如何看待今年 1 月全国 29 个重点城市商品住宅成交面积同比下跌 46%，环比下跌 37%？
一、 数据解读与基本事实
同比下跌46%： 这是与去年同期相比的下滑幅度。这意味着今年1月份的销售面积只有去年同期的约一半多一点。考虑到去年1月受到春节假期等因素影响，本应是传统淡季，但今年的下跌幅度如此之大，说明市场需求和信心受到了更严重的冲击。
环比下跌37%： 这是与去年12月相比的下滑幅度。这反映了市场在年末翘尾之后，进入1月份后迅速降温。通常情况下，年底会有一些促销和抢收行为，导致12月数据相对较好，但随后的下跌如此剧烈，表明市场势头并未能延续。
二、 导致这一现象的深层原因分析
1. 宏观经济环境不确定性与信心不足：
经济增长放缓预期： 整体经济增速承压，就业压力加大，居民收入增长预期不明朗。在这种背景下，大宗消费品（如住房）的购买意愿自然会受到抑制。
居民消费能力与意愿受损： 过去几年，受到疫情反复、就业不稳定、部分行业裁员等因素影响，许多家庭的储蓄受到侵蚀，或者对未来收入的预期下降。购房作为一项重大的家庭支出，对收入稳定性和预期高度敏感。
“疤痕效应”： 疫情对消费者信心的长期影响仍在持续，部分人可能会采取更保守的消费策略，延迟非必需的大额支出。
2. 房地产行业本身的困境与风险：
房企资金链紧张与交付风险： 部分大型房企的债务问题仍未完全解决，市场对于“烂尾楼”和延期交房的担忧依然存在。这严重打击了购房者的信心，尤其是刚需和改善型购房者，他们担心购房后无法按时收房甚至房屋质量出现问题。
“保交楼”政策的滞后性： 虽然政府出台了多项政策支持“保交楼”，但实际效果的显现需要时间，且部分项目仍面临资金缺口，市场观望情绪浓厚。
行业去库存压力： 经过前几年的快速扩张，部分城市和区域的房地产市场存在较高的库存水平。在需求疲软的情况下，去化周期拉长，进一步压制了新房销售。
二手房市场联动： 许多购房者会将现有房产出售来置换新房，或者将其作为首付的一部分。如果二手房市场也同样低迷，挂牌量增加、价格下跌，会进一步挤压新房市场的需求空间。
3. 政策调控的影响（短期与长期）：
“房住不炒”的长期导向： 虽然各地在“因城施策”下有放松的信号，但国家层面“房住不炒”的总体基调并未改变。这使得市场对房价大幅上涨的预期难以形成。
前期严厉调控的“惯性”： 部分城市在过去几年经历了严格的限购、限贷、限售等政策，这些政策的退出或调整需要一个过程，市场对此反应也相对谨慎。
信贷环境的边际变化： 虽然房贷利率有所下调，但对于首付比例、贷款资格等方面的审核依然存在。同时，银行对房地产行业的风险偏好可能有所调整，导致部分项目的融资和销售受限。
4. 季节性因素与春节影响：
传统淡季： 1月份通常是春节前的传统淡季，许多家庭返乡过年，消费者忙于家庭事务，房地产市场的活跃度自然下降。
疫情“小高峰”： 去年底疫情政策调整后，部分地区在1月份出现了疫情的小高峰，这在一定程度上影响了居民的出行和购房活动，尽管春节假期本身会带来一定流动性。
5. 市场预期管理与信息不对称：
悲观预期的自我实现： 当市场普遍弥漫着悲观情绪时，购房者会倾向于观望，等待更低的價格或更好的时机。这种观望情绪一旦形成，反而会进一步加剧销售下滑，形成恶性循环。
信息透明度与信任问题： 关于市场走向、政策变化等信息的不确定性，以及对开发商和项目信息的信任度不足，都会导致购房者持币观望。
三、 市场未来走向的潜在影响与判断
短期内市场可能持续承压： 在宏观经济复苏不确定性、房企风险尚未完全出清、市场信心尚未完全恢复的情况下，短期内（例如今年一季度甚至上半年）房地产销售面积可能仍会受到较大压力。
结构性分化加剧： 一线城市和部分强二线城市由于其经济韧性、人口流入和城市能级优势，可能表现出比其他城市更强的抗跌性，甚至出现结构性回暖。但大部分城市，特别是三四线城市，去库存和稳销售的压力会更大。
政策将继续发力： 预计政府会继续出台更多支持性政策，包括但不限于：
稳增长政策传导： 宏观经济政策的宽松将有助于提振整体市场信心和居民消费能力。
“保交楼”的强化与落地： 进一步确保已售项目的交付，减少烂尾风险。
精准放松购房限制： 更多城市可能会根据自身情况调整限购、限贷政策，支持合理住房需求。
金融支持： 引导金融机构加大对房地产开发和销售的支持力度，稳定市场预期。
发展租赁市场与保障性住房： 长期来看，构建多层次的住房供给体系，减轻对商品房市场的过度依赖。
市场信心恢复是关键： 无论是销售企稳还是价格回升，最终都取决于市场信心的恢复。这需要宏观经济的稳定增长、房地产企业风险的实质性化解以及消费者对未来收入和资产价值的信心重建。
总结：
今年1月份全国29个重点城市商品住宅成交面积的剧烈下滑，是多重因素叠加作用的结果。它反映了当前宏观经济环境的挑战、房地产行业自身风险的暴露以及市场信心普遍不足的现实。尽管1月份有春节的季节性因素，但其下跌幅度之大，仍然预示着房地产市场在短期内将继续面临严峻的挑战。未来的市场走势，很大程度上取决于宏观经济的复苏力度、行业风险化解的成效以及各项政策的落地效果，尤其是能否有效提振市场信心。这是一个复杂而敏感的时期，需要密切关注后续数据和政策的变化。
网友意见
谢邀。
说明更多刺激政策马上就来。
21年1月的房企融资总额是2664亿元，今年1月是792亿元。
你可以看成是“去杠杆工作成绩斐然”，毕竟房企在1月的内外债融资能力消失了70%。
而今年房企的到期债券总额近万亿，1月份就超千亿。
境内外的市场投资人恐慌离场，于是国资跑来托底托盘。
但也不完全是托盘，国资房企还抱着逢低买进民资房企优质资产的心思。
1月房企发的48笔境内债券，其中41笔是国资房企发的。
22个热点城市的七成土地是国资房企拿下，超过一半三四线城市的土地出让是国资房企底价托底。
我国房地产行业的主角已经变了。
所有我还是去年那句话，大横盘。
大横盘不只是控制涨，同样也控制跌。
有些胖友对一二线城市的房价有不切实际的幻想，重要原因之一，就是他们还以为监管方只是裁判。
这个观点太幼稚了。
监管方既是裁判也是运动员。随着国资身份在房地产行业的完全确立，运动员属性会越来越明显。
那裁判能让自家运动员吃亏么？
你这个三四线城市，土地财政依赖度过50%，今年出让的几块地全是我国资房企托底价拿下。说白了，是我在给你们当地的体制人发工资。
让我降？
可以左手倒右手自己买自己，但价格不能松。越是人口和投资流入、有增长潜力的区域，就越不能松。
世茂集团最近抛的几块地，全是城投和联营国资房企接手。你觉得他们接手，是为了配合民意砸盘的么？
醒醒。真要砸盘，国资只要“无为”即可。
啥也不做，维持三条红线。没有国资房企的下场，大盘早砸了，去年八九月价格就该崩了。
去年七月，房企的ABS、中票、公司债等标准化融资业务基本中止。如果没有限制，这帮人为了回笼资金，房价打三折也干得出来。
就是因为有非市场的力量。
去年11月的境内地产债券，95.65%的发债主体是央地国企。一边是裁判员下场做运动员，一边是放宽三条红线的解释（“并购贷不属于三条红线”之类的），裁判员自己管自己管得松点。
动用一切手段横住大盘。
我估计，随着政策全面启动，今年二季度房地产还能回暖一小波。
两新一重，特别是去年开始权重走高的新型城镇化，很有可能是三四线城市横盘的重要抓手。
1月M2同比增长9.8%，新增人民币贷款3.98万亿元，一个月。
19年1月新增人民币贷款3.23万亿元，首次突破3万亿大关；三年后我们经济严格来说还在恢复期，就已经准备破4万亿大关了。
这个时候还不把夜壶拎出来？
看政策时一定要给自己做好一个心理建设：
政策不是来解决你的问题的，政策是来在宏观上找平衡的。
政策不体现公正性。
如果只有房地产这一项商品能逼你去负债，那房地产就不会被抛弃，因为居民负债是我国经济增长的重要燃料。
可以持币观望，但不要有太错位的预期，这牌局上人家是一伙的。
补充个2018年我国房贷的数据吧。
房贷的65%以上是多套房贷，个人首套房贷款占比还不足35%。
有超过47%的贷款房处于空置状态。
这两个数据2013年-2018年是一直快速上升的，这两年的数据不出了，但根据过往趋势都只会更高。
以上数据可以推断：
- 我国的刚需住房消费高峰早就过去，几年前开始就进入炒房带动市场为主的状态。
- 放松房贷门槛，也只会帮助炒房客获得资金，真正的刚需购房者等的是房价下跌倒可接受的程度，便于贷款并不会激活刚需市场。
- 房住不炒还没有落地。
可现在除了少数城市，多数地方的房子已经炒到顶了。
哥们几个又来看爽文啦
————————————
妈耶，没见过这么多赞，大家友善交流
不买的人是刚需买不起，还是投资赚不到钱？
如果是刚需买不起的话，这就是房住不炒啊。
中国这一代人是把房价一直涨看成习惯才觉得这个不对劲的。
知道什么叫刚需嘛？需要买房才买房就是刚需。
两个情况。
第一，生孩子而房子不够住。
第二，不生孩子，房子旧了，破了，小了，或者换地方。
中国人的问题就是中国人的消费习惯不对，买东西都是为了囤着赚钱。
买东西囤着，等着以后涨，这就是投机倒把。当然买房子囤着，等着涨了好卖也是一样。
在一个物资缺乏的年代，为了生存囤东西，是保持生存的。但是囤东西为了好卖给别人贵，这就是占别人便宜。
如果中国因为这个而不消费的话，我也认为很好。
大家都不消费，国家就应该以每年一定的速度印钱，来投资在科研上。
囤房子对社会毫无意义，而且还是社会的癌症。
囤房子就能赚钱，本来就不对，不工作的人，资产越来越少是对的。
金融就是人创造的游戏而已。
如果好好运作是可以为社会做贡献的，有必需要设计一个对社会有利的金融系统。
现在的股票，期货，时间太长了，都已经失去了为创造而提供金融的能力。
咱们政府真的非常给力！
才说了“房住不炒”，马上就开始挤房地产泡沫！立刻就收到了明显效果！
真的是执行力非常到位！棒棒哒！给咱们政府点赞！
注！意！是！3！4！线！城！市！
一线城市几乎不动，3.4线城市跌穿，这比不跌更糟糕。
这种跌幅还刹不住，直至房子倒贴都没人要。国内只有1.2线城市，如果这些3.4线城市发展不到1.2线城市，那么它们就没了。
有房住的人还是有房住，上不去车的大概率还是上不去车，
变不了现的房子，闲着也是闲着，还不如生孩子填满。
一些铁了心要丁克的小夫妻，会觉得压力陡降，可以生孩子了。
有几套房子，就生几个孩子，义务教育养大，高中毕业每人一套房，自己想干嘛干嘛，天天在屋里打游戏也不是不可以。
每一个城市都“沙特阿拉伯”化了，有房无贷阶层，是活得最像真正市民的阶层，其他的人或多或少会辛苦一点。
只要不是资源枯竭型城市，大部分都能维持到下一个科技浪潮和生育潮，或者等不到那一天，随着世界大战资源枯竭环境恶化，人类就衰亡了也说不定。
假设2010年前后，早十年来疫情，早十年锁死信贷，早十年二手房交易量腰斩，
那我的生活，包括很多人的生活，会随着一套卖不掉的房子，在另一个城市，就这么简单。也不会混到就连口挂面拌酱油都吃不到的地步。
在这十年间，房子卖掉了，自己在另一个城市，增值的部分，大多变成了另一套房，或者自己当下房子的首付。
全款买的，丁克变爹妈了，
只有一套，没准就断供了。
过去二十年，房地产高歌猛进，就四个字，“先卖后买”，
核心要义是给人以无限的憧憬，所有人都对房产增值部分能冲到多高有一个巨大幻想。
当房产不增值，甚至大幅度贬值，重要的是没人接盘的时候，大家就都从美梦中爬起来，
原本想象着自己卖了房立马就能移民，环游世界，喜提法拉利，梦里的生活都是百万为单位的，现在卖不掉，只能想着就业，交完水电物业费，能不能够钱偶尔吃顿好的，去周边旅旅游之类的事情，考虑问题以几十块钱为单位，
市民阶层从原子化又慢慢变成小分子，日子还得继续，狂欢变清欢，又是另一种活法。
大部分人房产持有者，但凡有点还贷能力，都不会轻易断供法拍，全款买的，也舍不得腰斩出售，
牌已经抓在手里了，打错一张，变烂了，那也得试着一张一张出了。
可能未婚青年择偶会趋于本真，不会那么计较经济，一代一代人的颜值会越来越好，只有好看的基因才会睡在一起，对孩子的教育会趋于放养，再不济学门手艺，只要能在家附近找个活干，随便干点什么，覆盖掉水电燃气或者可能到来的房产税，有什么不能活着的？
家里都是爸妈一点点置办的，就像很多好莱坞电影里，美国普通人家的样子一样，
《星际穿越》里，那时候地球都那么糟烂了，
该有地方住还是有地方住。
对比泡沫经济破灭后，日本是再也没有新电影上映了？还是没有新衣服卖出了？就算不能挥金如土，人们依旧要生活嘛。
有一些有房产的反而活的很艰难，
比如在最高点接盘的，背上沉重的债务；
比如买房的位置不好或者被开发商坑了的，房子的人居条件很差或者配套不行；
比如楼层太高，后期养护愈发艰难的。
和原本资产好几亿日元，沦落到上街睡纸板的日本街友类似，这难道不是自己决定的人生么？
出来人世一遭，认就得了。
总之城市就会像培养基里的菌落一样，有维持繁荣的地段，也有逐渐凋敝的地段，
到那时，可能房产真的就是价值投资了，回归最原本的人居价值。
我不认为这种趋势是一件多坏的事情，
政府把废地重新整饬，改造成廉租房给没有房子的年轻人居住，鼓励他们进一步城镇化也不是不可能的事情，
有可继承的宅邸，大概率意味着可延续的血脉，
无产者在城市里有廉价的公寓住，也能享受城市繁荣和市民生活，
总之，
欢迎来到现实世界。
主要看政府怎么办。
你卡二手房贷款，发出房产税预期，不是二手房不好卖的问题，而是没有人敢买一手房。
因为一手房买完了就变成二手房，不能卖的房子，只有居住和出租。
而现在的房价下租售比太低了。
一手房不好卖，房地产商收紧，土地就不好卖。
去年最后几个月，土地出让都是城投底价拍下，左手倒右手。
而政府需要土地出让金来保财政。
项目很多，工资福利要发。没有土地出让金怎么办？
而且，土地不值钱了，政府发债拿什么还？
城投借的债，政府隐形担保还有没有？
这才是大问题。
让国家印钱，稀释全民资产来换吗？
让银行永远给借债，银行担着吗？
这是目前的问题。
而且2022年，美国加息就在眼前。
你怎么阻止美国回流？汇率会怎么走？
另外，房产税预期加上限制流动，房价下来，银行抵押怎么办？
法拍房数量已经爆了。
都是法拍房，价格会到几折？
所以，这一轮被逼到墙角，可能会再次拿起房地产这个夜壶。
放松信贷，搞棚改，放松限购，继续给居民加杠杆。
大城市有进城需求，放开限购会有市场。
会有一轮有钱人去一线买房，地方有钱人去省会买房的的过程。
大城市财政压力可以解决。
2015年去库存后，政策有一个很大的问题，
就是没有改变GDP考核，限制地方攀比投资冲动。
有土地出让金，有借债，地方政府为了GDP和其他原因，会努力花光钱上项目。
这波钱很快就被花掉了。
而且形成持续支出，不卖地，只靠收税，无法满足支出。
这一轮如果再宽松。
就要卡死新项目，非必要不上新基建。把地方政府的开支压缩到税收可以维持的程度。
税收保人头和运行费用以后的结余，适当上项目。
限制地方借贷的规模，不允许对城投的隐形担保。
财政平衡了，不依赖土地出让金生存了。
再动房产泡沫就有时间了。
可以横盘等经济和收入增长，可以控制土地出让和进城人口，逐步软着陆。
现在房价贵，未来收入持续上涨，房租持续上涨，慢慢通货膨胀。房价涨得慢，收入涨得快。
房产泡沫就消化掉了。
居住矛盾可以用低水平保障房长租解决。类似以前深圳农民房。
硬着陆会崩
大起大落没有头，居民杠杆也不能无限加。
这些都是小事了，更加实际的现实是经济急速下滑导致的中小商家破产、大众失业和中国市场规模缩小带来后续房屋断供为代表的债务危机。之前看到法拍房数量急速上升，说明了现在的房屋已经没有人敢炒或者说没有能力炒了。至于大公司貌似最近也不怎样股价疯狂暴跌，听人科普中国的大公司一大堆贷款经营借新补旧，现在经济低迷不敢继续这么玩了就开始还贷款，全都开始了节流，能省就省尽快把贷款还上，导致的后果就是大规模裁员和降薪。上中下都没钱这是极度通货紧缩了吧，不过这些都是上年一整年关注新闻和各种讨论帖得来的结论，门外汉之言见笑了。
不过现在这时势躺平感觉真是非常明智的选择，眼前的未来没啥希望可言，毕竟《中国副外长称「中俄关系上不封顶，没有终点站，只有加油站」》。
对刚需来说，居民口没有太多加杠杆能力是事实。对于投资者，房地产逐渐跑不赢杠杆利息和通胀也是趋势，不涨就是跌，变现周期长、中间成本高，涨不赢通胀本身就是一个消化泡沫的过程，二手房交易逐渐冻结是温水煮青蛙的手段，投资类房产本身首付比例高，20年的房贷压在手里5-10年风险早就不在银行了，绑架银行也是不现实的，没发现金融机构所谓的宽松也是雷声大雨点小么，只是绝大多数人没有变现，扣除利息和中间成本后搞不好还给银行打工，同时也没意识到变现路径越开越窄。
人们对市场的判断总是有时滞的，七十城有多少还能跑赢通胀呢？更不要说其他的小城市，一思考投资收益谁来提供（更后来者规模够不够消化投资类房产），二看投资收益能否覆盖成本（税、利息、物业等等），市场过激行为终究要回归理性的算账中去。
人民买新房的信心没有了。
过年我陪我妈妈去买菜，卖菜阿姨们聊天说：“千万不要买恒大的房子，小心烂尾。”
卖菜阿姨都知道新房烂尾，
何况购房者了？
朋友买了绿地光谷星河绘，当时这个楼盘无数人疯抢，有人据说还交了茶水费，
结果很长一段时间停工，最近才复工，
朋友担心死了。
中国房地产彻底进入熊市，比2014年还要熊。
1全国房地产销售额迅速减少
我们来看：
2022年1月房地产市场开局黯淡。29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降37%，同比跌幅扩至46%。
29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降37%什么概念？
房地产是年销售额18万亿+的行业，
我们就算1月份是淡季，一个月销售1万亿左右，
整个房地产一个月收入减少3700亿元。
简单做了1张图，我们再看2021年下半年情况：
从2021年7月起，房地产销售额开始减少，
7月份房地产销售额同比减少
| 1202.24 |
亿元，
8月份房地产销售额同比减少
| 2353.58 |
亿元，
……
12月份房地产销售额同比减少
| 4195.18 |
亿元。
整个下半年 房地产销售额同比 16308.38亿元。
所以以恒大为首的一系列房地产商出问题：
中国恒大，华夏幸福，富力集团，蓝光发展，佳兆业，江西新力集团，泛海集团，花样年，实地集团，泰禾集团，绿地地产，奥园地产。
还有很多。
2
2014年房地产商问题重重，
地方政府债务巨大，
这时候采取了几步策略：
1城市棚户区改造，
2降息降准降首付，
3某些企业直接高价拿地，
还有2项基础：
1其中2014年中国城镇化率54.77%，还可以提供大量人口，
2当时许多城镇居民手上有钱，负债少，
所以房价一飞而起，
许多地方房价涨了2,3倍，有些地方甚至涨了4倍。
所以房屋销售面积迅速增加，
2015年到2021年全国商品房销售面积合计为1153873万平米，
如果人均住37平米房子，完全可以住31186万人，
中国人口14亿，完全可以提供22.3%的中国人口住房。
但现在情况是：
1农村人口大大减少，2021年末我国常住人口城镇化率为64.72%
还有多少人从农村进入城市了？
2城市中出生人口也在迅速减少，家长购房需求在迅速减少（孩子出生需要房间）。
2021年全年出生人口仅仅1062万人，
2017年出生人口是1723万人。
3死亡人口逐年增加，未来还会迅速增加。
2021年死亡人口是1014万人，
可今年新中国成立已经72周年，建国后出生人口迅速到每年2000多万。
所以中国房地产彻底进入熊市，比2014年还要熊。
当然新房价格会稳，
我面朝大海，希望大家有一个别墅，温馨的家。
股市大牛市特点是：
1核心股票起飞，A股迅速上升，媒体宣传牛市即将到来，相应政策支持A股。
2聪明投资者立刻入市，股市成交额迅速上升，A股持续上升
3大量投资者跟风入市买股票，99%的股票短时间内迅速上涨，且上涨非常多，95%股民大赚特赚，
媒体 宣传历史最大牛市即将到来，
4更多股民大量入市，全民炒股热，
卖菜阿姨，农民伯伯都开始买基金，股票，
机构和聪明投资慢慢撤退，
A股波动微微向上，实际是核心股票在微涨，其它股票大多数在跌，
媒体宣传A股冲向10000点，
5股市一天大跌，一天小涨，总体是下跌的。
媒体宣传A股持续火热，冲向12000点。
机构和聪明投资者已经撤退差不多，大部分散户硬抗，部分散户投入更多的钱。
6股市持续大跌，核心股票也下跌，散户99%套牢，
现在中国的房市已经到步骤4和5之间了，
即将迅速进入第5步。
我面朝大海，春暖花开，希望大家有一个别输，稳喜的家
数据来源：
统计局
大家买房需求真的有这么大幅的下降么？
答案肯定是没有，不可能一年前有买房需求的人，过一年就没有需求或者解决需求了。
问题出在最近一两年各大房地产公司暴雷成为常态，烂尾工程随处可以，大家切身感受到现在这个阶段买房风险太高了。
举几个例子：
天津富力某楼盘，为了避免延期交房的赔付问题，在未完工的情况下，提前交房了。这就导致，除房屋主体工程外，大量室内装修及配套不合格。如果这事儿搁2020年以前，地产商肯定不愿意这么干，毕竟这种缺德事儿太有损品牌形象了，一传十十传百，现在咨询这么发达，干这种事儿以后还卖不卖房子了？花了百十万买房子的人，看到自己心心念念的新房内一地鸡毛，能不找茬？集体维权是肯定的呀。
但是有什么办法呢？延期赔付的钱是没有的，现在银行哪里还敢给地产商贷款。工程完工的钱也是捉襟见肘的，凑乎交了房算完事，只要符合合同交付条件地产商就交房，业主不收是业主自己的问题，业主收了觉得不合适可以起诉可以维权，反正起诉维权的过程地产商并不需要花很多钱，至于未来败诉赔偿之类的事儿，一年半载以后地产商能不能活下来都两说，混过一天算一天。
其实能交房的地产商，只要能保证主体工程质量，精装变毛坯都算是有底线的，那些成天提心吊胆怕交不了房的业主也不是不能接受，就当多掏个装修钱，交了总比烂尾好。可对于还没买房的人而言，这种情况是完全不能接受的，所以只能选择观望，不买。
而更多的地产商目前面临的困境，要远比精装变毛坯严重的多，他们的问题可不是简单的房屋装修配套不合格这么简单。
以恒大为例，恒大城中村改造简单点说有以下几步：
和村集体确定规划用地，
和村民协商补偿细节（当然一般也是和村集体确定，最终给到村民）
部分现金补偿，部分置换恒大期房
拆迁
拿证，贷款，卖房
盖楼，交房
现在问题来了，以前拆迁完成后，拿证和贷款顺理成章，现在拆迁拆完了，部分现金补偿也给了，可证没了，贷款也没了，钱也没了，啥都没有，房也就没法卖了，不卖房就更没钱盖房了。于是乎之前盖一半的房子只好停工之前没开发的土地，只能荒废。
恒大的项目就像一块块疮疤，一座座盖到一半停工的高楼就像各大城市脸上的粉刺，包裹着黄白色的脓液，挤又不能挤，看着又恶心人。这些粉刺提醒着每一个想要买房的人，远离这些粉刺，否则不知什么时候炸开，殃及池鱼，被溅一脸脓。
所以，但凡身边有恒大的人，看着身边已经被圈起来几年还未动工的土地，再看看手机新闻，哪里还敢随便买房。
居民部门杠杆没法再加了，虽说房地产是个屡试不爽的夜壶，但是世界上没有无成本的便利。如果再来一次涨价去库存，抬高卖地价格，推动“高卖地、高开工、高去化”，必然以大量增加居民部门杠杆为前提，但是居民部门已经被榨干了，杠杆再加下去，会出更多的法拍房，会带来更多的抛售，明斯基时刻就随时可能到来。
目前很明显是在加政府的杠杆，进一步超前基建，包括地铁、公路、高铁、水利、电力、通讯，以及各种农村基础设施，也很有可能包括政府投资的住房：经适房、廉租房、共有产权房。很有可能会吸收社会和民间资本，但是持有主体会以公共部门为主。
公共部门加杠杆是日本经验，所有国家的央行都不可能不看在眼里。归根结底政府要的是开工和经济活动。虽然在人口负增长压顶的形势下，超前基建的边际收益也没好到哪里去，但是至少在金融层面上，远比通过居民部门加杠杆来继续推动房地产开发，要安全得多。
对于新建住房，房价非常严格的由地价和限价政策决定，因此在很大程度上，政府掌控着新房价格的走向。房地产市场在住房总量和杠杆规模上都已经达顶的情况下，对政府最有利的做法，是一边对存量房开征房地产税，一边缓慢降低新房价格。
任何对房地产市场的议论和分析，都不能脱离以下几个基础：杠杆规模和债务风险，中国总人口开始负增长，中国城市化规模（而非比率）达顶。以及始终摆脱不了的客观规律。未来任何房产持有人，都不要幻想房产继续成为升值投资，现在想跑已经晚了，不如乖乖持有一辈子，享受账面升值，但是永远不要卖掉。
距离房屋真正回归居住属性还有一定的距离，还有下降空间。
本轮房地产下行周期的根本原因在于结构性供给过剩和预期需求不足，目前来看无论是结构性的供给还是预期需求都没有发生根本的变化，作为房地产行业的搬砖人我是很悲观的认为市场还远没有到底，苦日子还在后面。
同时今后分化还会继续，一线城市房子还是处于供不应求的局面，但是三线、四线城市的房地产市场我是绝望的，没有任何回转的余地，今后像鹤岗那种几万块钱一套房子的城市会越来越多，也就不是新闻了。
作为行业从业者，今后发展一个方向个人觉得养老产业可以尝试，一方面是人口以目前国内的人口结构来看其他行业市场都会萎缩，而养老行业市场是逐步扩大的，市场容量还有增量机会，另一方面这一批最好割的韭菜就要老了，新鲜韭菜需要新鲜的镰刀收割。
去年2月份才春节 今年1月份春节 就这么简单
去年一月正常营业。
今年一月在过年。
《软着陆》
我们要做到客观分析，真实数据不会说谎，折线图最直观。
出生率上:
2016反弹到顶后一泻千里了
2020年又一次断崖式下跌
老龄化上:
非常线性的攀升
已知一切消费载体都以人为本，暴跌的出生率再叠加疫情的buff，房地产行业的崩塌不期而至，地方债也会暴雷。
根据数据可判定未来婴幼儿产品，楼市，车市等等都已是夕阳产业。
未来的朝阳产业是养老，医疗和殡葬。
类似的话题
-
今年1月全国29个重点城市商品住宅成交面积同比下跌46%，环比下跌37%这个数据确实非常引人注目，反映了当前房地产市场面临着巨大的下行压力。要理解这个数据，我们需要从多个维度进行深入分析。一、 数据解读与基本事实 同比下跌46%： 这是与去年同期相比的下滑幅度。这意味着今年1月份的销售面积只有去............. -
今年韩国前七个月人口自然减少1.9万人，这个数字背后反映的不仅仅是一个简单的统计数据，更是一系列深刻的社会经济现实在人口层面上的投射。我们要理解这个问题，需要将其放在一个更宏观的背景下进行审视。首先，我们得明白“人口自然减少”是怎么回事。这指的是在特定时期内，死亡人数大于出生人数。所以，1.9万这个.............
-
日本最大的航空公司全日空（ANA）宣布，从今年 4 月份开始，将允许多达 1.5 万名员工申请为期两年的无薪休假。这个消息无疑给本就艰难的航空业又蒙上了一层阴影，也让我们不得不重新审视新冠疫情对这个行业的冲击程度。首先，全日空作为日本的旗舰航空公司，其大规模的无薪休假计划，本身就传递了一个非常明确的.............
-
今年的Xperia 1上市，不少用户和关注者都遇到了一个共同的困扰：买不到。无论是官网还是各大电商平台，不少配置的Xperia 1都显示着“缺货”或者需要漫长的等待。这确实是一个让人有些意外且颇为无奈的局面。首先，我们得承认，索尼Xperia系列，特别是数字旗舰系列，一直以来都有着其独特的定位和忠实.............
-
“专家称今年中国经济增速估计在 0%1%, 未来 35 年是困难期”这一观点，无疑是当前中国经济面临挑战的直观反映，也是许多经济学家对未来走势的审慎判断。要理解这个观点，需要从多个层面进行剖析，包括其背后的原因、可能的影响以及应对策略。一、 为什么会出现“今年经济增速 0%1%”的预估？这个数字虽然.............
-
腾讯起诉今日头条系：1元索赔背后的“明示”与“暗示”腾讯与今日头条系的这场官司，单看索赔金额——1元，以及要求公开道歉的诉求，难免让人觉得有些“雷声大雨点小”。然而，在互联网江湖，尤其是巨头之间的较量，这种看似轻描淡写的行为，往往蕴含着更深层次的信号和意图。这绝非简单的版权纠纷，更像是双方在新媒体生.............
-
您提出的这个问题非常具有代表性，也触及了当前中国社会经济发展中一个非常核心的矛盾点。今年应届生薪资在互联网和制造业之间出现如此巨大的差异，确实是很多制造业从业者乃至整个社会都在关注和思考的问题。让我们来详细分析一下这个问题以及可能的应对策略。 一、 如何看待今年互联网行业应届生薪资是制造业薪资的四倍.............
-
这几天，关于清华北大财政拨款可能减少20%的消息，以及西安电子科技大学获得6000万新增经费的说法，在教育界和网络上引起了不少讨论。我看了看，觉得这事儿挺有意思的，可以从几个角度来聊聊我的看法。首先，咱们得明确一点，高校的经费来源和分配，那可不是一拍脑袋就能定下来的事儿。背后有一整套的财政预算、国家.............
-
关于今年中国两性平等排名下滑至垫底这一话题，确实值得我们深入探讨。首先，需要明确的是，这个排名背后往往是基于一系列具体指标的评估，这些指标涵盖了经济参与和机会、教育程度、健康和生存、政治赋权等多个维度。如果排名出现大幅下滑，甚至跌至垫底，这绝不是一个孤立的事件，而是反映了中国社会在推动两性平等方面可.............
-
今年康奈尔大学早申请人数突破 9000 的消息，着实让人眼前一亮，也引发了不少讨论。这不仅仅是数字上的增加，背后折射出许多值得我们深入探究的趋势和现象。首先，这绝对是一个非常亮眼的数字，表明康奈尔大学的吸引力持续高涨，并且在早申请阶段就吸引了如此庞大的申请群体，说明其品牌效应和学术声誉依然强大。 在.............
-
今年双十一，咱们老百姓能明显感受到一股新风潮：以往藏身幕后、默默生产的工厂们，直接跳到了台前，跟咱们消费者来了一场“亲密接触”。这事儿吧，我个人觉得挺有意思的，也挺实在的。为什么工厂今年这么“卷”？我猜有这么几个原因吧： 流量红利变化了： 以前品牌商砸钱在平台打广告，效果还行。但现在平台规则变来.............
-
今年第三季度全球手机出货的格局，可以说是风起云涌，精彩纷呈。如果你关注这个市场，肯定能感受到一股暗流涌动，一些老牌劲旅在奋力前行，而新晋的玩家也在伺机而动。首先，咱们得聊聊三星。尽管大家都在讨论别的品牌有多么的激进，但三星依旧是那个稳坐钓鱼台的“老大哥”。它之所以能保持领先，很大程度上得益于它强大的.............
-
“今年高考作弊现象是不是有点太夸张了？” 这个问题最近在我们朋友圈、网络论坛里，乃至饭桌上，都被反复提及。 一方面，每年高考季，总会有一些违规行为被曝光，这是常态；但另一方面，今年大家普遍感觉到的“猖獗”，似乎比往年更加触目惊心，也更让人忧虑。具体体现在哪些方面呢？首先，作弊手段的“高科技化”和“隐.............
-
关于汕头官方强拆西堤路西侧老房子的事件，我们尝试从多个角度进行梳理和分析，以期更全面地展现事件的复杂性。事件的背景与官方说辞：首先，我们需要了解官方主导拆迁的可能原因。通常情况下，城市更新改造项目会出于以下几个方面的考虑： 城市发展与规划： 很多城市在发展过程中，会进行区域性的规划和改造，以提升.............
-
今年确实能感受到一股年轻人向左转的趋势，这种现象挺有意思的，也挺值得咱们聊聊。这可不是什么洪水猛兽，也不是谁在背后煽风点火，而是很多复杂因素交织在一起，慢慢沉淀下来的结果。首先，我觉得最根本的原因，还是现实生活的压力。大家现在感受到的东西太真实了。比如，房价高企，很多年轻人就算拼尽全力，也望尘莫及。.............
-
今年的雨果奖科幻小说奖项公布时，确实让不少科幻迷感到一丝意外，尤其是《三体3：死神永生》（以下简称《死神永生》）与《方尖碑之门》（以下简称《方尖碑之门》）的对决结果。《三体》系列在中国科幻界的地位早已是毋庸置疑的，其第三部《死神永生》在国际上也获得了相当高的评价，很多人都认为它有很大机会捧回雨果奖。.............
-
说到今年全国范围内独立学院的大批转设，特别是很多二本线左右的独立学院纷纷转向职业本科或者与高职院校合并，这确实是教育领域一个挺有意思的现象。咱们就掰开了揉碎了聊聊这个事儿，希望能说得透彻点。首先，咱们得弄明白什么是“独立学院”。简单来说，它们是依托普通本科高校（母体学校）的品牌、专业、师资等资源，但.............
-
2020年一线城市房价齐齐下跌，上海更是以超过5%的跌幅位居首位，这无疑是房地产市场一个令人瞩目的现象。要理解这个情况，我们需要从多个层面去剖析，而不是简单地归结为单一原因。首先，我们得承认“齐齐下跌”这个说法并非完全准确，更准确的表述可能是“普遍承压，局部调整”。 2020年上半年受到疫情的冲击，.............
-
今年长租公寓市场可以说是经历了“大地震”，不少知名的长租公寓品牌都出现了“跑路”现象，这让很多租户措手不及，大家的核心问题是：钱交了，房子也住了，但人不见了，押金、房租怎么办？我该怎么维护自己？这事儿吧，说到底就是一场金融风险的传导。你想啊，长租公寓运营商手里握着租户的钱，这些钱他们可能拿去支付房东.............
-
今年的诺贝尔文学奖堪称“迟到的惊喜”，因为在沉寂了一年之后，瑞典学院一下子颁发了两个奖项——2018年的奥尔加·托卡尔丘克和2019年的彼得·汉德克。这无疑给了文学界和广大读者一次双重的盛宴，也引发了不少讨论。奥尔加·托卡尔丘克：碎片化的史诗与非线性叙事首先，我们来聊聊2018年的获奖者，波兰作家奥.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有