如果业主集体不还贷，把烂尾楼全都给银行，会怎样？
首先，银行的资产端将瞬间恶化。
房贷是商业银行最主要的资产之一。一旦集体断供，银行的现金流会立刻枯竭，特别是那些对房地产贷款依赖度较高的银行。大量的逾期贷款不仅会吞噬银行的利润，更会直接导致不良贷款率飙升。按照一般的信贷风险管理，银行会对逾期贷款采取一系列措施，包括但不限于催收、罚息、甚至最终的法拍。但如果断供规模达到全国性，银行的催收体系将不堪重负。
接下来的剧情，将是银行自身偿付能力的危机。
商业银行并非凭空拥有资金，它们吸收存款，并通过同业拆借、发行债券等方式获取资金。这些资金的来源，一部分是储户的存款，另一部分则需要通过市场融资来维持运营和放贷。当房贷资产出现大面积问题时，银行的资金压力会急剧上升。
储户挤兑的可能性： 如果银行的财务状况因大规模房贷违约而变得岌岌可危，储户们会出于对存款安全的担忧，选择提前取出自己的存款，引发挤兑。一旦发生挤兑，即使银行账面上的资产（如房产）价值尚存，也无法立刻变现以满足储户的提款需求。这会迅速将银行推向破产的边缘。
同业拆借市场的冻结： 其他金融机构看到一家银行出现大规模房贷违约，会对其偿付能力产生怀疑，从而不愿意向其提供资金。同业拆借市场的冻结，意味着银行失去了重要的流动性来源，进一步加剧其危机。
央行介入的必要性与局限性： 在这种极端情况下，中央银行（在我国是人民银行）无疑会成为最后的救助者。央行可能会通过再贷款、降准、甚至直接注资等方式来为面临困境的银行提供流动性支持，防止系统性金融风险的爆发。但即使央行出手，其能力也是有限的，一旦违约规模实在太大，救助的成本和难度都会非常高。而且，央行的干预本身也可能引发货币贬值等副作用。
对于房地产市场本身，这将是毁灭性的打击。
烂尾楼的激增与资产价值的崩塌： 如果购房者集体交房，银行手中将涌入海量的房产。然而，这些房产绝大多数是尚未完工的烂尾楼，其价值大打折扣，甚至可能因为后续资金断裂而变得毫无价值。银行作为非专业的不动产管理者，很难有效地接管、修复、甚至销售这些烂尾楼。
房地产价格的自由落体： 银行为了尽快处置手中大量的房产以回笼资金，必然会大幅度降价出售。而市场上涌现的低价房产，将迅速拉低整个房地产市场的价格，导致房价的“自由落体”。这不仅会让其他尚未违约的房产持有者资产大幅缩水，也使得在建项目的开发商更加难以销售房屋，进一步加剧烂尾风险。
开发商的破产潮： 房地产开发商的资金链往往非常紧张，它们依靠预售款来支撑开发成本。一旦购房者集体断供，开发商将失去最主要的资金来源，导致大量项目停工，开发商本身也会面临严重的现金流危机，引发大规模的破产。开发商的倒闭，又会使得更多已售房屋变成烂尾楼。
更广泛的经济和社会影响不容忽视。
金融危机的连锁反应： 房地产市场的崩溃以及银行体系的动荡，会迅速传导至经济的各个角落。信贷收缩，企业融资困难，投资和消费意愿都会大幅下降。失业率会急剧攀升，企业倒闭潮也会随之而来。
居民财富的严重缩水： 对大多数家庭而言，房产是其最主要的资产。房价的暴跌将导致居民财富的严重缩水，影响其消费能力和生活质量。
政府财政的压力： 政府的税收很大程度上依赖于房地产交易和相关产业。房地产市场的崩盘将导致政府税收大幅下降，而救助金融机构、安抚社会情绪等方面的支出却会急剧增加，给政府财政带来巨大压力。
社会信任的瓦解： 房屋作为人们安居乐业的基石，其价值的剧烈波动和开发商的违约行为，会严重损害公众对房地产市场、金融机构乃至政府的信任。这种信任的瓦解，其修复往往需要漫长的时间。
银行会如何应对？（在极端情况下的有限选择）
在理论上，银行会尝试各种手段来应对：
1. 启动法律程序： 对违约购房者提起诉讼，申请法院强制执行，拍卖房产。但如前所述，面对海量违约，法律程序的效率将大打折扣，且拍卖所得很可能不足以覆盖贷款余额。
2. 资产证券化与不良资产处置： 银行可能会尝试将房贷资产打包成债券出售给其他投资者，或者委托专业的资产管理公司处理不良资产。但在市场信心崩溃的情况下，这些资产的折价会非常严重。
3. 与政府谈判寻求救助： 银行会积极寻求政府和央行的帮助，这是最现实的选择。政府为了维护金融稳定和社会秩序，很可能会介入，采取一些措施来缓解危机。
最后的结局，很可能是“两败俱伤”的局面。
如果真的到了集体断供这一步，那么整个社会都将付出沉重的代价。银行可能需要大规模的注资或重组，部分银行可能会倒闭；房地产市场将经历漫长的低谷期；经济发展会遭受重创；无数家庭的财富将化为乌有。
从这个角度看，集体“交房给银行”并非一个简单“把烂尾楼扔给银行”的动作，而是一场可能引爆金融海啸、摧毁经济根基的极端事件。这是一种极端情况下的相互毁灭，其后果是全社会都无法承受的。因此，无论是政府、银行还是购房者，都会尽一切可能避免走到这一步。更可能出现的是，在出现局部断供苗头时，政府会通过政策调整、资金注入、烂尾楼纾困等方式，试图将风险控制在可控范围内，避免系统性风险的爆发。
网友意见
如果你在知乎上的中国，那么银行会问你要债，会起诉你，法院会强制执行你，然后你就只能被迫偿还
但是如果你活在现实里的中国，那一般场景是这样：
一堆70、80岁的老头老太太堵着派出所的门，痛骂这个杀千刀的开发商，嚎啕自己给孩子买的房就飞了
一堆中年男子义愤填膺跟着喷
派出所所长亲自出来劝慰大家，让大家相信政府会给公道，毕竟人都80了，又是群体事件，谁也不敢碰。
完事儿登记，报警，取笔录。
这钱就不用还了
银行职工打电话，直接喷“我跟你说，这钱不还你们，你们找公安要去吧！”
立案回执在手，天下我有。
银行职工上门催，也是不可能还得：我都这么大岁数了，我就看看你们能把我咋！你打我一下试试？求你打我一下试试？废话不说，牛逼赶紧去起诉，没打车钱爷我赞助你个打车去法院的红包。判下来让执行局的人来找我！说不好听的逼急了我明天就去广场自……
接着，日常三天两头堵一趟派出所，去区政府闹一下，去纪委、法院门口举个条幅啥的
然后这帐就变成了呆帐
银行根本就没法收，本来这群人都憋着闹事儿，政府都愁咋维稳
你银行只要收，人马上就抱团去搞舆论、闹政府。
用屁股想也知道，这么搞政府开心的了？
政府不开心，就会告诉银行别尼玛逼逼，能等就等，不能等自己去法院起诉
说白了这种群体事件你起诉也不给你丫执行。
互相帮忙的话都和气，但是如果你非要让我不好过，那行，牛逼你把法院收购了自己执行去，我政府管你个屁
实际上，遇到这种事儿银行确实也懒得催了……
征信再说
啥时候政府解决了，喊银行出一个什么不是故意不还还是啥的报告～
群体事件最后一定会出
然后央行会给你们恢复清白～
还有别吹什么打黑除恶抓人啥的了，一辈子都考不上个公务员的货可劲儿跟这吹的好像自己多懂似的～
还不如先想法当个协警试试再说
这个答案居然又火了…
补充点儿，很多说不还征信会怎么样的…
其实人间中国，征信这东西对于大多人普通人来说，主要的用处就是有了首付之后申请个房贷车贷…
但是特么的房子都砸了，谁还会在意这东西。
还有说会抓组织者之类、大家不团结内部攻破啥的，想多了。
这不是损失一两百，谁家六个钱包给孩子买房，完事儿砸了，还能笑对几十几百万损失，这种事儿根本不需要组织，每个受害者全家老小都会自发去拼命……
其次这个答案吧，还是有点简单了，现实中这种事儿更难搞。
最大的问题是，现实不仅解决不了闹事儿的，也保障不了乖孩子，搞到最后，连乖孩子也开始闹事儿了。
最近刚遇到的：
一个楼盘烂尾了几年，人们天天闹，终于政府找人接手了，刚盖起来。
然后现在意思就是：已经还完贷款的，地产商不想以当年的价格交房，毕竟这么多年房价早飞天了，想让这些人得补差价。
但是闹事儿一直没还的那批人，为了息事宁人吧，上头意思又是把以前没还的赶紧补齐也就差不多了，安心别闹事了。
然后现在乖孩子觉得自己遵纪守法居然当了冤大头…也开始上f了…
没有然后，各位业主还是背了一身债。
这又不是你不承认就没有了，首先你上了银行黑名单
银行会到法院起诉你对你消费进行限制
这是一辈子的，你不还就到你死。。
当然作为你的子女家属会受到什么影响，这是根据各地，各单位规定不同而不同
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因为你自己也说，【业主集体不还贷，把烂尾楼留给银行和国家买单】
那么国家和银行为什么要白背这个锅？吃这个亏？
哎。。。。
这绝对是完美应对方案，银行，开发商和政府都笑疯了。。。
烂尾楼的麻烦在哪里？
烂尾楼最大的麻烦在于，他需要投入，但是所有的未来收益已经由购房者锁定。。。。
没有人愿意去做没有收益的事情。。。
一般政府想解决这种问题，只能想办法改规划和容积率，凭空多变出一点土地来，这些收益如果能覆盖继续投入的成本，就会有开发商愿意干！
现在购房者愿意放弃已经锁定的收益！！！！！！
1、银行：钱是你欠的，不是开发商欠的，你要解除合同，那么开发商把钱吐给你，你还钱给我。。。开发商不把钱退给你，你还是要还钱给我！！！（虽然说你是用房产抵押的，但是如果抵押物的价值不能覆盖欠款，银行是有权要求追加抵押物或者追偿不足部分的。）
2、开发商：破产咯。。没钱咯。。你们爱怎么样怎么样咯。。反正退钱是不可能的了。。哦？您要断供？要解除合同？好嘞！上一个公司破产清算，重新弄一个公司，接这个烂尾盘，1分投入，万分回报，图纸、工人、政府关系都是现成的！
3、政府：我只需要投入少量资金，就能获得一个完整的商品楼盘。。。。又可以招商卖地一次！规划、图纸、审批都是现成的！冷静！冷静！我要保持我德高望重的形象。
这么完美的方案，推荐大家都学习落实。
不用如果，老家五线城市13年左右房价跌了一波，出了大量烂尾楼，集体维权的多了，该还银行贷款还是得还，没听说过不还贷款弃楼的。
人多的政府接手，弄好水电、办好房产证，皆大欢喜。人少的一直拖着不了了之，拖到现在房价涨了两波，不少新的开发商介入。实在是没人愿意介入的也就这样了，你能咋的?最多串联个十户二十户的，不还就按正常流程走呗，说实话，银行不差你这十套二十套的。
言而总之，人多银行和政府不会让事情发展到这一步，人少你维个jb权。
真恶化到了银行和政府完全没辙的情况，还不还的无所谓了，你那时候考虑的更可能是下一顿在哪，而不是那套住不进去的房子该怎么处理。
中国要是能这么心齐，房价何至于涨到现在的地步
有限责任公司，是一个伟大的发明。这个发明将老板的责任限定在公司本金之内，只要本金赔光了就公司死债消。
所以才会不遗余力的将公司负债转化为个人负债，因为个人是无限责任。当你买房的那一刻起，债务就和开发商没有关系了，只是你和银行之间的事情。
你就是死了，债务也会追到你的继承人那里。除非你的继承人完全不从你这里继承任何东西。
但是人死要比公司死难多了，所以对无限责任个体的贷款要比对有限责任安全的多。
前面有答主说造成老人围攻的事件就好了，你太低估人家的智慧了。
贷款的都是什么人？都是中青年中产，他们是现在人群中最要脸的一群人，他们自杀的可能性都比闹事儿的可能性高！柿子要捡软的捏，人要找老实的欺负。
这不就变成了老赖么？
银行会收回你的房子然后拍卖，但因为是著名烂尾楼，所以会流拍，你就会欠上一大笔钱，享受到限制消费等等一系列措施了。
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