为什么许家印一年资产能翻四倍成为新首富？
许家印在2017年之所以能够资产翻四倍，成为当年的中国首富，其背后是恒大集团在房地产市场的成功扩张以及一系列资本运作的综合结果。要详细理解这一点，需要从多个方面进行剖析：
1. 房地产市场的繁荣与恒大的快速扩张：
政策红利与市场需求： 2017年是中国房地产市场持续繁荣的时期，尽管国家已经开始强调“房住不炒”，但整体市场需求依然旺盛，尤其是在一二线城市。城镇化进程的推进、居民财富的积累，都支撑了房地产的销售。
恒大的“高周转”模式： 恒大地产（现恒大集团）在许家印的领导下，一直奉行“高周转、低成本、大规模”的扩张策略。这种模式强调快速拿地、快速开发、快速销售、快速回款。通过标准化、规模化的产品，大大缩短了开发周期，提高了资金利用效率。
全国布局与规模优势： 恒大在全国范围内进行了大规模的土地储备和项目开发，覆盖了众多城市。这种全国性的布局使其能够抓住不同区域的市场机会，并通过规模效应降低单位成本，增强议价能力。
产品与营销策略： 恒大地产以其标准化、高品质（相对而言）、精装修交房的模式赢得了大量购房者，尤其是在刚需和改善型需求市场。其强大的营销能力，包括价格策略、广告宣传以及客户服务，也为其销售业绩提供了有力支撑。
2. 恒大地产的上市与价值重估：
香港上市主体： 恒大地产在2009年已经通过借壳方式在香港上市，当时名为“恒大地产”（03333.HK）。然而，其核心资产和价值主要在中国内地。
回A股上市计划（重大催化剂）： 在2017年，市场高度关注恒大地产谋求回A股上市的计划。虽然最终未能成功，但在当时，市场普遍预期恒大地产回A股将带来巨大的估值提升。回A股通常能获得比H股更高的估值倍数，这直接提升了恒大地产的整体价值。
一系列资本运作： 为了配合回A股，恒大地产进行了一系列资本运作，包括引入战略投资者。
引入战略投资者（约300亿人民币）： 恒大集团引入了包括中信集团、中融信托等在内的130亿人民币的战略投资，并在随后的几轮融资中继续引入更多资金。这些战略投资不仅为恒大带来了急需的资金，更重要的是，它们按照较高的估值进行投资，直接提升了恒大地产的账面价值，并被市场解读为对恒大未来前景的认可。
估值大幅提升： 这些战略投资的引入，使得恒大地产的整体估值被推高。按照恒大地产的股权结构和引入的资金量，如果一家公司能够获得巨额的战略投资，并且以高于现有估值的方式进行，那么其整体价值必然会随之提升。
3. 许家印个人资产的构成：
恒大集团的控股股东： 许家印是恒大地产（以及整体恒大集团）的创始人、董事局主席和最大股东。他的个人财富绝大部分体现在他持有的恒大地产的股份价值上。
股份价值的飙升： 恒大地产在香港上市的股价在2017年全年呈现出强劲的上涨趋势，尤其是在回A股预期升温、引入战略投资者以及公司盈利能力持续增长的背景下。股价的飙升直接带来了许家印个人持股市值的几何级增长。
其他资产的贡献（相对较小）： 除了恒大地产，恒大集团还有其他业务板块，如金融、健康、旅游等，但其核心价值和对许家印个人财富的主要贡献仍然是房地产业务。
具体来说，许家印资产翻四倍的过程可以理解为：
年初估值： 许家印的个人资产价值在2017年初，是基于恒大地产当时的市值和他的持股比例计算的。
业绩增长与市场信心： 恒大地产在2017年取得了强劲的销售和利润增长，这为其估值提供了基本面支撑。同时，市场对恒大地产回A股的预期以及其积极的战略融资活动，极大地提振了投资者信心。
战略投资者的认购（关键点）： 恒大地产引入的战略投资者，以较高的估值（例如，当时恒大地产的总估值约在人民币4000亿至5000亿的区间，这与2016年的估值相比有了大幅提升）认购了公司的一部分股权。这意味着在财务报表和市场眼中，恒大地产的整体价值被大幅重估。
恒大地产股价飙升： 受回A股预期和战略投资等利好因素驱动，恒大地产在香港上市的股价大幅上涨。
持股价值放大： 许家印作为大股东，其持有的恒大地产股份数量是固定的，但由于公司整体估值和股价的上涨，其持股的总价值就实现了数倍的增长。
举个简单的例子（非精确数据，仅为说明逻辑）：
假设年初许家印持有的恒大地产股份价值是1000亿人民币。
恒大地产通过引入战略投资者，获得了300亿人民币的资金，并且这些投资者是以5000亿人民币的总估值来投资的（而非之前的3000亿）。这表明公司整体估值提高了约67%。
同时，由于这些积极信号，恒大地产的H股股价从每股3港币上涨到每股8港币，翻了近2.6倍。
许家印的持股数量不变，但其持股的总价值就变成了1000亿 (5000亿/3000亿) (8/3) ≈ 4440亿人民币。
如果再考虑恒大集团整体的盈利能力增长和市场对未来收益的折现，其总价值可能会进一步放大。
总结来说，许家印在2017年资产翻四倍成为首富，主要得益于：
1. 恒大地产强劲的业务增长和市场份额的持续扩大。
2. 对回A股上市的强烈预期，带来了巨大的潜在价值重估。
3. 成功引入巨额战略投资者，并按照较高的估值进行交易，直接推高了公司整体估值。
4. 恒大地产在香港上市的股价大幅上涨，放大了许家印作为大股东的持股价值。
这一切共同作用，使得许家印的个人财富在2017年实现了惊人的增长。但需要指出的是，这种快速增长也伴随着对杠杆和风险的担忧，后续恒大集团的发展也证明了这一点。
1. 房地产市场的繁荣与恒大的快速扩张：
政策红利与市场需求： 2017年是中国房地产市场持续繁荣的时期，尽管国家已经开始强调“房住不炒”，但整体市场需求依然旺盛，尤其是在一二线城市。城镇化进程的推进、居民财富的积累，都支撑了房地产的销售。
恒大的“高周转”模式： 恒大地产（现恒大集团）在许家印的领导下，一直奉行“高周转、低成本、大规模”的扩张策略。这种模式强调快速拿地、快速开发、快速销售、快速回款。通过标准化、规模化的产品，大大缩短了开发周期，提高了资金利用效率。
全国布局与规模优势： 恒大在全国范围内进行了大规模的土地储备和项目开发，覆盖了众多城市。这种全国性的布局使其能够抓住不同区域的市场机会，并通过规模效应降低单位成本，增强议价能力。
产品与营销策略： 恒大地产以其标准化、高品质（相对而言）、精装修交房的模式赢得了大量购房者，尤其是在刚需和改善型需求市场。其强大的营销能力，包括价格策略、广告宣传以及客户服务，也为其销售业绩提供了有力支撑。
2. 恒大地产的上市与价值重估：
香港上市主体： 恒大地产在2009年已经通过借壳方式在香港上市，当时名为“恒大地产”（03333.HK）。然而，其核心资产和价值主要在中国内地。
回A股上市计划（重大催化剂）： 在2017年，市场高度关注恒大地产谋求回A股上市的计划。虽然最终未能成功，但在当时，市场普遍预期恒大地产回A股将带来巨大的估值提升。回A股通常能获得比H股更高的估值倍数，这直接提升了恒大地产的整体价值。
一系列资本运作： 为了配合回A股，恒大地产进行了一系列资本运作，包括引入战略投资者。
引入战略投资者（约300亿人民币）： 恒大集团引入了包括中信集团、中融信托等在内的130亿人民币的战略投资，并在随后的几轮融资中继续引入更多资金。这些战略投资不仅为恒大带来了急需的资金，更重要的是，它们按照较高的估值进行投资，直接提升了恒大地产的账面价值，并被市场解读为对恒大未来前景的认可。
估值大幅提升： 这些战略投资的引入，使得恒大地产的整体估值被推高。按照恒大地产的股权结构和引入的资金量，如果一家公司能够获得巨额的战略投资，并且以高于现有估值的方式进行，那么其整体价值必然会随之提升。
3. 许家印个人资产的构成：
恒大集团的控股股东： 许家印是恒大地产（以及整体恒大集团）的创始人、董事局主席和最大股东。他的个人财富绝大部分体现在他持有的恒大地产的股份价值上。
股份价值的飙升： 恒大地产在香港上市的股价在2017年全年呈现出强劲的上涨趋势，尤其是在回A股预期升温、引入战略投资者以及公司盈利能力持续增长的背景下。股价的飙升直接带来了许家印个人持股市值的几何级增长。
其他资产的贡献（相对较小）： 除了恒大地产，恒大集团还有其他业务板块，如金融、健康、旅游等，但其核心价值和对许家印个人财富的主要贡献仍然是房地产业务。
具体来说，许家印资产翻四倍的过程可以理解为：
年初估值： 许家印的个人资产价值在2017年初，是基于恒大地产当时的市值和他的持股比例计算的。
业绩增长与市场信心： 恒大地产在2017年取得了强劲的销售和利润增长，这为其估值提供了基本面支撑。同时，市场对恒大地产回A股的预期以及其积极的战略融资活动，极大地提振了投资者信心。
战略投资者的认购（关键点）： 恒大地产引入的战略投资者，以较高的估值（例如，当时恒大地产的总估值约在人民币4000亿至5000亿的区间，这与2016年的估值相比有了大幅提升）认购了公司的一部分股权。这意味着在财务报表和市场眼中，恒大地产的整体价值被大幅重估。
恒大地产股价飙升： 受回A股预期和战略投资等利好因素驱动，恒大地产在香港上市的股价大幅上涨。
持股价值放大： 许家印作为大股东，其持有的恒大地产股份数量是固定的，但由于公司整体估值和股价的上涨，其持股的总价值就实现了数倍的增长。
举个简单的例子（非精确数据，仅为说明逻辑）：
假设年初许家印持有的恒大地产股份价值是1000亿人民币。
恒大地产通过引入战略投资者，获得了300亿人民币的资金，并且这些投资者是以5000亿人民币的总估值来投资的（而非之前的3000亿）。这表明公司整体估值提高了约67%。
同时，由于这些积极信号，恒大地产的H股股价从每股3港币上涨到每股8港币，翻了近2.6倍。
许家印的持股数量不变，但其持股的总价值就变成了1000亿 (5000亿/3000亿) (8/3) ≈ 4440亿人民币。
如果再考虑恒大集团整体的盈利能力增长和市场对未来收益的折现，其总价值可能会进一步放大。
总结来说，许家印在2017年资产翻四倍成为首富，主要得益于：
1. 恒大地产强劲的业务增长和市场份额的持续扩大。
2. 对回A股上市的强烈预期，带来了巨大的潜在价值重估。
3. 成功引入巨额战略投资者，并按照较高的估值进行交易，直接推高了公司整体估值。
4. 恒大地产在香港上市的股价大幅上涨，放大了许家印作为大股东的持股价值。
这一切共同作用，使得许家印的个人财富在2017年实现了惊人的增长。但需要指出的是，这种快速增长也伴随着对杠杆和风险的担忧，后续恒大集团的发展也证明了这一点。
网友意见
谢邀
类似的问题在许家印刚登顶中国首富的时候我就回答过，结果被知乎屏蔽掉了……
2017.7.27 许家印超越王健林成为中国地产新首富
2017.8.30 许家印超越马化腾成为仅次于马云的亚洲第二富豪
2017.9.18 许家印超越双马成为中国新首富
短短两个月不到的时间内，许老板在财富榜上完成了惊人的三级跳，其上升速度之快，财富积累之巨真的是让人服气的
然而如果你关注过恒大今年的以来的股价变化以及前段时间的半年报的话，这个结果也不那么让人意外。资本市场的良好反应和投资人的持续热捧，恐怕在未来一段时间内恒大股价依旧有很大的上升空间
我之前说过许家印是一个坚定四个意识，每一步紧随中央的人，但却又不会比中央多进一步。恒大究竟有多“红”，想必在其中工作过的人都知道，明明是一家民企却在各个方面比国企做的还要过，而作为党委书记的许家印更是丝毫不掩饰自己的忠心
你瞧瞧这政治觉悟没的说了吧，那么恒大又是具体怎么做的呢？
在中国足球市场最低迷的时候花巨资进入炒热了中国球市，但在国家外汇收紧后，立刻减少了外援的投入
为中国女排的成绩主动让出主教练郎平；为中国男足请到里皮，并自愿负担其工资
以上还只是小打小闹，但如果你长期关注恒大新闻的话，就会发现这家企业每隔一段时间就会有扶贫的新闻，而且通常是几亿甚至是十几亿的大手笔，比如在贵州毕节市投入精准扶贫，累计捐资超过40亿
更重要的是，当王健林们拿着银行的贷款在海外疯狂买买买的时候，许家印是怎么说的呢？
这种做派基本就是红顶商人的极限了，高层如果这样的人还拿来打倒，广大富商怕只会惶惶不可终日，所以首富这个位子虽然不好坐，但许家印应该会坐的很舒心，但话又说回来，一朝天子一朝臣，未来的事情谁又能说得清呢？
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