如何看待专家说的中国的房租和房价的比例是世界最低的？所以中国的房租不高？
首先，我们来理解一下“房租房价比例”这个概念。通常，这个比例是指年租金收入与房屋总价的比值，也就是租金回报率的倒数。如果这个比例很低，理论上意味着用房屋总价来计算的年租金收入占比较小。换句话说，用买房的总价来租房子，需要支付的年租金占总价的比例较低。
那么，为什么会出现“中国房租房价比例世界最低”的说法，以及这是否就意味着中国的房租不高呢？
要回答这个问题，我们需要从几个维度来分析：
一、 为什么“房租房价比例”可能在中国的确较低？
1. 投资属性过强与金融化： 在过去很长一段时间里，中国的房地产市场被赋予了过强的投资和金融属性。很多人买房并非纯粹为了自住，而是将其视为一种重要的资产配置甚至保值增值的工具。在这种背景下，房价的上涨预期往往会驱动购房需求，使得房价的涨幅可能高于租金的涨幅。当房价被推高到一定程度，而租金作为居住成本的黏性相对较低时，就容易出现租金回报率偏低（即房租房价比例低）的情况。
2. 市场供需结构： 在一些热点城市，虽然整体房价高企，但租赁市场也存在一定的供应结构性问题。例如，一些保障性租赁住房的供应不足，或者市场上的租赁房源品质、户型等方面与购房者的需求存在错配。这可能会影响到租金的合理上涨空间。
3. 租金管制或市场惯性： 在某些区域或特定时期，可能存在一定程度的租金管制政策，或者市场存在一种价格惯性，即房东不愿意轻易大幅提高租金，因为他们更看重房产的保值增值能力，而不是短期的租金收益。
4. 数据统计的偏差： 很多所谓的“世界最低”的说法可能来源于特定的研究或统计口径。例如，选取的是哪些城市的数据？是全国平均值还是热门一线城市？统计的是新签合同租金还是二手房租金？不同的统计方式会影响结果。
二、 “房租房价比例低”是否等于“房租不高”？
这是一个关键性的误区。房租房价比例低，并不直接等同于房租不高，尤其是在我们讨论居住成本时。原因在于：
1. 绝对房价基数过高： 即使房租占房价的比例低，如果绝对房价基数非常高，那么折算到每月的租金也可能是一笔巨大的开销。例如，一套1000万元的房子，年租金回报率只有1%，即年租金10万元，月租金也才8000多元。对于很多普通居民来说，8000多元的月租金依然是难以承受的负担。
2. 收入水平的对比： 我们衡量房租是否“高”或“不高”，更重要的参考标准是当地居民的收入水平。在中国，尤其是大城市，高企的房价导致了“工资赶不上房价”的普遍感受。即便房租占房价的比例不高，但相对于平均工资而言，房租支出占可支配收入的比例可能依然很高，从而给人们带来沉重的经济压力。
3. 生活成本的综合考量： 居住是生活成本的重要组成部分。除了房租本身，租房者还需要承担物业费、水电燃气费、网络费等。如果租金占家庭总支出的比例过高，就会挤压其他方面的消费能力。
4. 其他国家和地区的市场特点： 比较不同国家和地区的房租房价比例时，还需要考虑其整体的房地产市场模式、金融体系、社会保障体系以及文化消费习惯。例如，在一些发达国家，可能存在鼓励长期租赁、租金相对稳定的市场环境，房价的投资属性相对弱化。而中国的房地产市场，其金融化和投资驱动的特点更为突出。
举个例子来理解：
假设在中国一线城市，一套房子总价为500万元，年租金为6万元（月租金5000元）。那么房租房价比例就是6/500 = 1.2%。
在另一个国家，一套房子总价为300万元人民币（按汇率折算），年租金为18万元（月租金1.5万元）。那么房租房价比例就是18/300 = 6%。
从比例上看，中国似乎更低。但如果考虑到当地居民的平均收入，5000元的月租金对于一个普通的工薪家庭可能是巨大的压力，而1.5万元的月租金如果当地平均收入很高，也未必就“不高”。所以，单看比例，容易忽略绝对值和收入的匹配度。
总结来说：
专家所说的“中国房租房价比例是世界最低”的说法，可能在数据统计层面有其一定的依据，这反映了中国房地产市场在过去一段时间里投资属性强于租赁属性的特点。
然而，这并不意味着中国的房租水平是低的，或者对居民的居住压力不大。 相反，在许多中国城市，高昂的房价使得即使较低的租金回报率，折算到每月也可能是一个不小的数目。更重要的是，房租支出与当地居民收入水平的比例，才是衡量房租是否“高”的更直接、更重要的指标。
因此，我们需要对这种说法保持审慎的态度，深入分析其背后的原因和潜在的误导性，结合居民的实际收入和生活成本来判断房租的合理性。将房租房价比例作为一个孤立的指标来评价房租水平，可能会模糊掉人们在实际生活中感受到的居住压力。
网友意见
这是房地产评价体系当中最无聊的一个指标，就是租售比。然后用这个比例来说明中国的房价高。是房租在分子，用于说明的不是房租低而是房价高。
当然你提的问题是有道理的，所以我才觉得这个指标是无聊的。房屋的租售比只是衡量一个地区人们。在租房和买房之间的偏好选择问题，4号不代表到底是房租更低还是房价更高。
举个简单的例子说起，租售比为什么专家说中国的低是因为他们拿去跟别人比，比如会有人跟你说，中国的房屋租售比比什么，纽约，伦敦，巴黎等等这些发达的城市都抵，所以证明中国的房价高。可问题是逻辑上为什么这些地方的房屋租售比水平就是合理的代表呢？
你不看一个城市背后房屋租售比形成的原因，光看租售比数字本身到底有什么意义吗？举个简单的例子，在经常被专家引用的发达国家的首都城市，你拥有一个房子，首先要缴纳相当数量的房地产税和土地税，还要履行相当的邻里义务，比如说定期清理门前的公共区域，有草坪的定期前草坪，否则邻居就会投诉你。所以只有一个房产的成本是很高的，而。当地法律对于租客的保护确实很严格的，比如法律规定了每年房屋租金上调的幅度上限，比如不能随便赶走租客，在去年疫情的时候，有的地方甚至有法律规定不能上涨房租等等。
在这种一方面持有房子成本很高，另一方面对租客保护有非常完善的情况下，那么当然有很多人选择租房，而不是买房选择租房的人多，租金自然会上升，租售比自然跟中国不一样。换句话说，一个地方的土地政策，房地产政策，税收制度，租客保护体系，人口年龄结构，人口流动状况，就业及经济发展机会都不一样的情况下，你单纯去比房屋租售比到底有什么意义？中国为什么房价涨得快，因为大部分涨价城市都还在经历城市化人口净流入的这个过程。那用来作为租售比标杆的那些欧美国家发达城市，普遍的正在经受老龄化，人口稳定甚至衰退时期，还在这么大规模的人口净流入吗？
所以我一向很反感所谓的专家动不动援引租售比来说明什么问题。单纯从数字来看的话，中国可能是他们样本中最低，但这丝毫不能说明中国的房租偏低或者房价偏高。因为在背后的所有原因都不一样的情况下，单纯比数字没有半点意义。
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