如何看待许家印称「 2022 年要交楼 60 万套，绝不允许贱卖公司资产去还债务」？ 第2页

说明恒大许不准备卖地还债了，准备赖着帐拖下去，拖到地到变房的时候，期待会有转机。

正常处理债务危机的思路是，将地产项目尽快变卖出去，换得现金流续命。

当然，如果想快速变现，资产必须折价甩卖，江湖上就有传言，融创武汉的地块，以低于五折的价格转让。

恒大已经被接管，风险委员会和有关部门想法，应该也是尽早变现还债。

彭博社曾引述消息人士表示，计划中的重组方案，除恒大物业和恒大汽车外，会将其它的资产全拿出来售卖，以化解债务风险。

但是，这一惯常的解决思路，在恒大身上可能不好使。恒大资产有特殊情况。

恒大在开发节奏上不走寻常路，17年去杠杆的时候，恒大不知哪来的自信，全力逆势扩张，所以今天才跌入了破产边缘。

恒大在产品线上也不走寻常路，选择的地块有别于同行，除了旧改项目在市区，大多数项目都地处偏远，对于同行来说，恒大的土地价值并不高。

再加上不知地块是否隐藏负债，相较其它房企抛售的地块，恒大资产的吸引力并不大。

如果恒大资产要甩卖的话，给出的折扣必须大得吓人，才有可能吸引买家接手。

恒大许在旁算了一下帐，资产卖完也回不了多少现金，一咬牙干脆厚着面皮躺倒，啥资产都不卖了，想办法找人合作开发，建成房子后再卖。

按照许的说法，恒大破船还有三分钉，除了保交楼的楼房，恒大还有5600万平在建未开盘项目，1.6亿平土地，以及150哥旧改项目，

如果这些项目都建成销售，恒大说不定能缓过劲来，前提是现有债务全部冻结几年，另外再找钱让项目完工。

恒大许迫切想找人合作，提出合作方式不受限，但必须要满足五个条件：

「必须有现金回到保交楼监管专户、绝不允许贱卖公司资产、公司权益必须得到保障、要保证合作项目的正常开发建设、要杜绝项目合作的漏洞」。

虽然许的想法很丰满，但实现可能性并不大。

2022年，恒大保交楼7000万平方米、60万间房，相当于保交楼项目中近五成要在今年交付，但是预售监管资金只有5百多亿，销售未回款800亿。

在正常年份，恒大资金流入达到1.2-1.3万亿，现如今，恒大现金流几乎都断了，从去年9月起，就没有什么资金流入。

不甩卖资产，仅依靠正常销售回款，压根撑不起今年的保交楼目标。

还有，恒大在1月26日曾表示，将争取六个月之内提出债务重组方案，不出售资产如何筹措资金？

何况，恒大现在并不由许主席说了算，最终拍板还要看风险委员会及有关部门。

对于相关利益方来说，尽早化解风险必然放在首位，想把项目拖到建成，有点不切实际了。

恪守常理，回归常识，欢迎点赞关注@九霄^_^

你以为他不想贱卖吗？每次楼市打折促销他最来劲。但是时至今日，他敢吗？是他说得算了吗？

他一旦贱卖，等于他带头砸盘。谁都知道他现在缺钱，肯定往死里砍价。那么皮带哥的债更加还不清了。我要是债主，要出货套现，也是慢慢出货，等市场情绪复苏了再出货。否则2万亿的债务，我套现了2000亿，还有18000亿怎么办？凉拌？

赌一轮涨价去库存

恒大早就被接管了，许现在就一发言人。说许老板要如何如何的回答，要么不懂，要么在转移视线。

恒大还有什么资产？土地。

注意原话，没说不允许卖，是不允许“贱卖”。

恒大有1亿多平米土地，如果贱卖，亏的只有恒大么？

昨天杭州商业地块土拍，上城区国投溢价40%买了一块上城区的地。

面粉拍卖，台上老板起价100，台下老板娘出价140，请问这两口子要干嘛？

这时候一个破落户蹲门口：50一袋啦，50一袋啦。这特么不砸场子么，还叫老板们怎么演？他不能喊，要喊也是喊“绝不贱卖”。喊完了跑到后院偷偷50一袋卖给面粉店是可以的，30都可以。但是你不能在前台喊。

客人都看着呢。

有人软了，自然有人就硬了

他的全篇讲话5千多字，看似逻辑缜密段落清晰（他文字功底很深的，都是他自己写的）其实底层思维已经语无伦次，已经抛开事实不谈了。其实翻译下来就是：（来自10年hd地产总部老员工）

1，你们看清楚了！你们各地各级的乌纱在我手上！保交楼，这个是zf最最看重的点，民生问题是我们社会主义国家的头等大事。他摆在第一就是告诉zf，他可以保交楼，启动的500亿够的，但还远远不够持续！你们不要逼我，反而应该帮我融资也好，借钱也好，最好直接给我钱。

2，精简总部人员了，这些人要闹事我就交不了楼了哦！殊不知从前年开始，hd各地区公司就开始清洗员工，还是用恶意调岗的老办法，情愿员工赖着也不花一分钱赔偿的手段。裁员不达标就考核地区董事长和人事，可想而知那是多么惨烈。欠着薪，买着hd理财兑付不了，可能还买了hd房的员工还要被“裁员”。当某人还在过年期间开会摆谱的时候，数以万计的员工和供应商员工则是正在“过劫”。

3，你们休想在我身上赚到一分钱便宜，工作组也不行，都是我的！除非你们出高价，否则我继续赖账也不会卖资产给你们！hd内部的老话术了，许某说的“不许贱卖”就意味着“几乎不会有折扣”。21年底广东佛山美的地产（就是那个美的）曾提议8折收购hd一个项目继续开发，许不同意，最多95折。谁知对方公司也有熟知许脾性的人士，交易直接作罢。目前该项目被债主方某信托直接收回，一分钱没捞到。有人会问为啥不讨价还价一下啊？hd的人士也许也有同样的问题。讨价还价一来二去数月在hd是家常便饭，最后出尔反尔更是业界皆知。8折？9折？都没有意义。许要的甚至是溢价，假定95折真的当地hd公司和美的谈好了，报到许那里，基本会被拖着甚至否决。不如等债主接了直接找债主买更好了。这就是许的作风，不到黄河心不死，赌性十足！

4，我就是资不抵债的，你们把我卖光光了也抵不完债务，你们就该保我活着。让我回复正常，继续盖楼卖楼回款再慢慢慢慢慢慢还钱！其实就是指望别人继续买他的期房，那这些人的钱去交前面人的楼。这合理吗？不！正常思路就是所谓“贱卖”资产筹措资金，快速回复运营和快速树立品牌信赖后，再回复正常。现在hd信用崩塌，还不卖资产凑钱恢复正常，还要zf出手相救，还要老百姓继续买hd房，简直天方夜谭！

5，你们这些员工，留下来这些，都给我拼命啦，干好了也没啥奖励，干不好了离开了hd你们啥也不是。我就赌定你们都没什么好出路的了，所以都给老子无私奉献，都奉献给老子。hd内部老套路了，集团总部员工应该还都有工资吊着的，一些可以独立运营的单位也还可以发点工资。这就是许最后的敢死队了。但他可能忘了，买他理财买他房最多的是这些人，最怕他死也最想杀了他的也是这些人。指不定会在他身边闹出什么事来。网上频频传出的内部文件哪有什么造假，大部分都是员工受不了了传出来的。这也许也是他不敢去公司的原因吧。

6，那个足球队我也不给你们了，我自己玩，我不花钱，我忽悠别人赞助继续自己玩。你们zf不重视足球吗？现在女足不很火吗？把我惹急了我的男女足都给你解散啰。看你们怎么想人民和中央交代！这是内部最新消息了，也许就是女足夺冠给许某启发了，他还有两个大人质在手呢。最近一些自媒体说的广州足球有救啦，hd继续运营等等都是出自许的一厢情愿。欠队伍的钱一分没给，倒是先钱给自媒体造势了。

以上几点可以看出许某不是魔怔了，那就是准备好殊死一搏了。提出一堆不可能完成的任务，以此要挟人民，要挟zf。

hd这个企业有很多优秀的管理人才，优秀的管理经验，优质的资产，牵动人心的足球事业。这些，都不是许某一个人创造的。是万千hd员工创造的，是万万千千老百姓共同创造的。也许只有拔除许这个毒瘤才是关键！

三年之内，不论是恒大还是我国房地产业，都会有一个结果。

这么有底气，还不是因为许家印背后有一个强大的祖国

本地区分公司一个高管说到的。

自从恒大爆雷后，各方面都在给恒大施压，逼迫恒大最短时间偿还债务。

做过生意的人都知道，生意越大，资金链就越脆弱，别说恒大这样有问题的企业，就是健康运行的企业，突然要他偿还干净所有负债，估计没几个能吃得消的。

那老许为啥突然强调这个，因为很多人已经开始打着贱卖恒大资产的主意了。

我地恒大一个项目因为拖欠施工方最后阶段工程款，施工方停止施工了。恒大这边的一个负责人就说，以急需交房为由，将配套的商业底商，低价卖给施工方，但施工方所用的建筑材料，需要从这个负责人指定的地方购买。

如果上级不同意，就安排施工方甚至一些协调部门的领导，来故意拖恒大的交房，逼迫上级同意低价卖资产。

其实就是一伙人，担心恒大这个大船快翻了，以后不用跟他混了，趁机赚一笔走人。

恒大虽然出了问题，但是还是有大量优质资产的，这是恒大翻身的救命粮，但有些人想把这些救命粮吃到自己肚子里，老许当然不同意了。但目前墙倒众人推，没有太好的抓手，只能是喊话了。

我觉得还是比较可信的。

许老板牛啊。

绝不允许贱卖公司资产。

那就是打死不还钱了。

此时此刻，我很担心许老板的人身安全问题。