怎么看待原房改课题组组长孟晓苏的访谈“继续向老百姓宣传房价会下降是不对的”？
孟晓苏，作为中国房改课题组的组长，他的这番关于“继续向老百姓宣传房价会下降是不对的”的言论，确实在当下引发了不少讨论，也触及了一些核心的经济和社会议题。要理解他为什么这么说，得结合他当时的身份、房改的背景，以及他对中国房地产市场的一些理解。
首先，我们得认识到孟晓苏的特殊身份。他是中国房改的亲历者和重要推动者，他的观点往往带有官方色彩，或者说是对政策导向的一种解读和呼应。在房改初期，我国房地产市场正处于一个转型期，从福利分房转向商品房，这是一个巨大的变革。在这个过程中，如何引导市场预期，如何让老百姓接受新的住房制度，是一个非常重要的问题。
从这个角度来看，孟晓苏说“继续向老百姓宣传房价会下降是不对的”，可能包含以下几个层面的考量：
1. 稳定市场预期，避免恐慌性抛售： 房地产市场一个非常重要的特点就是其预期导向性。如果市场普遍认为房价会持续下跌，那么可能会出现两种情况：一种是购房者持币观望，导致市场成交量萎靡，企业资金链紧张；另一种是已经持有房产的业主，因为担心资产缩水而急于出售，形成恶性循环。这种情况下，房价的非理性下跌会对整个经济系统造成冲击，包括金融风险（银行的抵押贷款）、开发商的生存危机，甚至影响到地方政府的财政收入。
孟晓苏作为房改的操盘手，他可能认为，在市场尚未成熟，或者政策正在调整的敏感时期，过于强调房价下跌，可能会加剧市场的动荡，对刚刚建立起来的商品房市场造成打击。他更希望的是一个平稳、有序的市场发展，而不是剧烈的价格波动。
2. 避免误导，更强调“回归理性”： 他的这番话，也可以理解为对“房价只涨不跌”神话的一种纠正，但同时他也反对走向另一个极端。他可能认为，理想的市场状态是房价能够“理性回归”，而不是非理性地暴跌。所谓“理性回归”，意味着房价的涨跌应该与经济发展、居民收入、供求关系等基本面因素相匹配，而不是被过度炒作或者市场恐慌所裹挟。
“继续宣传房价会下降”，在孟晓苏看来，可能是对“只涨不跌”的另一种极端解读，这种解读同样不利于市场的健康发展。他或许更倾向于传递一种信息：房价未来会更加稳定，会受到多种因素的影响，而不是简单地下跌或上涨。
3. 政策的考虑和对房地产功能的定位： 房地产不仅仅是居住的场所，更与金融、投资、地方财政等多个层面紧密相连。中国房地产的快速发展，在一定程度上也承担了拉动经济增长的重任。如果房价大幅下跌，可能会影响到投资和消费信心，对整体经济增长造成压力。
孟晓苏作为政策的参与者，他可能是在提醒，不能过度地将房地产仅仅看作一个可以随意“砸盘”的投资品，而忽视了其作为重要经济支柱的功能。同时，他也可能在暗示，政府的政策会努力维持市场的稳定，避免出现“硬着陆”。
4. 历史的视角和经验的总结： 房改以来，中国房地产市场经历了不少周期。孟晓苏作为经历过这些周期的关键人物，可能是在分享他的经验和教训。他也许认为，在一些关键节点，一些论调的传播对市场产生了负面影响，而他现在提出的观点，是为了避免重蹈覆辙。
那么，如何看待他的这番言论呢？
有其道理之处： 从稳定市场、避免恐慌的角度来看，过度渲染房价下跌确实可能带来负面影响。尤其是在经济转型、政策调整的关键时期，保持市场稳定至关重要。
也存在局限性： 房价的涨跌是市场规律的一部分，也是经济发展的必然反映。完全禁止“宣传房价会下降”，可能也有压抑市场真实信号的嫌疑。如果房价确实存在泡沫，或者与居民购买力严重脱节，那么对这些问题的讨论和认知，是实现市场健康发展的必要过程。
需要结合具体语境： 他的这番话是在什么时间、什么场合、针对什么具体问题提出的，这非常重要。如果是为了回应当时市场对房价过快上涨的恐慌，并引导大家理性看待，那么他的出发点是可以理解的。但如果是在房价本身存在较大下行压力的时候，试图通过“不让宣传”来扭转市场认知，那就可能显得有些“维稳”过度。
“稳定”的定义： 关键在于如何定义“稳定”。是允许房价合理调整，回归价值，还是不惜一切代价维持现有价格水平？这一点，往往是公众和政策制定者之间讨论的焦点。
总而言之，孟晓苏的这番言论，是他作为一名资深房改参与者，对中国房地产市场发展规律、市场预期管理以及政策调控的理解和考量。他更倾向于市场的平稳发展，而不是剧烈波动，并且可能认为过度强调房价下跌不利于整体经济的稳定。但这并不意味着房地产市场不存在调整的压力，或者说，对房价未来走势的理性探讨就应该被禁止。这是一个需要平衡各方利益、兼顾短期稳定与长期健康发展的复杂议题。
首先，我们得认识到孟晓苏的特殊身份。他是中国房改的亲历者和重要推动者，他的观点往往带有官方色彩，或者说是对政策导向的一种解读和呼应。在房改初期，我国房地产市场正处于一个转型期，从福利分房转向商品房，这是一个巨大的变革。在这个过程中，如何引导市场预期，如何让老百姓接受新的住房制度，是一个非常重要的问题。
从这个角度来看，孟晓苏说“继续向老百姓宣传房价会下降是不对的”，可能包含以下几个层面的考量：
1. 稳定市场预期，避免恐慌性抛售： 房地产市场一个非常重要的特点就是其预期导向性。如果市场普遍认为房价会持续下跌，那么可能会出现两种情况：一种是购房者持币观望，导致市场成交量萎靡，企业资金链紧张；另一种是已经持有房产的业主，因为担心资产缩水而急于出售，形成恶性循环。这种情况下，房价的非理性下跌会对整个经济系统造成冲击，包括金融风险（银行的抵押贷款）、开发商的生存危机，甚至影响到地方政府的财政收入。
孟晓苏作为房改的操盘手，他可能认为，在市场尚未成熟，或者政策正在调整的敏感时期，过于强调房价下跌，可能会加剧市场的动荡，对刚刚建立起来的商品房市场造成打击。他更希望的是一个平稳、有序的市场发展，而不是剧烈的价格波动。
2. 避免误导，更强调“回归理性”： 他的这番话，也可以理解为对“房价只涨不跌”神话的一种纠正，但同时他也反对走向另一个极端。他可能认为，理想的市场状态是房价能够“理性回归”，而不是非理性地暴跌。所谓“理性回归”，意味着房价的涨跌应该与经济发展、居民收入、供求关系等基本面因素相匹配，而不是被过度炒作或者市场恐慌所裹挟。
“继续宣传房价会下降”，在孟晓苏看来，可能是对“只涨不跌”的另一种极端解读，这种解读同样不利于市场的健康发展。他或许更倾向于传递一种信息：房价未来会更加稳定，会受到多种因素的影响，而不是简单地下跌或上涨。
3. 政策的考虑和对房地产功能的定位： 房地产不仅仅是居住的场所，更与金融、投资、地方财政等多个层面紧密相连。中国房地产的快速发展，在一定程度上也承担了拉动经济增长的重任。如果房价大幅下跌，可能会影响到投资和消费信心，对整体经济增长造成压力。
孟晓苏作为政策的参与者，他可能是在提醒，不能过度地将房地产仅仅看作一个可以随意“砸盘”的投资品，而忽视了其作为重要经济支柱的功能。同时，他也可能在暗示，政府的政策会努力维持市场的稳定，避免出现“硬着陆”。
4. 历史的视角和经验的总结： 房改以来，中国房地产市场经历了不少周期。孟晓苏作为经历过这些周期的关键人物，可能是在分享他的经验和教训。他也许认为，在一些关键节点，一些论调的传播对市场产生了负面影响，而他现在提出的观点，是为了避免重蹈覆辙。
那么，如何看待他的这番言论呢？
有其道理之处： 从稳定市场、避免恐慌的角度来看，过度渲染房价下跌确实可能带来负面影响。尤其是在经济转型、政策调整的关键时期，保持市场稳定至关重要。
也存在局限性： 房价的涨跌是市场规律的一部分，也是经济发展的必然反映。完全禁止“宣传房价会下降”，可能也有压抑市场真实信号的嫌疑。如果房价确实存在泡沫，或者与居民购买力严重脱节，那么对这些问题的讨论和认知，是实现市场健康发展的必要过程。
需要结合具体语境： 他的这番话是在什么时间、什么场合、针对什么具体问题提出的，这非常重要。如果是为了回应当时市场对房价过快上涨的恐慌，并引导大家理性看待，那么他的出发点是可以理解的。但如果是在房价本身存在较大下行压力的时候，试图通过“不让宣传”来扭转市场认知，那就可能显得有些“维稳”过度。
“稳定”的定义： 关键在于如何定义“稳定”。是允许房价合理调整，回归价值，还是不惜一切代价维持现有价格水平？这一点，往往是公众和政策制定者之间讨论的焦点。
总而言之，孟晓苏的这番言论，是他作为一名资深房改参与者，对中国房地产市场发展规律、市场预期管理以及政策调控的理解和考量。他更倾向于市场的平稳发展，而不是剧烈波动，并且可能认为过度强调房价下跌不利于整体经济的稳定。但这并不意味着房地产市场不存在调整的压力，或者说，对房价未来走势的理性探讨就应该被禁止。这是一个需要平衡各方利益、兼顾短期稳定与长期健康发展的复杂议题。
网友意见
每次关于房产的国家政策都把包装成惠民政策，这个才是不道德的行为。
今年很多城市大面积的棚户区改造。名义上的去库存。实际上薅羊毛而已。
国内又是拆迁又是建设。来来回回居民钱没了。城市发展了，国家富了。
恳请下次直接说:国家要收钱了，各位准备好！
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