为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？
首先，咱们得承认，重庆确实是个“自带坡度”的城市。这种独特的地理环境，虽然造就了它别样的城市魅力，但在房地产开发和居民的居住观念上，也带来了一些潜移默化的影响。
一、 独特的城市地理与开发模式
重庆的主城区，尤其是核心区域，地势起伏非常大。这导致了它的土地开发难度相对较高，建设成本也可能因此增加。不像很多平原城市，可以大片大片地开发相对平坦的土地，重庆的房地产项目很多时候需要在山坡上“见缝插针”，或者进行大量的边坡处理和基础建设。这种“先天不足”，从某种程度上限制了大规模、同质化住宅的快速扩张，也让一些开发商在定价时需要考量到更高的建设成本。
另一方面，重庆的城市格局也比较分散。虽然有几个大的区域中心，但整体而言，它不像一些城市那样，拥有一个绝对核心、房价高企的CBD区域，能够带动整个城市房价的上扬。重庆的市中心概念更像是多个区域的集合，而这些区域之间，又隔着山体和河流，交通便利性虽在不断改善，但与一些城市高度集中的核心区相比，分布的土地面积更广，也分散了对核心地段的极致需求。
二、 购房观念与消费习惯的差异
说到底，房子不仅仅是钢筋水泥，更是承载着人们生活需求和情感寄托的居所。重庆人的购房观念，与一些沿海或经济更发达城市的居民，可能存在一些微妙的差异。
安居而非炒房的倾向： 总体来看，重庆居民的购房动机，更多是为了自住和改善生活，对于“投资炒房”的意愿可能相对没那么强烈。这与一些城市，特别是经历了房价快速上涨的城市，大量资金涌入房地产市场，将房产作为主要投资渠道的情况有所不同。当市场的主要驱动力是自住需求时，房价的上涨空间自然会受到一定限制。
对“面子”的看重程度： 在一些城市，黄金地段、高品质的住宅往往被视为身份和地位的象征，消费者愿意为此支付更高的溢价。而在重庆，虽然人们也注重生活品质，但可能在“一定要住在最核心、最昂贵的地段”这一点上，不像一些其他城市那样执着。他们更愿意在交通便利、生活配套齐全的区域，选择性价比更高的居所。
对“配套”的理解： 重庆的城市发展，一直以来都很注重商业、交通等基础设施的完善。从这一点上说，即使不是最中心的地段，很多区域也提供了相当便利的生活条件。这就使得消费者不必非得挤向最贵的区域，也能够获得不错的居住体验，从而对高价位的核心区域产生一定的“价格弹性”。
三、 城市经济结构与产业发展
虽然重庆是国家中心城市，经济体量也很大，但其产业结构与一些经济发达、吸引了大量高收入人群的城市相比，可能存在一些差异。
产业导向与人才吸引： 一些科技、金融、互联网等新兴产业发达的城市，往往能吸引到大量高素质、高收入的人才。这些人才的流入，不仅增加了城市的活力，也直接推高了当地的住房需求和购买力。相比之下，重庆的经济发展更加多元化，虽然在汽车、电子信息等传统优势产业上表现突出，但对于高科技、金融等行业的顶尖人才吸引力，可能不如一些一线城市那样显著。
居民收入水平的相对差异： 即使是同等规模的城市，居民的平均收入水平也会对房价产生直接影响。虽然重庆的居民收入也在稳步增长，但与一些一线城市，或者经济发展模式更侧重于高附加值产业的城市相比，其居民的整体购买力可能稍显逊色。
四、 土地供应与政府调控政策
土地供应的相对充足： 重庆的城市规模和土地面积都相当可观，特别是其下辖的广阔区域，为房地产开发提供了相对充足的土地供应。当土地供应相对充裕时，对地价的支撑作用就会减弱，从而影响到最终的房价。
政策导向的差异： 不同城市在房地产调控政策上的侧重点也会有所不同。虽然各地都在强调“房住不炒”，但在具体执行层面，以及对市场预期的引导上，可能存在细微的差别。一些城市的政策可能更倾向于通过限购、限售、提高首付比例等方式来抑制过热的楼市，而重庆的政策在某些方面可能更侧重于稳定市场、保障刚需。
五、 市场情绪与预期
房价的涨跌，很大程度上也受到市场情绪和未来预期的一定影响。
“羊群效应”的相对弱化： 在一些房价快速上涨的城市，由于担心错过机会，会形成一种“羊群效应”，即大家都争相购房，进一步推高房价。在重庆，这种现象可能相对没有那么明显。
对未来房价增长的预期： 当一个城市的居民普遍认为未来房价会继续大幅上涨时，他们会更愿意提前购房，尤其是作为投资。如果大家对房价的增长预期不是那么高，或者更看重居住的舒适度，那么对高房价的接受程度自然会降低。
总结一下，重庆房价的相对较低，是多种因素综合作用的结果。 它既有城市地理环境带来的客观限制，也有重庆居民独特的购房理念和消费习惯的影响，同时还与城市经济结构、产业发展以及政府的政策调控策略密不可分。
当然，这并不意味着重庆的房价就没有上涨的空间，或者说，所有区域的房价都很低。随着城市的发展、产业的升级以及人口的流入，重庆的核心区域和优质板块的房价也同样在稳步上涨，并且在某些特定时期，也会出现阶段性的价格波动。
但总体而言，相较于一些全国性的房价“领头羊”，重庆提供了一个更具性价比的居住选择，对于那些看重城市生活品质、但又对高房价有所顾虑的购房者来说，确实是一个不错的选择。这也是重庆这座城市，在吸引人口、促进城市发展方面，具有独特优势的体现之一。
网友意见
原回答发表于2016.9.26，这一年来重庆房地产变化太大，可能已经不适宜现在的政策，仅供参考。
重庆房价从2010年至今几乎没怎么上涨，就算部分区域上涨，涨幅也不大，整个城市的均价也被大量郊区低价楼盘拉了下来。一个GDP增速5年高居国内前列的城市，房价几乎不涨，这绝对不是一个正常的现象。
目前重庆房价不高大家基本上都是有了共识：土地供应非常充足，每年新建房源非常多。除了土地供应充足之外，政府还用了大量手段控制房价，比如大建公租房，要求重庆土地价格不得超过房价的35%等。
土地供应太充足，新建楼盘太多，除了房价涨不起来，同时也给重庆带来了一些弊端，最大的特点就是造成了一定量的库存，这几年重庆的楼市还是一个去库存阶段。虽然重庆的房价让老百姓感到很幸福，但是现阶段任何地方政府都很依赖于土地财政收入，重庆房价不涨，对政府来说其实并不是一件好事，特别是楼市的库存，这可是一个比房价上涨更严重的问题。
现在的现象是重庆政府主动利用市场调控打压房价！通过造成略微供过于求，让重庆的房价不涨。
那么问题来了，为何重庆市政府宁肯造成房地产市场的库存，也不放松对土地拍卖价的限制，让房价上涨？
土地卖得少点，卖得贵点，地方政府土地拍卖收入不但不会减少，还会一开始就遏制库存。同时也会有更多的土地资源慢慢卖。从可持续发展角度来说，这都会是一个更明智的选择。
作为我们如此懂经济学的黄市长，难道一开始就没有意识到这个问题么？
重点来了： 重庆加快城市棚户区改造 市长黄奇帆参加推进会 重庆棚改获国开行550亿 渝中区2017年完成量131万平 黄奇帆节后调研渝中区下半城 释放了什么信号? ——凤凰房产重庆
重庆是一个旧城改造十分艰巨的城市，曾经的重工业城市和山城的地貌，就算在渝中区这样寸土寸金的黄金地段，曾经充斥着无数诸如十八梯这样的棚户区，像沙坪坝九龙坡大渡口这样的老城区，也充斥着无数产业淘汰后的破旧厂房，其旧城改造的难度和体量甚至超过了部分一线城市。
可以看到这样一句话：“会上，黄奇帆还给大家算了一笔账，重庆拆迁1200万平方米，每平米如果需要5000多元，总共需要近700亿资金，国开行已经授信的资金为270亿元，计划授信的有280亿元，剩余资金可以通过商业银行、PPP来化解，总体资金总量平衡。”
如果重庆的房价在这些旧城改造区还未完成改造的时候上涨，势必会增加拆迁成本。重庆1200万平方米的拆迁任务，如果放在深圳这样的地方，那无疑会是天价。700亿的预算，放在北上深能够拆一两个城中村都很不错了。
所以，重庆政府通过以海量的廉价土地供应，来维持房价不涨，其实是一种 “利用空间换取时间” 的方法，来给重庆艰巨的旧城改造任务争取更多的时间。一旦房价开始普涨，那么旧城改造恐怕就来不及了
如果有兴趣的朋友可以在渝中区靠近长江边的下半城转转，白象街，储奇门，南纪门一带，几乎全是各种即将拆迁或者拆迁后的工地，现在渝中区最大的拆迁难点就是朝天门批发市场一带。（有人指出之前关于朝天门批发市场这一段描述不准确，答主是最近周末的一个下午去考察的，可能错过了批发市场的早市和集中时间段，此处感谢指出这个问题的朋友，相关内容已删除，但并不影响本回答的结论）。
在重庆廉价的房价下，这些地方就算诞生了钉子户，征地成本也不会太高。在全国目前的大城市里面，恐怕没有哪个城市的拆迁进展能够像重庆这样顺利。
九龙坡区谢家湾的建设厂，拆迁后建成了万象城，无数重庆的老厂房和旧城区，很快都会被新的住宅小区和购物中心所替代。
现在重庆的拆迁进度进展已经过半，渝中区黄金地段的不少区域已经拆迁完毕。在全国“去库存”的大环境下，重庆也开始有意缩减土地供应量：
为去库存 重庆计划两年内土地供应逐年减少10%_新浪房产
也就是说，重庆通过打压房价降低拆迁成本的方式，已经初步取得了成效。下一步进展怎么走，就看市政府的规划和重庆的发展了。
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2016.10.30更新
给两个链接，对比更直观：
户均2亿元补偿！荒诞之外，你不了解的深圳水贝村“拆迁经济学” 十八梯今起搬迁 补偿4000元
答主本人现在在深圳，最近深圳水贝村几乎火遍了全市各个热点话题。虽然深圳水贝村户均赔偿2亿这个已经被证实是谣言（据答主所知，水贝村的赔偿款是180亿，600户平均每户2000万的样子，造谣者直接把数据加了一个零，深圳这边的房产中介太特么坏了），十八梯拆迁赔偿也是2010年的数据，从中也可以看出站在重庆政府的角度，打压房价带来的收益其实是巨大的。
至于有朋友问到关于买房的问题，答主也是才疏学浅，所以也就只好这样回答：任何人为控制经济的行为最终都会回归市场。另外，答主本人已经买了一小房纯当投资了。
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2016年12月29日更新
最新消息：黄奇帆卸任重庆市长
未来这一系列政策还能否贯彻和执行，静观其变
图侵删
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2016.1.17更新
本来这个回答一开始是默默无闻，几乎没什么人关注的，因为最近重庆发生的大事，短短十几天的时间内一下子快达到200赞了，并且成了重庆买房讨论的焦点，答主本人也受宠若惊，没想到自己的观点能够得到那么多人认可。本人不是房地产从事人员，只是一个重庆城市规划的爱好者，喜欢在重庆新老城区瞎逛，喜欢关注重庆市基础建设，因为我一直想看到重庆的未来究竟是个什么样，所以对具体楼盘以及行情也可以说一无所知，自己的回答也尽可能从城市规划和城市发展角度进行分析。其实本回答的观点，答主当初恍然大悟的时候自己也吓了一跳，后来查各种数据，新闻，以及实地调研部分区域，接二连三证实了观点，于是就po了上来。
关于一些常见问题，首先本人坚定看好未来重庆房地产市场的健康正常有序发展，重庆拥有海量的土地储备，政府的手腕也足够强硬，这意味着有了强大的土地市场控制力，感谢黄市长，就算他离开了重庆，也给重庆留下了几乎全国最好的土地政策和工具。重庆作为很多新政策的试验地，诸如地票和房产税制度，相对于别的城市而言，多了更多的综合房价调控手段，这段时间的对外地购房者收房产税的调控方式，对打击炒房投机，那真是一针见血，刀刀精准。
其次，由于全国各大城市在快速城市化过程中，留下了很多的后遗症（比如深圳，在快速城市化阶段时候，由于无法解决大量外来人口入住问题，于是鼓励村民在土地上自建房，导致现在大量城中村的出现），而重庆几乎都可以利用强大的土地政策和储备进行规避，这同样感谢黄市长，不仅把当年浦东开发的经验运用在重庆，也把很多教训转化为经验运用在重庆。
这两三周以来，不少外地朋友问我在重庆买房投资的事宜，我对他们的回答是如果你只是打算短期进行买入卖出赚取差价，也就是俗话说的“炒房”，不太建议购买，虽然房子肯定会涨，但是最大的问题在于变现困难，因为刚需能够在房价较低的郊区得到充分释放，重庆不会出现你过了这个点就买不起房子的情况。但是如果你是想作为固定资产配置，比如长期持有，买来出租甚至是自住，重庆的房地产是一个不错的资产配置产品，因为经历了打压房价的这个阶段，已经形成了一个价格洼地，房租收入和房价增长带来的收益，跑赢通胀是没有问题的。
延伸一点题外话，城市规划方面，重庆的执政者其实非常具有远见，放眼别的城市的稀缺资源，不外乎学区、商圈等少数几个方面。学区方面，由于很多名校结合土地资源，拓展了很多分校，无形之中扩大了很多教育资源，使得诸如传统的沙坪坝区的学位房并没有被炒作起来。分校的老师大多是本部的老师带出来的，师资水平也有一定的保障，并且部分学校采取整体搬迁等方式，进一步扩大学校规模。商圈方面，重庆的组团式分布，也有利于资源的分配，平时逛街吃饭往往可以在居住的地方就近，如果要在区域间通勤，比如前往发达商圈，重庆的轨道交通通车里程在二线城市中首屈一指，全国城市里排除北上广深后，仅次于南京，对于上班族来说，不会出现没有方便的交通方式。并且组团式城市发展还有一个优势在于，少量的几条线（但是长度要够）即可串联大部分区域，所以建成的重庆的3号线就长达66.49km（含碧津至举人坝段），6号线（含国博线）长达72.26km，并且近两年会通车5号线、10号线、环线。发达的轨道交通会有效覆盖市区郊区，满足部分郊区的刚需购房者的出行需求。
总而言之，重庆的房价不会出现全面爆发式上涨，至少短期内看不到这个迹象（2017.6.19 答主向大家认错，重庆这一波报复性增长确实已经算是全面爆发式上涨了，但是也只是对过去几年来房价没涨的一个补涨），除非执政者希望房价暴涨，大幅减少土地规模，对加杠杆炒房睁只眼闭只眼。未来的趋势应该是房价随着收入和通胀同步上涨。担心过了这个村就没有这个店而买不起房的朋友们可以放心，很多看似不便的郊区未来会变得很方便，满足刚需是妥妥没有问题的；还有准备投资而非投机的朋友们也可以放心，内环以内可供大面积开发的土地已经快没有了，这些地段房价上涨是不可阻挡的。至于很多问到购买照母山和中央公园的朋友们，首先考虑的问题应该是住在那里环境好不好，生活方不方便，而不要跟风去炒房。
在下一个大政策出来前，暂时停更
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2017年7月26日更新
去年至今年初的预测成为了现实，新任市长的态度也已经在最近半年得到了印证。对于重庆人来说，刚毕业工作就直接买三房的好日子恐怕已经一去不复返了。现在，重庆房价的大车已经开动，作为一个GDP与人均收入增长均位于全国领头羊的重庆来说，未来怎么涨和涨多少，大家拭目以待吧。
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