2020年深圳年后房价上涨是什么推动的？
2020年深圳年后房价上涨，最主要、最核心的驱动力是货币宽松政策导致的流动性充裕，以及疫情后经济复苏的预期。 但更深层次的原因则涉及了深圳自身的城市属性、人口流入、产业结构以及政策导向等多个因素的叠加效应。
以下是详细的分析：
一、宏观层面的驱动力：
1. 全球及中国央行的货币宽松政策：
降息降准： 为了应对新冠疫情对经济的冲击，全球主要央行纷纷采取了宽松的货币政策，包括降息、降准、量化宽松等。中国人民银行也不例外，在疫情初期通过降准、MLF操作、LPR下调等方式向市场注入了大量流动性，降低了融资成本。
“水牛”效应： 大量的廉价资金在寻找投资出口，在资产荒的背景下，房地产，尤其是作为稀缺且有保值增值属性的深圳房产，成为了重要的投资避风港。这部分资金通过各种渠道流入房地产市场，推高了房价。
2. 经济复苏预期与信贷环境改善：
疫情控制下的经济反弹： 尽管疫情初期对经济造成冲击，但中国疫情控制相对有效，复工复产较快。经济的快速反弹和对未来经济持续增长的信心，为房地产市场提供了基本面支撑。
房地产贷款的相对宽松： 相较于其他行业，房地产行业在经济复苏中通常扮演重要角色，银行对房地产相关贷款的意愿相对较高。虽然有“房住不炒”的政策限制，但在某些时期，尤其是在疫情初期为了稳经济，信贷环境并未一味收紧，甚至对一些优质项目和刚需购房者仍有支持。
二、微观层面（深圳自身因素）的驱动力：
1. 深圳的“超级城市”属性与人口虹吸效应：
高科技产业中心： 深圳是中国乃至全球领先的高科技产业中心，聚集了大量的科技巨头、创新型企业和高素质人才。这种强大的产业基础吸引着全国乃至全球的年轻、高学历、高收入人群前来就业和发展。
人口持续流入： 尽管存在高房价，深圳的人口流入并未停止。新增的人口不仅是购房需求的直接来源，也带来了消费和创新活力，进一步强化了深圳的城市吸引力。每一年新增的人口都对住房市场构成刚性需求。
生活成本高企但吸引力不减： 即使生活成本高昂，但深圳提供的就业机会、职业发展平台以及相对年轻、充满活力的城市氛围，仍然对许多人具有强大的吸引力。
2. 土地稀缺与供应不足：
城市空间限制： 深圳是国内土地开发强度最高的城市之一，可开发建设用地极其稀缺。这种物理上的稀缺性是深圳房价长期高企的根本性原因之一。
新增供应有限： 即使有城市更新和填海造地等措施，但新增商品房供应量相对于庞大的人口流入和市场需求来说，仍然是杯水车薪。供需关系的长期失衡，为房价上涨提供了基础。
3. 居民财富效应与财富保值需求：
居民高储蓄率与财富积累： 中国居民的储蓄率普遍较高，经过多年的经济发展，许多家庭积累了一定的财富。
资产配置的转移： 在宏观流动性充裕、其他投资渠道收益不确定的情况下，房地产成为许多家庭最主要的资产配置选择，尤其是在一线城市。他们视房产为重要的财富储存和增值工具。
“买涨不买跌”的心理： 当市场出现上涨苗头时，这种心理会进一步放大，吸引更多观望者入市，形成自我实现的预期。
4. 部分结构性需求与政策“避风港”效应：
“小阳春”与积压需求释放： 2020年初的疫情虽然带来短暂的观望期，但随着疫情的控制和经济的恢复，一部分在疫情前就计划购房但推迟了的刚需和改善性需求在年后得到了释放。
政策敏感性： 深圳作为中国改革开放的前沿阵地，其房地产政策常常具有风向标意义。虽然有“房住不炒”的主基调，但城市发展规划、人才引进政策等也会对购房需求产生影响。在某些时期，市场会解读政策的细微变化，从而影响购房决策。
5. 炒房行为与投机因素（尽管被严厉打击）：
部分资金的逐利性： 尽管政策层面严厉打击炒房，但在市场预期上升、流动性充裕的情况下，仍然可能存在部分资金利用各种方式进入市场进行投机，试图从房价上涨中获利。这会加剧市场的波动性。
总结来看，2020年深圳年后房价上涨是一个多重因素叠加的结果。
核心驱动是宏观的货币宽松和经济复苏预期，为市场注入了充裕的流动性。
而深圳自身独特的城市定位、持续的人口流入、极度稀缺的土地供应以及居民强烈的财富保值需求，则为这种上涨提供了坚实的基础和强大的支撑。
可以说，宏观层面的“水”遇见了深圳这座“旱田”，由于土地的稀缺和人口的旺盛需求，这“水”便直接涌入了房地产市场，推高了价格。同时，深圳作为经济特区和科技创新中心，其内在的吸引力和发展潜力也是支撑房价的重要因素。
以下是详细的分析：
一、宏观层面的驱动力：
1. 全球及中国央行的货币宽松政策：
降息降准： 为了应对新冠疫情对经济的冲击，全球主要央行纷纷采取了宽松的货币政策，包括降息、降准、量化宽松等。中国人民银行也不例外，在疫情初期通过降准、MLF操作、LPR下调等方式向市场注入了大量流动性，降低了融资成本。
“水牛”效应： 大量的廉价资金在寻找投资出口，在资产荒的背景下，房地产，尤其是作为稀缺且有保值增值属性的深圳房产，成为了重要的投资避风港。这部分资金通过各种渠道流入房地产市场，推高了房价。
2. 经济复苏预期与信贷环境改善：
疫情控制下的经济反弹： 尽管疫情初期对经济造成冲击，但中国疫情控制相对有效，复工复产较快。经济的快速反弹和对未来经济持续增长的信心，为房地产市场提供了基本面支撑。
房地产贷款的相对宽松： 相较于其他行业，房地产行业在经济复苏中通常扮演重要角色，银行对房地产相关贷款的意愿相对较高。虽然有“房住不炒”的政策限制，但在某些时期，尤其是在疫情初期为了稳经济，信贷环境并未一味收紧，甚至对一些优质项目和刚需购房者仍有支持。
二、微观层面（深圳自身因素）的驱动力：
1. 深圳的“超级城市”属性与人口虹吸效应：
高科技产业中心： 深圳是中国乃至全球领先的高科技产业中心，聚集了大量的科技巨头、创新型企业和高素质人才。这种强大的产业基础吸引着全国乃至全球的年轻、高学历、高收入人群前来就业和发展。
人口持续流入： 尽管存在高房价，深圳的人口流入并未停止。新增的人口不仅是购房需求的直接来源，也带来了消费和创新活力，进一步强化了深圳的城市吸引力。每一年新增的人口都对住房市场构成刚性需求。
生活成本高企但吸引力不减： 即使生活成本高昂，但深圳提供的就业机会、职业发展平台以及相对年轻、充满活力的城市氛围，仍然对许多人具有强大的吸引力。
2. 土地稀缺与供应不足：
城市空间限制： 深圳是国内土地开发强度最高的城市之一，可开发建设用地极其稀缺。这种物理上的稀缺性是深圳房价长期高企的根本性原因之一。
新增供应有限： 即使有城市更新和填海造地等措施，但新增商品房供应量相对于庞大的人口流入和市场需求来说，仍然是杯水车薪。供需关系的长期失衡，为房价上涨提供了基础。
3. 居民财富效应与财富保值需求：
居民高储蓄率与财富积累： 中国居民的储蓄率普遍较高，经过多年的经济发展，许多家庭积累了一定的财富。
资产配置的转移： 在宏观流动性充裕、其他投资渠道收益不确定的情况下，房地产成为许多家庭最主要的资产配置选择，尤其是在一线城市。他们视房产为重要的财富储存和增值工具。
“买涨不买跌”的心理： 当市场出现上涨苗头时，这种心理会进一步放大，吸引更多观望者入市，形成自我实现的预期。
4. 部分结构性需求与政策“避风港”效应：
“小阳春”与积压需求释放： 2020年初的疫情虽然带来短暂的观望期，但随着疫情的控制和经济的恢复，一部分在疫情前就计划购房但推迟了的刚需和改善性需求在年后得到了释放。
政策敏感性： 深圳作为中国改革开放的前沿阵地，其房地产政策常常具有风向标意义。虽然有“房住不炒”的主基调，但城市发展规划、人才引进政策等也会对购房需求产生影响。在某些时期，市场会解读政策的细微变化，从而影响购房决策。
5. 炒房行为与投机因素（尽管被严厉打击）：
部分资金的逐利性： 尽管政策层面严厉打击炒房，但在市场预期上升、流动性充裕的情况下，仍然可能存在部分资金利用各种方式进入市场进行投机，试图从房价上涨中获利。这会加剧市场的波动性。
总结来看，2020年深圳年后房价上涨是一个多重因素叠加的结果。
核心驱动是宏观的货币宽松和经济复苏预期，为市场注入了充裕的流动性。
而深圳自身独特的城市定位、持续的人口流入、极度稀缺的土地供应以及居民强烈的财富保值需求，则为这种上涨提供了坚实的基础和强大的支撑。
可以说，宏观层面的“水”遇见了深圳这座“旱田”，由于土地的稀缺和人口的旺盛需求，这“水”便直接涌入了房地产市场，推高了价格。同时，深圳作为经济特区和科技创新中心，其内在的吸引力和发展潜力也是支撑房价的重要因素。
网友意见
之前香港人住昂贵鸽子笼，一堆人非常精准地认识到骚操作一波的李嘉诚才是香港房价的罪魁祸首；这次深圳率先加速接近香港鸽子笼，入关学家又要把屎盆子扣给大明了。
招核小将：住大house的唯一方式是入关。
请问，房子供不应求的根本原因，你还在装蒜吗？还要带节奏把情绪引向大明，让大明为建州鸽子笼背黑锅？
深圳本来就是北上广深里土地最少的，自然地理条件苛刻，南靠大海，北靠山林，然而妥善处理好各方面的制约条件，把问题踏踏实实地解决了，深圳至少不会比新加坡更差。
现在到底是不是大明抢走了你们可以建大house的土地？
什么“不辩”，什么“把狗写进歌里”，什么“解构他们存在的意义”，这种掩耳盗铃式的“入关”，原来是自戳双目就能看到幻想中的大house了？
您还是赶紧入guan吧。
就是资金推动的，贷款资金。
现在很多聪明人在观望中央的政策，如果中央没有反应，估计好多一二线城市的聪明人也有可能跟进了。
所以说，什么叫做社会主义先行示范区啊，战术后仰。
反正对于我们这种现在都付不起首付的缓则来说，本来就没指望买房安居，就算和15年一样double又如何呢，加速就完了。2020年全世界都在加速，中特帝还能例外不成。
世界上最大的资产泡沫美股已经崩了，大家一月之间的见识直追巴菲特。那世界上第二大的资产泡沫中房怎么能独善其身？赶紧加速，哪个牛市不是疯狂上涨中结束的？
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