财政部和税务总局将起草房地产税试点办法（草案），可能有哪些内容值得关注？
一、 试点范围与对象：是“全面开花”还是“选择性试验”？
这是最基础也最重要的问题。房地产税的开征，牵一发而动全身，因此，试点范围的确定将直接决定这项政策的实际影响程度。
地域范围： 是选择一线城市、省会城市，还是经济发达的二三线城市？亦或是更广泛地覆盖所有大中城市？选择不同区域，其试点效果和市场反应会截然不同。例如，如果在房价高企、居民杠杆率高的一线城市试点，可能会面临更大的阻力，但也更能检验政策的调控效果；如果在经济结构相对单一的城市试点，则可能更侧重于财政增收的考量。
房屋类型： 是仅针对新建商品房，还是包含二手房？是住宅为主，还是办公、商业用房也纳入试点？不同的覆盖范围，其征税基础、税率设定以及对不同群体的影响也会有所区别。例如，如果仅针对新建商品房，可能对现有存量房市场影响有限；如果将二手房纳入，则会直接触及更多已拥有房产的家庭。
所有权性质： 是所有性质的房产都纳入，还是有所区分？例如，是否会区分是首次购房、改善性购房，还是投资性购房？是否会考虑农村宅基地、集体建设用地上的房屋？这些都会直接影响到纳税人的范围和税负公平性。
二、 计税依据与税率设定：如何平衡“公平”与“税负”？
计税依据和税率是房地产税的核心问题，也是最容易引发争议的环节。
计税依据： 采用什么方式来评估房产价值？是按照房屋的建筑面积、交易价格，还是采用政府评估价？
建筑面积： 简单易行，但难以反映房屋的实际价值差异（如地段、楼层、朝向、装修等）。
交易价格： 相对真实反映市场价值，但受市场波动影响大，且二手房交易价格的真实性可能存在争议。
政府评估价： 理论上最公平，但如何建立一套科学、准确、动态更新的评估体系是巨大的挑战，也容易引发对评估公正性的质疑。
“市场价”或“评估价”的参考权重： 试点办法可能会设置一个参考区间，或者允许地方根据实际情况在一定范围内浮动。
税率： 采用累进税率还是固定税率？税率的幅度是多少？
累进税率： 鼓励“房住不炒”，对多套、高价值房产征收更高的税，以抑制投资投机。但累进幅度的设定、起征点（或免征面积）的确定，都将是关键。
固定税率： 相对简单，但可能难以实现政策的调控目标。
税率幅度： 是1%还是2%，亦或是更低的水平？过高可能压垮市场，过低则难以达到预期目标。
免征政策： 是否会设定免征面积或免征额？
免征面积： 这是照顾居民基本居住需求、减轻刚需家庭负担的重要举措。免征面积的设定水平，直接关系到有多少家庭会纳入征税范围。例如，是每户一套房免征，还是设定一个固定的建筑面积？
特定人群优惠： 是否会考虑对低收入家庭、老年人、残疾人等群体给予税收优惠？
三、 征收管理与服务：如何做到“高效”与“便捷”？
房地产税的征收涉及数量庞大的纳税人和房屋，因此，高效、便捷的管理是成功的关键。
征收主体： 由哪个部门负责征收？税务部门还是住建部门？
征收流程： 如何进行房屋信息登记、税款申报、税款缴纳？是否会建立全国统一的房产信息平台？
税款收缴方式： 是每年一次性缴纳，还是分期缴纳？是否支持线上、线下多种缴纳方式？
信息公开与监督： 如何保证房产信息和税收征缴过程的公开透明，接受社会监督？
税收征管能力： 地方税务机关是否具备相应的征管能力和技术支持？
四、 政策效应与影响评估：预期目标与潜在风险
任何一项重大政策出台，都需要明确其预期目标，并对可能产生的效应进行审慎评估。
政策目标： 房地产税的根本目的是什么？是为了增加地方财政收入，实现财政可持续性？是为了抑制房地产市场的过度投机，实现“房住不炒”？是为了促进房地产市场的健康发展？或是综合性的目标？
对房地产市场的影响：
房价： 是会抑制房价上涨，还是可能引发短期房价下跌？
交易量： 可能会对交易量产生何种影响？
租赁市场： 房东是否会将税负转嫁到租金上？
对居民财富结构的影响： 房地产在中国居民财富中占有重要比重，房地产税的征收将如何影响居民的财富配置和消费能力？
对地方财政的影响： 房地产税将成为地方政府除土地出让金之外的重要收入来源，这会对地方财政的稳定性和结构产生怎样的影响？
对宏观经济的影响： 房地产行业的景气度对中国经济具有重要影响，房地产税的落地是否会影响到整体的经济增长？
五、 衔接与过渡：如何平稳推进？
如此重大的改革，不可能一蹴而就，平稳的过渡至关重要。
过渡期安排： 是否会设置一个较长的过渡期，让市场和纳税人有充分的时间适应？
现有房产的处理： 对已经拥有多套房产的家庭，如何处理？是否会一次性征收，还是有其他安排？
与现有房地产相关税费的衔接： 如何处理与契税、增值税、个人所得税等现有税费的关系？是否会进行相应的调整？
总而言之，这份房地产税试点办法（草案）的起草，将是一项极其复杂且细致的工作。从试点范围、计税依据、税率设定，到征收管理、政策效应评估以及平稳过渡的衔接，每一个环节都至关重要，并可能引发社会各界的广泛讨论和高度关注。我们可以期待，在政策出台的过程中，相关部门会充分听取各方意见，审慎决策，力求在多重目标之间找到一个最佳的平衡点。
网友意见
1、2020年，我国的赤字率是3.6%，什么概念？一般认为超过3%就十分凶险了，当然考虑到去年疫情原因，增加了很多防疫支出，算是特殊年份。
2021年呢？赤字率也会在3%以上，
并且，我一直判断未来会加大发债的力度，可拭目以待。
2、前两天知乎有个热榜问题，关于养老金账户的。
众所周知，由于老龄化加速，现在社保养老金的压力越来越大，完全是寅吃卯粮。现在缴纳社保的人，是在为现在退休的人支付养老金，等到现在的年轻人退休的时候，届时还有足够的年轻人缴纳社保吗？
因此，想要社保安全，必须要做三件事：1、现有的劳动人口缴纳充分的社保；2、提高生育率；3、国有资本划转社保。
3、说一下国有资本划转社保的问题，国有资本里面最赚钱的银行业，大约占据全社会约一半的利润份额。2020年，全国银行业的净利润，在2万亿的量级，记住这个数字。
2020年，全国个人住房贷款余额的规模是34万亿量级，当然每个人的利息不同，有的人3-4个点，有的人5-6个点，我就按照现在的标准利率4.9%计算，并且不考虑本金复利的问题，这样34万亿的对应利息是1.67万亿。
这1.67万亿个人贷款利息的贡献，对全银行业2万亿净利润，意味着什么？
4、1-3点什么意思？
在过去土地财政高歌猛进的时候，财政支出尚且如此拙荆见肘。
现在房地产税的推出，根本目的就是为了增加财政收入的，作为土地财政的补充和完善。
而有人会因为自己多了一个副业，而去把自己主业砸烂的吗？
你以为有了房地产税，你就不用背负银行贷款了？就不用了掏空6个钱包了？就可以低价买房子住大豪斯了？
5、政府要干的事情不会减少，既定的规划一定会坚持走下去，那么该花的钱就不会少花，财政赤字率要控制住，就要开源节流。
因此，土地财政+房地产税作为一个整体，是需要保持稳定的。否则这里少的钱，就一定要在其他某个地方多找补回来，跑不掉的。
国家有说要大规模裁撤gwy吗？国家有说既定的十四五等规划当中的一些项目要放弃了吗？国家有说新基建等zf主导投资不搞了吗？国家有说要放松教育、医疗、国防等方面的投入了吗？国家有说养老金要降低给付标准了吗？都没有，那么钱从哪里来？
我一如既往的判断，未来还将是以土地财政为主，房地产税为辅。房地产税无法替代土地财政。
6、直接税是一个很痛苦的税种，尤其是从你手上直接拿走。
你购买东西，增值税都是流转税，让你没啥感觉；你拿工资，所得税都是公司替你代扣代缴了；你卖房子，各项税费买家替你交了；你中个彩票，交点税费心情好也没所谓；现在的情况是，你坐在家里面，今年可能因为疫情颗粒无收在家待业，然后现在要找你收钱，自己好好体会一下。
物业费、取暖费的收缴，一直都是很大的问题，很多很多地方都是长期的拖欠。
我们国家有过大规模直接征收个人直接税的经验吗？有的人会说当年的农业税，当时什么情况，国家把地给你，你去种地，收了粮食拿一部分出来给国家。房地产税是什么情况，是我买房子的时候已经掏了6个钱包，背上了20-30年贷款，并且假如我是自用，并未取得收入，这种情况下来找我直接收税，大家自己体会。
各地zf制定房地产税的缴纳范围和税率，势必都会极其的小心，谁都不愿意背锅。
很多人说，如果平时不缴纳，就等将来房产变更的时候一次性缴纳，假设真的这样做的话，那么房地产税对zf来说就是一个完全失控的税收，因为你无法预测，你不知道明年能收多少房产税，因为你不知道会有多少人卖房子，你也不知道哪些房子会要卖或者变更，更不要说若干年后才能收上来的钱和我这届zf有什么关系？
很多人想的挺好，普通人不收，专门瞄着房子多的、豪宅的、有钱人收，那么好，即便一开始是这样，然而只需要一段时间，这部分人就会被整合完毕，可能绝大部分房产都会降到免征点之下，然后呢？房地产税作为调节贫富差距的工具完美的功成身退？做梦呢。
5年的时间，你们真的以为是给谁的？你以为是给房叔房姐时间套现的？那么体贴的吗？其实是给全国人民适应缴纳直接税的，也是让各地练手，怎么用最低的成本从全国人民手中收到钱。
所以，一个合理的推测，房地产税的征收，会逐渐扩大范围，慢慢提升规模，最终达到全民交税的目的，大家可以拭目以待。
7、当年，霍尔果斯一个人口不足10万的边陲小城，开票量一度成为全国第一，靠的什么？税收相对优势的威力。
越是经济发达的地区，越不需要依赖土地财政，更不需要依赖房地产税，可以更加从容的制定房地产税政策，而这样则进一步强化了该地区的吸引力，创造更强的吸血能力。
比如上海，即便房地产税分文不取，也不影响运转，反而可以吸引更多的人才和资本，愈来愈强，财政收入反而还增加了，劳动人口把劳动力贡献在上海，把消费贡献在上海，未来还要把继续和贷款力贡献在上海。
此消彼长，其他欠发达地区，吃什么？
苏州作为全国最强地级市，每年花大量的钱去全世界网络人才，很多在美国的中国专家、学者、学生还没怎么着，可能就已经在当地参加了苏州zf组织的推介会，全票报销邀请回国，给你启动资金，给你配套，让你创业，1-2年后，如果搞起来了继续扶持，如果没搞起来也没关系，苏州积累了人才。这种搞法已经持续了十年以上，苏州为此沉淀了多少精华？要不你以为就仅仅靠承接上海外溢的资源和国贸加工，能撑得起苏州的体量？
那么苏州的玩法其他地方能模仿吗？很难过去苏州第一桶金的历史已经无法再重现，而现在，其他地级市你有苏州那么多钱吗？
房地产税也是一样的，发达城市对欠发达城市的优势太大了，有钱的地方完全可以利用房地产税的红利再次进行收割。比如，你在上海工作，老家某欠发达地区，你的收入还不错，但上海房价太高，原本你打算攒钱在老家买个房子，现在假设你老家房地产税率高而苏州不收或者极少收房地产税，你有没有可能选择在苏州买房呢？
8、很多人喜欢盲目的用国外比如美国来类比，完全是照本宣科，教条主义害死人。
比如美国，很多更富裕的地区房产税率更高，人们有钱也更愿意去，为什么，因为房价高，房产税高，与此同时对应的城市建设和社区服务也更好，类似于有钱人小区物业费比较高一样。
但是，这种东西没法套用到中国，因为美国没有转移支付，明白吗？
如果按照7的推演，那么势必需要更进一步的去转移支付，才能平衡，但与此同时也会造成更大的矛盾和撕裂。想象一下，好比你一年交1万的房地产税，某地一年交2千，然而因为转移支付的原因，你们享受到的服务差不多，你会愿意吗？当然有的人可能会说住在哪里是你自己选择的，但这就很流氓了，在现行户籍制度下，住在哪里真的是你可以自己选择吗？
这就是我之前说的，房地产税想要全面替代土地财政，有一个绕不过去的坎就是解决户籍问题。
当然了，如果房地产税只是修边补充，那么可以继续摸石头过河。
9、任何一次官方的发言，有没有提到过不需要保持艰苦奋斗传统的，有吗？
再次强调，不要以为出了个房地产税，你的生活就会有多么大的改变，该怎么样还怎么样，该好好上学还是好好上学，该好好上班还是好好上班。
不要以为收拾了房叔房姐你就轻松了，那过去收拾了那么多大贪官、全国十大首富进去了多少个，各大xx系这个系那个系万亿体量被干掉，你现在轻松了吗？
就算有了房地产税，买房子你该砸锅卖铁凑首付还是继续，你该背上20-30年贷款还是继续，未来一年该交多少房地产税你还是继续交。
记住我的话，土地财政+房地产税，总体保持平稳。这里多一点，那里就少一点，这里少一点，那里就多一点。
其实背后隐藏的问题是：卖地财政逐渐消失后，巨大的城市社区维护经营投入谁来支撑。
其实一句话就能说清楚，就是让有钱人出钱维护城市运营。
目前全国几乎所有的城市，都是卖地与房地产狂潮之中建设起来的城市，当卖地财政主导时，巨大城市维护费用，可以从卖地钱里出，现在眼看卖地钱马上就没有了，城市维护费用出现巨大漏洞。
解决办法就是有钱人出钱解决问题，进行财富在分配。
但是这里涉及两个问题，第一，征税基本肯定就是超出的房产部分，这部分房产都是出租，那么这部分压力是否会转移到租房者身上。
第二，每年城市绿化和维护都是巨大的财务黑洞，这部分钱是每个城市经常性支出，也是丑闻爆发的地方。
这个黑洞在土地财政下，和市民没什么关系，但是在房地产税征收的情况下，这部分财务支出该怎么监管，几乎不在讨论之中，这部分财政支出是不是要单独立法进行监管。
国外房地产税的收入有一部分就是社区维护费用，那么和物业重叠的部分，是不是社区要加大管理，对物业行业也要进行一次大的整理。
看来今年的人口普查数据真的影响很大，开放三胎，打击校外补课，房地产税，很难不联想到人口问题啊。
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