杭州上调新房限价，个别板块涨了 2000 元/平方米。此政策有何影响？ 第1页

这明显就是为了年底完成土地财政收入指标，给开发商让利，请君入瓮。

杭州2018年，卖地收入2498亿元

2019年，卖地收入2687.7亿元

2020年，卖地收入2573亿元

而2021年第一次土拍成交57宗，卖地收入1178.21

第二次土拍成交14宗，其中9块底价成交，流拍17宗，卖地收入257亿元

2021年只剩下最后一波了，但是截至现在卖地收入也就1435.21亿元，不到往年卖地收入的60%，如果不给开发商更多低利润第三轮土拍结果绝对比第二轮还要惨，那基本上就是全年土地财政收入腰斩了，年底公务员绩效拿什么发呢？

现在整个房地产市场行情下滑，而政府的监管日趋严格，监管账户钱被看的死死的，按揭放款是很慢的，卖房周期是很长的，还有自持运营面积要求的，基本上开发商一个项目砸进去在短期内很难有现金流能从项目公司出来，而利润还极低，在这种情况下之前那种为了规模和抽调现金流赔本赚吆喝的事情很少有人干了，现金流和利润必须要保一个，如果两个都没有那就直接躺平不拿地。现金流这一块政府是怎么都不敢让开发商像之前一样随便抽调了，项目现金流抽调一旦公司遇到危机项目就是烂尾。不能让开发商获得现金流，还要开发商拿土地，那就只能利润让一部分了。利润让一部分有两种方式，一种是降低地价，另外一种是提高限价，前一种是割自己的肉，来补开发商，后一种是割p民的肉。

对于二手房价格高于新房价格的城市，政府是想通了，与其让房价上涨的收益让先购房的赚了，还不如自己留给开发商去赚，开发商赚了钱还能来拿地，还有税收和就业，让炒房的去赚了两嘴一抹脚底抹油直接溜了。

我们以最高限价44400元/平方米的牛田地块来说，起拍楼面价都已经25921元/㎡了，留给开发商的成本加利润的空间一共也就18479元/㎡，政府发一个通告就已经拿走了至少房价的58%，剩下的42%部分开发商还得算资金成本、管理成本、建安成本、装修成本、营销成本，这还不是最麻烦的，是对这块土地还设有配套公建用地（应该是租赁用房，只能持有不能销售）这部分也是要纳入容积率计算的，开发商可销售的部分变得更少，剔除自持部分实际楼面成本过3万都可能，而最近材料上涨、人工上涨，成本肯定是上涨的，就这个限价政策开发商还得计算具体配套公建部分的比例是否过高，如果超过20%的配套公建一样没有开发商敢去拿。

不错不错，不愧是全国卖地金额排第一的的杭州，为了避免第二轮拍地前所未有的遇冷，这才半个多月后就要开始第三轮土拍了，还有人在网上问了限价调整，是这么回复的：

是为了贯彻落实国家宏观调控决策部署，逐步消除一手二房价格倒挂差、抑制投机炒房。结合杭州房地产市场实际和板块实际，适当调整了部分板块限价。

不管怎样，这房子价格上涨确实“几家欢喜几家忧”啊，大家买房子一定要选择大的房企，比如龙湖、绿城等，再给大家介绍一下合景泰富这个公司。

合景泰富成立于1995年，于2007年在香港联交所主板上市。进驻全国43个重点城市，总开发逾400个优质项目，荣获“中国房地产开发企业综合发展10强”。

无论从公司规模还是历史底蕴来看，合景泰富这个公司都是非常好的，专门打造高端豪宅和CBD城市运营的公司，有“人居美学大师”之称，来工作可以接触到中国最好的房地产项目、豪宅项目，比其他做高周转的公司有意思，合景泰富在很多城市都有建楼，它的人居理念贯彻到自己的建筑当中，打造最适合人居住的小区环境，因为我买的是新城控股盖的楼盘，已经很不错了，但是去过合景泰富的楼盘只能觉得“人该如此生活”，享受家居生活和谐的居住环境才是它的追求。

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