如果中国房价像日本当年下跌71%，会产生什么后果？ 第3页

查理五世（1500年2月24日-1558年9月21日），即位前通称奥地利的查理，神圣罗马帝国皇帝（1519年-1556年在位），西西里国王（称卡洛一世，1516年-1556年），那不勒斯国王（称卡洛四世，1516年-1556年），低地国家至高无上的君主。 他在欧洲人心目中是“哈布斯堡王朝争霸时代”的主角，也开启西班牙日不落帝国的时代。

查理五世是哈布斯堡王朝广泛的皇室联姻的最终产物。他是出身于哈布斯堡家族的西班牙国王腓力一世与卡斯蒂利亚的胡安娜（疯女）之子，阿拉贡的斐迪南二世与卡斯蒂利亚的伊莎贝拉一世的外孙，神圣罗马帝国皇帝马克西米连一世和勃艮第女公爵玛丽的孙子。

查理于1506年（他的父亲死于那一年）继承了低地国家和弗朗什孔泰。当他强悍的外祖父斐迪南二世在1516年去世后，他成为一片巨大领地的拥有者，这片领地包括他母亲的卡斯蒂利亚和斐迪南二世统治的阿拉贡、纳瓦拉、格拉纳达、那不勒斯、西西里、撒丁, 以及整个西属美洲（在他统治时期，西班牙在美洲的殖民地由于征服墨西哥和秘鲁又扩大了好几倍）。

在祖父马克西米连一世去世后，查理又得以继承哈布斯堡家族在奥地利的产业。通过向选帝侯行贿等手段，他在1519年战胜法国国王弗朗索瓦一世当选为神圣罗马帝国皇帝。

1555年在击溃新教力量的最后努力失败后，查理五世就开始脱离政治生活。他把自己的个人帝国——西班牙和低地国家传给了儿子腓力二世；把神圣罗马帝国传给了弟弟斐迪南一世（1555年10月25日放弃尼德兰王位给腓力；1556年1月16日放弃西班牙王位给腓力；1556年9月12日放弃皇帝帝位给斐迪南）。

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查理五世的家庭

妻子：葡萄牙公主伊莎贝拉，1526年结婚

子女：

腓力二世（菲利普二世），他的王位继承人，享年71岁。

玛丽亚(1528-1603)，嫁马克西米连二世，享年74岁。

胡安娜(1535-1573)，嫁葡萄牙太子若昂，终年38岁。

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马克西米利安二世(1527年7月31日-1576年10月12日)是哈布斯堡王朝的神圣罗马帝国皇帝(1564年至1576年在位)。1548年至1550年马克西米利安摄政西班牙，1562年被选为波希米亚国王(1564年-1576年在位)和罗马人民的国王(1562年至1576年在位)，1563年又被选为匈牙利国王(1564年至1576年在位)，1564年加冕为神圣罗马帝国皇帝。他也曾试图成为波兰国王，但没有成功。

马克西米利安1527年出生在维也纳，父亲斐迪南一世是神圣罗马帝国皇帝(1556年至1564年在位)，母亲安娜是波希米亚和匈牙利国王弗拉迪斯拉夫四世的女儿。1548年马克西米利安同神圣罗马帝国皇帝查理五世(1530年至1556年在位)的女儿玛丽亚结婚，查理五世同时也是马克西米利安父亲斐迪南一世的哥哥，即马克西米利安的伯父。（堂兄妹乱伦）

腓力二世。西班牙国王 (1556年-1598年在位)和葡萄牙国王(称腓力一世1580年-1598年在位) 。查理五世儿子。1570年马克西米利安将女儿安娜嫁给了腓力二世，成为他的第四个妻子。安娜是腓力二世妹妹玛利亚的女儿，生下腓力三世。（甥舅乱伦）

腓力四世，娶奥地利的玛丽亚·安娜（神圣罗马帝国皇帝斐迪南三世之女，母亲玛丽亚·安娜是腓力四世的亲妹妹）。（甥舅乱伦）

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有些演员热衷于改台词、改剧本，是因为他们不考虑这个剧的整体效果和逻辑，只考虑自己的角色，他们想让自己的角色更厉害、更强大、更重要、更有功。

写个段子：《 阴阳剧本 》

（本段子内容纯属虚构）

甲：这剧本没法改了！

乙：怎么了？

甲：原剧本设定，男主武功高，女主智商高。

现在，男主、女主演员，都不满意！

他们都要求，自己角色的智商和武功，要胜过另一方，并且要始终闪耀全场！

乙：那你就按这个改呗。

甲：男主演员要求，男主的智商和武功胜于女主；女主演员要求，女主的智商和武功胜于男主。

这不是自相矛盾吗？我改不出来啊！

乙：那你写个“阴阳剧本”吧，然后给女主一份，给男主一份。

甲：这怎么写？

乙：剧本内容是什么？

甲：第一集内容，女主智胜男主！

女主演员高兴了，可是男主演员不高兴，他不想让自己的角色输给女主！

乙：给女主的剧本里，你按原剧本内容来，写女主智胜男主；

给男主的剧本里，你加点戏，就说男主对女主一见钟情，所以故意输给女主了。

甲：怎么加啊？

乙：加几句男主的心理活动就行了。

甲：第二集内容，女主被反派抓获，男主勇救女主。

男主演员高兴了，女主演员不高兴。

乙：在给男主的剧本里，你按原剧本内容来，写女主被反派抓获，男主勇救女主；

给女主的剧本里，你加点戏，就说女主本想故意输给反派，好去反派那里卧底，结果这个计划被男主破坏了！

甲：第三集内容，女主帮男主解决了他的心理问题。女主演员高兴了，男主演员不高兴。

乙：这个也不行吗？男主演员不想让男主有心理问题吗？

甲：不是，男主演员觉得如果让女主帮男主解决心理问题，就像男主欠了女主人情一样，他感觉不舒服！

乙：在给女主的剧本里，你按原剧本内容来，写女主帮男主解决了他的心理问题；

在给男主的剧本里，你加点戏，就说女主原来也有心理问题，她通过帮助男主解决心理问题，也解决了自己的心理问题。

这样的话，女主直接帮助了男主，男主也间接帮助女主了。两不相欠了。

甲：第四集内容，女主去找反派报仇，被反派所伤，男主帮助女主疗伤。

女主演员不高兴，觉得这样的话，女主欠了男主的人情。

乙：在给男主的剧本里，你按原剧本内容来；

在给女主的剧本里，你加点戏，就说女主的朋友怀疑男主和反派是一伙的，都会魔教武功。

女主为了试探男主是否会魔教武功，故意受伤，让男主给她疗伤，然后证明了男主不会魔教武功，是清白的。

甲：第五集内容，男主带着女主回到自己的山庄养伤，对女主关怀备至。

乙：这剧情没啥问题啊。

甲：女主演员不满意啊，说女主在男主山庄，吃男主的，用男主的，有点寄人篱下的感觉，让她感觉憋屈。

乙：在给男主的剧本里，你按原剧本内容来，写男主带着女主回到自己的山庄养伤，对女主关怀备至；

在给女主的剧本里，你改成这个山庄其实是女主的，她吃的、用的，其实是自己的东西。

甲：啊？这怎么改？

乙：你就写，女主父亲生前，在男主父亲手里买了这个山庄，但是刚付完钱，就死于反派之手。

所以，女主母亲和女主，都不知道女主父亲买了这个山庄。

男主父亲，一直在等女主父亲回来，好把山庄给他。

甲：你真是太厉害了！

乙：之后的剧情，你就按照我这种思路改，就行了。

甲：这个剧本有六十集。中间的内容，我会按照你的思路改。可是最后高潮部分，我改不出来啊！

乙：高潮部分是什么？

甲：女主以聪明智慧，揭穿了反派的阴谋！

乙：在给女主的剧本里，你按照原剧本内容来，写女主以聪明智慧，揭穿了反派的阴谋；

在给男主的剧本里，你写男主比女主聪明多了，早就知道了反派的阴谋。

但是，事情真相，涉及女主父亲当年惨死之事，男主怕女主知道当年的惨状后崩溃，所以一直不说。

甲：然后，男主练成绝世武功，打败了反派！

乙：在给男主的剧本里，你按照原剧本内容来，写男主以绝世武功，打败了反派；

在给女主的剧本里，你就写，男主与反派大战之前，女主把自己的武功全给了男主。

这样，就算是男主、女主一起打败了反派。

甲：可是，最后还是男主与反派大战啊！露脸的是男主。我估计女主演员不会同意的。

乙：在给女主的剧本里，你加上，在反派与男主交战的关键时刻，女主抚琴，扰乱了反派心智，男主才得以获胜。

甲：可是，女主演员想自己露脸，击溃反派！

乙：那这样吧，在给女主演员的剧本里，你就写，最后会让男主、女主演员合体。

那个战胜反派的人，有两张脸，一会儿是男主的脸，一会儿是女主的脸。

然后请最好的特效师，做出这个效果来！

甲：妙啊！只是，这个电视剧播出之后，如果男主、女主演员不满，怎么办啊？

乙：那时候，生米已经煮成熟饭，他们再不满，又如何？

总比现在不满，不让生米下锅强吧！

甲：妙啊！

十年前，有一条流传甚广的短信段子——

讲一老外到上海做生意，十年后，生意赔了几百万，沮丧地决定卖掉上海的房子回国，谁知卖完房子，不仅还清了欠债，竟然还赚了一笔。

这个段子的真实性存疑，但核心有二：

一是吐槽搞实业不如炒房；
二是道出了各路热钱投资地产，赚开了花。

这个故事到了2016年以后，又衍生出来了“养老移民”的版本：

如，上海某退休老汉自觉还能活个二十年，干脆卖掉上海房子去苏州养老寻快活，在苏州潇洒了十年，腻了，打算去成都继续欢乐，房子一卖，忽然发现赚的钱不仅足够过去十年的花费，还净赚了80万。
“十年一觉扬州梦，赢得金钱八十万”。

这个故事的内核是：

讽刺2016年新一轮的房价上涨。
道出了一线城市居民利用时间差，坐吃二三线发展红利的现象。

这类故事共同描述了一个现象，就是：

中国绝大多数城市，过去二十年来房价一直在涨，以至于让人形成了惯性思维——中国的房价会一直涨、涨、涨下去。

显然，过去二十年的暴涨，不可持续，但什么时候停止？是个问题。如果从明天开始，南阳的房价告别过往二十年的上涨，究竟是好事，还是坏事，会带来什么样的结果？

首先可以绝对确定的是：南阳房价如果停止上涨，会带来一系列连锁反应。

一、持有，还是抛售？是个问题

首先，我们要明白一个循环：

房价上涨→地价上涨→政府卖地收入提高→提前买房者获利→银行放贷赚到钱→房地产相关行业繁荣，如装修、建材、家电→更多的资金进入房地产

过往的二十年，上述环节已经形成了一个闭环，这也是为什么政府无论出台多少政策，都难以压制房价的终极原因。地产，绑架了地方经济，三四线城市，尤其如此。

在中国人的资产配置中，房产占据了近八成的比例，金融资产配置与发达国家相比相去甚远，从居民的负债占比，也略见一斑。

据央行2020年数据，中国家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

如果房价停涨，就意味着在通货膨胀压力下阴跌，也间接意味着之前贷款买房的居民，资产缩水。如果不幸房价下跌，房子持有者未来上涨的预期破灭，很可能会出现退房潮或断供，甚至出现大量个人破产的案例。

二、各行业从房地产撤资

在中国，你会发现一个有趣的现象，很多地产商是国企，如招商、保利、铁总、华侨城、金茂、中海等。当然，还有一些知名企业，在一些地市也涉足房地产，如丹尼斯、新田在郑州开启“地产+商业”，京东在北京拿地做“电商房地产”、阿里、中石化做相关地产项目等。

这些“外行”，进入房地产，先进入者早已吃到了地产红利，并发展出了自己的模式，后来者进入，也无非是想分一杯羹，甚至是开辟新的业务，艰难时刻，寻求“战略转型”。

如果房价停滞，意味着它们投入的资本将毫无预期，这些本来从事传统实体经济的资本大鳄，如果纷纷从房地产行业撤资，将造成多米诺骨牌效应，后果不堪设想。

三、借贷困难，房企被迫抛售或破产

任泽平有房价的三大判断：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

其实影响房价的另一个重要要素，是中国的货币总量一直在增多。房价是船，货币是水，在过去二十年说，水涨船高，屡屡应验。

中国二十年来广义货币M2的增长速度，远超GDP增速。

M2增速与GDP平均增速比超200%，也就是说，钱的增速一直是经济增速的两倍多。

我们举个简单的例子，2009年，三线城市一碗牛肉面3块钱，到了2018年，就需要7块钱。

经济学家费雪（1911），有一个著名的交易方程式MV=PT（货币数量×货币流通速度=物价水平×商品交易总量）

M：货币的数量；
V：货币流通速度；
P：物价水平；
T：各类商品的交易总量。

货币流通速度V，交易总量T，是由社会制度、地区偏好所决定，短期内非政策刺激，都会保持相对稳定，所以M（货币量）一旦增多，就意味着P的价格要上涨。（该理论有不少质疑，但也可以作为一个房价的简单参考。）

在过去的二十年里，房子成为了中国家庭抵御货币超发、通胀，实现资产保值的最佳配置，从这个方程式里就可以看出来。

人民币不比美元，国际化之路还很漫长，当人民币无法走出去，这么多钱留在国内，总要有流向。如果不让流入房地产，就意味着银行贷款和各种途径的融资，都对房地产关上了大门。那么地产商，尤其是那些囤地待卖的地产商，只有一条路：抛售等死。

四、地方经济面临艰难转型

什么是土地财政，就是地方财源除了转移支付，主要靠卖地。全国的土地出让与地方财政比率在2019年达到58.35%，对于部分内陆三线城市，这个会更高，一些地方接近90%也不算夸张。

什么是市场经济？就是一个各行各业逐渐货币化的过程。

举例来说，计划经济制度下，依靠计划调拨的服务和项目，如公费医疗、住房分配、物业服务、教育培训等，在市场化大潮下，都开始有了价格，再加上新出现的行业，如互联网、私家汽车的发展，同样带来了货币需求，就需要政府开动印钞机，印更多的钱。

中国在98年经历亚洲金融风暴之后，亚洲经济萧条，大陆开放房地产，就是为了创造新的需求，让货币流入到新的房地产市场，牢牢把控。

以南阳开辟地下空间利用为例，就相当于开辟了新的土地市场，地下空间从原来沉默的、难以交易流通的公共资源，摇身一变，成为了新的商品。

如果人为将钱流入房地产的闸门关上，就意味着短期内，国内市场一定要寻找到新的洼地，开辟新的行业，创造新的需求。这对任何区域，都是一种倒逼转型。但是转型，不是一年两年就可以完成，它需要几十年的积累，骤然关上，就意味着切断地方财源。

五、房地产周期被打破

过往的二十年，公众对房地产形成了一种共识，就是房地产有波动周期，热几年，冷几年，有规律。

每当有人言之凿凿地讲房价不会涨，最终总是被打脸。发行的货币没有地方去，地方经济顶不住压力的时候，就会有各种理由，放开房地产市场。如，首付比例降低，首付分期，利率下调，降低购房门槛，放宽人才引进限制，减免契税，土拍出让金分期，降低预售标准等各种手段。

国内从未有过下决心抛弃房地产的念头，总是欲盖弥彰，反反复复。因为在中国，土地上涨的最大受益者是政府和拥有土地资源的国企。

当然，世界上也有壮士断腕的国家，日本就是一例。

1985年，日本“广场协议”后，日元每年保持5%的升值水平，即意味着只要国际资本持有日元资产，就可以通过汇率变动，获得5%的汇兑收益，国际热钱开始流入日本，疯狂炒房。

最终，日本政府决定采取严厉的措施，挤掉地产泡沫，连续加息，政府加收地价税，日本土地价格从1990年开启了下跌，房价随之骤降，甚至暴跌50%。市场上的钱开始回归理性，投资制造业和高科技产业，加之日元升值后，原先的日本代工向东南亚转移，倒逼日本经济迎来了供给侧转型。

日本的挤泡沫很惨痛，但回首去看，成就了日本“失去二十年”的韬光养晦，遂有了安倍及继任者迎来新景气。

六、其他影响

如果三线停涨，会直接造成资本外流，资本向更有“钱”景的新一线城市，如郑州、武汉等地聚集。地方人口被加速虹吸，最终形成“马太效应”，大都市发展越来越好，三线城市越来越被边缘化。

随着政府侧刺激经济，宏观方面增加流动性，过剩的货币在资深玩家的带领下，流入其他行业，会炒热一个个概念，这许多概念里，定会存在不少泡沫，让那些头脑一热的跟风者，成为了韭菜。

所以，对于房价，没有房的人希望不要涨，有房的人期待资产升值。而涨与不涨，并不是一个简单的问题。

也许从今天起，中国真正进入了房价不再持续暴涨的年代，但你一定要明白：

一个房价合理的未来，是需要牺牲千千万万的相关就业，缩减上万亿的土地财政，才能换来，我们每个人都要承担这种转型的阵痛。

壮士断腕，就是要付出非常大的代价，取得胜利。

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  fengzhihaojiao 网友的相关建议: 
      

几年前某军区站岗哨兵被袭，枪弹被抢，人死没死不记得了。是不是要提个问题“为何全副武装哨兵面对袭击挂掉”？

大惊小怪。

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