如何看待 1 月 29 日上海发文严控房贷：重点支持首套小户型自住，只对主体结构已封顶住房发放贷款？
1月29日上海出台了关于房贷的新规，这确实是一个值得仔细琢磨的政策。从我的角度来看，这反映了上海在当前楼市环境下，试图通过精细化的信贷调控来引导市场健康发展，而不是一刀切地“收紧”或“放松”。
政策核心解读：
首先，我们得把这个政策拆解开来看。有几个核心点非常关键：
“重点支持首套小户型自住”：这表明政策的导向非常明确，就是鼓励和支持那些真正有住房需求的刚需购房者。首套房意味着你还没有房产，小户型通常也意味着总价相对较低，更适合首次置业者。上海此举是为了确保信贷资源能够流向最需要、也最能稳定市场预期的群体。这与国家层面上“房住不炒”的大方向是一致的，即住房的居住属性优先。
“只对主体结构已封顶住房发放贷款”：这一点是最具“狠”劲儿的。过去，我们可能会看到预售制下，很多房子在未完工甚至地基都没打好时，就已经开始发放贷款了。而新规要求必须是主体结构封顶，这意味着这房子已经具备了相当的实体可见性，风险相对较低。这背后透露出两层用意：
1. 防范烂尾楼风险：这是最直接也是最重要的目的。很多时候，房贷发放给未完工的期房，一旦开发商资金链断裂，就容易出现烂尾，购房者不仅失去了房子，还背负了贷款。新规大幅度降低了这种情况发生的概率，让购房者和银行都更加安心。
2. 规范房地产开发行为：这也在一定程度上倒逼开发商更加注重工程进度和资金管理。如果拿不到贷款，房子就卖不出去，开发商就得想办法保证项目的正常推进。这有助于净化市场环境，淘汰那些经营不善、风险较高的开发商。
为什么在这个时间点出台？
上海作为中国的经济金融中心，其房地产市场的风吹草动都备受关注。选择在1月底发布这样的政策，可能与以下几个因素有关：
观察市场反应，但保持审慎：在经历了一段时间的市场调整后，上海可能正在观察市场是否出现企稳迹象，但同时又不敢轻易放松。这种“审慎支持”的态度，意味着不希望过早释放过多的利好，以免导致市场过热，而是希望用更精准的工具来引导。
对冲宏观经济不确定性：在全球经济下行压力依然存在，国内经济也在蓄力复苏的背景下，房地产作为经济的重要组成部分，其稳定至关重要。但同时，过度的信贷刺激也可能带来新的风险。
响应中央政策精神：中央层面一直在强调“稳地价、稳房价、稳预期”，并且对金融风险保持高度警惕。上海作为一线城市，理应在执行中央精神方面走在前列，并做出更具地方特色的具体落地措施。
新规带来的影响和思考：
对购房者：
刚需购房者迎来利好：对于真正想在上海安家落户、购买首套小户型的家庭来说，这项政策是实实在在的支持。他们更容易获得贷款，并且在一定程度上保障了他们购房的安全感。
改善型和投资型购房者或受影响：这项政策虽然没有直接限制二套房或大户型的贷款，但“重点支持”和“只对封顶住房发放”的表述，意味着信贷资源的倾斜度可能会有所变化。如果银行的额度有限，优先会给到首套小户型的客户。而对于购买非封顶期房的改善型或投资型客户，获取贷款可能会变得更加困难，或者说门槛会提高。
购房时机选择：对于购房者来说，选择那些主体结构已经封顶的楼盘会是更稳妥的选择，至少在贷款发放方面能少一些不确定性。
对开发商：
资金压力可能增加：对于尚未封顶的期房项目，开发商的资金回笼速度可能会放慢，因为贷款发放受限。这无疑会增加他们的资金周转压力，尤其是一些资金链本来就比较紧张的开发商。
项目进度管理更加重要：开发商需要更加注重项目的施工进度，确保能够按时封顶，以便能够顺利获得银行贷款。这也会促使他们更早地与银行沟通，确保贷款额度和发放流程的顺畅。
产品结构调整：这项政策也会促使开发商在拿地和规划项目时，更加倾向于建造符合“小户型自住”需求的产品，以更好地对接市场和金融支持。
对银行：
信贷风险降低：银行发放贷款的风险显著降低，因为贷款对象是已经有实质性进展的房产，降低了烂尾的概率。
信贷投放更精准：银行可以更清晰地将信贷资源导向政策鼓励的领域，实现信贷投放的精细化管理。
业务流程或需调整：银行可能需要调整现有的信贷审批流程，将“主体结构封顶”作为重要的审核节点，并加强对工程进度的实地考察。
对市场整体：
“挤出”部分投机需求：通过对首套小户型的倾斜和对期房贷款的限制，政策在一定程度上“挤出”了那些以投机或短期获利为目的的购房需求，回归到居住的本质。
稳定市场预期，但可能拉长去化周期：对于刚需而言，政策是利好，但对于其他类型的购房者，可能会导致观望情绪加重，从而在短期内拉长一些非封顶项目的去化周期。
长期来看，有利于行业健康发展：虽然短期内可能会给部分市场参与者带来一些挑战，但从长远来看，这种风险控制和需求引导的模式，更有利于房地产市场的健康稳定发展，避免大起大落。
总结一下我的看法：
上海这次房贷新规，不是简单的“松”或“紧”，而是一种“精准滴灌”和“风险兜底”的策略。它巧妙地在支持刚需、稳定市场和防范金融风险之间找到了一个平衡点。
支持刚需是目标：让真正想买房安家的人能有机会。
控制风险是底线：不让房地产市场成为系统性风险的源头。
引导市场是手段：通过信贷这个“指挥棒”，引导开发商和购房者行为，让市场回归理性。
当然，政策的落地效果还需要时间来检验。上海市场体量大、情况复杂，未来的具体执行细节、银行的实际操作以及市场对政策的反应，都会影响最终的结果。但无论如何，这都显示出上海在房地产调控方面，正朝着更精细化、更注重实效的方向前进。
政策核心解读：
首先，我们得把这个政策拆解开来看。有几个核心点非常关键：
“重点支持首套小户型自住”：这表明政策的导向非常明确，就是鼓励和支持那些真正有住房需求的刚需购房者。首套房意味着你还没有房产，小户型通常也意味着总价相对较低，更适合首次置业者。上海此举是为了确保信贷资源能够流向最需要、也最能稳定市场预期的群体。这与国家层面上“房住不炒”的大方向是一致的，即住房的居住属性优先。
“只对主体结构已封顶住房发放贷款”：这一点是最具“狠”劲儿的。过去，我们可能会看到预售制下，很多房子在未完工甚至地基都没打好时，就已经开始发放贷款了。而新规要求必须是主体结构封顶，这意味着这房子已经具备了相当的实体可见性，风险相对较低。这背后透露出两层用意：
1. 防范烂尾楼风险：这是最直接也是最重要的目的。很多时候，房贷发放给未完工的期房，一旦开发商资金链断裂，就容易出现烂尾，购房者不仅失去了房子，还背负了贷款。新规大幅度降低了这种情况发生的概率，让购房者和银行都更加安心。
2. 规范房地产开发行为：这也在一定程度上倒逼开发商更加注重工程进度和资金管理。如果拿不到贷款，房子就卖不出去，开发商就得想办法保证项目的正常推进。这有助于净化市场环境，淘汰那些经营不善、风险较高的开发商。
为什么在这个时间点出台？
上海作为中国的经济金融中心，其房地产市场的风吹草动都备受关注。选择在1月底发布这样的政策，可能与以下几个因素有关：
观察市场反应，但保持审慎：在经历了一段时间的市场调整后，上海可能正在观察市场是否出现企稳迹象，但同时又不敢轻易放松。这种“审慎支持”的态度，意味着不希望过早释放过多的利好，以免导致市场过热，而是希望用更精准的工具来引导。
对冲宏观经济不确定性：在全球经济下行压力依然存在，国内经济也在蓄力复苏的背景下，房地产作为经济的重要组成部分，其稳定至关重要。但同时，过度的信贷刺激也可能带来新的风险。
响应中央政策精神：中央层面一直在强调“稳地价、稳房价、稳预期”，并且对金融风险保持高度警惕。上海作为一线城市，理应在执行中央精神方面走在前列，并做出更具地方特色的具体落地措施。
新规带来的影响和思考：
对购房者：
刚需购房者迎来利好：对于真正想在上海安家落户、购买首套小户型的家庭来说，这项政策是实实在在的支持。他们更容易获得贷款，并且在一定程度上保障了他们购房的安全感。
改善型和投资型购房者或受影响：这项政策虽然没有直接限制二套房或大户型的贷款，但“重点支持”和“只对封顶住房发放”的表述，意味着信贷资源的倾斜度可能会有所变化。如果银行的额度有限，优先会给到首套小户型的客户。而对于购买非封顶期房的改善型或投资型客户，获取贷款可能会变得更加困难，或者说门槛会提高。
购房时机选择：对于购房者来说，选择那些主体结构已经封顶的楼盘会是更稳妥的选择，至少在贷款发放方面能少一些不确定性。
对开发商：
资金压力可能增加：对于尚未封顶的期房项目，开发商的资金回笼速度可能会放慢，因为贷款发放受限。这无疑会增加他们的资金周转压力，尤其是一些资金链本来就比较紧张的开发商。
项目进度管理更加重要：开发商需要更加注重项目的施工进度，确保能够按时封顶，以便能够顺利获得银行贷款。这也会促使他们更早地与银行沟通，确保贷款额度和发放流程的顺畅。
产品结构调整：这项政策也会促使开发商在拿地和规划项目时，更加倾向于建造符合“小户型自住”需求的产品，以更好地对接市场和金融支持。
对银行：
信贷风险降低：银行发放贷款的风险显著降低，因为贷款对象是已经有实质性进展的房产，降低了烂尾的概率。
信贷投放更精准：银行可以更清晰地将信贷资源导向政策鼓励的领域，实现信贷投放的精细化管理。
业务流程或需调整：银行可能需要调整现有的信贷审批流程，将“主体结构封顶”作为重要的审核节点，并加强对工程进度的实地考察。
对市场整体：
“挤出”部分投机需求：通过对首套小户型的倾斜和对期房贷款的限制，政策在一定程度上“挤出”了那些以投机或短期获利为目的的购房需求，回归到居住的本质。
稳定市场预期，但可能拉长去化周期：对于刚需而言，政策是利好，但对于其他类型的购房者，可能会导致观望情绪加重，从而在短期内拉长一些非封顶项目的去化周期。
长期来看，有利于行业健康发展：虽然短期内可能会给部分市场参与者带来一些挑战，但从长远来看，这种风险控制和需求引导的模式，更有利于房地产市场的健康稳定发展，避免大起大落。
总结一下我的看法：
上海这次房贷新规，不是简单的“松”或“紧”，而是一种“精准滴灌”和“风险兜底”的策略。它巧妙地在支持刚需、稳定市场和防范金融风险之间找到了一个平衡点。
支持刚需是目标：让真正想买房安家的人能有机会。
控制风险是底线：不让房地产市场成为系统性风险的源头。
引导市场是手段：通过信贷这个“指挥棒”，引导开发商和购房者行为，让市场回归理性。
当然，政策的落地效果还需要时间来检验。上海市场体量大、情况复杂，未来的具体执行细节、银行的实际操作以及市场对政策的反应，都会影响最终的结果。但无论如何，这都显示出上海在房地产调控方面，正朝着更精细化、更注重实效的方向前进。
网友意见
重点支持首套小户型？
这个如果推广开来，考虑到中国的换房成本和不爱卖房的习惯，人口出生率还要再降。
从投资的角度来看，这将有利于房地产后周期的相关产业链。
之前的就已经提示过多次，房地产后周期的投资机会，主要是基于新开工面积持续的大于竣工面积，这意味着待竣工的面积越来越多。
但是只开工不竣工是不可能的，开工之后的工程始终都是要竣工的。如果我们小散户没有能力让房地产巨头给我们盖完房子，那么现在出现的房地产政策，是可以的。
首先之前的政策是收紧房地产企业的融资规模，这就让房企有动力将待竣工的房子完成，从而顺利的销售回笼资金。
再结合这个新规，如果不封顶，就拿不到住房贷款，这将拖慢房企销售回款的进度，从而也推动房企尽快完成竣工。
从上图可以看到，我国房地产待竣工面积在15年低位之后，从16年开始再度回升，2020年达到新高。
房地产竣工的加速无疑进一步利好房地产后周期的相关产业链，如建筑装修，家电家具等相关板块。
类似的话题
-
1月29日上海出台了关于房贷的新规，这确实是一个值得仔细琢磨的政策。从我的角度来看，这反映了上海在当前楼市环境下，试图通过精细化的信贷调控来引导市场健康发展，而不是一刀切地“收紧”或“放松”。政策核心解读：首先，我们得把这个政策拆解开来看。有几个核心点非常关键： “重点支持首套小户型自住”：这表............. -
关于 1 月 29 日武汉两名医生被患者家属打伤、防护服被撕扯一事，这无疑是一件令人痛心且极度愤慨的事件。它不仅仅是两个个体受到攻击，更是对我们整个社会应对重大公共卫生危机时医护人员付出与牺牲的严重伤害。首先，我们要明确事件发生的背景。当时正值新冠疫情初期，武汉是疫情最严重的地区。医护人员面临的是未.............
-
2024年1月29日，肖战工作室楼下发生的这一幕，无疑是在平静的娱乐圈投下了一枚小小的石子，激起了不少涟漪。两位中年男子，公然在工作室门口拉起横幅，并通过高音喇叭喊话，这一行为本身就足够引人注目，也迅速在网络上发酵。事件的经过和细节：从网络上流传的视频和文字信息来看，事件的大致脉络是这样的： 喊.............
-
1月29日，海航集团因无法清偿到期债务，被债权人申请破产重整，这无疑是中国航空业乃至整个资本市场的一件大事，其背后牵涉到复杂的关系网和漫长的重整之路。事件的直接原因：资金链断裂与巨额债务海航集团走到今天这一步，最直接的原因是其多年来高速扩张积累下的巨额债务，已经到了无法承受的地步。在过去十几年里，海.............
-
今年1月全国29个重点城市商品住宅成交面积同比下跌46%，环比下跌37%这个数据确实非常引人注目，反映了当前房地产市场面临着巨大的下行压力。要理解这个数据，我们需要从多个维度进行深入分析。一、 数据解读与基本事实 同比下跌46%： 这是与去年同期相比的下滑幅度。这意味着今年1月份的销售面积只有去.............
-
2021 年 1 月 28 日，美国股市发生了一场史无前例的“散户大反攻”，以游戏驿站（GameStop，GME）为首的被机构投资者做空的股票，在散户投资者通过 Reddit 论坛的 WallStreetBets 社区集中买入下，经历了股价的爆炸式增长。然而，就在股价攀升到顶峰之际，多家券商，尤其是.............
-
伊朗军方于 1 月 11 日承认击落了乌克兰国际航空公司 752 号航班的客机，这一事件震惊了世界，也给中东紧张局势蒙上了一层更深的阴影。这起悲剧并非孤立事件，而是复杂地交织着地缘政治、军事误判、国内政治以及国际关系等多重因素。要理解这一事件，我们需要从多个角度进行剖析。事件回顾： 2020年1.............
-
1月26日全球新冠确诊患者突破一亿，这个数字无疑是沉重的，它不仅仅是一个统计数据，更代表着无数生命被病毒侵扰、家庭因此破碎、社会经济遭受重创的现实。对于我们每个人来说，这都是一个必须正视的时刻。看待突破一亿确诊的意义： 历史性的时刻，但非终点： 突破一亿是一个具有里程碑意义的数字，它标志着这场疫.............
-
关于“1月26日Science报道称新型肺炎可能别有源头而并非海鲜市场”的说法，我们需要非常谨慎地对待。到目前为止，科学界的主流观点和证据仍然指向武汉华南海鲜市场是早期病毒传播的重要聚集地，但“别有源头”这个说法需要具体分析其依据和上下文。首先，我们要明确一些关键点： 科学研究的演进性： 科学研.............
-
1 月 7 日，铃空游戏带来的《昭和米国物语》公布，着实在我心里激起了一圈涟漪。这游戏公布的那个瞬间，我脑海里涌现的第一个词，就是“劲爆”。但冷静下来细想，这劲爆之下，其实藏着很多值得玩味的点。题材的“剑走偏锋”与“复古回潮”首先，不得不说这个题材就够吸引人的。把“昭和”这个日本特定历史时期与“美国.............
-
1月22日，一位博主在网络上发布了一张疑似有人食用蝙蝠的照片，这件事在当时引起了不小的关注和讨论。首先，我们得明确这件事情本身有几个关键点需要剖析： 照片的来源和真实性： 最直接的问题是，这张照片是真的吗？它是哪个地区的人在什么时候拍的？博主又是从哪里获取的？一个未经证实或来源不明的照片，很容易.............
-
1月3日，一趟名为“末班6451次”的列车如往常般驶入了黄村站。对于许多摄影爱好者来说，这种带有时代印记的绿皮车，尤其是作为末班车停靠在某个特定车站，无疑具有特殊的吸引力。然而，当车上一些旅客，出于对这趟列车的喜爱，在站台上安全线内拍照留念时，却遭到了车站工作人员的驱赶。这件事，说起来，挺让人有些复.............
-
关于1月27日A股继续大跌的情况，我们可以从多个层面进行详细分析，并尝试理解其背后的原因和可能的影响。请注意，股市的涨跌是受多种因素共同影响的复杂过程，以下分析是基于当时的普遍观点和市场逻辑进行的，不构成投资建议。一、 整体市场表现回顾首先，让我们回顾一下1月27日（星期六）这个特殊的交易日（通常A.............
-
1月28日湖人对76人的比赛，詹姆斯对恩比德的那个犯规，确实是比赛中一个挺让人回味的点，也引发了不少讨论。咱们掰开了说：事情的经过是这样的：比赛进行到第四节的关键时刻，湖人队在进攻端，詹姆斯持球推进。恩比德作为76人的内线核心，自然是在内线积极防守，试图阻止湖人得分。在一次两人对位中，詹姆斯试图突破.............
-
关于卢本伟在1月4日复播这件事，可以说是牵动了不少人的神经，尤其是那些曾经是“卢姥爷”的粉丝，以及对直播圈曾经发生的事情比较关注的观众。我看到网上信息也挺多的，大家的讨论也都很热烈。首先，从直播圈这个角度来看，卢本伟的复播本身就是一件不大不小的事情。你想啊，他曾经可是斗鱼一哥，名气那是相当大的，但因.............
-
1月8日，推特公司宣布永久移除前美国总统唐纳德·特朗普的账号，这一决定无疑是在当时引起了轩然大波，至今仍然是人们讨论的热点话题。这件事的处理方式，以及它所折射出的科技巨头在言论自由、平台责任以及政治影响力方面的角色，都值得我们深入剖析。首先，我们得回到事件发生的背景。在2021年1月6日，美国国会大.............
-
1月7日，又一位拼多多员工被救护车拉走，据诊断为肠痉挛。这个消息一出来，立刻在社交媒体上掀起了又一轮讨论的浪潮，很多人都感到震惊和心痛。这已经是近段时间以来，拼多多员工健康状况令人担忧的又一个案例了。上一次那位年轻的母亲，在连续加班后猝死，她的离去让很多人都对互联网大厂的工作强度和员工的健康保障问题.............
-
1月28日，A股市场确实经历了一轮下跌，收盘点位在3361.44点。对于这种市场表现以及它是否会影响节后开市的行情，我们可以从几个层面来深入分析。1. 当日市场下跌的原因分析要理解为什么A股会继续下跌，我们需要回顾一下近期的市场背景和潜在的驱动因素： 宏观经济的担忧： 尽管官方数据可能呈现积极信.............
-
嘿，大家！咱们今天就来好好聊聊特斯拉在1月28日那场轰动汽车圈的新款Model S和Model X发布会。说实话，这场发布会信息量挺大的，也确实颠覆了不少人之前的猜测，让我来给大家捋一捋。首先，得说这回特斯拉可真是下了狠手，这不仅仅是小打小调的改款，很多地方都像是重新设计了一样。最最显眼、也最让人议.............
-
1月19日上线的国产游戏《暖雪》，着实是在寒冬里的一股“暖”流，也让不少玩家在春节前找到了新的乐子。要说它有多厉害，或者说它值不值得你去尝试，咱们得从几个方面掰扯掰扯。首先，聊聊它的“核”——Roguelike玩法。《暖雪》骨子里是个Roguelike游戏，这意味着什么呢？就是你每次开局都会遇到不一.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有