量。
“隐性成本”的存在： 即使房价本身不涨了，但在北京买房，除了房款本身，还有各种各样的隐性成本。比如，为了能在北京立足，很多人需要付出更多的时间和精力去学习、工作、社交。这些“机会成本”和“时间成本”也是房价高企的一种体现。
那为什么又会有人期待北京房价“降一降”呢？
高房价带来的压力： 这个问题是最直接的。高房价让很多年轻人望而却步，结婚生子都成了难题，生活质量也大打折扣。大家当然希望房价能降到可接受的范围，让住房回归居住的属性。
经济周期的影响： 任何市场都有周期性。如果宏观经济遇到下行压力，或者房地产行业的整体泡沫被挤压，北京作为中国经济的重要组成部分，也难以独善其身。经济放缓可能会导致部分企业经营困难，就业机会减少，从而影响人们的购房能力和意愿。
政策的调整可能性： 虽然说了政策倾向于稳定，但谁也无法保证未来的政策风向不会发生一些变化。比如，如果政府认为房价过高已经严重阻碍了城市的可持续发展和吸引人才，可能会出台更具力度的“降温”措施，但这更多是引导和调控，而非鼓励“跌”。
改善居住条件的驱动： 即使是已经有房的人，也可能因为对居住环境、户型、地段有更高的要求，而希望通过置换来改善。如果房价能回落到更合理的位置，置换的成本就会降低。
那么，北京房价“降”的可能性有多大？我们该怎么看？
与其说“降”，不如说“波动”和“分化”。
1. 大幅崩盘的可能性很小： 就像前面说的，北京的核心价值和政府的调控意愿，让房价出现像某些国家那样的大幅、快速下跌的可能性微乎其微。
2. 结构性调整和分化是大概率事件：
区域分化： 核心城区的好地段、优质学区房，因为其稀缺性和刚需属性，即使整体市场波动，跌幅也会相对有限，甚至在某些时期依然保持坚挺。而一些郊区、配套相对薄弱的区域，在市场下行时可能会有更大的调整空间。
产品分化： 新房和二手房会有不同表现。开发商可能会通过一些促销手段来消化库存，新房价格相对容易受到影响。而二手房的价格则更多受市场真实供需和业主心态的影响。
持有成本的影响： 如果未来北京推出房地产税等政策，持有成本的增加可能会迫使一部分投资性房产进入市场，这可能会对部分区域的房价产生压力。
总结一下，想让北京房价“一泻千里”地降下来，基本不太现实。 因为它的“硬核”基本面太强了。但也不能完全排除一些“挤泡沫”、“软着陆”式的调整和波动。
如果你想知道北京房价会不会“降”，不妨多观察几个方面：
宏观经济的整体走势： 这是最基础的。
国家和北京市的房地产调控政策： 看看有没有新的、更具导向性的政策出台。
市场实际的供需情况： 比如有多少房子在售，成交量怎么样，人们的贷款意愿如何。
城市发展规划和人口流动趋势： 北京未来会怎么发展，会不会吸引更多人，这些都会影响房价的长期预期。
总而言之，对于北京这样一座城市，房价就像一个“硬壳鸡蛋”，虽然偶尔会有些磕碰，但想要让它彻底碎掉，没那么容易。与其期待它“跌”，不如关注它有没有可能变得更“合理”，更能满足大家的居住需求吧。
网友意见
我所经历的北京抢房潮(转)
肚子一天天大起来，我和老公不得不考虑卖掉郊区的“花园洋房”，换到市里去，否则在市里上班的我们实在没有精力照料宝宝。做了这个决定3天，我们就把房子卖掉了。心里不舍，毕竟是我们在北京的第一个家，地板、橱柜、餐桌、沙发，所有的一切都是我和老公的心血，而又有什么办法呢，为人父母，第一课，就是责任吧。
然后我们开始换房之旅。
就那么巧，遭遇了恐怖的“抢房热”。
我们目标很明确，可以不考虑学区，上班距离地铁3站 左右都可接受，但面积上至少要同等大小。刚开始的几天，还能淡定的看房，与房主交流，但是随着国家出了降契税的政策，教育部放出学区房可能会发生变化的通 告，形势开始不对劲。一向火热的学区房有些降温，导致了地段好的非学区房升温，而且二胎政策一放开，大户型开始受青睐，既然学区不保证，那还不如买个大房 子住着舒坦。
其间，有一天晚上冲动的签了一个房子，但最终因为不合心意最终放弃。
而从那开始，噩梦来袭。
业主1：
某著名高校硕士毕业，家里装修和卫生一流，相谈甚欢，走的时候说，价钱和细节都可谈。可是过了一天，看房人数激增，中介弟弟传话说，房主是要换大三居，因为大三居涨价，他也跟着涨价30万。我突然蒙掉，会有人一天涨价30万？是疯了吗？于是打算放弃。
业主2：
一家人都看着闷闷不乐的样子，也是家里装修和卫生一流，报价并不低，问可以随时签约吗，说再等等，他们也是换房，那边还没看好，第二天问，还是说再等等，主动说加5万签约吗，答案依然是再等等，于是不了了之。而在同时，中介弟弟说，业主1又涨了50万，3天一共涨了80万，因为他看中的大三居涨了100万！我听到这些，感觉是在做梦，真的会有这样的人？
业主3：
某隐形富豪，常年在国外，神秘分子。每天只在晚上12点之后和中介沟通细节，就如皇上上朝一般。所有沟通都谈好，就已经过了2天，终于第3天答应让他老婆和我们商讨细节，而上午，中介弟弟通知说业主老婆的爸爸住院了，要拖到下周才能谈。我有点开始慌了，我发现有些不对劲了，大部分业主卖房开始犹豫并不是一个好兆头。
果然，新闻开始铺天盖地的形容北上广和深圳的房价和窜天候一样疯涨，而在这个节骨眼上，央行降了基准利率，楼市真的疯了。
接下来几天，只要是有房子在卖，就会有中介带着一群人去看，很多客户连房子都没看清，就已经嚷嚷要签约。最佳状况是，很多业主，会从一堆客户中挑选付款方式最佳的一方签约，但是已经开始有业主坐地起价，10万20万都是常态，大户型坐地起价50-100万的随时可见，买房者和待宰的羔羊一样，任何条件都答应，可很多业主直接放下一堆的客户，说，我还得再考虑一下。
买房的急了，中介急了，卖房的也急了，因为大部分人都是以房换房，要换的房在涨价，自己出售的房子也不得不涨价，要换的房子涨价后还不见得能签约，那自己出售的房子涨价后也不敢轻易放手，进入一个怪圈，一个恶性循环。
我和老公真的慌了。
因为我们发现，钱放在手里，就是以10万20万的速度在贬值，如果不立马换成房子，真的是渣渣都不剩。很多人会说，大不了不买房子了，把钱握在手里投资。谁不知道这个道理，可是投资到哪里去呢，股市被套牢，理财收益低，拿出去创业，再好的业绩，可能过了5年，你依然买不起一套心仪的房子。这应该是大部分人的心态了，据我的几个常联系的中介估算，北京的买房者与房源的比例已经达到6:1，也就是大概一套房子有6个人在抢，谁都不想让钱在手里贬值。我开始发现，我们开始看不上的那些稀奇古怪的户型，也开始涨价，而且竟然都成交了。
我们彻底慌了。不止我们，手里拿着现金或者打算换房的人都慌了。
我们立马改变策略，不能再考虑大户型了，当断则断，退而求其次，只能转向离我工作地点近的小户型。
业主4：
70多 岁的老人，三楼，上楼不方便要换房，中介好说歹说，是同意出售，但是不是立马，他也要再等等，他要等看到合适的房子再出手。这时，同小区出了一个一楼，中 介劝他换到一楼去，这样三楼就可以及时出售了，可是老人家依然要再等等。我焦灼的等待着中介的回音，结果三番五次都是再等等。而这时，过了一天时间而已， 一楼涨了30万！
其实在这之前，我们就已经看中另外一套距离、学区和环境都不错的房子，但是我刚要出门去看房，中介打电话说，业主老婆羊水破了，要去医院，房子看不成了，经过业主4，我们已经意识到问题的严重性，于是找了该小区的同户型，虽然价钱高了一点，但是也比没有选择强。
约好和业主谈。
业主5：
三个老北京。一个胡子老长，一个眼睛斜视，一个邋邋遢遢，胡子长的是房主。上来开口就说，我先和你们说一下我的情况。我一听到这句话，头都炸了。果然，又是一样的情况，他们看了3套 房子，每套都是坐地起价，而且不签约，所以他们无法立刻出售这套房子，但是可以和我们保证，不涨价，就卖给我们，等他们选好房子后立马和我们签约，胡子老长的大哥一脸信誓旦旦，说这是君子协议。去你的君子协议吧，你是当我是三岁小孩儿吗？中介已经看不下去，把他们劝走了。
这时已经是晚上8点多，眼看着又要无功而返。有个中介灵机一动，说，给生孩子的业主打个电话试试吧。而就是这个电话，救了我们。
一个开进口宝马的年轻男士来了。
他 说，他刚从医院回来家里给媳妇拿东西，接到中介电话就过来。我们依然没报什么希望，因为这个房主报价低很多，我们正打算等他涨价。没想到的是，中介和他讲价，他竟然同意了！在这种形势下，他不但没涨价还降价。随即感慨，我平时看见微信上的众筹一定会捐款，看见讨饭的一定会给钱，好人还是有好报的。
业主6：
这是最后一个业主，风度翩翩，稳坐如山，说话慢条斯理，只比我们大五岁。他刚买了个1000多万的豪宅，为了改善住房。好吧，同样是改善，我们是从郊区进城，他是直接改善到188平米的豪宅去了。他说，他出售的这套房子当年是花几十万全款买的，所以没有贷款，我算了算，一套房子，他已经净赚了几百万。这可能就是缘分，也可能是他看着我大着的肚子起了怜悯之心，很顺利的签约了。
人贵在知足常乐，在这场浩劫中，能全身而退，已经是不容易了。我老公说，在北京，每向市里的一环前进一步，都是要付出代价的。虽然没有实现我的所有预期，但在这个大形势下，应该知足了。
而谁能想到，发生的这一切，是在9天时间里。
我称经历的这场抢房风暴为浩劫。
它偷走了我一直坚持的信念。一 直以来，我相信，通过自己的努力，是可以让生活变得更好的。而这次，让我深深体会到了一种无力感。是一种在巨大漩涡中，你想抽身又不敢，只能随波逐流，任 人宰割。我第一次体会到，国家政策的改变，对一个普通老百姓生活的洗劫。接二连三的毫无规律的新政，可以让几代人的资金灰飞烟灭。并不是你有钱握在手里， 就高枕无忧，一个政策的改变，立马让你深陷泥潭。这种因为大环境的突然转向，花钱依然买不到自己心仪东西的无力感，令人心酸。第一次感受到了人制的可怕， 没有章法，没有制约，只是根据形势随意变化规则。人民没有任何商量的余地，只能被动应对。这是否就是中国人向来没有安全感的原因，无论什么东西，即使掌控在自己手里，也可能因为一朝一夕的大环境，一无所有。
它给我灌输了投机倒把的种种好处。一直以来，我同样相信，努力工作才是人生最大的切入点，可是，当我看见只比我大5岁的年轻人，因为早买了几年房子，就已经积累到了很多小企业几年的业绩。5年后，人与人财富和生活质量的最大差距，竟然不是因为工作努力的结果，而是房子！谁在历史的洪潮中及时出手，谁就坐享其成。和很多搞科研的人聊房子，大家一致认为，这么努力的工作，依然是在生活线上挣扎，而如果一旦抓住了某个机会买到合适的房子，胜过奋斗几十年！真是找不到努力为国家奉献的动力！当房子给年轻人造成这么大的浮躁心理时，我不知该如何评价。
它让我看到了奇怪的社会分层，以房分人，用房产进行的阶级固化。在 这场浩劫中，我体会到了普通小市民在底层的挣扎。最上层占有最多房地产资源的人最有话语权，因为他们可以随意变卖房产，并没有其他压力，而且他们可以操纵 一些暗处的套现或者其他不为人知的资金积累。而下一层需要换到这一层的买方，则受到制约，如果上层业主涨价，他也只好被动涨价，再下层的买方受到上面两层 卖家的制约，已经有些无力感，再下层的买方，基本是任人宰割，而那些努力工作，家里条件不是很好，靠自己攒钱的年轻人们，连任人宰割的机会都没有！何其悲 哉！在一线城市，不考虑其他社会因素，竟然可以因为一个房子，将社会分层，这是我从来没有深入想过的事情。一部分人掌握了大量地产资源，并用此创造出更多 的财富，期间并没有实业支撑，而很多人，在事业和实业中奋斗几十年，到头来因为没有掌握良好时机，过着与付出不成比例的生活。课本上教育我们说，科学技术是第一生产力。而在一线城市，蜗牛的背壳——房子，俨然成为第一生产力。
作为一个在象牙塔里读了20几年书，三观极正的28岁年轻人，我越来越看不懂这些朝令夕改的规则。而我已经无力抱怨，因为生活还要继续。
韩寒说，被强奸，既然不能反抗，就好好享受吧。
能降。
只要你把北大80%的院系搬到湖南永州，改名“永州大学北京分校”；把清华大学搬到山东曲阜，改称“鲁省理工学院”；把人民大学搬到河南焦作，改称“河南焦大”；把北理工搬到吉林四平，改称吉林斯顿大学；北师大搬到湖北十堰，改称湖北十大。其余20所211部属大学、国家科研院所，全部强行拆迁，按照房价1万/平以下，人口100万以上的标准选落户城市，每个省分摊一所，重新部署一遍。
只要你把113家央企总部像洪太尉误走妖魔放走108将一样，让他们化成113道金光，随机分布到天朝各地。就业机会，税收贡献，全部随机均摊，谁捡着是谁的。
只要你把协和医院搬到内蒙古包头，改称“包头医学院附属医院”；把中日友好医院搬到南京，改称“日军投降纪念医院”；把积水潭医院搬到安徽宣城桃花潭，改称“桃花潭医院”；把同仁医院搬到陕西安康，改称“安康医院”。
都不用再往深了动，就在这三个领域，出出汗，红红脸，真刀真枪搬几个。北京房价一定会降下来的。
另外，我早就说过，霾并不只是一个独立的空气污染的问题，它是新中国六十年来，工业布局，产业结构，资源规划，发展态势，甚至国内矛盾，利益纠葛的一个集中爆发。
从来就没有这样的好事：一个地方囤积了全天下大部分的优质资源，享受了大部分的发展福利，挤压了周围大部分的发展空间，却还能够不被人注意，不被人盯上，不被人嫉妒，不被人打扰，不被人包围，不被人塞满，继续山清水秀，岁月静好，黄发垂髫并怡然自乐。
那是不可能的。
公众号：花重城
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