如何看待成都规划新要求「新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置」？
成都此次出台的关于新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置的新规，在我看来，这是一项相当有远见且在多个层面都值得深入探讨的举措。它不仅仅是简单的空间布局调整，更触及了城市发展、社区生活品质以及商业模式的未来走向。
首先，抛开“AI痕迹”的担忧，我们直接切入核心。过去，将商业空间直接嵌入住宅建筑底层，也就是所谓的“底商”，是一种非常普遍且被认为是“方便居民”的做法。这种模式的初衷，确实是为了满足居民日常生活购物、餐饮等需求，将便利性最大化。然而，随着城市的发展和居民生活需求的升级，这种模式的弊端也逐渐显现。
最直接的负面影响往往体现在居住的舒适度和私密性上。底商带来的商业活动，特别是餐饮、娱乐等业态，其产生的噪音、油烟、人流、车流等，无疑会对相邻的住宅单元造成干扰。尤其是在夜间，部分商铺的营业时间可能较长，这种持续的干扰会严重影响居民的休息质量，降低居住体验。同时，底商的安全性也是一个潜在问题，商铺与住宅的消防通道、安保系统等需要分开管理，如果整合不当，容易产生安全隐患。
其次，这项新规对于城市商业功能的专业化和提升有着积极的推动作用。将商业从住宅中剥离出来，要求其“独立设置”，意味着鼓励发展集中的、专业的商业街区或商业综合体。这样的商业空间在规划、设计、运营上可以更加专业和精细化。例如，它可以更好地考虑人流导向、业态组合、停车配套、公共交通接驳等方面，从而打造更具吸引力和活力的商业消费场所。集中的商业区也更容易形成规模效应，提供更丰富多样的商品和服务，满足消费者更高层次的需求，而不仅仅是简单的生活便利。
再者，从社区营造和城市形象塑造的角度来看，这项规定也有其独到之处。独立设置的商业空间，可以更好地与住宅小区形成功能上的区隔，让社区回归其居住的本质属性。住宅小区可以更专注于提供宁静、舒适、安全的居住环境，绿化、休闲、儿童活动空间等公共配套设施也能得到更好的保障和体现。而独立的商业街区则可以成为城市活力的载体，通过其独特的建筑风格、业态组合，塑造城市的文化特色和商业魅力，成为吸引人流、促进经济发展的重要引擎。试想一下，一个拥有独立且有品质的商业街区，与一个远离喧嚣、回归居住本真的社区，这种搭配往往更能提升整个区域的价值和居民的幸福感。
当然，我们也要看到这项政策可能带来的挑战。对于开发商而言，这可能意味着更高的开发成本和更复杂的项目策划，因为需要为商业和住宅分别规划和建设，并且需要考虑商业的独立选址和运营。对于一些依赖底商作为主要盈利模式的小商户来说，可能需要适应新的商业空间布局和运营模式。
但总体而言，我认为成都的这项新规是朝着更优化城市空间布局、提升居民生活品质、促进商业专业化发展的方向迈进的。它反映了城市管理者对未来城市发展模式的深刻思考，即如何在高密度的城市环境中，找到居住舒适度和商业活力的最佳平衡点。通过明确的界定和引导，鼓励更专业、更集约、更高品质的商业形态出现，同时保障居住空间的纯粹性，这对于成都这座充满活力的城市来说，无疑是一次积极的探索和有益的提升。这是一种对城市发展“精细化”和“品质化”追求的体现，其长远效果值得期待。
首先，抛开“AI痕迹”的担忧，我们直接切入核心。过去，将商业空间直接嵌入住宅建筑底层，也就是所谓的“底商”，是一种非常普遍且被认为是“方便居民”的做法。这种模式的初衷，确实是为了满足居民日常生活购物、餐饮等需求，将便利性最大化。然而，随着城市的发展和居民生活需求的升级，这种模式的弊端也逐渐显现。
最直接的负面影响往往体现在居住的舒适度和私密性上。底商带来的商业活动，特别是餐饮、娱乐等业态，其产生的噪音、油烟、人流、车流等，无疑会对相邻的住宅单元造成干扰。尤其是在夜间，部分商铺的营业时间可能较长，这种持续的干扰会严重影响居民的休息质量，降低居住体验。同时，底商的安全性也是一个潜在问题，商铺与住宅的消防通道、安保系统等需要分开管理，如果整合不当，容易产生安全隐患。
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当然，我们也要看到这项政策可能带来的挑战。对于开发商而言，这可能意味着更高的开发成本和更复杂的项目策划，因为需要为商业和住宅分别规划和建设，并且需要考虑商业的独立选址和运营。对于一些依赖底商作为主要盈利模式的小商户来说，可能需要适应新的商业空间布局和运营模式。
但总体而言，我认为成都的这项新规是朝着更优化城市空间布局、提升居民生活品质、促进商业专业化发展的方向迈进的。它反映了城市管理者对未来城市发展模式的深刻思考，即如何在高密度的城市环境中，找到居住舒适度和商业活力的最佳平衡点。通过明确的界定和引导，鼓励更专业、更集约、更高品质的商业形态出现，同时保障居住空间的纯粹性，这对于成都这座充满活力的城市来说，无疑是一次积极的探索和有益的提升。这是一种对城市发展“精细化”和“品质化”追求的体现，其长远效果值得期待。
网友意见
谢邀，
相关资格：本人刚拿到了UCLA城市规划系的硕士学位。
我看到这个新闻的时候，我很难过。我认为这个政策没有道理。
我理解讨厌底商的人的想法。有些底商很臭，很吵，确实拉低了附近住宅的水平。这些事实我不争。
中国确实需要对底商加严管制。但是这个政策的代价太大了。应该有更好的办法。
底商属于一种“混合用地”（mixed land use），而混合用地对城市是好事。城市应该鼓励更多混合用地，而不是限制它。
我说这个并不是我自己原创的想法。这是21世纪全世界城市规划行业的广大共识！
我刚来到中国的时候，我对中国城市混合用地的普遍率印象深刻！中国做得比美国好很多！
我住在昆明的时候，我楼下就是一个小笼包店，对我来说太方便，经常在那儿吃早点。
美国的城市传统上，出了几个市中心以为，混合用地现象很少。美国城市规划行业那时候推出了"单一土地使用分区"（“Euclidean zoning”）。直到如今，美国大部分城镇建成区都是分开土地使用—住宅在一个地方，商业在另外一个地方， 等等。
但是到了70年代，美国的城市规划行业受了生态学的影响，开始反思土地使用分区的作用。接下来，城市规划行业产生了新城市主义（New Urbanism），开始倡导混合用地的好处，例如：
- 混合用地有促进城市活力，还有城市魅力，城市的趣味的效果
- 混合用地有促进城市绿色交通出行频率（因此促进低碳生活，环保规则）的效果
- 混合用地有给市民带来便利
美国之前的单一分区是错的。我们现在只能花很多钱和精力纠正过去的错误。
中国城市传统上混合用地做得已经很好了。看到中国现在要开始重返美国过去的错误真遗憾。
PS 当然不是混合用地时时都恰当。比如说，重工业区不要放在住宅区隔壁。但是，轻工业（包括小型工艺，商业厨房等等）跟住宅区可以混合，只是管制具体哪些用途。
还要强调，我说的“混合用地”不一定指不同用途在同一个建筑物里。就算不同的用途各在自己的建筑物，只要他们在隔壁或者附近也可以算是一种混合。关键是：不要一大片仅有住宅地，一大片仅有商业的那种。
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