2022年要不要在厦门买房？
眼瞅着2022年就要这么过去了，不少还在厦门打拼的朋友，心里总盘算着一个事儿：现在，到底是不是在厦门买房的好时机？这个问题，说实话，没法给出一个标准答案，毕竟每个人的情况都不一样。但今天，咱们就敞开了聊聊，从各个角度给你掰开了揉碎了讲讲，希望能帮你理清思路。
先来看看大环境和厦门楼市的“脸色”。
首先，得承认，2022年的整体经济环境确实有点“慢热”。全国范围内的房地产市场，都在经历一个调整期。很多城市房价都在观望，甚至出现了一些小幅度的回落。厦门，作为一线城市中的“特立独行者”，虽然不像北方一些城市那样经历剧烈的波动，但也不能说完全不受影响。
厦门楼市在2022年可以说是在“挤水分”和“稳增长”之间找平衡。政府层面肯定希望市场稳定，但过热也不行，毕竟是为了城市的长远发展。所以，你看，会有一些政策的微调，比如限购政策在某些区域可能会有松动，房贷利率也在努力维持一个相对温和的水平。但整体上，那种“闭眼买，随便涨”的行情，是肯定看不到了。
再来说说“刚需”和“改善”的不同考量。
这个问题，核心在于你的“刚需”有多“刚”，以及你的“改善”有多“迫切”。
如果你是刚需族，并且在厦门有了稳定的工作和收入，那不妨可以更积极地考虑。 为什么这么说？
长远来看，厦门的城市发展潜力依然可观。 厦门作为东南沿海的重要城市，经济基础、地理位置、营商环境都有其独特优势。虽然短期内市场波动，但长期来看，优质地段的房产仍然是稀缺资源。
现在的市场，可能是你入市的好时机。 价格相较于前几年可能更加理性，选择的空间也更大。你可以有更多的时间和精力去对比、去谈判，而不是被高昂的价格和焦虑感推着走。
租金不如买房划算。 如果你已经在厦门租房多年，仔细算算，每月的租金支出也是一笔不小的开销。如果你的月供和租金差不多，甚至略高一点，但能拥有自己的房产，那长远来看是更明智的选择。
规避未来不确定性。 虽然不能保证房价只涨不跌，但拥有自己的房子，至少可以让你在这个城市有归属感，不再担心房租上涨或者搬家的问题。
如果你是改善型购房者，手头有更多的资金，并且想升级居住品质，那么更需要仔细权衡。
你的“改善”目标是什么？ 是为了更大的面积？更好的户型？更优质的学区？还是更便利的生活配套？明确这些需求，才能精准地去寻找符合条件的房源。
现有房产的流动性如何？ 如果你打算卖掉旧房再买新房，需要考虑旧房的出售周期和价格。目前市场情况下，二手房的交易可能需要一些耐心。
投资属性要弱化。 改善型购房更多的是为了居住体验，对于“投资”的考量可以适当放缓。不要因为担心房价下跌而错过真正适合你的居所。
购房的“硬指标”——地段、配套、品质，依然是王道。
无论何时，买房的核心要素不会变。在2022年，这些更显得重要：
地段： 交通便利，靠近工作地点，周边配套成熟（商业、医疗、教育），这些都是影响你生活品质和房产价值的关键。即使市场波动，核心地段的房产抗跌性也更强。
配套： 学校、医院、公园、商业综合体等，这些“硬配套”决定了你生活的便利性和舒适度。尤其是对于有孩子的家庭，学区房的考量更是重中之重。
品质： 楼盘的开发商品牌、建筑质量、物业管理水平，这些直接关系到你未来的居住体验和房产的保值增值能力。选择口碑好的开发商和有保障的物业，能省去很多后顾之忧。
那么，具体应该怎么做？
1. 明确自己的预算和承受能力： 这是最重要的一步。不要盲目跟风，也不要为了“面子”而勉强自己。计算好首付、月供、税费以及未来的生活开销，确保购房不会对你的生活造成过大的压力。
2. 多看、多比较、多了解： 不要只听销售人员的一面之词。多去实地考察几个楼盘，了解周边环境，对比不同区域的价格和配套。同时，多关注一些权威的房地产信息平台和业内人士的分析。
3. 理性看待市场波动，注重长期价值： 楼市短期内会有起伏是正常的，关键是要看长期的发展潜力。如果你看好厦门这座城市的未来，并且找到了真正适合自己的房子，那么现在出手也不失为一个不错的选择。
4. 做好“功课”，把握政策和利率变化： 关注国家和地方政府的房地产政策走向，了解最新的房贷利率情况。有时候，一点点的政策调整或者利率优惠，都能为你省下一笔可观的费用。
5. 如果有条件，可以考虑“一步到位”： 如果你的预算允许，并且对未来几年的居住需求有清晰的规划，不妨考虑一步到位，选择一个能满足你长期需求的房产，避免几年后因为面积不足或配套不佳而再次换房。
最后想说的是，买房这件事，最怕的就是“犹豫不决”和“盲目跟风”。
2022年，厦门楼市没有前几年那么“疯狂”，但也绝对不是“冰封”。对于真正有购房需求、做好充分准备的刚需和改善型购房者来说，现在或许是一个沉淀下来，理性选择的好时机。关键在于你自己的判断和决心。
希望今天的分享，能给你带来一些启发。无论你最终决定在2022年出手还是继续观望，最重要的是，你要清楚自己为什么这样做。祝你在厦门安家置业，生活愉快！
网友意见
厦门房价持续高位，皆因本地利益团伙的猖狂无畏
很多所谓的分析人士和大众，都看不懂厦门房价。只好把那几个老掉牙的观点（地少，有钱人多，市场好等荒谬观点），反反复复拿出来强硬解释，真正的原因却被忽略和掩盖，甚至，有些观点故意夹带私货，存在故意误导上面决策层的嫌疑。
由于这个话题非常敏感，在言论自由的时代，我作为一名在厦门生活十多年的普通百姓，只是在客观描述事实，小心谨慎表达，不诋毁，不造谣。
废话少说，直接上硬菜。
1、畸形的本地国企占比。
在厦门本地经济体系里，本地国企占比非常高，很多行业和项目里，背后多多少少都有本地国企变着花样染指，小到连小区游泳池这样毫无创新的项目也能去伸手，这意味着它们拥有先天垄断的优势，普通民企没有本地国企变相介入和撑腰，很难自由发展壮大，同时也意味着本地国企，对厦门本地数据的控盘力量，非常强悍，在“合理范围”内来回挪腾，让表面数据变得非常好看，且冠冕堂皇。
然而，百姓们实实在在的亲身体验，却与数据相去甚远，不得民心，这也就是为什么，很多厦门普通百姓，对厦门诸多数据存疑。
2、有恃无恐的特权。
这两年，厦门岛内大量拆迁，诞生大批本地暴发户，厦门国企某发，刚拿下岛内某地块，主推高价楼盘，为了和另一家民企开发商竞争这批肥肉暴发户，某发立马开启连轴转的疯狂模式，短短两三个月，颇有规模的楼盘，彪悍拔地而起，频频刷新记录。
代价就是周边的居民，受不了大半夜还在疯狂赶工的噪音，开始多处投诉，比如市长热线、街道城管等等途径。然而这些部门均在踢皮球，无人敢管，最后居民被迫网络爆料，某发才有所收敛。
收敛的背后，依然对肥肉不死心，于是某发另谋捷径走歪门邪道，采用高科技手段干扰声波，降低工地噪音。由于某发这种自私自利的操作，会严重影响在厦门飞行的飞机安全。某航空管理不得不发布对某发的处罚通告，这才将此事捅出来公布于众。
不过，这一点也不影响某发频繁抄近道抢跑成功，因营销业绩突出，纳税光荣，事后某发的高管们还被相关部门重重表彰。
而这位厦门亲儿子的某发，现在的普通百姓对它挺厌恶的，称之为“龟儿子”、搅屎棍”——只因它出现在厦门哪里，就哄抬厦门哪里房价。但是，它这样牛哄哄的本事也仅局限于厦门，出了厦门就立马变弱，一个能打的都没有，典型的“窝里横”。
一个国企名声沦落至此，只因它披着国企的皮，却干着黑心资本的勾当，不为民谋利，却与民争利，这就是厦门国企的做派与担当。
时间稍微提前一点，大概是2019年，央企某利为了在岛外卖房，把坦克，火箭炮之类的军用设备模型，在楼盘销售点实地展示。
待售的楼盘，挂着巨幅的销售电话号码，居然成了军事展会的背景板，四处高调宣传。还能冠以爱国强国的名义，发动全市的学生参与“国防军工展”的绘画比赛、征文比赛以及夏令营，强行进行捆绑营销。与此同时，厦门的房价，也再一次被狠狠拉高了一波。为了拉升厦门房价，为了卖房，这些特权操作，无所不用其极。
我说的这两个事例，均真实存在，而且，还只是众多拉升厦门房价的特权操作中，一个小小的缩影而已。
3、没有社会责任感的专家学者。
厦大的教授赵某，厦门前规划局的局长，某些大名鼎鼎的惊人言论，网上还能找到。
还有厦大的教授戴某，头条的活跃者，身为平台认证过的公众人物，经常发些有明显误导性质的内容，即便评论里有人好心提醒，甚至有理有据质疑，此人依旧我行我素。
如果是故意为之，立场存疑，如果是无意为之，水平存疑。
就是这种人，用厦大教授身份公开背书，曾公开为厦门房地产行业多次站台，多次摇旗呐喊。
他们懂经济吗？懂，太懂了。
剥开教授那层皮，去掉若干荣誉光环，他们也只是一介唯利是图的凡夫俗子——谁给的好处多，就替谁说话办事，巧舌如簧时不时夹带私货，能够直接或间接，影响当地乃至上面决策者的决心。如何维护少数既得利益者的利益，并将利益最大化，才是他们的宗旨，这样的专家学者，在厦门可不少。
至于厦门这座城市的未来，以及这座城里普通老百姓的死活，通通与他们无关。
4、无孔不入的舆论洗脑。
无论是官方还是自媒体，热衷给厦门唱赞歌，尤其是自媒体疯狂鼓吹厦门，吹到什么程度？给厦门封“宇宙第一”都不为过。这些拼命鼓吹的目的，就是一遍又一遍给受众强行洗脑：厦门无敌好，厦门配得上这样的高房价。
如果你试图表达否定，那么就会有一群固定的人蜂拥而至，360度全方位花式开喷，输出的核心只有一个：厦门这么优秀这么出色，买不起厦门房子，不是厦门的错，是你本人的错，是你无能，是你不够努力。
如果，你没有独立思考能力，那么从精神到心理，就会被这些疯狂滥炸洗脑式的舆论，拿捏得死死的。
5、神秘的操盘之手。
平时多留意厦门房地产行业的人，就会慢慢意识到，厦门房价的涨跌，从来不受市场规律影响，而是由一只神秘的手在操控，什么时候集体涨价，什么时候集体微跌，什么时候按兵不动，什么时候倾巢而出，什么时候放出所谓的小道风声，什么时候更新洗脑的舆论措辞……如同潮汐涨落，有迹可循。
这只神秘的手，应该不止是中介那么简单，它的渠道能量和指挥能力，远远超出了中介，我个人倾向于，它是由少数既得利益者的核心力量，秘密组建，有官方身份也有民间身份，盘根错节，然后以金字塔模式，层层往下辐射扩散，将各项政策玩弄于股掌之间。
最后，我说下我个人对厦门近期行为的一些看法，厦门真不宜继续大拆大建了。
于官方：增加财政负担（吸央妈的血）
于企业：各项隐形经营成本增加，招人更难
于打工人：房租上涨，驱赶效应明显
于被拆百姓：补偿金对比高房价，心态失衡
于新房新城：单价过高，人口吸引力下降，销售难，易烂尾，易空城。
只有少数既得利益者才巴不得拆迁，只有这样他们才有机会打拆迁户的主意，才能续命和出逃。
厦门应该执行的，是必须把房地产税坚定下去，这项举措肯定会招致既得利益者的阻挠，甚至故意作梗。
可是，厦门已经陷入两难境地，无论进或退都艰难，那就第一个躺在房地产税的手术台，接受手术吧，都畸形这么久了，反正横竖都是痛，长痛不如短痛，当初自我作死大口吃肉吃的那么爽，现在要喝汤咽药就不乐意了？打算一哭二闹三上吊，要威胁给上面看了？
麻烦搞清楚，这是社会主义铁拳体制下的中国，不是资本能翻手为云覆手为雨的西方国家。
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