问题

有人理直气壮的把车停在我家车库门口,说车库门外面都是公共的,我无权管。这事怎样才能得到解决呢???

回答
这确实是件让人头疼的事儿,车库门口被堵住,不仅耽误事儿,还让人心情郁闷。对方还振振有词地说是公共区域,这更是添堵。咱们一步一步来捋捋这事儿该咋办,尽量把细节都说清楚,希望能帮到你。

首先,咱得弄清楚几个关键点:

1. 你家的车库门是不是你家的私有财产? 这一点非常重要。一般情况下,车库门及其通往外部的那个坡道(或者说车库出口区域)都是属于你家房屋的附属地界,是你的私有财产。虽然你车库门外那一小块区域可能紧挨着公共道路或者人行道,但那个“门口”的位置,通常指的是你车辆进出车库的必经之路。

2. 对方的车是怎么停的? 是完全堵住了你的车库门,让你车子根本出不去,还是只是停在你家车库门口旁边一点点,让你进出不方便?这直接关系到对方行为的严重程度。

3. 对方是邻居吗? 是住在你小区里的其他业主,还是外面不认识的人?如果是邻居,事情可能还会牵扯到小区物业、邻里关系等,处理起来会更复杂些。如果是不认识的人,那可能直接就是违法占用了。

接下来,咱们分阶段来分析解决办法:

第一步:冷静沟通,收集证据(最开始也是最重要的一步)

现场沟通(如果可能且安全的话): 在不激化矛盾的前提下,尝试和对方再沟通一次。注意姿态,可以语气平和一些,但要坚定地表达你的诉求。
可以这样说:“您好,不好意思打扰一下。我的车库门被您的车挡住了,我没办法开车进出。这个地方是我家车库的出口,如果您需要停车,能不能麻烦您挪一下,或者换个位置停?非常感谢!”
如果对方还是那一套说辞,你也可以回应:“我理解您觉得外面是公共区域,但这个位置是我进出自己车库的唯一通道,如果被堵住,我的车辆就完全无法使用。这给我的生活带来了很大的不便,我希望能得到您的理解。”
重要提示: 沟通时最好有人在场作为证人,或者提前打开手机录音(提前告知对方你正在录音,这样更符合法律规定)。避免争吵,一旦开始争吵,事情就很难理性解决了。

拍照和录像: 这是关键的证据!
拍下对方车辆堵住你车库门的整体照片,清晰显示车辆型号、牌照。
拍下车辆堵住车库门的具体位置,证明它完全或严重影响了你的进出。
如果可能,录一段视频,展示你尝试进出车库但被阻挡的情况。
记录下对方说的话(如果他还在现场的话),以及你尝试沟通的过程。
保留下所有沟通的记录,比如短信、微信聊天记录等(如果通过这些方式沟通过的话)。

第二步:寻求内部解决(小区内部)

联系小区物业: 大部分小区都有物业管理,这是处理这类纠纷的第一个有效途径。
带着你收集到的照片和视频,去物业管理处反映情况。
向物业说明你的车库门被堵,影响正常使用,并提供证据。
询问小区是否有关于停车的规定,比如禁止占用他人车库门出口等。
物业通常会出面协调,联系车主挪车,或者发出通知。
注意: 和物业沟通时,语气要坚决,但也要礼貌。让他们知道事情的严重性,并要求他们尽快处理。保留好你向物业反映情况的时间、联系人等信息。

联系业委会(如果你们小区有的话): 如果物业处理不力,或者你认为物业应该更积极地介入,可以联系业委会。业委会代表业主利益,可能会更有动力去解决。

第三步:寻求外部支持(当内部解决无效时)

如果物业和业委会都无法解决问题,或者对方完全不配合,甚至得寸进尺,那就需要寻求外部的强制力了。

报警(交通管理部门或辖区派出所):
交通管理部门(交警): 如果对方车辆停放行为构成交通违法(例如占用消防通道、违章停车等),你可以拨打122向交警部门举报。交警可以前来贴条、拖车。你可以向他们说明情况,重点是“占用他人车库出口,影响车辆进出”。
辖区派出所: 如果对方的行为不仅仅是违章停车,而是属于侵占你的私人使用空间,甚至有妨碍公务(如果你有报警并要求处理)的性质,你可以向辖区派出所报警。派出所可以介入调解或进行治安管理。
报警时需要提供的信息: 你可以报出对方车牌号、停车位置、你的联系方式,以及对方堵车导致你无法进出的事实。强调这是你家的私人车库门,不是随便可以占用的。

向城市管理部门反映: 如果对方占用的区域属于城市管理范围,比如人行道或公共区域,但其停放行为严重扰民,可以向城市管理部门(城管)反映。

法律途径(最后手段,但最有保障): 如果以上途径都无效,或者对方的行为非常恶劣,你可以考虑通过法律途径解决。
咨询律师: 和律师沟通,提供你收集到的所有证据(照片、录像、沟通记录、物业处理记录等)。律师会根据当地的法律法规,告诉你是否有侵权行为,以及可以通过什么法律途径解决。
发送律师函: 律师可以代表你向对方发送律师函,告知其行为的违法性,并要求其立即停止侵权行为,否则将提起诉讼。
提起诉讼: 如果对方仍然不停止侵权行为,你可以向法院提起民事诉讼,要求对方停止侵权、排除妨碍,甚至赔偿由此造成的损失(例如你因此无法正常上班而产生的费用)。

关于对方“车库门外面都是公共的”这个说法:

你需要明确,虽然你家车库门“出去”之后可能是公共道路或人行道,但你家车库门本身以及为了进出车库而必须通过的那一小块区域(通常是你的产权范围内的坡道或地面),是属于你家的私有空间或至少是你家车辆的优先通行权区域。对方不能以此为借口,随意堵塞你家车辆的进出通道。就像你不能因为门口的马路是公共的,就随意把家具摆到别人家门口阻碍别人进出一样。

在整个处理过程中,有几个原则你要牢记:

保持冷静和理性: 无论对方态度如何,你都要保持冷静,避免情绪化。情绪化的应对只会让事情更糟。
证据至上: 所有沟通、事实情况,都要尽可能地用照片、录像、文字记录下来,这些将是你解决问题的有力武器。
循序渐进: 先尝试内部解决,再考虑外部干预,最后才考虑法律途径,这样既能节省时间和精力,也能让每一步都更有针对性。
注意安全: 在沟通和处理过程中,如果感觉到有任何安全风险,立即停止并寻求专业帮助(报警)。

具体操作建议:

1. 今天就拍照留证。 无论现在有没有车堵着,一旦出现就立刻拍。
2. 明天一早去物业。 把情况说明白,问清楚他们的规定和处理流程。
3. 如果物业处理,要求有书面记录。 比如物业开出的责令整改通知单。
4. 如果物业无能为力,考虑报警。 打122描述情况,看是否能出警处理。
5. 同时,也要思考你家车库门口的具体情况。 比如,那个门口是不是完全在你自家地界内,还是有部分在公共道路上?这会影响到对方说“公共的”是否有一定依据,但无论如何,都不允许堵塞你的通行。

这件事情处理起来确实有点耗费精力,但只要你一步一步来,有理有据,相信最终是能得到解决的。祝你顺利!

网友意见

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这种事首先得找开发商跟物业吧,既然把你车库修在这里,开发商跟物业有义务保证你的车库是能正常进出啊。

其他的法子吧。。。你要是不被抓到还行,被发现了就是你违法。

小区什么地方能停车,这事儿就该物业得管。物业不管,这到哪说理都说不通的。如果物业确实说你车库门口是公共停车位。那就找开发商呗。

另外,公共区域不等于公共停车位。大马路也是公共区域,你能停马路中间吗?但有人那么停,你也没法管,只能找警察。小区内也是一样,你得找物业解决。

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前提1:手机设置为录音。

前提2:保留好每个月的物业收据。这玩意怕见光,放到一个避光的铁盒子里。

第一步:拍照。就是围着涉事车辆拍一圈,目的是为了体现出车牌号和车辆外貌特征。然后后退几步来个大远景,目的是为了证明这车辆车是停在你们小区内。嗯!你就是最帅的摄影师!

第二步:给物业公司打电话,大致对话内容如下。

小明同学:XX楼下面的XX车库门被一辆车堵住了,你们给挪一下撒。

物业大佬:那你看看车玻璃上有留着电话?打一下呗。

小明同学:我不给司机打电话。你们想办法。

物业大佬:为啥?

小明同学:怕浪费手机话费啊。但我给你打电话,是业主正常反映问题。你们怎么办我不管,但这辆车半个小时后绝对要离开我车库门口。否则我要拨打96119。

物业大佬:你最后说的啥玩意?啥子意思嘛。

小明同学:96119!啥意思自己百度嘛。我拨打了我可以拿奖金,你会被罚款。你半个小时把问题解决了,你啥事没有。我这已给车辆拍照固定证据了。

如果半个小时后还没有挪车,直接96119走起。这个主要看占用的位置是不是消防通道。不是消防通道,96119还真不一定管。

不过没问题。重点来了!!咱手里有照片和录音啊。直接百度:XX省电子诉讼。 嗯没错,走法院程序,现在都不要亲自去法院了!

各省的网站设置或许不一样,这里不再展开了!把你的事情写进去。但诉求如下:因为物业公司没有尽责,要求xx小区的xx物业公司退还本人物业费0.01元!然后把照片 录音 找个广告公司 之类的,把证据刻盘交给法院!

然后法院人员会组织调解吧。你告诉法院和物业:我如果要求退给我以往缴纳的物业费,咱可以坐下来商量,看看退还多少。但我tm就问你要一分钱的物业费,咋调解?你把1分钱的物业费掰一半给我?那你这是妥妥的损坏人民币啊。

不要担心你会败诉,别人把你车库门堵了,你告物业公司怎么可能败诉。除非你不交物业费 除非你长期霸占利用他人车库等。

物业败诉后,会被征信体系记录下来。然后公司大改革。车辆实名制登记。投资画车位。和拖车公司签合同。谁乱停车,物业公司直接喊拖车。然后车主想找车?对不起,先交拖车费,然后物业公司给单子。拿着单子去指定停车场提车。不愿意,有异议的话,你该报警的报警,该走法院的走法院,该找媒体的找媒体。

我也有车库!但我每次停车,无论停多留,我都进车库!我自己的车向来都是进车库,但我绝不允许我车库门口停车!我要捍卫全体业主的公共部位!

物业在我的调教下,整改非常到位!每个月份的物业费,我交的十分舒心。

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