香港房价高到什么程度?

看了很多答案，讨论的过于片面，以下只写给真的有兴趣研究香港的土地政策的人：

首先介绍香港人自己写的一本书，现在不知道还在大陆还能不能买得到，名字叫做：“Hong kong Land for Hong Kong people”，出版社也是香港大学。里面其实分析的挺透彻。（书是好书，可惜是全英文）。作者是Yue Chim Richard Wong，是当年香港大学的一个教授。书的价格有点高，要60美金左右，大约400人民币，但是我觉得物有所值（这里解释一下，并不是帮他卖书，这本书的内容介绍的很系统）。

里面的内容详细介绍了香港高房价的成因，并且介绍了香港的土地使用率，香港公租房的发展历史，书里着墨较多的一个观点，继续开发香港的土地，按照他的计算方法，香港有大概百分之七十以上的土地根本没有开发。

个人认为：土地问题并不是可以从学术层面上讨论的问题。涉及到钱与利益分配，是一个多方面博弈的过程。很多人说香港政府不作为，是房价变态的主要原因。这里的变态是实际意义上的变态，不是任何学术用语。就是变态高——香港是世界上公认的，房价最高的地方，没有之一。以房价与工资的对比度来衡量，超过东京，超过纽约，超过悉尼。稳居世界第一多年。

但是香港政府其实很冤枉，很多人误以为香港人民想降价，但其实：香港有房跟无房的对比是：half/half。数据很清晰，百分之51的人有房，百分之49的人无房。如果你要房价降，另一半的香港市民会闹。数据还有意思的是，很多香港家庭不止一套房。最少五分之一的香港市民是绝对不同意降价，因为房子是他们最大的资产，急用钱可以卖，不急用钱可以租。

此外，香港政府是混合政府模型（这个较有争议，过于敏感，就不讨论了），可以理解为经济上倾向小政府自由市场引导香港。所以政府是否可以以一个强硬的姿态，压制有房的人的声音，是一个香港内部争论很久的问题。事实上，香港政府在房子的问题上，从殖民地时期开始，就不断的设立公屋——解决民生问题，并不是外行人看起来的，毫无作为。

妨碍政府进一步做土地开发的，也不是很多人刻板印象里的“地产商，大财团”，反而是本土居民，各种团体代表，争论的喋喋不休。他们拒绝政府开发的理由多种多样，有的说会影响香港的空气（开发山林），有的说会破坏香港的自然生态环境，有的担心新社区的教育，医疗资源的质量下降。总之，内部讨论不能达成共识。

所以，香港的房价，涉及到多处利益团队，香港的外国投资，香港的本土有房市民的抵制，香港政府的评估，香港内部本身的意见分裂，当然，不否认，大财团还是会扮演一个角色，囤地依然是他们很普遍的捞金的方法。

这种复杂的局面，谁能解开，怕是可以得诺内尔人类贡献奖了。

中秋节前一天，今天香港股票市场的暴跌也跟地产有关，而且不单是因为恒大。

但好像也不能大讨论，发在其它星球的贴子一直被删。

今天的一则新闻（香港政府决定粉岭高尔夫球场正式取消，全部划拨工务署做公租房）反映，HK可能也要开始打（地产）土豪了，这意味着HK的房地产市场的逻辑要大变，而房地产是HK的支柱产业之一。

看google map. 新加坡都有大量的高尔夫球场的，寸土寸金的城邦城市不可以有球场吗？逻辑不是这样。

新加坡有，是因为他做到了住房的集约，公房化，房价很便宜。普通居民基本居者有其屋。

而某城市没有做到，就搞高尔夫，那自然是有问题。不是不能打，不是富豪不能享受，是你要把前提做好，民生做好。

过去二三十年，土地收入占比长期占香港政府财政收入约20%的水平，该比例最高峰时还一度达到36％。

卖楼花的“创新”之举曾造就了亚洲首富，曾推动了香港经济，但今天，地产，以及它背后的势力却成了阻碍香港进一步发展的最大阻力。

香港总面积为1106平方公里，但真正开发出来只有不到300平方公里，其中集约建设的都市区域面积则更加狭小，真正的核心市区港九一块，可能都不如其他城市的一个区。各利益方人为的推高着全世界第一的高昂房价。

住鸽子笼的“千万富翁”比比皆是。

同类型的，深圳也是如此（注，上一段不是说深圳）。深圳福田核心区有大量的高尔夫球场，这都是很讽刺的事情。

所以深圳缺地吗？

大哥，邻居，老师现在都挨打了，深圳未来不会被挨吗？

普通人住的地方都没有的，房价畸高的城市，你有何脸去市中心搞这么大的球场呢？

这一点，支持新加坡，也支持我们的国家。

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相关回答：

今天网易有个新闻，香港一套59平米的房子，四室两厅，成交价750万港币，约为674万人民币。评论区一边倒的都是在嘲讽香港人住在笼子里还要感谢李超人。

我们不妨来摆摆数据，用数据说话。首先，我们都按照付首付，办按揭这个流程来买房。（15年以后，大陆购房者都是杠杆能用多少用多少，全款购房者比例非常低，就忽略不计了）

香港这套房子59平米是套内面积，换算成我们的建筑面积，大概是75～80平米。香港住房贷款利率极低，一般在2%左右，首付更是低到10%。

这套房子总价674万，算首付200万，贷款474万，按揭30年，2%利率，月供约为17500元。

在北上深三城，同样的首付200万人民币，月供17500元，利率按5.88%计算，反推一下，只能买总价505万的房子，除以75平或80平的面积，也就是单价6.3～6.7万/平米，大家自己衡量一下这个单价和总价，在北上深能买到的房子对应什么样的地理位置，什么样的学区资源。事实一目了然。

六个钱包不值得大家骄傲，更不能拿着六个钱包嘲讽香港。

谢邀，人在香港，本来不想讨论香港房价，因为实在没法跟有的人说，你一说，它就拿北京上海的房价如何如何，自己工资如何如何，仿佛北上广深欠它一套豪宅一样。但是香港闹到今天这中样子，不是没有原因的，我必须出来替内地正名。。。。

香港的房价贵不贵？ 贵！很贵，超乎想象！话不多说先上图，你们自己感受一下。

内地的房价再贵，你跟我说能有多贵？千万级是什么概念？你手里千万，全国任何一个城市，你说买不起房，我马上拔刀砍人。。。。。

北上广深按五万一平，买一百平也就五百万，更何况大把2-4万的房子可供选择，且大部分人也不需要100平米以上的大房子，三口之家60-90平米是可以满足的，政府廉租房也有不断供给，注意，这里说的是基本需求，不要杠地段，非要住汤臣一品的，请出门左边走。。。。实际上，内地大部分城市100-500万是完全可以解决问题的。

好了，工资怪该出现了，你说：啊！我工资3000，还是买不起啊，你看看人家香港，出租车司机工资一两万。。。。。我特么就奇了怪了，你工资3000，还要幻想在北上广深买房？ 你要不去环游世界一圈，看看3000的工资，在世界上哪个人口500万以上的城市能买房？ 欺你少年穷怎么了？ 一线城市当然欺你穷啊。。。。你应该庆幸自己还有廉租房可以住，而不是埋怨北上广不给你分配人才楼好吗。。。。

最后，内地最强的地方在于可以无限向下兼容！这跟小国家有本质区别！世界上高房价的城市很多，美国的旧金山，加拿大的温哥华，英国的伦敦，日本的东京，韩国的首尔，澳洲的悉尼。。。纵观世界，大都市房价不可能便宜，这不是中国的问题，这特么是客观市场规律。你说你非要住大都市，别的地方不想去，那就要面对现实，如果在中国大都市买不起房，你在全世界任何大都市更买不起。不服气可以去谷歌地图上搜索所有北上广深同级别都市圈，看看哪个能买房？

但是中国除了北上广深，还有重庆，成都，武汉，南京，杭州，西安（这都是准千万级大都市），再往下还有昆明，长沙，合肥，南昌，北边还有东三省，深圳旁边还有佛山，东莞，再往下还有南宁，西宁，贵阳等等。五百万级的城市很多，两百万的城市数不胜数，这些放在国外绝对是大城市，100万级更多如牛毛，可以说，只要你愿意闯，愿意想办法，不要心比天高，在中国你一定能买房。有时候阻碍你们买房的不是穷，是贪：月薪三千要住北上广，月薪三万要住天安门，你咋不上天？

可是很多国家，除了核心大都市，其他城市人口都在几十万甚至几万量级，公共服务和基础设施，工作机会及就业岗位，可以说直接腰斩，特么腰斩都是仁慈的，比如法国，除了巴黎，几乎都是村儿。。。。你能去哪工作？（捂脸）

香港呢？香港人除了香港，还有什么指望？还能去哪？大多数港人普通话都说不清楚，在内地怎么混？ 你在电视上看到的那些还能来大湾区发展的香港人绝对是鹤立鸡群。。。。

最近的事，大家也看到了，香港就是这么绝望，700万人就挤在一口大锅里被蒸煮，财阀集团钱捞够了拍屁股走人，但普通人没有地方可以去，没有第二条路，没有地方兼容，如果是你在这种地方过一辈子，你也会绝望。。。。穷不可怕，可怕的是没希望。

很多中小国家都面临这样的困境，比如日本，除了东京，别的城市很难给年轻人提供机会，导致年轻人都往东京聚集，其压抑的氛围和日本其他地区形成鲜明对比。不像美国除了有东部，还有西海岸。不像中国，除了北上广，还有中部城市圈，川渝城市圈，并且国家还在不遗余力的想办法，不断的规划新的发展空间，大湾区，雄安新区，西部开发，中部崛起，给人以希望。。。这就是大国的好处，规模效应优势尽显。

当然，除了规模还有体制，嗯，对，这个问题不想多说了，换做利益至上的资本集团，中国胡焕庸线以西都不配通电通水通气。

原来我一直以为，我对香港的房价是比较了解的

前段时间和香港一个同事聊天，我才突然发现，其实我的信息过时了

香港的房价超出我的预计，真的超出了

香港面积很小，房子各有特色不同，香港的房价，不能以均价来计算的，均价计算会有很多的问题。比如，大陆自建房没法销售，城中村不能销售，大陆的房子越小越贵，面积大的便宜，香港的正好相反。等等

我的感受是，香港的房价，按照同样区域，同样的房屋的大小，格局什么的计算的话。

香港人的收入是南京人的2.5-3倍左右的样子。

香港的房价大概是南京的8-12倍左右。

南京市目前的房价乘以3-4，如果南京房价均价8万元，差不多就是香港房价的感受了。

而且，香港人没得选，无论如何也必须买在香港，南京人可以买在宝华、安徽，影响并不是非常的大的，香港人买在深圳每天过关，谁也受不了。

香港家庭年收入中位数为30万港币出头，大概相当于人民币28万。

南京的人均可支配收入是3.8万，户均3个人不到一点点，差不多家庭年收入平均10万元左右。

所以，目前香港的住房现状是，香港永久居民，不算外来人口哦，相当于大陆大城市不算再来打工者的户籍人口中，55%左右的居民家庭，没有自己产权的房屋。

可以设想一下，北上广深，或者南京杭州武汉重庆成都这样的大城市，一半的人没有自己的住房，将是怎么样的情形？

香港人买不起房是本地人也买不起，大陆人买不起房，大多数是外来人口买不起大城市的房子，绝大多数上海这样的城市人家是有资产的，买得起本地的房子，只是位置在哪里的问题。

所以香港人说手停口停，香港的强积金是公司和各人各存工资的5%，但是总和不得超过每月三千港币，相当于大陆五险一金在一起公司和各人的合计数字。退休后的退休金本来就很少，退休后没有自己的房子还要租房，所以手停口停啊。

老爸一辈子住公屋，没有攒下来房产，儿子买房就更难，底层就这么循环着。

香港典型的区域和房子与南京的类比：

1、香港的房子分为有小区的豪华公寓，海景房的这种，类似于大陆城市新开发区域的新小区

比如香港的筲箕湾

相当于南京的河西南部或者河西北，龙江一类的区域

以套单位计算。七八年一类的二手准新房，一个130平方米，送能够实际居住的50平方地下室或者是阁楼的多层洋房。

南京的价格估计在800万-1200万之间。香港筲箕湾这样的房子在0.8-1.2亿港币左右。

2、深水埗的唐楼这样的，也就是相当于大陆的城中村。

大概相当于南京以前的老城南，比能仁里，雨花新村要差一些，但是唐楼大多没有小区，暂且算能仁里一代未出新的小区吧。

50平方的房子，相当于大陆80年代建设的两居室，香港的价格在港币1200万以上。新房子要贵一些，南京这样的区域估计在150万左右。老房子价格不好找，就按照新房子的价格最类比吧。

3、城区的老房子，一般三十年左右的，相当于大陆城市出新的老破小

这一类的房子，比如香港九龙一代的房子，港岛比较少少。就相当于南京的五老村、长白街、许府巷一带吧。

100平方米的房子，老的房改房这样的，基本没有公摊，在南京一般在400万以内。在香港类似区域的价格，差不多是2000万以上。下图的房子在旺角，1964年建设的，100平2200万。

4、城郊的豪宅别墅，相当于大陆城市郊区的联排别墅

比如南京的桥北一代，威尼斯的别墅，大致相当于香港大浦一代的别墅吧

南京桥北的联排，大概在500万，香港大浦的洋房，差不多四千万的样子，同样的房子在桥北差不多400万。

5、太平山上的豪宅，大陆没有类比的，大陆富人不敢住的这么嚣张

6、远郊的别墅，比如元朗的丁屋。元朗的丁屋香港人也叫别墅

在我们看来就是农村自建房。

农村自建房在国内交易不了的，在香港，丁屋是能够给交易的

丁屋一般三层，可以三层买，也可以买一层。

在元朗周边，每层60平方米不到，三层合计170平方左右的，元朗丁屋。

大致的价格在1500万。相当于南京江宁、浦口的农民自建房。比如盘城这样的镇上的房子。

这个大陆没没法对比。

7、远郊区的私人商品房。比如上水，距离金钟大概是37公里，超过南京金牛湖，就是快到安徽天天长的那个地方，或者禄口镇到新街口的距离。

这样的位置，就按照普通人常买的100平方多一些的房子来算，大陆算上公摊，大概是130多接近一百四十平。南京的价格是在230万左右。香港同样的房子，大概是在2000万左右，比较偏的便宜一些。这样的区域的别墅，基本上在5000万以上，南京类似区域的联排别墅，500万左右。

比如说

香港房价如此之高，以至于它的房价收入比已经在全世界排名第二，仅次于深圳。

总有人拿北上广深的收入房价比来对比香港，来说明香港的房价其实没那么贵。

他们忽略了两个非常重要的问题。

1、内地很大，香港很小。

如一位答主所说，中国非常非常大，居住层次非常非常多，大把的人在大城市工作几年，回小城市过后半辈子。大部分香港人做不到。于是香港普通人工资再高，只要他买不起香港的房子，他就没有地方住。家里有房出去打几年工和一辈子租房的心理压力绝对不一样。北上广深待不住的人可以回老家买3000、5000一平的房子，那有他的根。香港待不住的人去哪买房，他的根在哪？

2、内地在高速发展，香港原地踏步。

这一点尤其体现在深圳和香港之间。一个深圳人，有勇气拿出工资的50%甚至80%贷款供房，因为他的工资每年10%在增加！香港人敢吗？香港人的工资又是怎么个变化？

从长远来看，深圳和香港，谁的发展后劲更足，谁会进一步腾飞，谁的居民工资会更大程度增加。

我想，这是一个很简单的问题。

深圳市

2010年：4205元/月

2011年：4595元/月

2012年：4918元/月

2013年：5218元/月

2014年：6054元/月

2015年：6753元/月

2016年：7480元/月

2017年：8348元/月

2018年：9309元/月

变化：212%。

香港特区

变化：148%。

蔡少芬带女儿们参加了一个家庭亲子综艺节目。一些场景是从香港住宅拍摄的。她的家让网友们大吃一惊。这与想象中的明星们应该居住的豪华住宅完全相反。

娘娘和她丈夫张晋感情甜蜜。他们两人是拍古装戏认识的，然后张晋追求蔡少芬，最后终于修成正果。结婚是在2008年登记的，现在有两个女儿。在香港的一所“豪华住宅”里有四口之家。

除了与丈夫日常秀恩爱，蔡少芬也开辟了一条新的与孩子相处的途径。参加了一个家庭亲子计划。录制过程中，节目拍到了蔡少芬在香港的家。当节目播出时，网友们一致感到惊讶，说这和他们想象中的明星豪宅完全不同。因为蔡少芬四户人家只有80平方米，布局很简单，没有豪华家具，没有豪华装修；最值得注意的是女儿的房间，两个女儿挤在一个房间里，房间里只有两张上下床，两张床之间的过道很窄。

对此，网民纷纷喊道：香港房价有多贵？大明星像普通人一样生活。但蔡少芬的家虽然比较小，但布局很舒适，整体都是以白色调为主，没有过度的奢华，简单大方，温馨接地气。

香港房价高到可怕的程度。但放心，很多人也不怕。

老有一些好事者吹嘘深圳的时候说，深圳的房价和香港差不多了。真是井底之蛙。拿深圳湾两岸的房价相比当然差不多。可不知深圳的深圳湾房价是深圳最高，河这边天水围屯门是香港房价最低的地方。香港的房子是面积越大单价越高，房价最高的在港岛半山上，有创记录的158万（差不多啊也许我记错数字）港币一平方的。平均也要三四十万一个平方吧。马云买那个房子，十亿为单位的，放深圳，估计就是一亿左右吧。

内地北上广深房价确实高，很多高收入群体也难以承担，但是内地有个好处就是，土著一般有房，而外来人员可能承担不起，但是内地城市多，总有一个可以落脚的。

香港就不同了，很多人除了香港就没得选了。

声明一下：我拥护祖国领土完整，但是香港这个地方，货币教育成长经历等都与内地不同。我从河南到陕西，从陕西到北京，从北京到上海等等一张车票的事，即便我不去这些地方，身边也经常接触到这些地方的人。大学去了一个地方就很有可能就在当地，或者各种招聘单位，跟着单位走。

可是香港有多少人在内地居住超过一年，有单位会去香港招聘吗？他们基本只有香港这一的选择。我认为香港台湾最大的问题就是跟内陆隔绝了，两个常年说不了几句话的人怎么可能关系会好呢？

我爸给我讲了一个故事:

他曾经和一个香港做生意的老板打过交道。有一次那个香港人跟我爸说:我家住80平米的房子。

我爸一开始下意识的以为这个人在宣扬他很节俭。

后来才突然想明白:原来他在炫富啊！

一次陪内地来考察的一位管财政的领导去太平山观夜景，见惯大场面的领导看到路边放的地产经纪广告牌大叫，这么贵的房子，1.6亿！我一听，不对吧，回头仔细数数零，领导，那是16亿。山顶啊，哪有几个亿的便宜房，都是10亿以上啊。领导瞠目。

对了，你们喜欢的周星星有几栋在最顶上啊。

前几日又被地产经纪拉去看房，新界4室双厅1600呎的海景公寓，81折后3000万。楼下车位280万一个。浅水湾叠拼都在4000到5000万左右了，而且差饷惊人。买的起也养不起。

不说豪宅，小门小户的鸽子房40几米的，在九龙城也要800万以上。前几天红磡突然有个极老旧的三房公寓以400多万成交，原来是紧邻殡仪馆。

这种房价和收入之差，以及这座城700万人的基尼系数上到0.56，有个专门的词叫暴动线。所以，香港就暴了。经济学家真的诚不我欺。

二更，，

再上个照片吧，不知道在争论个啥，，难道天天去餐厅就点个三明治吃？？？你在内地去路边吃早饭咋不就吃个白馒头呢？才1块钱，还买豆浆，茶叶蛋做啥？？

房价这个了解的不多，，，，只是听说在香港80平就是豪宅了，，加上电梯才是大豪宅。。。欢迎指正评论。。。毕竟也不在香港买，

微笑

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2013年在港大的时候，看到一条街之隔的有个高层挺漂亮，外立面用了米黄色的石板。。

中午吃饭的时候大家跟老师谈这个事情，说应该不便宜。。

7万一尺。。。一尺。。。。估摸下来应该是60万一平方。。。。

说明下这个豪宅价格，豪宅高层一街之隔就是港大校长的小别墅，在位的时候分的，不在位给下一任校长，在半山上，沿着山往下走就是港大，记得这里是港大后门，因为紧邻港大，所以价格可能很贵。

后来去了贫苦区的深水墣以及热门的庙街，，老破小20万-40万一平，，，高层的30-50万一平。。。

讲真，不喜欢香港，，从港大所在的山上下来大概2公里，路面小又挤，干净是干净。。

跟千里香混沌一样的店铺，一份最便宜的菠萝包加奶茶50港币，

港大食堂是便宜的，大概25-30港币，必须持有学生证才能优惠价。。

传几张当时的照片吧。。。