如何看待今年（2020年）一线城市房价齐齐下跌？上海跌幅达百分之五以上，成为跌幅第一的城市？
首先，我们得承认“齐齐下跌”这个说法并非完全准确，更准确的表述可能是“普遍承压，局部调整”。 2020年上半年受到疫情的冲击，全国房地产市场都经历了一段时期性的停滞，很多城市的交易量和价格都出现了下跌。但随着国内疫情得到有效控制，复工复产的推进，大部分城市的房地产市场又逐渐回暖，甚至出现了一波小阳春。
所以，如果说一线城市“齐齐下跌”，那主要集中在疫情爆发初期以及一些政策收紧的节点。 上海表现出的跌幅较大，成为“跌幅第一”，这背后有其特定的逻辑和因素。
为什么上海在2020年会表现出更明显的下跌？
1. 疫情的直接冲击与封锁措施的影响： 2020年年初，上海作为国际化大都市，是人员流动最密集、国际交往最频繁的城市之一，因此也最早受到了新冠疫情的冲击。虽然上海的疫情控制相对其他一些城市做得更好，但长期的封锁措施、出行限制以及人们对疫情的不确定性担忧，直接影响了房地产市场的交易活跃度。购房者推迟决策，卖家观望情绪加重，新房和二手房的成交量都受到了显著影响，价格自然会有下行压力。
2. 严格的房地产调控政策持续发酵： 上海一直是中国房地产调控的“排头兵”。在2020年，为了抑制过热的楼市，上海也出台了一系列更为严格的调控政策。这包括但不限于：
信贷收紧： 对购房者的贷款资格、首付比例、贷款利率等进行了更严格的审查和限制。尤其是一些针对投资性购房者的信贷政策，进一步压缩了他们的操作空间。
限购政策的强化： 对于非本市户籍居民的购房资格要求可能进一步提高，或者对已拥有住房的家庭购房设置了更严苛的条件。
“沪十条”等政策的落地： 上海在2020年出台了一系列旨在稳定市场的政策，例如对二手房交易的指导价、离婚买房的限制等，这些政策的目的是“稳地价、稳房价、稳预期”，短期内难免会对价格产生一定的抑制作用。
3. 二手房市场的反应可能更迅速： 相较于新房市场有开发商的定价策略和库存压力，二手房市场对市场情绪的反应更为敏感和直接。当市场预期发生变化时，二手房的价格调整往往会更快。如果上海的跌幅数据主要来自于二手房市场，那么这也可以解释为何跌幅如此明显。卖家可能因为急于出售或者对未来市场预期不明朗而选择降价。
4. 市场情绪与信心波动： 2020年上半年，全球经济都面临巨大的不确定性。虽然中国经济率先复苏，但国际形势的复杂性依然会影响到人们对未来经济走势和资产价格的预期。在这样的背景下，高位运行的上海房价，其调整的幅度也可能更大。人们在不确定时期，对于大额资产的投资会更加谨慎。
5. “房住不炒”的长期基调： 尽管面临疫情冲击，但中国房地产市场“房住不炒”的基调从未改变。各地方政府在“稳”的同时，也在积极探索长效机制，例如租赁住房的发展、人才引进政策下的住房保障等。这些长期性的政策导向也在不断塑造市场预期，使得房价的上涨动力受到制约。
为什么是上海，而不是其他一线城市？
上海的金融中心地位和国际化程度： 上海作为中国的金融中心和国际化大都市，其房地产市场更容易受到全球经济波动和国际资本流动的影响。2020年的疫情是全球性事件，对上海的影响自然比内陆城市更直接。
上海房价的基数较高： 相较于其他一些城市，上海的房价基数原本就处于全国前列。在市场承压时，同样幅度的价格调整，在上海会体现为更大的绝对值跌幅。
政策的精细化和前瞻性： 上海在房地产调控方面往往走在全国前列，政策设计也更为精细和前瞻。当市场出现过热迹象或潜在风险时，上海的调控措施可能会更早、更直接地介入。
对市场的影响和解读：
挤出投资性需求： 上海较明显的下跌，可能在一定程度上挤出了一些投机和投资性的购房需求，这符合“房住不炒”的政策初衷。
引导理性消费： 价格的调整也可能促使购房者更加理性地看待购房决策，不再盲目追涨。
市场信心的考验： 这种下跌也对市场信心构成一定考验，尤其是对于那些希望在短期内通过房产快速获利的投资者。
结构性分化： 需要注意的是，即使在上海，并非所有区域和所有类型的房产都会同步下跌。优质地段、稀缺产品或者配套齐全的学区房，可能表现出更强的抗跌性。
总而言之，2020年上海一线城市中领跌的现象，是多种因素叠加作用的结果，包括疫情的短期冲击、持续严格的调控政策、市场预期的变化以及上海自身作为国际化大都市的敏感性。这并非意味着一线城市房地产市场的全面崩盘，而是市场在特定时期和特定政策环境下的理性调整和挤出水分的过程。 市场总是在不断变化中，观察这些现象背后更深层次的原因，才能更准确地把握市场脉搏。
网友意见
人在上海。
持续看了3年的房子。
前年准备匆忙上车，因为资金只能买外环外老破小，实在不愿意委屈自己，所以没买。
去年手头钱稍微多点，房价也跌了一些，发现可以买外环外动迁89的两房了，可是到年纪了，准备要孩子，觉得两房不够住，现在二套房首付太高，置换又比较麻烦，所以想要再攒点首付，直接买个三房，这就又搁置了下来。
现在，彻底不想买了。前两天看房，同样的小区又便宜了，加上疫情原因，收入锐减，非常庆幸去年没买，不然现在要绝食还房贷了。最近跟朋友聊天，都是说压力大，裁员的，降工资的，老板为了发工资都在卖房。
两房变三房，三房变别墅。
看了一下周边的一些联排，如果下半年经济恢复一些，再攒点首付，可以考虑非地铁的郊区小别墅了。
如果经济不好，吃饭要紧，买房？算了吧。活着不好吗？
刚才看到很久以前加的中介发的，我同一小区的房源，我在这住4年多了，这套和我住的在同一栋，小区正中间都是86平南北通两房。我租的这套房东是15年买的毛坯265万5楼，现在同样的位置同样的户型，精装已经和15年价格一样了。我前年问的同样的大小房型是275万，还不是我这栋楼王的，是临街的。我刚搬来的时候地铁还在修，17年通车了，地铁站就在小区门口，3分钟从出家门到上地铁。因为当时首付差20万，所以没买，还好当时没买，里里外外相当于少花了小30万，还不算装修。我一年房租4万，3年就是12万，30减12还有18万呢，干啥不好，多出来20万首付，房子就相当于多了一房出来。
我不是搞经济的，也不是搞房地产的，就是一个普通的知乎er，分享自己也在经历的事情，希望大家都能在上海买到自己想要的房子。
这一套早上看中介说卖了，不晓得是真有房源还是忽悠看房的。如果真卖了，我觉得还是值得，毕竟精装的15年价格就拿到了。
北京已经开始六年一学位，多校划片了，估计上海落实下来也不远了。
以前花钱买学区房是买了就能上，现在是这个学区要6年内没有人用过上学名额才行，这样就降低了流动性。
多校划片意味着，以前花好多钱买个孩子上好学校的名额，现在花好多钱买个孩子上好学校名额的机会。增加了娱乐性 同时也让买房子的6个钱包好好想想，自己能不能参与这场豪赌。
这两天刷微博看到的，上海买房的一个大V发的。
细品。
这个数据可能是真实的，因为侧面反映就业的数据也不好。上海甲级写字楼的空置率，创下历史（改开后有甲级概念起）的新高，21%。人来的时候，不敢说是他们推高了房价。现在人走了一大批，房价的确下跌了。
没房客，上海人要第二套房子做啥？预计未来的大学生不想留上海了，上海人还要急着为自己刚学走路的孩子买房子做啥？外地人觉得找不到工作了，还租啥房？外地人就算拿到户口了，没工作还能买房吗？难道上海户口真的像传说中那样，啥便宜都有了，送房子、送工作、送老婆？
微观经济学的供需，虽然“不正确”，但你心里头清楚，那就是事实。
住在上海，对上海的情况比较了解。
其实涨跌这个事，你得确定一个时间作为比较基准。
如果和16年比，上海房价确实下跌了，挂牌价下跌10%左右，实际成交价下跌15%左右（根据区域不同会有不小差别）
但如果和18年比，现在反而是属于小反弹期间。
如果你拿今年3月价格和今年2月比……今年2月有几个人出去看房的？这比的有意义？
就拿我家卖房为例，一套浦东杨思的老房子，按照16年的价格略降挂牌，18年整整一年没卖掉。别说卖掉，来看房的人都很少，中介电话都没几个。但是进入19年之后电话突然多了起来，19年3月左右顺利出售，出售之后还接到不少电话要来看房的。
你说这是算涨了呢还是算跌了？
另外上海这两年的房价还有几个明显特点：
1、好地段新盘受政府限价，与周边二手房形成价格倒挂，特别是一些有好学区的新盘，所以出现了认筹抢购的情况。此乃事实，因为我也去认筹了几次，均未成功摇中。总不至于是开发商为了自导自演热火场面，硬生生雇人把我这种真心想买的人的名额给挤没了吧……
2、郊区动迁房下跌幅度很大，特别是非地铁的房子。
3、临港的房子因为政策原因，出现了一波炒作热潮，价格大涨，而且很难买到。
4、内环房子成交不多，价格波动也不大。
5、300-500万区间的房子成交量最大，也相对最容易出手，但是价格并没有明显上涨。
6、和做房抵贷的银行朋友聊，豪宅最近上涨趋势明显。
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