成都2017或2018买房建议？
讲到成都的房子，那可是不少人心里的头等大事。特别是这两年，也就是 2017 年和 2018 年，成都楼市可以说是风起云涌，机遇和挑战并存。如果你正打算在这段时间出手，那可得好好做做功课，别光听中介忽悠，也别盲目跟风。我在这里给你掏心窝子地说说，希望能给你点实在的参考。
一、 当时楼市的大背景，你得心里有数
首先，咱们得明白当时成都楼市是个啥情况。
政策调控是主旋律： 2017 年，成都的“东进”战略开始发力，政府对房地产市场的调控也在不断加强。什么限购、限售、限贷这些词，大家那时候都耳熟能详了。最严厉的时候，非成都户籍买房得缴纳 12 年社保，甚至有三年限售政策。这一下子就挡住了一大批外地投资客和炒房的，市场也相对冷静了一些。
热点区域分化明显： 就算在大环境下，成都也总有那么几个地方是大家抢破头都要买的。当时像高新区（特别是金融城、软件园附近）、锦江区（攀成钢、东湖板块）、以及天府新区（尤其是麓山、兴隆湖周边）一直是炙手可热的区域。这些地方要么是产业聚集，要么是教育资源好，要么是环境舒适，总之就是“稀缺”。
刚需和改善需求并存： 20172018 年，成都作为新一线城市，人口吸引力依然强劲，加上年轻人口的婚育需求，刚需买房的市场一直没断。同时，随着生活水平提高，很多已经有房的家庭也考虑改善居住条件，换到更大更舒适的房子。这两种需求，决定了不同类型房产的市场表现。
板块轮动效应： 有时候，当核心区域的价格已经高到一定程度，大家就会把目光投向一些有潜力的新兴板块，比如当时的龙泉驿（经济技术开发区）、新都、郫都等一些区域，也开始吸引一些刚需或者对价格敏感的购房者。
二、 买房，你得想清楚自己要啥
这年头，买房不是小事，也不是买白菜，你得给自己定位清楚。
1. 你是什么性质的购房者？
刚需族： 就是第一次买房，主要目的是解决自住问题。预算有限，更看重交通便利性、生活配套、小区的居住环境以及相对较低的总价。这类人群通常对地段的依赖性更强。
改善族： 已经有房，考虑换更好的。他们更注重户型、小区品质、物业管理、教育资源（为了孩子）、以及舒适的居住环境。预算相对充裕，更愿意为更好的居住体验买单。
投资族： 想通过房产实现资产增值。这类人群更关注区域发展潜力、产业导入、人口流入、以及未来是否有升值空间。他们对政策敏感度高，也会关注一些政策利好的区域。
2. 你的预算有多少？这是决定一切的“硬通货”。
首付能力： 当时成都的首套房首付比例一般是 30%，二套房首付比例可能在 40%50%。你得算清楚自己的首付款能拿出多少，然后根据这个来反推你能买到什么总价的房子。
月供能力： 除了首付，每个月的还贷能力也很重要。别贷太多，压垮了自己的生活质量。一般来说，月供最好不要超过家庭月收入的 50%。
其他费用： 别忘了还有契税、维修基金、装修费、家具家电等等，这些都是不小的开销。
三、 重点区域和板块，你该怎么看？
根据你自己的需求，再结合当时的楼市情况，你可以重点关注这些地方：
高新区（金融城、软件园、新川）：
优势： 成都的“钱袋子”和“技术心”，高收入人群聚集，产业发展迅猛，就业机会多。交通便利，配套成熟，新房品质普遍较高。
劣势： 价格高，新房供应相对稀少，且通常以大户型或高端住宅为主，门槛较高。
建议： 如果预算充足，追求高品质生活和工作便利，这里是首选。可以关注金融城周边的小户型公寓（注意产权和落户问题），或者软件园周边的次新房，以及新川板块一些规划较好的项目。
锦江区（攀成钢、东湖、三圣乡周边）：
优势： 成都传统的核心区域，生活配套非常成熟，交通方便，教育资源也比较好。攀成钢板块是当时的新兴高端住宅区，品质感强。东湖周边环境优美，适合居住。
劣势： 价格也相对较高，新房供应不多，很多是尾盘或者改善型项目。
建议： 适合预算充足，对生活便利度和城市配套要求高的改善型购房者。
天府新区（麓山、兴隆湖、科学城）：
优势： 国家级新区，发展潜力巨大，是成都未来的重点发展区域。生态环境好，规划高，吸引了大量高科技企业入驻，人口导入前景好。部分区域有优质的教育和医疗配套。
劣势： 相较于市中心，配套还在逐步完善中，成熟度略低。一些区域的交通便利性还需要时间提升。部分地段的新房价格也在快速上涨。
建议： 是未来可期的区域，适合有一定前瞻性，看重城市发展潜力的购房者。刚需可以关注距离市中心稍近或者产业配套较好的区域；改善型可以考虑环境和规划更好的区域。兴隆湖周边是当时的热门，可以关注。
武侯区、成华区、金牛区（成熟区域的非核心地段或有发展潜力的板块）：
优势： 这些区域相对高新区和锦江区，价格会更有优势。一些配套成熟的区域，比如武侯区的武侯祠、衣冠庙周边，成华区的万年场、建设路周边，金牛区的驷马桥、荷花池改造区域，这些地方虽然不是最核心，但生活便利，交通也还不错。一些老牌区域的更新改造项目也值得关注。
劣势： 房龄相对较老，新盘选择可能不多，且品质参差不齐。交通拥堵可能比新城区更严重。
建议： 对价格敏感，又不想离市中心太远的刚需和首次改善者可以考虑。重点考察小区的品质、物业和周边配套的完善程度。
新兴发展区域（如龙泉驿、新都、郫都、双流（非核心区）等）：
优势： 价格相对较低，是刚需购房者的主要选择地。这些区域通常有产业支撑或政府规划利好（比如龙泉驿的汽车城、空港经济区等）。
劣势： 配套成熟度还需要时间，离市中心较远，通勤时间可能较长。城市界面和居住体验可能不如核心区域。
建议： 如果你的预算有限，且对通勤时间不是特别敏感，那么这些区域也是可以考虑的。选择有明确产业规划和交通规划的板块，未来升值潜力会更大。比如龙泉驿的东进战略相关区域，新都的新城板块等。
四、 看房时，这几点你不能忽视
到实地看房的时候，眼睛可得放亮一点：
1. 开发商实力和口碑： 选择有实力、有良好口碑的开发商，能最大限度地降低烂尾、延期交付等风险。可以提前查查开发商过往的项目情况。
2. 小区品质和物业： 小区绿化率、容积率、车位配比、楼栋质量、公共区域的维护等等，都是衡量小区品质的标准。物业管理的好坏，直接影响你未来的居住体验，像安保、清洁、绿化养护，都很重要。
3. 周边配套和交通： 尤其是对于刚需来说，楼盘离地铁站、公交站有多远？周边的学校、医院、商超、菜市场是否方便？这些都会直接影响你的生活便利度。
4. 户型设计和采光： 一个好的户型，能让你的居住空间更舒适。注意通风、采光、动静分区、干湿分离等。现场多走动走动，感受一下房间的实际采光和通风效果。
5. 合同细节： 签订购房合同的时候，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于交房时间、交房标准、违约责任、税费承担等内容。有不明白的地方，一定要问清楚，必要时可以咨询专业人士。
五、 几点实在的“过来人”建议
别贪便宜，但也要量力而行： 便宜没好货不绝对，但过分的低价往往有猫腻。不过，最重要的是根据自己的经济实力来选择，别为了买房而让自己背上沉重的债务。
看长远，别只看眼前： 成都的发展速度很快，五年十年后的样子可能和现在大不一样。选择有发展潜力的区域，即使现在配套不那么完美，但未来也会有惊喜。
多做功课，不耻下问： 多看一些房地产相关的文章、新闻，多和朋友、家人交流意见，但最终的决定权在你手里。中介的话，听听参考，但不能全信。
心态放平，机会总会有的： 楼市总有起伏，别因为一时的犹豫就错失良机，也别因为急于求成而草率决定。保持平常心，你会找到最适合自己的房子。
总而言之，20172018 年的成都楼市，是一个充满活力但也需要审慎对待的时期。明确自己的需求和预算，多方考察，理性分析，才能在这场“买房战役”中取得胜利。祝你找到心仪的家！
网友意见
最后来说一哈，买房真的还是看缘分。
6月份起的买房的心，9月份上的车，这贷款刚下来。
当时自己手上的现钱只有2W，哥哥我硬是把西华大学这边上的现房洋楼拿下了。因为预算不多所以很多钱都卡起的点都多不得，搞得那段时间很痛苦。我很羡慕那些一来就是3、50万首付的朋友。借这个事也给一些朋友树立个信心。先不要说买不到，先要下决心。
首付15W加了6W的转收费一共21W。房子是新房现房，80平，一梯三户。环境很喜欢，啥子大面的X岸城就不要拿来比了。下个月开始还按揭，准备有钱了再简装了租出切。
其实这个盘之前我错过了2套，有一套当时放出来我中午正在吃饭，说吃了饭就切交定金。结果筷子还没放到就卖出切了。因为是现房，我后头都放弃这个盘了，准备在那附近看点其他的，当时把户口身份证那些材料随身带到的，想到没事就出切看哈盘。后来有天正准备洗车中介一个电话说又放了一套出来。洗车师傅都把水龙头打开准备冲水了，我马上把钥匙要过来开起车子往售楼部开跑，后头才反应过来当天限号。
到那都有4波人在排队准备给钱了。经过个把月的历练，这个场面我已经很稳得起了。不管买不买得到我要先稳起，先找到售楼小妹儿：“那么多人都要买啊？这个咋个整呢？”
“先给定金就先买。”
“我现在就可以给啊。”反正我看了这么久了，都错过两套了。
边上一个中年大爷听到就稳不起了，冲到办公室要求马上刷卡。现场瞬间混乱。他们不晓得其实这个就是我要的效果。先搞乱，你不制造点混乱售楼部一般不得理你后来的。
办公室销售经理把中年大爷邀出来，然后一群人就把经理围到。点都不夸张，另外一个架势把手上的卡往售楼小妹儿手上塞。我还是稳起，想买不到就算逑反正又不是不得房子住。这个时候经理着围得着不住了。憋到喊话：“材料齐的先交定金！”
中年大爷：只有身份证，户口在屋头。
小两口年轻人：不得户口，逼到以朋友名义买，喊朋友送户口过来。
年轻小伙子：不得户口，有社保。现切银行打社保。
还有一个：也是材料不齐，自动放弃了。
中年大爷看我打个甩手估计我没带材料，还多得意的喊先刷卡然后喊人回切拿户口。我婆娘走人群后头钻出来把书包打开，户口，身份证，离婚证，单位证明，流水，征信摸出来。售楼小妹儿很淡定：“好的，跟我来。”然后中年大爷就瓜起了。
其实当时我最担心的是银行不放款。因为那段时间银行对很多首套二手房都拒贷了，这个虽然是新房但是不是首套。再加上离婚时间短，当时很担心不放款一直心头都是悬吊吊的。还好这个事情目前看来比较圆满。
最后重申一哈，买房这个事难在做决定。要是下不到决心就不要关注这个话题了。免得影响情绪。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝最后更新，原答案在最后＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
很多人留言&私信咨询买房的事情，说实话我也不是业内人士，但是一个经验是肯定的：一定要自己亲自切跑。亲自切跑。亲自切跑。
我说的这些都是半个多月跑了两箱油挨到挨到跑出来的。不管对不对，微瞥是接了地气的。有些问题我就在这晓之以情动之以理统一回答，给大家做一个参考。各人都是长了脑壳的，凡事各人脑壳头好生想一哈，别个说的话不见得适合自己。
——晓之以情——
刚需的：有点预算的就可以买起来了，不要想啥子都占齐除非有钱。刚需的房子是迟早都要买的，那些想啥子房子二天崩盘的都是属于自己宽自己的心。刚需的房子就算涨再多也套不到现，跌再多也还是要住。以后的行情跟你个刚需住房有啥子关系嘛。现在先买来住起就算了件事，安安心心挣钱二天好改善住房。天到黑把以后崩盘挂到嘴边上，人家管求得崩不崩先买来住起了，各人还在租的房子头等到跌价。自己想哈这种生活状态咋个可能在工作上还有有所突破。啥子都在等，生活等，工作等，结婚等……看有好多个明年给你等。实在不的钱又想买就切看哈公寓，好瞥也是个遮风挡雨的地方。实在没钱的就好生工作，就把房子当成自己的一个小目标嘛。
投资的：我给自己定位根本就不是啥子投资，炒房就更谈不上了。我的定位就是存钱理财，现在把钱存银行大家都懂得起，不是上了点岁数的就是思想跟社会脱臼了。炒股我的脑花儿确实转的慢，切就只有当鲜兔儿那给那些大户庄家刮。理财相当于短期挣个定期利率，银行保险公司大头吃干净了把牙齿头那点菜叶子挑出来给我。啥子期货，现货，黄金，股权这些投资听到就悬。感觉上不交个几十w的学费连门都不要想进。房子这个东西是我唯一可以入手的理财工具，每个月的租金和公积金还按揭就当存钱，增值部分当收益就是这么简单的初衷。
我的理念是，既然投资需求讲究的就不是面子不面子的问题了。要的就是收益回报，然后就是不能影响现在的生活。这两点是我选房的时候不断提醒自己的。不管中介说得再好，这两个底线绝对不能让步。
先说回报：交通好，位置好，有学区，环境优这个当然是优质投资对象。但是要投资这种首先就是高投入，只要涉及到投资首先就要规避过高资金占用率（有钱的朋友当我放屁，我说这个只针对资金不宽裕又有投资理财需求的人）。我的方案是
1：交通方面选择离地铁站1-2KM的房源，好处是比地铁房单价至少低1000-2000。
2：不选城区的房子在绕城附近选。
3：学区看缘分。
4：尽量不选性价比低的大开发商。
5：最好选择商品房。
简单分析说明一下：房价在同区域由于地段资源不同肯定存在差价，但是区域房价上涨肯定也会带动低价楼盘水涨船高。A 10000买的大盘，B 7000买的旁边1公里的小盘，两年后你涨到20000，我的涨到16000（除了那种有类似学区优势这种政策优势的盘）。相同的100平米大盘赚100w，小盘赚90w。收益差距都不大。但是当初两者投入的资金可就大不一样了。都按100平来算，当初两者投入的总价可就差了30万。首付也差了近10万。这10多万说起来很轻松，要摸出来很要难到一些人。
——动之以理——
首先我和很多看跌房价的人一样认为中国房产投资的黄金机会已经过去了，但是我不认为房价会崩盘。立足于成都这种后发城市还是有机会的。很多人说房价跌都是凭感觉觉得自己买不起，房价就该跌了。不管这些人说得对不对，至少我认为一个牵动了全国民生经济的庞大市场怎么可能用一个这么简单的感觉就可以预测。如果有人认为房价会跌可以用证据数据来说明我也可以学习一下。
首先听ZF咋个说，然后关键是要看ZF咋个做。
2016年中国GPD增速度6.7房地产增长占0.8，如果莫得房地产GDP增速只可能比5.9还要低，因为大量的基础制造业要死一片。这个0.8是啥子概念，相当于2016年宁夏和青海两个省的GDP。就是这两个省的人一整年啥事情都不做，也可以用相同的生活水平养活他们。这个钱甚至是2015年整个中央的财政教育投入还要多——
试问任何一个执政者可不可能让房价停止增长，更不要说啥子崩盘了。
立足于成都说地方ZF：成都前几年那几副颜色真的是水平及其低下，搞啥子中国硅谷，西部软件中心，说实话北京中关村，上海浦东，深圳，广州哪个地方的软件产业不比你成都有优势，随便哪个地方对人才的吸引力也比你成都大。搞个产业链这么短的产业还搞得个二不挂五的，软件园里头的大多大的IT公司都把成都分公司当廉价码农，做点外包业务一个二个累得跟瓜娃子一样。上头的人还得意昏了。现在又要搞制造业了，反正想起啥子整啥子。要说这个跟房地产有啥关系，去年成都GDP1.2w亿，房产销售0.2-0.3万亿（具体数据没找到，根据成交面积和均价算的），还不算钢材水泥那些相关产业。就这这个样子成都2016年经济增速都在全省邀鸭子，请问那些觉得房价要跌的，你要是上头的领导你可不可能真的让房地产跌，跌了的那些GDP可能把你娃乌纱帽都要蹉跎。
说点我认为最实在的：房子是拿来住的，要住就要有人。人口决定了一个城市的发展。成都2007年常住人口1000w到2016年常住人口1500万，杭州1000w左右。自己比较哈杭州和成都的房价，成都在GDP和人口上都是超过杭州的。成都规划国务院批了的预计2030年成都人口2300w。之前成都用10年时间人口增长500w，未来13年增长800万稳步增长比较合理。如果这个人口规划被落实，现在成都的住房配比能不能满足以后住房需求自己好生在网上翻哈数据想一哈。
别人贪婪的时候你要谨慎，别人谨慎的时候你要贪婪。这个话说来简单，要印到脑壳头难。
我上车了，具体情况后续给各位汇报。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝更新＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
忆中人的回答比较认可，现在成都市场很奇怪的是不得房子卖，户籍开放后。需求激增，但是限价政策又把供给限制了。商人不是瓜的那么多人要买房他未必不想卖嗦。如果政策价格达不到预期甚至亏本，那供给端情愿静待周围二手房涨上去再开盘。
我觉得这次的限价政策，开放落户，限购一系列政策更多目的是为了去前两年的库存。
开放外地人落户，买不买得到一手房看运气，如果一手房供给不足需求就往二手房市场转移。
只要供给遭打压，房价肯定往上走。再看9月8号拍卖出的地价。至少12000楼面价往上，这个还只是政府的心理价位，开发商拿到地修好房子，再加上强制至少20%的移交租赁比例（大概意思就是开发商买的地，至少有20%开发商还不完全着的到数。）现实是最高的居然达到41%。
作为任何一个商人也不可能把这20%的成本自己承担了，肯定要均摊到那80%的成交价格里头。就算开发商今年开盘价格也是20000往上。还不要说几年后了。
摆哈现在房市的乱象：
1:全款里头走，按揭的不要挡到门口，公积金站边上点。不要说扯把子这个就是现实，龙泉阳光城那个都要遭我这个土著遗忘的卡卡角角，上半年单价4000都丢不脱手的地方，居然前几天也要坤起喊到要全款了。
2:加价or捆绑。开发商不是瓜的，售价不能高于周边市场均价。可以啊，想买房子哇？加10万不记入合同，不的发票，不的收据。只有个pos单。还不是售楼入账的pos机刷的。不干啊可以啊，我们这的车位一起买。你问他你们小区车位配比好多呢？1:0.8！等于是开发商晓得车位充裕好多人不得买，这就绑到卖嘛。你给他两个争，说的赢犟不赢。
3:烂尾楼。前两年房子不好卖，开发商老板资金打来卡起，房子修得二不挂五在那吊起的多的很。看到这市场又好点了，喊之前守工地的门卫把售楼部灰掸干净重新招两个小妹儿又开始卖起来了。我亲自遇到的，售楼部的那个沙盘模型的灰一看就是至少两年没打整了，我都生害怕站近了。觉得手放到沙盘桌子边上那两登高点的单元都要震倒。小妹还站到边上坤的是：不好意思我们开盘价还没出来，你可以先交点诚意金排个号。啥子开盘价没出来哦，憋憋是你们老板儿前年钱扯不过来把地抵押出切了，这正在忙到办解抵的事情。要豁人吗至少面子工作要做像点嘛。
4:中介抬价。之前摸底的时候想重点考察哈大面。就切看了X岸城和X茂城的二手房。为啥子要切那考察，就是因为有亲戚在那边买了的。从70年的公寓式住宅开始看到54的小套一。看得我甩脑壳。先说X岸城的70年标间公寓，懂得起就是酒店式那种通道式房子，40多个平方装得撇的的单价8000好点的10000多。切看房子房主把我和中介邀出来了。说的不卖，不卖你挂出来咋子呢？再看X茂城，小户型套一，客厅莫得采光卧室靠窗边，要想客厅有光？两个办法：一个是开灯，一个是开门。就这个房子，单价都是10000以上。一问中介尽是给你说的要看未来。
好！我就跟你看未来。我就说你大面未来就跟现在天府新区华府大道那边一样嘛。够给你面子了嘛。华府大道XX南道的房子，12年左右，当时就跟大面现在差不多，单价5000多。5年了涨到10000多。而且现在那个位置2公里以内双地铁。街道整修环境是看到看到在变。你大面呢，啥子都不得，就拿个天府机场的规划地图。说这是成都到简阳的战略位置，豁黑娃儿没晒过太阳嗦。浦东机场我们也是切过的，机场修的好不代表周围就住得好，你又不住机场大厅，天府机场再高端跟你大面可能还是有点远。那些中介就拿这些概念，硬是在半年之内把房价抬了将近一倍。（不信就在网上看，L家开年挂的30万的房子8月份就50多万了）半年涨幅当天府新区三年。自己想哈和不合理。
最后说点自己体会：
1:预算不多首先考虑新房，新房首付低压力相对小点，二手房说的低，基本首付都在总价的45%。
2:有条件（比如有车交通方便）最好晚上看房。晚上上班的回来了，居家的出来了，吃饭的开门了，出来转的多了，这个地方人气好不好一眼就看出来了，这个比啥子楼盘介绍有好多户直观得多。那些人晚上出来是散步锻炼，还是跳广场舞乘凉，这的人养的啥子宠物，是有有品种的吗还是杂交田园犬，观察这些人，基本可以判断这个区域的层次。用来对其它区域进行横向比较。
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成都某猫咖半个月无人管理沦为猫咪地狱的事件，确实令人痛心，也暴露了当前宠物行业管理中存在的诸多问题。要有效加强对宠物行业的管理，避免类似事件的发生，需要多方面的努力和系统性的改进。以下我将详细阐述可以采取的措施：一、完善法律法规和监管体系1. 明确法律责任，提高违法成本： 修订和完善现.............
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