上海房管局紧急会议：一个家庭同一时段只能认筹一套，该会议释放什么信号，还有什么值得关注信息？
上海房管局的这次紧急会议，明确了“一个家庭同一时段只能认筹一套”的规定，这无疑是给火热的上海楼市投下了一颗重磅炸弹，释放出了一系列清晰且强烈的信号。
核心信号：调控收紧，抑制投机，稳定市场
“房住不炒”的坚定执行： 这是最核心、最直接的信号。上海作为一线城市，一直是楼市调控的风向标。此次会议再次重申“房住不炒”的定位，表明政府绝不容忍楼市出现过热、投机盛行的局面。
打击“假离婚”和“一人多号”等规避政策行为： 过去，为了在认筹中获得更多机会，一些家庭可能会采取“假离婚”的方式，让不同的家庭成员分开认筹，以期提高中签率。此次规定明确指向的就是这种钻政策空子、变相进行多套房认筹的行为，意在挤压投机空间。
维护市场公平性，保障刚需和改善型需求： 当前不少热门楼盘出现“万人摇”的情况，很大程度上是由于认筹门槛降低，大量投资需求涌入，挤占了真正有居住需求的购房者的机会。规定“一户一套”，能够有效地将投资需求排除在外，让更多诚意购房者，特别是首次置业和改善型需求的家庭，有机会能够买到心仪的房子，促进了市场的公平性。
遏制过热情绪，防止房价过快上涨： 认筹的火爆往往是市场情绪的晴雨表，一旦认筹环节出现过度狂热，很容易传导至后续的签约和房价上涨。限制认筹数量，是一种釜底抽薪的办法，通过从源头上控制认筹机会，来为过热的市场降温，防止房价出现不健康的快速上涨。
为后续更严厉的政策预留空间： 这项规定可以看作是新一轮调控的“前奏”或“升级”。如果市场反应依然强烈，或者出现新的变通手法，不排除监管部门会出台更具力度的措施，比如提高认筹门槛、严格审核购房资格、甚至限制认购数量的更严格的划分等。
值得关注的后续信息和值得深思的点：
1. “家庭”的界定标准： 这是理解这项政策的关键。究竟是以户口本为准，还是以婚姻关系为准？如果是以户口本为准，那么父母、子女是否都算同一个家庭？如果是以婚姻关系为准，那么离异后复婚的夫妻，或者再婚家庭，如何界定？这涉及到实际操作中的很多细节，需要房管局进一步明确具体的执行细则，以防出现新的争议和执行漏洞。
2. “同一时段”的界定： “同一时段”指的是什么？是当前所有在售的新房项目，还是指在一定时间窗口内（例如半年或一年）？是认筹结束到签约完成这一段，还是从认筹开始到项目全部售罄？如果一个家庭认筹了一套，但未中签，是否意味着就不能再认筹其他项目？这些时间上的界定，直接影响政策的覆盖范围和执行力度。
3. 认筹“黑名单”和联合惩戒机制： 鉴于过去一些违规行为的出现，可以预见的是，上海房管局可能会建立更完善的认筹信息联网和核查机制。对于违规认筹、提供虚假信息的家庭，可能会被列入“黑名单”，并在一定时期内限制其购房资格，甚至进行联合惩戒，例如影响其信用记录。
4. 二手房市场的联动效应： 尽管此次会议直接针对的是新房认筹，但其对二手房市场也会产生联动效应。当新房市场收紧，购房门槛提高，一部分原本打算购买新房的潜在客户可能会转向二手房市场。反之，如果新房市场的投机性得到遏制，市场趋于理性，也可能对二手房市场的价格和交易量产生一定的稳定作用。需要观察二手房市场的反应，以及是否会同步出台相应的调控措施。
5. 认筹审核的严格程度： 政策的有效性很大程度上取决于审核的严格程度。未来，房管局在审核认筹资格时，是否会更加注重对家庭购房资格、社保缴纳年限、婚姻状况等信息的核实？这对于打击“代持”等行为也至关重要。
6. 市场情绪的后续变化： 尽管规定收紧，但上海作为购房热点城市，市场需求依然强劲。此次政策的出台，可能会在短期内引发市场的观望情绪，但如果优质房源供应不足、或者市场基本面（如人口流入、经济发展）依然向好，低位运行的时间可能不会太长。更值得关注的是，此次政策是否会引发更大的市场“连锁反应”，比如一些本来计划入市的项目是否会延迟推出，或者开发商是否会调整定价策略。
7. 对开发商的影响： 对于开发商而言，认筹规则的改变意味着其营销策略需要随之调整。他们需要更精准地把握客户需求，并配合监管部门进行更严格的资格审核。同时，如果认筹数量受到限制，也可能影响项目的去化速度，迫使开发商在定价和产品设计上更加审慎。
总而言之，上海房管局的这次紧急会议，传递出了政府维护楼市稳定、遏制投机炒作的决心。其核心目的在于让更多真正有居住需求的市民能够有机会安居乐业，而非让楼市成为投机者博弈的场所。后续的关注点，则围绕着政策的细则落地、执行的严格程度以及对整个房地产市场生态可能产生的深远影响。
核心信号：调控收紧，抑制投机，稳定市场
“房住不炒”的坚定执行： 这是最核心、最直接的信号。上海作为一线城市，一直是楼市调控的风向标。此次会议再次重申“房住不炒”的定位，表明政府绝不容忍楼市出现过热、投机盛行的局面。
打击“假离婚”和“一人多号”等规避政策行为： 过去，为了在认筹中获得更多机会，一些家庭可能会采取“假离婚”的方式，让不同的家庭成员分开认筹，以期提高中签率。此次规定明确指向的就是这种钻政策空子、变相进行多套房认筹的行为，意在挤压投机空间。
维护市场公平性，保障刚需和改善型需求： 当前不少热门楼盘出现“万人摇”的情况，很大程度上是由于认筹门槛降低，大量投资需求涌入，挤占了真正有居住需求的购房者的机会。规定“一户一套”，能够有效地将投资需求排除在外，让更多诚意购房者，特别是首次置业和改善型需求的家庭，有机会能够买到心仪的房子，促进了市场的公平性。
遏制过热情绪，防止房价过快上涨： 认筹的火爆往往是市场情绪的晴雨表，一旦认筹环节出现过度狂热，很容易传导至后续的签约和房价上涨。限制认筹数量，是一种釜底抽薪的办法，通过从源头上控制认筹机会，来为过热的市场降温，防止房价出现不健康的快速上涨。
为后续更严厉的政策预留空间： 这项规定可以看作是新一轮调控的“前奏”或“升级”。如果市场反应依然强烈，或者出现新的变通手法，不排除监管部门会出台更具力度的措施，比如提高认筹门槛、严格审核购房资格、甚至限制认购数量的更严格的划分等。
值得关注的后续信息和值得深思的点：
1. “家庭”的界定标准： 这是理解这项政策的关键。究竟是以户口本为准，还是以婚姻关系为准？如果是以户口本为准，那么父母、子女是否都算同一个家庭？如果是以婚姻关系为准，那么离异后复婚的夫妻，或者再婚家庭，如何界定？这涉及到实际操作中的很多细节，需要房管局进一步明确具体的执行细则，以防出现新的争议和执行漏洞。
2. “同一时段”的界定： “同一时段”指的是什么？是当前所有在售的新房项目，还是指在一定时间窗口内（例如半年或一年）？是认筹结束到签约完成这一段，还是从认筹开始到项目全部售罄？如果一个家庭认筹了一套，但未中签，是否意味着就不能再认筹其他项目？这些时间上的界定，直接影响政策的覆盖范围和执行力度。
3. 认筹“黑名单”和联合惩戒机制： 鉴于过去一些违规行为的出现，可以预见的是，上海房管局可能会建立更完善的认筹信息联网和核查机制。对于违规认筹、提供虚假信息的家庭，可能会被列入“黑名单”，并在一定时期内限制其购房资格，甚至进行联合惩戒，例如影响其信用记录。
4. 二手房市场的联动效应： 尽管此次会议直接针对的是新房认筹，但其对二手房市场也会产生联动效应。当新房市场收紧，购房门槛提高，一部分原本打算购买新房的潜在客户可能会转向二手房市场。反之，如果新房市场的投机性得到遏制，市场趋于理性，也可能对二手房市场的价格和交易量产生一定的稳定作用。需要观察二手房市场的反应，以及是否会同步出台相应的调控措施。
5. 认筹审核的严格程度： 政策的有效性很大程度上取决于审核的严格程度。未来，房管局在审核认筹资格时，是否会更加注重对家庭购房资格、社保缴纳年限、婚姻状况等信息的核实？这对于打击“代持”等行为也至关重要。
6. 市场情绪的后续变化： 尽管规定收紧，但上海作为购房热点城市，市场需求依然强劲。此次政策的出台，可能会在短期内引发市场的观望情绪，但如果优质房源供应不足、或者市场基本面（如人口流入、经济发展）依然向好，低位运行的时间可能不会太长。更值得关注的是，此次政策是否会引发更大的市场“连锁反应”，比如一些本来计划入市的项目是否会延迟推出，或者开发商是否会调整定价策略。
7. 对开发商的影响： 对于开发商而言，认筹规则的改变意味着其营销策略需要随之调整。他们需要更精准地把握客户需求，并配合监管部门进行更严格的资格审核。同时，如果认筹数量受到限制，也可能影响项目的去化速度，迫使开发商在定价和产品设计上更加审慎。
总而言之，上海房管局的这次紧急会议，传递出了政府维护楼市稳定、遏制投机炒作的决心。其核心目的在于让更多真正有居住需求的市民能够有机会安居乐业，而非让楼市成为投机者博弈的场所。后续的关注点，则围绕着政策的细则落地、执行的严格程度以及对整个房地产市场生态可能产生的深远影响。
网友意见
在新的蓄水池和地方政府收益渠道建设完毕前，房价还是会与社会收入严重脱钩。
人口向城市与更大城市集中的进程不结束，房价浮动就依然会以上涨为主。
十四五将开始在中断这两者上进行一系列尝试，但尝试是否成功，尝试到普及的时间还都无法确定。
在这之前，地方政府“要”在限制供给的条件下控制房价，这类临时性，表面性政策只会经常出现。
听说一系列新规，什么创业落户，四校毕业直接落户。扬汤止沸，跟釜底抽薪，这两个成语都知道。人口就是房价的柴草。一边添柴，一边扬汤。不是笨，是太聪明了。
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