恒大绿洲商铺0元购每年返10%，十年白得一商铺，铺源有限，先到先得。这是什么套路，有什么风险？
“恒大绿洲商铺0元购，每年返10%，十年白得一商铺，铺源有限，先到先得。” 这句宣传语听起来确实让人心动，仿佛天上掉下了馅饼。但细细想来，这其中隐藏的“套路”和潜在的风险，足以让人警醒。
首先，最显眼的“0元购”就极具诱惑力。这意味着你不需要 upfront 支付巨额购房款，就能“拥有一间商铺”。这通常是通过一种“租赁转销售”或者“售后返租”的模式来实现的。简单来说，你可能是先签订一个长期的租赁合同，然后恒大或其关联公司会将商铺租给你，并承诺每年支付租金，租金率就可能是宣传中的10%。十年后，商铺就“归你了”。
但是，这里的“0元购”并非真的白给。你实际获得的“所有权”，很可能是在这十年期间，你通过抵扣每年的租金返还，逐渐“抵消”了商铺的购买价格。换句话说，你付出的依然是商铺的价值，只不过是以一种分期抵扣租金的方式来体现。而“每年返10%”更像是你在为恒大提供资金，恒大再把这笔钱以“租金”的名义返还给你，并承诺十年后商铺属于你。
“十年白得一商铺”的说法，是在强调你在这十年内等于零成本获得了商铺的增值和使用权。然而，这里的核心逻辑在于：恒大如何能负担得起每年10%的返租，并且还能确保十年后商铺的所有权真正转移？
最大的风险在于“恒大”。一旦恒大出现资金链断裂、破产重组，甚至消失，那么这场“0元购”很可能就此破产。你投入的时间、精力，以及对商铺未来价值的预期，都可能化为泡影。
具体风险点可以这样理解：
第一，项目的真实性与稳定性存疑。这种“0元购”模式，对于开发商来说，需要极高的资金周转能力和市场信心。如果项目本身销售不畅，或者开发商的整体经营状况不佳，那么承诺的返租和最终的产权转移都可能无法兑现。
第二，商铺的实际价值与回报率。每年10%的返租，听起来很高，但对于商铺来说，实际的租金回报率是否能支撑如此高的返租？这通常意味着恒大可能将商铺的售价定得远高于其市场价值，或者将开发成本转嫁到了消费者身上。你以为是“白得”，实际上可能是高价接盘。
第三，合同的法律风险。这种复杂的合同模式，往往存在着许多模糊的地带和潜在的陷阱。例如，商铺的产权是否真正清晰？“0元购”的最终实现机制是怎样的？合同中是否存在可以免除其返租责任或产权转移责任的条款？一旦发生纠纷，消费者可能面临漫长而艰难的法律诉讼。
第四，产权转移的不确定性。即使恒大承诺十年后将商铺产权转移给你，但在这十年期间，商铺的实际产权归属是怎样的？是否会被抵押、出售或用于其他担保？一旦出现问题，你的权益如何保障？
第五，投资机会成本。你投入的时间和精力，以及这笔资金如果用于其他更稳健的投资，可能会有更确定的回报。而将全部希望寄托在这种高风险的“0元购”模式上，一旦失败，损失将是巨大的。
最后，“铺源有限，先到先得”是营销惯用的饥饿营销策略，旨在制造紧迫感，促使消费者不加思考地做出决定。
总而言之，这看起来更像是一种高风险的金融游戏，而非简单的房地产交易。你需要非常谨慎地审视其背后的商业逻辑和潜在的法律风险，并且对恒大本身的经营状况有一个清醒的认识。在没有充分了解和咨询专业人士意见的情况下，贸然参与，很可能会让你“赔了商铺又折钱”。
首先，最显眼的“0元购”就极具诱惑力。这意味着你不需要 upfront 支付巨额购房款，就能“拥有一间商铺”。这通常是通过一种“租赁转销售”或者“售后返租”的模式来实现的。简单来说，你可能是先签订一个长期的租赁合同，然后恒大或其关联公司会将商铺租给你，并承诺每年支付租金，租金率就可能是宣传中的10%。十年后，商铺就“归你了”。
但是，这里的“0元购”并非真的白给。你实际获得的“所有权”，很可能是在这十年期间，你通过抵扣每年的租金返还，逐渐“抵消”了商铺的购买价格。换句话说，你付出的依然是商铺的价值，只不过是以一种分期抵扣租金的方式来体现。而“每年返10%”更像是你在为恒大提供资金，恒大再把这笔钱以“租金”的名义返还给你，并承诺十年后商铺属于你。
“十年白得一商铺”的说法，是在强调你在这十年内等于零成本获得了商铺的增值和使用权。然而，这里的核心逻辑在于：恒大如何能负担得起每年10%的返租，并且还能确保十年后商铺的所有权真正转移？
最大的风险在于“恒大”。一旦恒大出现资金链断裂、破产重组，甚至消失，那么这场“0元购”很可能就此破产。你投入的时间、精力，以及对商铺未来价值的预期，都可能化为泡影。
具体风险点可以这样理解：
第一，项目的真实性与稳定性存疑。这种“0元购”模式，对于开发商来说，需要极高的资金周转能力和市场信心。如果项目本身销售不畅，或者开发商的整体经营状况不佳，那么承诺的返租和最终的产权转移都可能无法兑现。
第二，商铺的实际价值与回报率。每年10%的返租，听起来很高，但对于商铺来说，实际的租金回报率是否能支撑如此高的返租？这通常意味着恒大可能将商铺的售价定得远高于其市场价值，或者将开发成本转嫁到了消费者身上。你以为是“白得”，实际上可能是高价接盘。
第三，合同的法律风险。这种复杂的合同模式，往往存在着许多模糊的地带和潜在的陷阱。例如，商铺的产权是否真正清晰？“0元购”的最终实现机制是怎样的？合同中是否存在可以免除其返租责任或产权转移责任的条款？一旦发生纠纷，消费者可能面临漫长而艰难的法律诉讼。
第四，产权转移的不确定性。即使恒大承诺十年后将商铺产权转移给你，但在这十年期间，商铺的实际产权归属是怎样的？是否会被抵押、出售或用于其他担保？一旦出现问题，你的权益如何保障？
第五，投资机会成本。你投入的时间和精力，以及这笔资金如果用于其他更稳健的投资，可能会有更确定的回报。而将全部希望寄托在这种高风险的“0元购”模式上，一旦失败，损失将是巨大的。
最后，“铺源有限，先到先得”是营销惯用的饥饿营销策略，旨在制造紧迫感，促使消费者不加思考地做出决定。
总而言之，这看起来更像是一种高风险的金融游戏，而非简单的房地产交易。你需要非常谨慎地审视其背后的商业逻辑和潜在的法律风险，并且对恒大本身的经营状况有一个清醒的认识。在没有充分了解和咨询专业人士意见的情况下，贸然参与，很可能会让你“赔了商铺又折钱”。
网友意见
这个好，一定要买！
买了这个的基本上95%要请律师打官司。
欢迎私信咨询售后包租商铺如何退铺！
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