为什么很多人都说买房是储蓄，这是事实真相还是在鼓吹消费主义？
要说很多人信奉“买房是储蓄”，背后肯定是有它的道理的，而且这些道理在很多人的实际生活经验中得到了验证。
首先，最直观的一点是，房产的保值增值能力。尤其是在过去几十年的中国房地产市场，房价的持续上涨几乎是常态。很多人买了房子后，随着时间的推移，房子本身的价值就提高了。这就像把钱存进银行，但银行支付的是利息，而房子能支付的可能是远超利息的“增值”。对于那些早期在低点入手的人来说，他们确实通过持有房产实现了财富的增长，这种增长速度在很多其他投资方式上是难以企及的。所以，从这个角度看，把一部分钱投入到房产中，确实可以看作是一种“储蓄”的形式，只不过这种储蓄的回报可能更可观一些。
其次，强制储蓄的功能。背负房贷，意味着每个月都要拿出一大笔钱来还款。对于许多普通家庭来说，这笔钱的数额不小，而且是固定需要支出的。这种压力，反而能够倒逼人们在日常开销上更加节制，减少不必要的消费，将更多的收入用于偿还房贷。长此以往，每个月的还款就相当于在为自己的房子“储蓄”，最终这笔钱都变成了属于自己的资产。相比于把钱放在银行，很多人发现自己反而更难抵挡诱惑而花掉，而房贷的约束力则更强。
再者，居住的刚性需求和心理归属感。房子不仅仅是资产，更是安身立命之所。有了自己的房子，意味着有了稳定的居住环境，摆脱了租房的不确定性，也给了家庭成员一种安全感和归属感。这种“拥有”带来的满足感，在很多时候是金钱本身无法完全替代的。许多人将一部分收入用于购房，也是在为自己的未来和家人的生活进行一种长期投资，这种投资包含了物质和精神的双重回报。从这个角度来说，它也是一种“储蓄”，储蓄的是一份稳定和安心。
然而，把“买房是储蓄”这句话奉为圭臬，却也存在着一些不容忽视的潜在风险和误区，这使得它不完全是一个绝对真理，甚至在某些情况下，可能是在“鼓吹消费主义”。
首先，高昂的交易成本和持有成本。买房可不是简单地把钱存起来那么简单。首先，你需要支付首付款，这往往是一笔巨款。然后，你还需要承担各种税费，如契税、印花税等等。更重要的是，之后你还要面对装修、物业费、维修费、房产税（未来可能更普遍）等一系列持续的支出。这些成本加起来，远比银行储蓄要高得多。如果房子短期内没有明显增值，甚至出现下跌，那么这些前期投入和持有成本，可能会让你“储蓄”的成果大打折扣，甚至出现亏损。
其次，流动性差，风险性高。银行储蓄的钱，你可以随时取出，用于任何你想做的事情。但房子不同，它是一个高度不流动的资产。如果你急需用钱，想把房子卖掉，这需要时间和过程，而且未必能卖出你想要的价格。尤其是在市场下行周期，房产可能很难变现，或者需要大幅降价才能卖出。这种流动性的缺乏，使得房产并非一个像银行存款那样稳妥的“储蓄”方式，它蕴含着更高的风险。
再者，市场波动和政策风险。房价并非只涨不跌的神话。房地产市场受宏观经济、政策调控、区域发展等多种因素影响，存在着周期性的波动。一旦遇到经济下行或者政策收紧，房价可能出现下跌。例如，一些过去发展迅速但后来产业空心化的城市，其房产价格就可能面临较大的调整压力。把所有的“储蓄”都押注在房产上，一旦市场出现不利变化，可能会面临巨大的资产损失。
最后，消费主义的裹挟。在一些人看来，“买房是储蓄”的说法，很大程度上是在迎合人们对“拥有”的渴望，以及对“成功”的定义。社会舆论、媒体宣传，往往将拥有房产与成功、体面、安稳等积极的标签捆绑在一起。这使得一些人，尤其是年轻人，在没有充分的经济能力和对未来有清晰规划的情况下，被裹挟着进入房产市场，认为不买房就是失败。这种心态，与其说是理性储蓄，不如说是被消费主义所驱动的焦虑和攀比。他们可能因此过度负债，压缩了在教育、医疗、旅游、个人发展等其他方面的投资，限制了生活的可能性。
那么，真相到底是什么？
我认为，“买房是储蓄”这句话，更应该被理解为一种“资产配置”或者说“长期投资”的说法，而不是简单意义上的银行储蓄。房产可以作为个人资产组合中的一个重要部分，通过其保值增值的潜力，实现财富的积累。但它绝不是唯一的储蓄方式，也不能脱离个人实际的财务状况、风险承受能力和市场环境来盲目跟风。
在鼓吹消费主义的层面来看，这句话确实有其影子。当社会普遍认为“有房才有家”、“不买房就是loser”时，这种观念就很容易变成一种消费驱动力。商家和开发商自然乐于看到这种局面，因为这能保证他们的产品有持续的需求。他们会放大房产的“储蓄”属性，而淡化其风险和成本，引导人们将大量的社会资源集中在房产上。
所以，当我们听到“买房是储蓄”这句话时，最好保持一份清醒的头脑。我们需要问自己几个问题：
我的财务状况真的允许我承担购房的巨额成本和长期负债吗？ 我的收入稳定吗？我是否有足够的应急储备金？
我对未来有什么规划？ 房产的地理位置是否符合我的长期发展需求？我是否需要承担更大的流动性风险？
我对房地产市场的风险了解多少？ 我是否做了充分的市场研究，并对可能的下跌有所准备？
我是否因为社会压力或消费主义的裹挟而购房？ 我真正的需求是什么？有没有其他更好的资产配置方式？
总而言之，买房确实有可能带来财富的增长，在某种程度上可以理解为一种具有潜在高回报的“储蓄”。但它绝非无风险的银行储蓄，更不是唯一的“储蓄”途径。它需要审慎的判断、充分的准备，并且要警惕其中可能被消费主义放大和利用的成分。与其盲目地追随“买房是储蓄”的论调，不如根据自己的实际情况，进行更全面、更理性的资产规划。
网友意见
先放爆论：首套房可能是无奈，但二套以上必定是为了赚钱。
翻译过来就是：二套房子不是刚需，赚不赚才是刚需。
看看你的问题：
北大金融系教授香帅也在《人生半场》的节目里面强调，月供是储蓄，如果有机会上车，还是要尽量上车。
辩证的看问题，就是要分时间、分区域、分条件的去看。
如果这个教授是无房一族，良心可以，在2015年~2019年说的是深圳、上海等地，是赚的。（注意是赚的，而不是储蓄）
如果这个教授是有房一族，而且很多房产开始卖不出去了，在2021年的今天，他其实就是希望大家多多去接盘，毕竟击鼓传花要玩下去嘛。
你想，燕郊的房子，你在2017年买，能叫储蓄吗？
房价腰斩了，可是你的房贷不会腰斩啊！
那行，我们来看看房贷。
假设你的房子总价500万，首付三成150万，商业贷款260万，公积金贷款90万，贷款30年。
以下是你的房贷支出组成：
不管是等额本金还是等额本息，你都要支付将近1倍有多的利息。
350万的贷款，要还350万的本金，和359万的利息。
你见过哪个储蓄，是存款还要给银行利息的？？？
看看利率：
除非每年房价涨幅超过上述的利息，大概5%，否则就是巨亏。
你的理解是没问题的，当代消费主义大多数都是用不符合自己自身盈利能力的方式去消费，甚至消费贷的形式去消费。
贷款的钱也是钱，它总得要还的，它不会凭空消失，它还会吞噬你。
首先你要确定一件事，就是买房的目的是什么。
如果买房是为了住，那么对比租房和贷款买房，买房是划算的。
买房划算在几个地方：
1.租房，你是把月供的钱交给了房东，而买房，你是把月供的钱交给了自己。几十年后，如果你没有买房，你还是需要交租房的钱。但是几十年后，你买了房，你就有了一份很牢靠的固定资产，免于你晚年的生活窘迫。
在年轻的时候，人有无限的未来，无数种可能，但是等到了晚年，选择就没有那么多了。这个时候，你的学习能力已经退化，身体也不像从前，再就业的可能也微乎其微，每个月发下来的养老保险就变成了你唯一的资金来源。
这时，未必有房东愿意租给你房子，也未必你有一份可靠的养老金能够抵抗几十年的通胀。而一套房子，可以免于你这方面的顾虑，如果仅仅是食物和水电费，退休金足够覆盖，如果再有一份医疗保险，晚年基本就不用愁了。
所以房子确确实实是抵抗晚年很大一部分风险的保障，而从青年时开始筹划，这不是错的。
虽然现在很多人建议躺平，但我觉得从为自己长远考虑，买一套房子是对自己和家庭的负责。
2. 利率和通胀的角度考虑，买房是划算的。
买房贷款的利率是很稳定的，但是通胀却是不稳定的。不从房价升值的角度考虑，仅仅讨论钱的贬值速度，买房也是划算的。
举个例子，80年代的100块钱和2021年的100块钱，钱的价值可远远不是一回事。如果你在八十年代，每个月还100块钱贷款买一套房子，要还40年，等到了2020年，本来相当于你一个月工资的贷款，只等于工资的零头。
当然现实不会如此夸张，一般不会40年贷款，但这个例子很生动的说明问题。随着时间拉长，实际上钱是在贬值的，而随着钱的贬值，你的工资却会随着物价和贬值速度在账面上增长。当然，你的工资可能增长的速度没有物价和房价快。但是对比你之前需要还的贷款，你的工资其实是在大大增加的。
90年代的一千块是普通人工作一个月的正常收入，但是20年的一千块，只是普通人工作的六分之一。这样的结果就是，你的房贷随着时间的拉长，对你的工资负担越来越小。
中国的通胀速度是非常快的，钱贬值的飞快，80年代，90年，2千年，10年，20年，几乎都是完全不同的工资收入和消费水平，以中国的国情来讲，其实买一个较长期的月供，让每个月的负担较小，在长远来看是很划算的。你拖得越久，房贷就越不值钱，但是你的房子和工资却会随着时代，不停的增长。
所以从买房的角度，优势还是不小的。当然至于买房的劣势，限于篇幅先不谈了，如果还想听，那就请大家点赞了。
这是后视镜看问题，对房价这问题我一直觉得应该客观看待，知乎上很多人喜欢拿日本历史说话，但是中国和日本的情况都不一样，拿日本看中国就不合理，相对像的是美国，但是也跟美国不太一样，本质上我们要回到房子的商品属性来看
说白了，房子也是一种商品，是一种常见耐用品，而且是稀缺必需耐用品，核心地段的房子供应是有边际的。这就很简单可以打个比方，现在有10个人中毒了，这10个人财富分别是1-10，而解药只有3颗，那么请问最后解药的价格是多少。于是你会发现解药的价格一定不是1或者2，至少肯定是8，这就说明一点，虽然大多数人买不起，但是房价也不一定是泡沫，也不一定会跌。
然后上面那个例子太简单了，现实更复杂一点，现实可能是有100个人，其中10个人中毒了，然后这个毒还会蔓延，每年增加10个人，而解药也会持续制造，每年多制造1颗，而中毒的人并不会死，只是会奇痒难忍，同时这100人的财富总量每年增长6%。于是你就会发现，第一年这解药的成交价可能是8块也可能更低，因为可能有部分有钱人想忍忍，先赚钱，马上就会有人发现这东西供给严重不足，就算自己不吃也可以买了高价转卖，这就是有炒房客的诞生了，但是从这个案例你可以发现，炒房客不是房价一直涨而跌不下来的原因。这时候有人建议，对买了药倒卖的人征收一笔交易税，于是你会发现倒手的难度变高了，但是药价依然不会跌，于是又有人建议，对买了药不立刻吃的人再征一笔税，那药是不是会跌到大家都买的起？答案必然是否定的，这也就是为什么房产税真的即使出来，房价依然不会跌到大家都买得起。
但是是否买房就等于储蓄呢？我们看美国也好，看日本也好都可以发现，房价走势趋同只是阶段性的，而分化才是必然，一个城市每年人口增长10%，GDP增速6%，土地供应量每年恒定，还有个城市每年人口减少10%，GDP增速0，土地供应量每年增长10%，你说这两者怎么可能房价走势一样呢？那么为什么以前两者走势一样呢？那是因为以前中国没有商品房，大多数城市的需求都没饱和，经济发展的分化也没那么厉害，而现在不一样了，现在深圳，杭州这样的城市，每年有大量新来的人要买房，虽然大多数是买不起的，但是总有部分特别牛的人会留下，然后这些城市GDP还在增长，城市整体购买力上升都会导致房价底部抬升（我没说现在的价格一定不会跌，我只说下一次的底部一定高于上一次），只要这几个条件没变，未来就会持续震荡上行，直到这些城市放开土地供应，又或者房价太贵导致影响吸引人才以及影响经济发展了。现在大多数城市的需求接近饱和了，所以除非城市购买力持续提升，或者人口持续涌入，尤其前者是决定性因素，否则未来房价凭啥涨？说到底，房价是一个城市经济发展的结果
还有一点就是中央现在的态度就是房价不能崩盘，但是也不希望暴涨，地方政府的态度是不能暴涨，但是希望慢慢涨，2者共同的态度是，这钱我可以赚，你们不可以赚，所以房地产现在越来越像税，房地产商的利润率普遍都在5%左右，同时锁死二手房流动性，你买房子买进5W一平米，可能之后涨到10W一平米，不好意思，你不准卖，或者要买的人不准买，或者要买可以，必须全款现金，不能贷款……如果有个储蓄是这样的，你存不？
我觉得大多数人都是一知半解看房地产，但是一个商品，其实简单来说就是供需，回到最上面的例子，如果解药供应一直不放开，供需就会一直有矛盾，本质上最后定价就是最富有那群人的边际购买力，伴随经济上升，这些人的购买力还会提升，你可以通过各种手段打击倒卖，但是你没法解决供需矛盾，最终还是这些人的边际购买力定价。而说买房是储蓄的人基本上是后视镜看问题，结果未必错，但是逻辑一定是错的，至于最后是否增值，完全取决于他所在的城市以及持有时间，以及未来政策变化，但是我可以认真说，经济发展好的城市，刚需赶紧买，别犹豫，投资……就别再考虑房地产了吧，买啥不好，投资最怕没流动性
以现在的大环境而言，买房确实称得上是普通家庭而言一种不错的理财方式。
每月以房贷的方式将自己的部分钱用来购置房子，房子以一种资产的形式存在，如果这样说买房是储蓄也可以
毕竟对于大多数人理财来说，能跑赢通货膨胀就是一种成功，以20年的通货膨胀为例，2020年全年的通货膨胀率将保持7.3-7.5％的水平，也就是说在银行存100块就贬值成了93块
而根据CEIC DATA 统计的最新中国房价数据：中国的房价增长在06-01-2021达9.7%，相较于05-01-2021的12.6%有所下降。中国房价增长数据按月更新，03-01-1999至06-01-2021期间平均值为8.0%，共268份观测结果。该数据的历史最高值出现于02-01-2010，达25.0%，而历史最低值则出现于04-01-1999，为-12.6%。
也就是说，房价从世纪初至今平均增值为8%，基本上能够跑赢通货膨胀，长期来说持有房子作为资产基本上不会吃亏的，当然买老破小当我没说
至于买房是不是消费主义这件事更八竿子打不着了，消费主义是指人们一种毫无顾忌、毫无节制的消耗物质财富和自然资源,并把消费看作是人生最高目的的消费观和价值观。
能把买房当作储蓄的人做梦都想跟消费主义沾上边，但是现实情况是咱老百姓买房压根算不上一丁点的消费主义，买房更多只是刚需，更多是用来住可能咬咬牙再买一套看能不能涨了赚点，不涨留给儿子住，根本和消费主义没一点关系。
最后总结一下就是一句话，买房作为储蓄来跑赢通货膨胀住可以，买房单纯用来投机投资还是慎重。
你有见过储蓄70年以后就没了的？
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