很多答案都是一厢情愿的扯淡,村里又不是刚刚才拉上网线,随手搜一下就知道了。
1、香港
香港当年房价下跌超过70%,最惨的那几年断供率为5%。(不同统计口径,有出入)
2、美国
3、日本
稍后补充。
对理性经济人来说,断供的充要条件是:
原房价-现房价>个人征信价值+跑路成本
这里面关键是,个人征信价值是有限的!并不是无穷大,不贵的情况下可以要,太贵的情况下也可以不要。
醉金刚倪二是个泼皮,专放重利债,在赌博场吃饭。
向他借钱的向来不看利息,要的就是快些有钱去翻本,想的都是下一把就赢个大的,随手便还了赌债。
倪二心里明白,若是赢了钱他们也不会还,九成九要再去赌,不输个干净绝不收手。之所以只有倪二这等人能干这个买卖,便在此处了。
输的干干净净的人如何还债?若债主是善良人,他便可抬出上有老下有下,家里揭不开锅了,明天就要露宿街头。。。赖掉赌债。
可倪二是何等人?早已练得铁石心肠,任你赌咒发誓哭天抢地,他也不会动半分怜悯之心。不但要打得他筋断骨折,还要拉倒大街上羞辱。从此之后你便是低人一等,城里的泼皮人人可欺你一家。
便是想要逃亡他乡也做不到,出城的时候有的是人拉住你去找倪二。若是不能卖儿卖女还了赌债,便只有死路一条了。
没有个人破产制度,谁敢断供????
一断就法拍,倒欠银行几十上百万,利滚利,这辈子再也别想翻身。
房价腰斩银行查处,不好。
路灯吊死炒房资本家,好。
横批:中国网左
如果是网左向往的那个年代,可以在河北开个国营农场,集中安置撬杠杆破产的人挖土豆。那可真是“公有制好时代”啊。
房价腰斩,还轮得到我想不想断供?
房价腰斩当天,全国金融市场就得大乱,第二天,除了四大行其他银行都得崩,紧接着各行各业的资金链全部崩盘,像我这行的,大概率直接就失业了。
这个时候,不是我想不想断供的问题,而是国家怎么保障我不断供。
同时,因为名下仅此一套自住房,不能拍卖,所以真断供了,只能冻结我账户——但是我都失业了,还怕你冻结账户吗?
怎么不让我走上违法犯罪的道路才是真该考虑的问题吧?
——你说不是全国的,就一小片区域?
那有现成的案例啊,北京周边我记得疫情结束那会房价暴跌,房主零元卖房,只需要对方承担后续房贷。
就是因为怕你断供,所以贷款买房才需要先交至少30%的首付。
如果房价崩得太厉害,把你首付都跌没了,你可能会觉得断供不失为一种明智的止损选择。
但银行不是做慈善的,银行会拍卖你的房子偿清你剩下的债务。如果房价崩得太离谱,拍卖了你的房子后依然资不抵债,银行也不会善罢甘休,他们会让法院强制执行,冻结划走你名下的所有资金,拍卖你名下的其他房产,直到还清你的债务为止。
即使能还清,也建议你自己动手找买家找过桥,走拍卖渠道价格会有10%-20%折损。如果还不清,你就成了老赖,下半辈子只能过寄人篱下的生活,住别人的房子用别人的银行卡,自己名下无法积累任何财产,成家立业基本也别指望了。你要是愿意过这样的下半生,那你大可躺平摆烂。
所以说尽量不要恶性断供,划不来。而且银行也是不可能让你占到便宜的,他们早就通过首付让你背上了沉没成本,把最大的风险转移给了你。
如果你想把风险转嫁给银行,据我所知贷款行业存在这样一种灰色方式。我圈子里就知道一些人通过这个方式获取低息贷款拿去金融市场炒作。
具体步骤如下:
1,挑一套二手房,市场价100万,其中首付30万,贷款70万。房贷利率约为4%-5%左右
2,银行审核贷款,会请第三方评估公司来评估这套房产的价值。
3,评估公司认为房子实际上价值200万。首付60万,贷款140万。(具体怎么做可以去问房管局外面发名片的贷款业务员,他们搞这个轻车熟路)
4,交60万的首付给卖家。
5,贷款批下来140万,再拿出40万给卖家,卖家实际到手100万。140-60-40=40,最后还余出来40万给你。(这140万贷款+60万首付会进卖家账户,所以需要卖家同意和你配合,与你开设联名账户,或者干脆你们两就是一伙的)
6,如果你是买卖双方合谋套贷款,就相当于拿一套价值100万的房子从银行套出来了140万,而且是长期(20-30年)+低息(房贷利率)。如果是正经买房,不用把房子价值评估太高,评成0首付就够了,也就是30万首付+70万贷款换成0首付+100万贷款+1到2万的中介及打点费用。
这种方法可以让你省个首付钱,把首付平摊进月供里还。哪怕你是套贷款,只要你老老实实还月供,那也无事发生。但是假如你有什么坏心思,打算利用这个灰色途径去恶性断供薅银行羊毛,不润就等着牢底座穿吧。
11111-88-23 网友的相关建议:
断供后,你要帮银行付12万的律师费
作者·远方青木
高价买了房,如果房价下跌到自己不想要的地步了怎么办?
还背着几百万的贷款呢,很多人这辈子只有买房这一次机会可以接触到如此巨额的贷款,每个月都要还钱。
月供不还了行不行?
很多人买房的时候觉得,只要房产证上写过自己的名字,那自己就占了完全的主动权,什么都不用怕了。
就算还欠银行贷款,也不用怕。
只要自己住在房子里面,死皮赖脸的不搬走,银行就拿自己没辙。
不还月供,被银行强制法拍了怎么办?
有人说,找亲戚随便签个租房协议,直接写20年,利用法律买卖不破租赁的条款,强制霸占房子,不管谁拍下了这套房,敢上门收房就直接打走。
一分钱不给银行,直接断供,自己还能拥有这套房子,简直就是美滋滋。