上海徐汇区买房需要一级政审，什么样的条件能通过？
您好！关于上海徐汇区购房中涉及到的“一级政审”，这其实是一个大家在购房过程中可能会遇到的情况，但它并不是一个官方、标准化的术语，通常指的是在购买一些特定类型的房产时，需要进行更为严格的背景审查，以确保购买者的资格符合相关政策和规定。
首先，要明确的是，“一级政审”这个说法并非来自上海官方的购房政策文件。 更普遍、更准确的说法可能是：
购买老公房（售后公房）的审查： 如果您要购买的是徐汇区的老公房，尤其是那些产权比较复杂的、可能涉及历史遗留问题或单位性质的房子，可能会遇到比普通商品房更细致的审查。
购买拆迁安置房的审查： 在某些区域，可能会有拆迁安置房的购买，这类的房产在转让时，往往需要对买家的身份、与被拆迁户的关系等进行严格审查，以避免违规操作。
购买特定性质房产的审查： 比如一些单位集资建房、回迁房、或者其他带有特定历史背景的房产，在交易时，交易中心或房管部门会根据情况要求提供更详细的资料，并进行核实。
那么，什么样的条件能“通过”这些审查呢？
由于“一级政审”并非官方术语，我们无法给出官方的“通过标准”。但是，我们可以从大概率上能够顺利通过各类背景审查的角度来分析，需要关注和准备哪些方面。这主要围绕着合法合规、身份清晰、产权明确、资金来源合法这几个核心要素：
1. 身份和户籍的清晰与合规：
购房资格： 这是最基础的。您需要满足上海市的购房资格。
上海户籍居民：
单身：可以购买一套住房。
已婚：家庭（夫妻双方及未成年子女）可以购买两套住房。
非上海户籍居民：
需要提供自购房之日起，在上海连续缴纳满5年个人所得税或社会保险的证明。
在上海没有住房的情况下，可以购买一套住房。
港澳台居民及外籍人士： 按照国家相关规定执行，通常也需要提供在境内工作、学习的证明，并符合一定的购房条件。
无不良记录： 确保您本人（以及家庭成员，如果涉及家庭购房）在公安机关、社会信用体系中没有重大不良记录，例如犯罪记录、失信被执行人记录等。
2. 房产性质的清晰与合规：
产权清晰：
房产证（不动产权证书）齐全： 确保房产证的各项信息准确无误，没有涂改或虚假信息。
无产权纠纷： 房屋不存在抵押、查封、冻结、租赁（长期租约）、共有人争议等情况。如果存在，需要妥善解决，并提供相关证明（如抵押解除证明、查封已解除证明等）。
房屋性质明确： 了解房产的性质（商品房、老公房、公房、保障房等），并确保您购买的房产允许上市交易。
历史沿革清楚：
老公房（售后公房）： 这类房产在交易时，往往需要核查原单位的性质、是否允许上市交易、是否有优先购买权等。确保您购买的老公房已经完成了房改，并且产权清晰，没有原单位的干涉。
拆迁安置房： 需要确认房屋的安置政策是否允许转让，以及您购买的房产是否符合政策规定。
3. 资金来源的合法与合规：
购房款来源合法： 您的购房款，无论是首付还是贷款，其来源必须是合法的。
自有资金： 证明自有资金的来源，如工资收入、合法投资收益、父母赠与（需有赠与证明和公证）等。
贷款： 银行在审批贷款时，本身就会对您的收入、征信等进行严格审查。如果购房款涉及到贷款，要确保您符合银行的贷款条件，并且贷款审批流程是正常的。
避免“不明资金”： 如果您的购房款来源复杂、金额巨大且无法清晰解释，可能会引起审查部门的关注。
4. 交易流程的规范与透明：
真实交易意愿： 交易双方（买卖双方）都应该是出于真实的购房和售房目的，而不是为了规避某些政策、进行虚假交易。
合同规范： 购房合同应真实、合法、有效，所有条款清晰明了，没有隐藏的陷阱或不合规的内容。
配合审查： 在整个交易过程中，积极配合交易中心、银行、房管部门等可能进行的审查，如实提供所需资料，回答相关问询。
那么，在徐汇区购房，具体到“一级政审”可能需要注意的事项（假设您面临的是比较严格的审查）：
1. 提前了解房产性质： 在看房阶段，就应该问清楚房产的来源、性质、是否有特殊情况。如果是老公房，尽量了解原单位的情况，是否有房改手续。如果是二手房，更要仔细查看房产证信息，是否有抵押、查封等。
2. 准备齐全的个人及家庭资料：
身份证、户口本。
婚姻状况证明（结婚证、离婚证或无婚姻登记记录证明）。
购房资格证明（社保、个税缴纳证明）。
收入证明、银行流水（证明您的还款能力，如果贷款）。
如果是父母出资赠与，需要提供赠与协议、公证等。
3. 对于特殊房产（如老公房）：
原单位性质： 了解原单位是否是国有企业、机关单位等，以及单位是否有特殊的房产管理规定。
房改政策： 确认该房产是否已按照政策完成房改，并已取得房产证。
原单位是否已注销或改制： 如果原单位已不存在，了解其资产处理情况，以及房产证是否已经从单位名下转到个人名下。
4. 咨询专业人士： 如果您对房产的性质、过户流程或可能遇到的审查有疑虑，强烈建议咨询有经验的房产中介、律师或在房产交易部门工作的朋友，他们能提供更具体、更贴合实际的建议。
总结来说，能够顺利通过各种审查的关键在于：
身份合法，资格齐全。
房产产权清晰，性质合规，无纠纷。
资金来源合法，并能提供相应证明。
交易过程真实、规范、透明。
如果您能保证以上几点，并且如实、积极地配合各类审查，通常是能够顺利完成购房交易的。
希望这些信息能帮到您！在徐汇区这样一个重要的区域购房，仔细了解情况、做好充分准备是很有必要的。
首先，要明确的是，“一级政审”这个说法并非来自上海官方的购房政策文件。 更普遍、更准确的说法可能是：
购买老公房（售后公房）的审查： 如果您要购买的是徐汇区的老公房，尤其是那些产权比较复杂的、可能涉及历史遗留问题或单位性质的房子，可能会遇到比普通商品房更细致的审查。
购买拆迁安置房的审查： 在某些区域，可能会有拆迁安置房的购买，这类的房产在转让时，往往需要对买家的身份、与被拆迁户的关系等进行严格审查，以避免违规操作。
购买特定性质房产的审查： 比如一些单位集资建房、回迁房、或者其他带有特定历史背景的房产，在交易时，交易中心或房管部门会根据情况要求提供更详细的资料，并进行核实。
那么，什么样的条件能“通过”这些审查呢？
由于“一级政审”并非官方术语，我们无法给出官方的“通过标准”。但是，我们可以从大概率上能够顺利通过各类背景审查的角度来分析，需要关注和准备哪些方面。这主要围绕着合法合规、身份清晰、产权明确、资金来源合法这几个核心要素：
1. 身份和户籍的清晰与合规：
购房资格： 这是最基础的。您需要满足上海市的购房资格。
上海户籍居民：
单身：可以购买一套住房。
已婚：家庭（夫妻双方及未成年子女）可以购买两套住房。
非上海户籍居民：
需要提供自购房之日起，在上海连续缴纳满5年个人所得税或社会保险的证明。
在上海没有住房的情况下，可以购买一套住房。
港澳台居民及外籍人士： 按照国家相关规定执行，通常也需要提供在境内工作、学习的证明，并符合一定的购房条件。
无不良记录： 确保您本人（以及家庭成员，如果涉及家庭购房）在公安机关、社会信用体系中没有重大不良记录，例如犯罪记录、失信被执行人记录等。
2. 房产性质的清晰与合规：
产权清晰：
房产证（不动产权证书）齐全： 确保房产证的各项信息准确无误，没有涂改或虚假信息。
无产权纠纷： 房屋不存在抵押、查封、冻结、租赁（长期租约）、共有人争议等情况。如果存在，需要妥善解决，并提供相关证明（如抵押解除证明、查封已解除证明等）。
房屋性质明确： 了解房产的性质（商品房、老公房、公房、保障房等），并确保您购买的房产允许上市交易。
历史沿革清楚：
老公房（售后公房）： 这类房产在交易时，往往需要核查原单位的性质、是否允许上市交易、是否有优先购买权等。确保您购买的老公房已经完成了房改，并且产权清晰，没有原单位的干涉。
拆迁安置房： 需要确认房屋的安置政策是否允许转让，以及您购买的房产是否符合政策规定。
3. 资金来源的合法与合规：
购房款来源合法： 您的购房款，无论是首付还是贷款，其来源必须是合法的。
自有资金： 证明自有资金的来源，如工资收入、合法投资收益、父母赠与（需有赠与证明和公证）等。
贷款： 银行在审批贷款时，本身就会对您的收入、征信等进行严格审查。如果购房款涉及到贷款，要确保您符合银行的贷款条件，并且贷款审批流程是正常的。
避免“不明资金”： 如果您的购房款来源复杂、金额巨大且无法清晰解释，可能会引起审查部门的关注。
4. 交易流程的规范与透明：
真实交易意愿： 交易双方（买卖双方）都应该是出于真实的购房和售房目的，而不是为了规避某些政策、进行虚假交易。
合同规范： 购房合同应真实、合法、有效，所有条款清晰明了，没有隐藏的陷阱或不合规的内容。
配合审查： 在整个交易过程中，积极配合交易中心、银行、房管部门等可能进行的审查，如实提供所需资料，回答相关问询。
那么，在徐汇区购房，具体到“一级政审”可能需要注意的事项（假设您面临的是比较严格的审查）：
1. 提前了解房产性质： 在看房阶段，就应该问清楚房产的来源、性质、是否有特殊情况。如果是老公房，尽量了解原单位的情况，是否有房改手续。如果是二手房，更要仔细查看房产证信息，是否有抵押、查封等。
2. 准备齐全的个人及家庭资料：
身份证、户口本。
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购房资格证明（社保、个税缴纳证明）。
收入证明、银行流水（证明您的还款能力，如果贷款）。
如果是父母出资赠与，需要提供赠与协议、公证等。
3. 对于特殊房产（如老公房）：
原单位性质： 了解原单位是否是国有企业、机关单位等，以及单位是否有特殊的房产管理规定。
房改政策： 确认该房产是否已按照政策完成房改，并已取得房产证。
原单位是否已注销或改制： 如果原单位已不存在，了解其资产处理情况，以及房产证是否已经从单位名下转到个人名下。
4. 咨询专业人士： 如果您对房产的性质、过户流程或可能遇到的审查有疑虑，强烈建议咨询有经验的房产中介、律师或在房产交易部门工作的朋友，他们能提供更具体、更贴合实际的建议。
总结来说，能够顺利通过各种审查的关键在于：
身份合法，资格齐全。
房产产权清晰，性质合规，无纠纷。
资金来源合法，并能提供相应证明。
交易过程真实、规范、透明。
如果您能保证以上几点，并且如实、积极地配合各类审查，通常是能够顺利完成购房交易的。
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网友意见
不明白什么是一级政审、二级政审、三级政审
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